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　　小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。那么小产权房有房产证吗，小产权房可以过户吗?　　一、小产权房有房产证吗　　小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　二、小产权房可以过户吗　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。　　既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。　　看完上文，相比您已经对小产权房是什么，以及小产权房是否可以过户有了大致的了解，实际上，现在不少开发商行走于灰色地带，将小产权房当作商品房进行销售，是在打法律与政策的擦边球，若您想购买小产权房，请您先确定能否过户，即您或者您家庭的其他成员是否属于集体内部成员。面临相关的纠纷时，您最好还是向专业的房产律师进行咨询求助，专业人士可以尽可能地维护您的合法权益。
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深圳民治小产权房售价一般是多少小产权房有房产证吗
深圳民治小产权房售价一般是多少?小产权房有房产证吗?
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龙华，大浪，民治，观澜，石岩，公明等区域小产权房很多，有村委统建楼，也有开发商集资房，便宜的6-7千，带小区的1.2万左右，小产权房只有不懂的人不敢买，懂的人或之前买过的人很容易接受，小产权房是合理不合法的产物，懂的来！ 小产权房财富，微馨：
房天下知识为您分享了一条干货
民治现在小产权房价格在1万多点-14000，沙元埔有个农民步梯房出售。一梯2户，3房，原装户型，带装修出售，86.8平，楼盘2；民治嘉乐苑，管道燃气入户，村委盖章。户型为单间-1-2-3房，面积 40-69-87-175平，财富热线：186-（兼微馨）李生
在深圳买小产权房，以后有没有拿到红本房产证的可能？,小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常深圳南岭村小产权房可不可以买,除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议最好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱深圳观澜中心花园那边的小产权...
在深圳买小产权房，以后有没有拿到红本房产证的可能？,小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常深圳南岭村小产权房可不可以买,除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议最好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱深圳观澜中心花园那边的小产权房，可以买吗？一般的均价是多少,你是不是在关外买的房子哦原则上只能居住不能买卖,但实际上是可以转让的,你说的应该就是小产权房，你的那个房产证不是红本的，也就是不是商品房，
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违法信息举报邮箱：农村宅基地上有房产证的房子和小产权房是不是一回事-土地公问答
农村宅基地上有房产证的房子和小产权房是不是一回事
农村宅基地上有房产证的房子和小产权房是不是一回事
答：宅基地上面的建筑物用不着房产证，有了也是废纸一张，太严重违背原则问题了，人民群众最起码得知道批准宅基地是什么通俗意思，混淆事实不值一提。
宅基面建筑物用着房产证废纸张太严重违背原则问题民群众起码知道批准宅基通俗意思混淆事实值提追问怎么会是白纸，存在即有意义。现在农村土地改革试点正在进行，试点区农民已经可以用房子抵押贷款了，以后应该会推广。而且，没有房产证，万一遇到征地补偿时就麻烦了。而且，我现在问的不是…我是问和小产权房是不是一回事追答当然和小产权房不是一回事，就谈不上产权，就是根据宅基地使用权确定归属。特别注意不要想着利用产权准备违规违法使用宅基地，国家政策非常明确，符合收回宅基地的规定，政府就可以无条件收回宅基地，房子可以折价或者拆除。宅基地用途里面还没有抵押这一项，凭什么可以抵押，国家有些人明目张胆的违背原则办事，人民群众应该执法不严，让党中央把他们开除党籍，移交司法机关严厉惩罚。追问你都不看新闻吗，农村土地改革试点区人已经成功抵押贷款了，当然，抵押的是宅基地上面的房子追答现在的人胆子越来越大了，根本不顾忌原则，明目张胆的违反法律，可惜党中央也不制止，或者是修改法律，让他们的行为合法化，就这样愚弄全国人民，实在是人民的罪人。在中国，家就是指房子，而在农村也可以指宅基地，在法律上家是排第一位的，即只要是任何一个人唯一的家，必须先考虑家这个概念，非常明显家是不能抵押的。有的人的房子多，这样的人抵押就抵押吧。或许法律规定了就是这种情况可以抵押。追问从去年冬天就开始农村土地改革试点了，你不会从不看新闻吧，人家试点区抵押是合法的但是很多人眼里只有钱没有家。城里人每隔多少年就换一套新房子，是根本从来不把房子当成家的。社会现实就这样。追答承包地是可以抵押，以后可以把土地出租，银行收租金，大原则没有彻底违背追问我说的就是宅基地上的房子，在试点区合法抵押。我没说农村承包地追答不当成家是瞎说，但是法律确定家。普通老百姓也管不了中央干部故意犯法，过去也犯过，现在再犯，中国人民拿着也不在乎，习惯了。一句话，当官的有理，就随便瞎胡咧咧吧，一般老百姓不挑差。