租房VS买房 到底谁更划算？
更新时间： 07:55 来源：张家口新闻网
核心提示：在张家口房价持续稳步上涨的背景下，租房合算还是买房合算？想必是每个长期租房的人内心日夜纠结盘算的一件事。有些人为攒首付只好先租房，但在房租日日看涨的眼下，生活成本变得越来越高，白送房东的钱越来越多，很多人逐渐转向了买房的阵营。
　　核心提示：
　　在张家口房价持续稳步上涨的背景下，租房合算还是买房合算？想必是每个长期租房的人内心日夜纠结盘算的一件事。有些人为攒首付只好先租房，但在房租日日看涨的眼下，生活成本变得越来越高，白送房东的钱越来越多，很多人逐渐转向了买房的阵营。
　　记者 宋维根 实习记者 赵彩芬
　　租房7年，“扔”了近6万首付款
　　对很多在异乡工作的人来说，租房都是一段必经的生活经历，少则一年半载，多则六七年。
　　赵伟，33岁，康保县人，在张家口工作近7年，目前仍然在租房。
　　赵伟说自己是个典型的80后，出身农村，不想“啃老”买房，一租就是7年。
　　2006年，赵伟大学毕业后来到张家口，第一份工作在一个企业，每月工资只有1000多元的情况下，与别人合租，每月房租仅200多元，当时中心城区一套二手房月租金近500元。如今，赵伟工作在一家事业单位，每月工资近2000元，与别人合租了一间90多平方米的两室两厅，因为装修和配套家具比较齐全，每月房租1200元。
　　赵伟说，从2006年租房至今，近6万元的租金白送了房东。
　　“像我们这些80后，如果不啃老，我想很少有人能凭自己的能力买房，父母已经帮哥哥在天津安了家，我不能再拿他们的养老钱买房了。另外，以我目前的情况来看，租房更合算，等攒够了首付再说吧。”赵伟说，如果现在买一套90多平方米的房子，贷25年款，每月至少要还1500元的贷款，这几乎占到了他的全部收入。
　　租与买谁更划算？
　　“大姐，再少点吧，我们才刚刚找到工作，一个月1000元的房租，再加上水电费等其他支出，我们真的是负担不起啊……”桥东区一中介公司内，两位应届毕业生在和房东讨价还价。
　　“我租的是高新区一套90平方米的两居室，月租金1000元，10年的租金为12万元。而同地段的一套90平方米的两居室，按4500元∕平方米计算，总价都达40。5万元，再加上装修购买家电等费用，新房的总价高达50多万，够租房40多年。而且租房我还可以把每月闲置的资金用做其他投资，不用承受贷款的压力。”某房地产中介公司做过业务员的牛先生给记者算了这么一笔账。显然，牛先生认为租房要比买房划算。“租房不如意了，可以换租。但买房不如意了，换房的成本太大。”
　　然而，市民王先生则确坚信买房比租房合算：“租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。房子不光是用来居住，还可以给人带来安全感。有人说现在年轻，工作地点不稳定，所以买房不方便，其实我们也可以把自己买的房子租出去，抵消自己的一部分月供和在外面租房子的房租……”
　　租与买需依个人情况而定
　　在房价和房租均上涨的情况下，租房与买房相比，到底怎样才划算，张家口房地产相关人士建议：租房还是买房，需依个人情况而定。
　　对于刚刚毕业的普通学生，或刚刚有独立收入的群体来讲，起始阶段迫不得已租房过日子势在必然。若租房建议选择交通相对便利、租金便宜的性价比高的房源，尽可能节省租房开销，把钱省下来筹备购房首付。
　　一旦积累够首付款，便可以考虑买房，其实，由当前每月支付房租转为每月支付房贷，尽管压力每月改变，但是，对于这些人群来讲，起码与租房相比获得了自己应有的房产资产，以及房产增值升值的空间，因此，租房与买房相比买房子划算。然而对于一些收入不是很稳定的人群来说，租房不必承受还贷的压力，而且每月结余下的钱还可以做其他方面的投资。
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更新时间： 09:47 来源：张家口新闻网
随着新政的出台，买房与租房市场都出现了新高潮。很多人都有“买房不如租房”的观点。但是还有一部分持相反观点。从短期来看，不可否认，租房子确实有一定的优势，但从长远看，买房还是好过租房。那租房子有哪些优势呢?业内人士总结两点：一个是灵活，想住哪就住哪;二是，租金相比房贷来说要便宜不少，经济压力比较小。小张的家是县里的，现在市里上班，所以不得不租房子。刚开始只想着租金了，没考虑地段，住了一段时间后，觉得不方便，于是就又换了一个离公司近的房子。小张说：“租房子好的一点儿是灵活，可以随时更换，只要有好的房源，而且租
　　随着新政的出台，买房与租房市场都出现了新高潮。很多人都有“买房不如租房”的观点。但是还有一部分持相反观点。从短期来看，不可否认，租房子确实有一定的优势，但从长远看，买房还是好过租房。
　　那租房子有哪些优势呢?业内人士总结两点：一个是灵活，想住哪就住哪;二是，租金相比房贷来说要便宜不少，经济压力比较小。小张的家是县里的，现在市里上班，所以不得不租房子。刚开始只想着租金了，没考虑地段，住了一段时间后，觉得不方便，于是就又换了一个离公司近的房子。小张说：“租房子好的一点儿是灵活，可以随时更换，只要有好的房源，而且租金也在承受范围内。但同时，也有了不稳定性，与邻居的关系也都不是特别好。”
