买房交的认购金能退吗？_百度知道
买房交的认购金能退吗？
号，我到一售楼处看房，交了四万块钱，开发商开了个收款收据给我，如下；今收到某某人民币肆万元，海景业园9-1102认购金，约124.5平方，每平方3600元。上面盖的是该开发商的财务专用章。我想请问一下交了4万元就拿到一张收款收据这样保险吗？这张...
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1，,买房交的认购金是可以全额退还的，住房认购金和定金是有区别的。两者不一样。 　　2，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。 　　3，定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，不能达成一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
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还是早买早好。至于《商品房预售许可证》办理是有过程的，你也不必担心如果你不想买，完全可以退款。房子在建造过程中房屋面积会出现误差，也就是理论数据和实际是有些许误差的，这个你没必要担心。付款时按实际面积付款他们不敢多收你的房款的。如果你需要住房
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最后的面积必须要勘察核准。按原则说没有预售证就不能卖房，但中国就是这样认购金的收据说明他收钱了，但没说明是否可退，建议补个认购协议，把责任写明比较好
签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。 签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。
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不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗
[摘要] 在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋认购书和定金。
在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋认购书和定金。看到了很多定金无法要回的案例，购房者往往担心，签了认购书交了定金，万一出现什么情况，这钱还能要回来吗？开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：想买新房签完认购书反悔了，定金到底能不能退？想买新房签完认购书反悔了，定金到底能不能退？良智律师百家号张女士最近想要购买一套房屋，在某楼盘相中了一套户型，并交纳定金签订了认购书。可是由于工作调动，又不想购买了，交纳的定金能退还么？订金和定金之间又有什么区别？您看新闻，我来普法。今天的良智普法我们为大家请到的是王晶律师，看看对于这件事，她是怎么说？定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。关于订金，目前没有明确的法律对订金加以规定，订金一般视为预付款，其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，不适用定金罚则，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付；支付订金的一方违约，要根据双方的约定及过错程度确定是否返还及返还多少。正常情况下，如因买受人原因在支付定金后违约，是不能要求返还定金的，但并不是所有的“定金”都不能退还，以下两种情况买受人可以主张返还定金：1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。以上仅为律师个人观点，平台发布文章均为普法用途，不作为法律依据。良智原创，欢迎转载转载请注明本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。良智律师百家号最近更新：简介:公平正义、客户至上、律政人格、团队合作作者最新文章相关文章& 购房认购金可以退吗购房认购金可以退吗来源：浏览量 ( 278 )人们在买房的过程中，总会有各种情况发生，比如说购房认购后又不想要了，那么，这种情况下购房认购金可以退吗？大家又是否知道呢。购房认购是怎样办理的开发商往往都会先与买房人签定《产品房认购协议书》。因为在实践生活中签定该协议所引发的争执正日渐增多。关于购房人来说，签定《认购协议书》是购房进程中值得注重的一个环节。因而，购房者在认购合同中应留意什么呢？尽管认购协议书还存在许多问题，但依据现在的司法实践，只需开发商具有预售的法定条件，认购书中确系两边真实意思表明，权力职责内容又不违反现行法令、法规的，该认购书即对两边具有束缚力。一、明承认购协议书法令效能。从法令视点看，认购书断定的是房产是否要销售的联系，而正式合同建立的是正式房产销售联系,二者有实质的差异。因为有关部门对认购书没有做出严厉的规矩，所以购房者应当留意： 1、购房者有权力知道，房产商也有职责奉告购房者，关于认购协议书及《产品房销售(预售)合同》中两边应承当的权力和职责。 2、购房者在认购书中明晰：“两边经洽谈未能就《产品房销售(预售)合同》或补偿协议抵达一同定见的，开发商应全额交还定金。”这样能够为本身留有余地。二、检查开发商是否具有产品房出售条件。付出定金的认购行为归于产品房预售规模。作为购房人必定要首要检查开发商是否具有产品房出售条件，以防认购无效。假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售答应证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。购房认购金可以退吗在认购协议书上常常会呈现“定金”或“订金”两个名词，尽管只需一字之差，但二者的法令含义大不相同。定金是一个专门的法令概念，其意图首要在于对合同的建立、实行起担保效果，并有特定的定金规矩，即“给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；承受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”而订金不具有定金性质，一般状况下，订金视作预付款。呈现违约事项时，也不能适用定金规矩进行处理，一般只能依照预付款的规矩进行处理，即接收预付款的一方不实行合一同，应当承当返还预付款、补偿丢失等违约职责。因而，购房者在签定认购协议书的过程，必定要细心识别“定金”和“订金”。实践中，在认购协议书中大都是以“定金”办法进行约好。在买房各项手续的办理中，很多都要看具体情况来断定，关于购房认购金可以退吗的问题，也要在实践中进行处理了。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居购房认购是怎样办理的相关知识购房认购金可以退吗相关知识购房认购金相关知识购房认购是怎样办理的相关问题购房认购金可以退吗相关问题购房认购金相关问题新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答