另外抵押不抵押问题不大，关键是贷款多少，以及不能还贷怎么解决，如果根本解决不了还贷问题，建议不要在那个银行存款，省的让银行拿别人的钱去当雷锋，有了事，银行倒闭了，银行人员没有什么大碍，但是群众的存款没有了追问大银行不会随便倒闭的。就算银行倒闭也一定会还钱的。这倒不用担心。十年前我家就遇到银行倒闭的情况，但是钱还回来了，都排队去领还有那个贷款，试点区贷的最多的贷了几十万，还可以追答大银行总行严格按照规定办事，总行很难倒闭。下面的分支机构就不保险了，分支机构也能拖垮总行。虽然可以贷款了，肯定有条件限制，必然不是随便就可以抵押的。但是这改变不了是违法行为的本质。政府办事之前应该先合法化，故意违反法律，一部分群众是无可奈何的，全国人民才能严厉处罚违法者。批准的宅基地用途里面没有抵押贷款这个用途，就凭这一点用不着说别的就是违法行为，除非修改审批程序，把这加进去追问不是正在改革试点，以后推广之前会修改法条的追答试点贷款还是试点干违法的事的后果，甚至是中央人员试一试他们随便说一句话是什么结果，会不会遭到全国人民的反对，是否让全国人民揪住不放，彻底毁了他们的前程。老老实实的按照原则办事，先修改法律、政策，国家工作人员带头违法，可不是为人民服务，那是人民的罪人。也许有土豪，愿意管闲事，把这些人告上最高人民法院追问都说了是试点，既然试点当然打破常规，政府领导的，怎么会违法呢，又不是偷着干的，农村土地改革去年冬天国家就公布这一政策了追答这不是打破常规，是拿原则、立场去试点，他们是领导，他们也真做的出来，怨不得现在农村土地这么乱，而且政府也不处罚违法行为，弄了半天，中央的人打算独出心裁、投机取巧也知法犯法呢。不过还有一个问题值得考虑，农村老百姓的脑袋瓜肯定转不过城市人，更别说一些法律工作者了，他们指不定打算怎么坑那些贷款的群众呢。承包地还不了贷款，银行就成了租主了，一直当租主当到收回贷款，遇到征地，银行肯定也要掺和追问但是目的是农民有挣钱的本钱啊。不管是什么人用什么贷款，想贷款就得承担的起后果。这跟这个政策有什么关系啊追答本钱是逐步积累的，你愿意在社会主义中国看到“资本来到人间，到处都在滴着血和肮脏的东西”吗。仅凭农民缺少本钱，用不着非得抵押宅基地贷款。国家大可以让基金、投资公司参与到农村工业化建设中去，必要时对这些公司采取一些奖励扶持举措，他们投资不考虑抵押，就看投资目标是不是能够赚钱，他们一个个头脑灵活，让他们给把关，我觉得农民心里更有底。国家出台“政策”失误了，那样才真正符合市场经济。另外如果允许抵押，肯定有贷款不是用来做本钱的，或者干违法事的本钱更多追问追问:怎么会是白纸，存在即有意义。现在农村土地改革试点正在进行，试点区农民已经可以用房子抵押贷款了，以后应该会推广。而且，没有房产证，万一遇到征地补偿时就麻烦了。而且，我现在问的不是…我是问和小产权房是不是一回事追答:当然和小产权房不是一回事，就谈不上产权，就是根据宅基地使用权确定归属。特别注意不要想着利用产权准备违规违法使用宅基地，国家政策非常明确，符合收回宅基地的规定，政府就可以无条件收回宅基地，房子可以折价或者拆除。宅基地用途里面还没有抵押这一项，凭什么可以抵押，国家有些人明目张胆的违背原则办事，人民群众应该执法不严，让党中央把他们开除党籍，移交司法机关严厉惩罚。追问:你都不看新闻吗，农村土地改革试点区人已经成功抵押贷款了，当然，抵押的是宅基地上面的房子追答:现在的人胆子越来越大了，根本不顾忌原则，明目张胆的违反法律，可惜党中央也不制止，或者是修改法律，让他们的行为合法化，就这样愚弄全国人民，实在是人民的罪人。在中国，家就是指房子，而在农村也可以指宅基地，在法律上家是排第一位的，即只要是任何一个人唯一的家，必须先考虑家这个概念，非常明显家是不能抵押的。有的人的房子多，这样的人抵押就抵押吧。或许法律规定了就是这种情况可以抵押。追问:从去年冬天就开始农村土地改革试点了，你不会从不看新闻吧，人家试点区抵押是合法的追问:但是很多人眼里只有钱没有家。追问:城里人每隔多少年就换一套新房子，是根本从来不把房子当成家的。社会现实就这样。追答:承包地是可以抵押，以后可以把土地出租，银行收租金，大原则没有彻底违背追问:我说的就是宅基地上的房子，在试点区合法抵押。我没说农村承包地追答:不当成家是瞎说，但是法律确定家。普通老百姓也管不了中央干部故意犯法，过去也犯过，现在再犯，中国人民拿着也不在乎，习惯了。一句话，当官的有理，就随便瞎胡咧咧吧，一般老百姓不挑差。另外抵押不抵押问题不大，关键是贷款多少，以及不能还贷怎么解决，如果根本解决不了还贷问题，建议不要在那个银行存款，省的让银行拿别人的钱去当雷锋，有了事，银行倒闭了，银行人员没有什么大碍，但是群众的存款没有了追问:大银行不会随便倒闭的。就算银行倒闭也一定会还钱的。这倒不用担心。十年前我家就遇到银行倒闭的情况，但是钱还回来了，都排队去领追问:还有那个贷款，试点区贷的最多的贷了几十万，还可以追答:大银行总行严格按照规定办事，总行很难倒闭。下面的分支机构就不保险了，分支机构也能拖垮总行。虽然可以贷款了，肯定有条件限制，必然不是随便就可以抵押的。但是这改变不了是违法行为的本质。政府办事之前应该先合法化，故意违反法律，一部分群众是无可奈何的，全国人民才能严厉处罚违法者。批准的宅基地用途里面没有抵押贷款这个用途，就凭这一点用不着说别的就是违法行为，除非修改审批程序，把这加进去追问:不是正在改革试点，以后推广之前会修改法条的追答:试点贷款还是试点干违法的事的后果，甚至是中央人员试一试他们随便说一句话是什么结果，会不会遭到全国人民的反对，是否让全国人民揪住不放，彻底毁了他们的前程。老老实实的按照原则办事，先修改法律、政策，国家工作人员带头违法，可不是为人民服务，那是人民的罪人。也许有土豪，愿意管闲事，把这些人告上最高人民法院追问:都说了是试点，既然试点当然打破常规，政府领导的，怎么会违法呢，又不是偷着干的，农村土地改革去年冬天国家就公布这一政策了追答:这不是打破常规，是拿原则、立场去试点，他们是领导，他们也真做的出来，怨不得现在农村土地这么乱，而且政府也不处罚违法行为，弄了半天，中央的人打算独出心裁、投机取巧也知法犯法呢。