买房时有没有必要买停车位，看完你就知道了
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买房时有没有必要买停车位，看完你就知道了
买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位升值、怕买不到好位置，怕车位卖光。那到底有没有必要买房时买车位呢？相信在你看完后，心中就有答案了。首先，目前小区停车位主要分为三类，一、是产权车位产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。二、是人防车位车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。” 20年之后是不受法律保护的。产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。三、是临停车位临时停车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。其次要考虑车位购买的其他因素一，户数与车位比例。1，如果小区规划合理，比例达到1：1甚至更高。此时：出租型人防车位、临时车位，可以先不着急“购买”。买卖型产权车位，资金紧张的话，不考虑车位升值贬值，也可以缓一缓再购买。2，如果小区车位配比的比例过低，资金紧张也建议想办法购买。这种情况车位的价格一般会上涨，不购买的话，以后停车会比较痛苦。二，如果打算买新能源汽车，自己还是有必要购买一个车位的。
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买车位比租车位节省5万！关于小区停车位的这些事，你知道多少？
近日，福州仓山区一小区的业主突然收到物业的通知称，小区的车位只售不租。如果要停车，物业将按次、按时间段向他们收费，一个月停车费可能多达千元，业主们纷纷表示无法承受。有业主们自嘲道：“快看，路边那些乞丐，原本都是xx小区的业主，因为忘了把车开出小区，现在沦落行乞了～哈哈哈。”更有业主“预测”：“因为出国几个月，车没有开。后来都不敢回国了，房子也不要了。”荒诞的自嘲，满满尽是无奈的心酸。如今，一个家庭的标配就是“房+车”，这年头，车会有，然而车位不常有。我们总是容易陷入下面这种状况：高高兴兴买了车却一直找不到停车位兜啊兜，兜到油尽心碎世界上最痛苦的事情不是站在你面前你却不知道我爱你而是拖着疲惫的身体开车回家却还要花半小时四处找！车！位！想想就欲哭无泪！车位紧张，一位难求。一哥们脑洞大开用大白菜摆出停车位，天然无刺激绿色环保好车位！绝了！看着福州彪悍的房价，与房子匹配的车位价格也是水涨船高。那么大家是否研究过，小区停车位究竟归谁？是免费用？还是应该花钱买？租车位与买车位哪个更划算？小区停车位到底归谁？1、可以办理产权证的地下停车位2、只有使用权的人防工程停车位3、地面规划批准的车位4、临时划定的路边车位1小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。2小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。3小区地上车位，建造于小区地上空间，属于小区建筑区划内规划建设的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。根据物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以通过出售、附赠或出租等方式进行转让。4小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，属于小区业主共有。租车位与买车位哪个更划算？先看看买车位和租车位各自的特点：
◆ 买车位，一次性投入，长期安心使用，悠享生活。◆ 租车位，多次长期投入，租金涨幅未知，能否长期租赁未知。租车位：在某网络租车位平台上，可以发现，目前福州小区停车位的租金主要在300元/月左右。但600元/月、800元/月的租价也不少见。买车位：由于车位紧张，福州大多住区的车位价格呈现稳步上涨趋势。不妨来看看这两年福州车位价格的变化，惊呆你！2015年，除了江滨板块和中心城区，其他板块均价均在30万以内。然而到了2016年，中心城区车位成交套均价已经直飙40万，连闽侯地区也全线破10万。1. 按照70年计算，租车位的话，所需费用是31.08万元以普遍市场价来说：租金每月370元（其中租金300元/月，车位管理费70元/月）那么70年租车位费用总计：31.08万元2. 按照70年计算，买车位的话，所需费用25.88万元买一个车位的话，以出售价格在20万计算，再加上车位管理费70元/月那么70年买车位费用总计：25.88万元这么算下来，买车位比租车位可以节省5.2万元左右！再者，房产转让时，带车位转让的房产能得到更多青睐，且增值空间可观！热门推荐 点击查看精彩文章 乐居君小号：乐居福州买房来源：东南快报 苏州移动｜编辑：关根
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10月14日 1:32
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福州房产 热门头条文章买房时该不该买车位，买车位有哪些注意事项_百度知道
买房时该不该买车位，买车位有哪些注意事项
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可以自由转让、出售：送产权车位。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，需要签订购车位合同。确认了开发商对车位拥有产权后，必须签订两份独立的合同才行，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。车位性质与买卖与否如何看？以下两种车位不能买卖或获得产权、地下停车库，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去，其中合同中车位的费用，正常标注：市场上赠送的车位分为两种，车位虽然属于赠送形式,但是：一，还有第二个问题需要确认、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置；而如果该车位不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售。因为房子和车位都属于不动产。PS，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：一、地面集中停车区域；二，不占用公摊面积，即使开发商将房子和车位捆绑销售，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位，也是获得了规划许可，而且赠送的车位大多属于无产权车位。产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外、占用小区内部道路或其他场地。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。如果是产权车位购房者须慎重如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位
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买房送车位靠谱吗,购买车位有什么注意事项
有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了。买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个标准车位就超过10万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。那么，实际购房过程中遇到的送车位，靠谱吗?真要买个有产权的车位，可以使用银行贷款吗?买车位需要注意些什么问题呢?买房送车位，靠谱吗?买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚。对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢?简单，问一下车位是不是有产权就可以了。车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。如果车位是有产权的，比如有的开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，也一定要问清楚，是否单独签合同。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。如果没有遇到这样的好事，或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该如何购买呢?如何选择产权车位?首先，你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说，你首先得在这里有套房。同样的道理，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。接下来就是选车位的技巧啦。技巧一当然是离家近如果是地下车位，就是离电梯口近，最好是单独车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。技巧三是最好选择一侧靠墙或柱子的车位不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。选好了车位接下来就跟买房一样，签合同，走流程吧。签车位合同时也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。既然跟房子一样都有产权，那是不是也可以办理购房贷款呢?想给车位办理跟房子一样的按揭贷款比较少见，但分期付款是没问题的。目前有很多银行，比如建行、光大、招商等，曾经都有过相应的车位分期贷款服务，期限最长从3年到20年不等，执行利率通常会较同期基准利率至少上浮10%。具体需要到各大银行去咨询一下最近的服务内容，可能会以不同的形式推出。比如之前招行的“车位分期”服务，根据招行信用卡持卡人的资信状况给予专属购买车位的额度，以满足持卡人在指定合作商户分期购买车位，持卡人只需承担一定手续费即可按月分期偿还款项，既能买到车位，还能充分减轻还款压力。至于一些朋友希望的用贷款，就只能说抱歉了。公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修自住房等情况。这一点肯定了，你就能了解，公积金贷款不支持购买车位。那么购买车位什么时候最划算呢?一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。购买车位有什么注意事项?有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;其二，地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。延伸阅读：
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