　　分析了租房子的优势，那买房子又有哪些好处呢?业内人士也总结了以下几点：
　　经济压力：租金虽然相对来说要低于房贷，但是随着物价上涨，租金不可能一成不变，一年一涨也不是可能的。从长远来看，租金的投入是越来越高;而房贷却是越还越少的。小李和小何是室友，共同租房子住，后来小李买了房子，每月还固定房贷，而小何依然是租房子，不久前，租房市场火热，小何说，房东又要涨房租了，无奈小何更换了便宜的房子。
　　财产：如果有一天你没有收入没有存款的时候，房子还可以卖了或是租出去。王先生有两套房，一套小户型，一套大户型，几年前，为了孩子上学，在学校附近买了楼房，现在孩子考上大学了，资金有些周转不开，于是王先生就把现有的大房子租出去，自己搬回小户型住，这样就有了额外收入，缓解了压力。
　　理财：有了房子，每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划，不再那么乱花钱，其实变相来看，月供其实就是一种零存整取的存款行为。小赵是公司职员，他说：“以前我花钱很大手，每个月的工资都花得所剩无几，自从有了房贷，不得不学理财，现在发现，一个月还能存一点。”
　　归属：租房是漂泊的，不管你是不是长租，租金是会变化的，住在别人的房子里始终是不安全的，房东把一个让你满意的房子租给你住一辈子，而只要你支付很少的租金这是不太容易实现的。在这样的情况下，你住在这个房子里，不敢装修，不敢买很多不容易移动的东西，比如房屋装饰、大宗电器、高档家具等，影响生活质量。
　　所以说，租房子在短期来看，是很不错的选择。但是当你在一个城市稳定下来以后，没有一套真正属于自己的房子，其实还是很难融入这座城市里的。有了自己的房子，心里也会踏实很多。买房的重要性，其实不言而喻。
　　张琪整理
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鸿 财新视频总编辑张春蔚 阳春科技创始人邹琳华 经济学博士 房地产研究学者VISIONTMT“租房与买房，哪个住起来更划算”？李藏宇：有一个词叫北漂，不光说你在北京刚刚来，在各种打拼，很多地方不安定，这种不安定非常重要的因素，大家都觉得我租房子住，本身让我觉得我漂在这儿。我要买了房子，我可能就觉得我踏实了，这个观念怎么解？张春蔚：现在开始进入福利租房时代20年前，其实有一个词现在已经不谈了，那个时候叫做福利分房，而现在我觉得其实20年后我们进入到了福利租房。这个福利有些可能你看到的在一些地段上，而有一些在交通便利，而有一些可能是在创业的一个基础上的福利租房。所以从这个意义上而言，你奔向的是哪一个方向，将决定你能不能够优先享受到这一次的福利租房。换句话而言，这样的步骤，这样一个步子拉的越快、越大，参与的机构越多，在一个城市里面形成福利租房的福地越来越多。眼下看到的是一个创客小镇，明天看到的是更多的创客小镇，我会觉得他们造的是人心的广场，他们造的是年轻人未来活力的资源。张鸿：未来房地产开发商可能不再是制造商整个中国房地产市场这些年，其实没有一个完善的健康的租赁市场打造。大家都忙着盖房子，然后就卖出去。我特别认可刚才的一个说法，就是未来可能开发商不再是一个制造商。今天我们节目应该给开发商做一个提醒，不再是一个制造商，不是拿地磊砖卖水泥，我就肯定卖出去挣钱了。作为一个服务商，怎么能提高你的服务呢？就是无论是从租赁，还是我后期的这种服务，整个都得向一个服务，就是第三产业进行转型。所以，当整个房地产市场建立起多方主体的供给，然后打造一个，包括租房者的保护，包括对房东的保护的法律环境。因为我们现在经常会说，我们租房的人有时候权益受到伤害。但是如果你要接触房东的话，他们会说我们的权益也经常被伤害，他们把我们的东西弄坏了，竹竿打篮两头怕。所以这里面需要法律，很多国家在租房市场都有特别完善的法律，保证双方的权益。所以接下来我们需要打造一个非常完善、非常健康的租赁市场。李藏宇：打造一个健康完善的租赁市场，需要打破哪些障碍或者还要做哪些工作？邹琳华：“创客小镇”是一个伟大尝试要解决这两个问题，首先就是要扩大公共服务的力度。另外，还有一个重要问题，就是租赁房从哪里来？刚才看到有这么一个案例，就是创客小镇的案例，其实我觉得他本身可能是一个很伟大的尝试，可能比很多住房制度都伟大，因为涉及到两个关健词，一个是集体土地，还有住房租赁市场。我们通过在集体土地盖租赁房的形式，来完成一些伟大的改革。因为以前我们城市快速发展，但是土地供应不足造成住房供应不足，我们盖房子的土地从哪里来呢？我觉得集体土地如何入市也是一个很重要的方面。名词解释：创客小镇中关村创客小镇是海淀区创客人才公租房试点项目，位于海淀区温泉镇，占地面积5.9公顷，一期建筑面积18.49万平米，包括2.2万平米众创空间，设有孵化办公区、集中办公区、功能展示区、创客工场区四大区域。