不过还有一个问题值得考虑，农村老百姓的脑袋瓜肯定转不过城市人，更别说一些法律工作者了，他们指不定打算怎么坑那些贷款的群众呢。承包地还不了贷款，银行就成了租主了，一直当租主当到收回贷款，遇到征地，银行肯定也要掺和追问:但是目的是农民有挣钱的本钱啊。不管是什么人用什么贷款，想贷款就得承担的起后果。这跟这个政策有什么关系啊追答:本钱是逐步积累的，你愿意在社会主义中国看到“资本来到人间，到处都在滴着血和肮脏的东西”吗。仅凭农民缺少本钱，用不着非得抵押宅基地贷款。国家大可以让基金、投资公司参与到农村工业化建设中去，必要时对这些公司采取一些奖励扶持举措，他们投资不考虑抵押，就看投资目标是不是能够赚钱，他们一个个头脑灵活，让他们给把关，我觉得农民心里更有底。国家出台“政策”失误了，那样才真正符合市场经济。另外如果允许抵押，肯定有贷款不是用来做本钱的，或者干违法事的本钱
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其它人正在问的问题现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？_百度知道
现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？
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6，它并不真正构成严格法律意义上的产权、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号。市民购买小产权房利益受到侵害时，买卖小产权房是违法行为、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效，态度向来强硬。建设部提醒消费者，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，建设部还提醒广大消费者，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，只能一次性付款或者分期付款，无论是国土资源部还是国务院。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。3，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证，均不符合法律规定，不受法律保护，也得不到法律保护。小产权房存在的法律风险主要有。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证：1“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，现在的小产权方是不能够在市场流通的，不能合法设定房屋抵押权，在购买新建商品房过程中，小产权房也是禁止市场流通的，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。对于小产权房，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，农村住宅用地只能分配给本村村民。说的再直白一些。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。他还表示，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，如供水，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 目前通常所谓的“小产权房”，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。还要查验商品房建设手续，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，不要购买在集体土地上建设的房屋。 此外、小产权房的附属配套设施，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、购买小产权房无法办理贷款，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，国土房管局也不会给购房合同备案，不能进行二手房交易。4、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的
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小产权房属于限制产权房，今后肯定都会办证，但要补交相关费用才行。
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有正规土地证,没有房产证算小产权房吗?合法吗? 该不该买这样的房子?为啥呢?
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你好，，没有房产证的房子建议你不要买，等房本下来后可以进行交易。
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您好，建议不不要买，有风险，不受法律保护，不能过户，只有使用权不能上市交易。如果私下里买卖，容易引起纠纷。
这个问题基本不会遇到，正常来讲都是先有房产证才能办理土地证，如果有土地证而房产证没在手里的话，是不是有贷款，房产证在银行，或是本来有，后来给丢了，如果是后者，可以去建委申请补办房产证。
您好，建议您去建委去咨询下，一般情况都是有房产证才有土地证得，如果没有房产证的房子交易后不但过不了户而且还有交易风险，国家建委不保护这种无房产证的的交易
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