海南房地产有海南限购政策策吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 02:31 标签： 海南买房限购政策
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2017海南限购政策最新消息会导致澄迈房价暴跌吗？
时间： 13:47 来源： 点击：
　　2017海南限购政策最新消息会导致澄迈房价暴跌吗？
　　导读：近有很多朋友问在澄迈购房好吗？估计还有不少人对于澄迈这座城市有点陌生，其实澄迈在国内还是有一定知名度的。它位于海南岛的西北部，与海口市毗邻，至今已有两千多年的历史了。澄迈现人杰地灵、资源丰富，气候温润，不论是自住还是投资都是非常的不错的选择。那么目前澄迈县房价是多少呢？
　　如今大家对于生活环境都非常关注,这也是情理之中的事,只有拥有了好的生活环境,人才会更加长寿，这也是澄迈县吸引着众多购房者的原因。图中是澄迈县近一年来房价走势情况，进入今年以来，澄迈县房价一路飞涨，目前房价已经涨至近7000元/平米，和今年年初相比上涨了近1500元/平米，这在三四县城市是比较少见的。
　　房价的高低是买房者决定是否购房的首要因素，从目前来看澄迈县房价并不高，大部分楼盘的价格都在六七千元，相比海口动辄九千甚至一万多的，便宜近乎一大半!所以说澄迈房价一般的工薪家庭都可以接受，而且毫无压力。
　　开发商售楼处24小时热线：
　　2017海南限购政策最新消息会导致澄迈房价暴跌吗：
　　后海温泉小镇
　　后海温泉小镇位于盈滨半岛经济开发区，这里拥有罕见的内外双海地理奇观及千年古寺永庆寺，周边配套资源齐全，星级酒店、游艇码头、高尔夫球场、跨海大桥等，占据旅游、交通、人文三重地域优势，生活配套齐全成熟，未来区域潜力无限。
　　南海之滨
　　海口澄迈老城经济开发区，属于世界上出名的长寿之乡，自古以来就有&十里常逢百岁人&的美誉。当地气候温和湿润；土壤富硒，盛产大量的富硒蔬果，长期食用对于健康十分有利；周边紧邻红树林湿地保护区，净化空气、产生海量新鲜氧气，对于高血压，呼吸道疾病均有很好的疗养作用。尤其适合老人的养老及日常的疗养。
　　千秋城市广场
　　澄迈千秋城市广场，打造11万㎡体验式商业综合体，集时尚购物、社交美食、休闲娱乐、童话王国、观光旅游与休闲服务等六大商业形态为一体，打造极具特色的&商旅休闲体验中心&。
(责任编辑：安居乐业网小武)
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海南房产政策全解读｜限购、限社保、限贷和限售，你弄清楚了吗？
限购、限贷和限售，你弄清楚了吗？导语从2016年下半年开始，海南楼市政策也逐渐跟随大流，进入了阶段性的调控期。尤其到了今年更是，面对各个层出不穷的限购政策，消费者很多时候十分迷茫，根本搞不清究竟是怎么一回事。今天小编就给大家全面梳理、解读一下这些政策，为大家的购房之路提供方便。海南的房产政策看起来虽多，貌似杂乱无章，其实是由四大文件构成的。分别是2016年12月落实两个暂停的通知、2017年4月关于限制购买多套住宅的通知、2017年9月进一步深化两个暂停的通知以及2017年9月控制小户型的通知。以上四大文件共同构建了海南房产的限购、限社保以及限售等政策的基本元素，接下来我们就以下三个层面来梳理海南的房产政策。一、限购层面限购包含两种形式，一种是限制购房套数，另一种是限制购房资格（也就是限制社保年限）。1.限制购房套数全省范围限购一套，不允许再购买第二套住房政策：暂停向在海南已拥有一套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出手新建商品住宅。解读：新建商品住宅不允许购买第二套，但是其中不包含二手房及产权式酒店。这意味着海南还是想尽快进入存量房市场，减少一手房市场。需要注意的是：海口除外，海口的产权式酒店和二手房同样属于限购一套的房范围内。照此趋势来看，海南的一手房会逐渐减少，预计在不久的将来很快会进入存量房的市场。2.限制购房资格七大区县要求1-2年社保，其它地方暂时不需要政策：省政府目前还没有出台强制要求全省内执行社保购房资格的政策，但是琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县，已明确要求1-2年的社保资格限制。琼海：核心区域及海景区，均要求1-2年社保。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。海口：主城区设置了限购区域，西海岸大部分区域不要求第一部分限购区域是：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二部分限购区域是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。想要在这两部分区域购买首套住房，需在海南连续缴纳2年及以上社保，非限购区域可正常购买首套住房。此条政策对限购区域进行了细化，海口老城区全部进入限购区域，海甸岛、新埠岛也全部在限购之列，而海口西海岸大部分区域未限购。这对想在主城区及生态保护区购房的岛外客户影响较大，对本省刚需的首套房人群影响较小。这次限购区域划分巧妙地避开了大量品牌房企，对名企房产有意的朋友可以安心，想在西海岸购房的朋友也能稍稍放宽心。三亚：主城区要求至少2年社保在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。五指山、保亭、白沙、琼中：全市范围要求有2年社保在五指山、保亭、白沙、琼中这四个市县购买首套住房的非本省户籍居民家庭，需提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。解读：西部是生态保护区，要求有两年社保证明的目的主要在于不允许大面积做房地产开发，其本质也没有太大的投资价值。海口、琼海、三亚等热门城市，随着社保资格的要求，未来房子将会变得更加难买。目前东线海景一带，仅有陵水、万宁和文昌购房暂时不需要社保资格。二、限贷层面首套30%首付，二套50%首付▼调控要点：非海南户籍居民在海南购买首套住房，贷款全还清的情况下，最低首付30%；拥有1套住房贷款未结清的情况，最低首付50%。有两套贷款未还清，只能全款购买。认房条件：由消费者到购房所属地住建部门查询房产套数；查询以家庭为单位，包括未成年子女；消费者面签时对家庭房子套数声明。认贷条件：购房贷款已结清，无贷款余额认定为无贷。解读：目前海南热点区域的房产基本上已经不让做按揭。三、限售层面全省两套限售2年，个别地区首套限售5年▼全省：居民家庭新房购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。个别地区：以下地区首套限售2-5年琼海、五指山、保亭、白沙、琼中：非本省户籍居民家庭新购买的首套住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。海口、三亚、万宁、陵水四个市县，政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让那个年限的通知》规定：居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，按规定统一提高到5年。解读：由于全岛限购，非本省户籍居民只能在海南购买1套房，只有文昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些暂无限购细则出台的县市是不受限售政策影响，本质上是不限售的。东线城市除了文昌，几乎全部首套限售，琼海是三年，陵水、万宁、三亚是五年。政策及投资区域选择建议：中部四市县：包括五指山、保亭、白沙、琼中，全区域需要2年社保，首套新房限售2年，基本已经失去投资的价值。并且限制房地产开发的倾向性太明显，短时间内不建议考虑。东线五市县：海口、三亚、陵水、万宁四市县新购买的住房限制转让年限升级为5年，个别地区还有社保资格限制，如打算长期持有，可以进入以上四县市的非限购区域。文昌是目前东线唯一一个属于不需要社保及不限售的地区。西线城市：目前西线城市大部分均不需要社保，也不限售，同时房价相对较低，性价比高，值得考虑。以上是对目前海南房产政策的分析解读，如果您想要了解更多，更细致的分析，或者想要询问楼盘，欢迎与我们联系。海南阅房网有最丰富的资源，最优惠的房源和最专业的团队，竭诚为您服务。
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