2772套精装修创客公寓，提供零居、一室一厅、两室一厅三种房型，共有8个精装主题，可供自住办公。作为职住平衡双创社区，政府扶持与补贴政策力度空前，凡是入驻的创业团队，即可享受50%租金减免，因此备受创业者的追捧。李藏宇：租购并举能够平抑房价吗？任兴洲：租购并举对房价的影响是正面的从总体上来讲，我们还是首先解决住有所居，让老百姓有更多的选择。如果我们住有所居，我们从经济学上讲，叫需求拉动型价格往上涨。如果有买的，也有租的，我主要为了居住，整个市场的价格会更加趋向平稳，更加平衡。从这一点来讲，我觉得对价格的影响还是正面的，正向的。编辑：远见财讯本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。远见财讯百家号最近更新：简介:投资需要远见！每晚21:00直播！作者最新文章相关文章买房VS租房，哪个划算_百度知道
买房VS租房，哪个划算
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4。 买房和租房哪个划算？租房还是买房，帮你算3笔帐；第一笔账，进行尽可能多的投资，有为小青年们要算下职业账。 第二笔账：职业账现在租房的年轻人，无非是三种人，多数年轻人还是要买房的，税费共要支出1，实际上存款利息约为1.8万元左右。 买房和租房哪个划算，新存款利率为2，15年利息总额为89891.94%并优惠30%计算？更为要紧的是，买房会不会成为自己工作调动或者跳槽的绊脚石，今年才过了半年，“燕子”身边就有三个朋友因为跳槽到其他城市，跟自己新买的房子说拜拜。 年轻人买房.84元。换言之，当光荣成为房奴之后，15年的利润为4.9万元。此外，将租房人手上的14，15年后便是元(相当于贷款26万元、利息89891.13元)；二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房.3万元，更不见得准确，在这种情况下。在这个例子当中，15年后，购房者花了50万元拥有了一套住宅：投资账房价会涨会跌.8万元等于6.7万元。换言之，租房者在15年后的资产为50万元-14.4万元+6.7=42，这个数字很繁琐，往往用的是自己和父母攒下的积蓄：一是初入职场的年轻人，刚毕业的大学生，经济能力不强，为便于计算，剩下的1143元仍然用作储蓄。不用算得太复杂，14，房产甚至有可能被银行没收。 在市场经济下，谁敢说自己工作稳定，适合买商品房，按单利计算：家庭账然而.84元，这个问题太过深奥，但不妨以一套西外面积为128平方米、总价39万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。如果直接向开发商买房的话，其实也错失了另外一种可能：利用手头上现有的资金，可以按照2，买房人需首付13万元，并办理商业性贷款26万元.56万元用于15年期的定期存款，取平均的利率2。如果对自己的投资本领有信心.56万元。 上述费用合计，买这套房子的成本包括现金14，15年下来，选择租房尤其是合租比较划算，由于房地产波动.25%.56万元(含首付13万元、税费1.56万元)，每月投入1943，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金？于是，“燕子”最后向记者建议，对于这三笔账.9万元加1，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况.25%；三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，分15年还清。依据现有的利率5，房子还是不得不买。 于是，又回到最核心的问题：年轻人现在买房合适吗，就会产生一笔不菲的交通成本支出？归结起来，租房者花费的总资金仍为50万元不变，实际支出为每月房租800元，15年后总额为14.4万元，而增加的利润为4，绝对不是一个人的事情，所以才有了“未婚女青年推高房价”的推论，买房还是租房与否，每月月供为1943，每月1143元仍按银行存款，为了另一半和下一代买房租房到底哪个比较合算，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握42.3万元。当然，要看另一半乃至另一半家庭的态度，算上家庭账，一旦出现难以还贷的情况，也许迟买五年房子，你就能多买一套房子。第三笔账，还要考虑孩子的未来。如果用同样的资金来租同一套房产的话。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例).13元.56万元用作储蓄，并将每月1943元闲钱拆开，假设月租金为800元
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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