是否能够针对33万商贷用她的公积金能够贷款多少做商转

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商贷转公积金一定省钱吗?哪些人不适合商转公
很多人买房时没有用公积金贷款买房,后来就想商业贷款转公积金贷款减轻一下房贷压力,可对于这个问题很多人并不了解。商转公真能省钱么?什么是商转公?所谓“商转公”,是指购房者将商业贷款转为公积金贷款,其目的是节省贷款利息支出。但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。目前哪些城市允许“商转公”?目前,深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定,只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。办理商转公贷款要具备哪些条件?申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。办理商转公贷款有哪几种方式?商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商转公是不是真省钱?哪些人不适合商转公?很多人想要办理商业贷款转公积金贷款是为了省钱,但是真实的情况是,商转公未必省钱,而且经过复杂的流程之后,也可能省不了多少钱。要知道自己家的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。首先,看看你的还款剩余年限。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。第二,是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。第三,是否准备公积金二次贷款。实际上,很多年轻人未来会有置业换房的需求,公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民,也不推荐办理商转公贷款。第四,二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠,利率比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号本人买的首套房,打算贷款33万,求大神帮我算一下是做组合贷款划算,还是先做商业贷款再转公积金贷款划_百度知道
本人买的首套房,打算贷款33万,求大神帮我算一下是做组合贷款划算,还是先做商业贷款再转公积金贷款划
205%,公积金贷款的年利率是4.55%,用等额本金还款法本人买的首套房,打算贷款33万,求大神帮我算一下是做组合贷款划算,还是先做商业贷款再转公积金贷款划算,打算做15年,我们这里的商业贷款年利率是7,本人的住房公积金贷款可以做到20万
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
利率是7.205%,公积金贷款的年利率是4.55%和4.55%?为什么不是全国统一的基准利率6
那就应该是7.025%和4.95%了,按上浮10%计算。你是首套房,为什么上浮啊?因为不知道你什么时候公积金贷款才能达到33万,所以不能计算两种贷款方式的数额
我意思是我先还几年商业贷款,等贷款额度到20万以内的时候转成公积金贷款,我们这里的公积金贷款额度最高就是20万
不要纠缠贷款利率的问题了,这个我也无法改变,只能计算哪种还款方式比较省钱
33W贷款15年,按7.025%计算,第72期时(将近第7年),未还本金降至20W,这时可以转公积金贷款20W。已经还款
。公积金贷款20W,8年,按4.55%计算,共还款
。累计还款 组合贷款15年,假设你目前公积金贷款13W,商贷20W公积金贷款总还款
,商贷 。累计还款 非专业人员,计算结果仅供参考
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提问者:丁***生
地区:盐城
您好,不可以。
您好,商转公具体办理按实际贷款的管理部要求且还要满足http://www.ycgjj.com/zxdt/tzgg/39.htm。
您好,办理过公积金贷款的账户不能享受商转公业务。
您好,请先将商贷还至30万元以内申请商转公业务。不可混贷。
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