买房贷款贷款买房可以提前还款吗产品查询

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 15:47 标签： 房子贷款提前还
& & 小张最近有些烦恼，因为卖掉原来的房子换了个大房，要负担200万左右的贷款，贷款30年，即使享受8.5折的利率优惠，每月也要负担近万元的房贷，压力比较大，想着能不能提前还贷，减轻每月的还贷压力。
& & 说到买房之后提前还款这个事情，还真有很多需要注意的问题。比如还贷方式、还贷时间、还贷额度什么的，不是说你拿着钱想还就能还的。具体都有哪些注意事项呢？
& & 注意事项一：
& & 房贷提前&想什么时候还就什么时候还
& & 有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。
& & 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
& & 注意事项二：
& & 省利息但是却要收违约金
& & 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。
& & 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。
& & 注意事项三：
& & 缩短年限可能会失去利率优惠
& & 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。
& & 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率。
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