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为什么房价低迷了两年后 突然在2016年暴涨了
流金聚富&&&&
连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使市场再度创造了新的历史。
为什么房价低迷了两年后，突然在2016年暴涨了？2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使土地市场再度创造了新的历史。是什么原因让楼市如此疯狂？首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响，而货币流动性持续在宽松影响下，带来的低廉融资成本给予了支持空间。2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。有关人士表示，商品房成交市场持续活跃，库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。同时在此背景下，房企获得了大量资金，房企融资规模飙升，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。在信托业务方面，数据显示，2016年上半年，房地产信托成立342只，信托规模731亿元，相比2015年同期，成立数量下降15.78%，但规模小幅上升5.39%。在活跃的融资活动下，房企再次大幅扩大自己的融资形式。扩张负债豪赌土地市场成交活跃值得一提的是，本轮拿到&地王&的房企，几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如早前拍下苏州高溢价率318.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着，在短短一个月内，景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。但是，景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态，负债率高达83.59%。数据显示，房企负债额大幅增加。2015年，65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元，平均有息负债为496.94亿元。其中，恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。在此背景下，房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%；恒大净负债率达261%，同比上涨72%，考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。在资金的大幅刺激下，2016年的土地市场再度爆发。数据显示，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗；其中，溢价率超过50%的更是高达189宗。溢价率超过100%的&地王&也有128宗，对比在2015年的同期，单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗，在当中，超过50%的有29宗。溢价率超过100%的仅仅只有5宗。这也就意味着，同比溢价率超过100%的土地总数竟然增长了24倍。为何如此疯狂？在全联房地产商会秘书长宁高伟看来&哪怕再贵也要抢。&先占坑&是房企的默认态度，这是其用时间换取空间，而房企寄予希望的解套机会，就在于相信房价会继续上涨，这就间接造成企业负债率居高不下。而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。据某地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有76家房企公布上半年业绩预告，除22家业绩指标有所下调外，其余全部上涨或平稳。其中，利润预增企业27家（含不确定4家），扭亏企业16家，续亏企业11家。风险政策收紧房企资金成本增加在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下，目前多个地方开始加强对房企的融资和拿地的诸多限制。未来房企的银根或将被收紧，同时通过融资募集资金的难度也会加大，所得资金的用途范围将会变窄，融资成本同样在上升。还有值得注意的是，房地产信托即将集中到期。根据有关统计，2016年继续处在房地产行业信托到期的兑付高峰，兑付规模达到2248.05亿元。此外，现阶段的房地产市场，总体呈现冲高回落现象明显，房企资金风险陡然增高。研究表示，预计2016年下半年，中国房地产市场周期或将步入拐点，从而提前进入下行阶段，第四季度更是由于新房供应的增加，市场将迎来供过于求状态。需要重点警惕因宏观经济超预期下行，导致流动性回收的超预期风险。2016年下半年房价何去何从尽管四季度降息存在可能，但是，后市房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：限贷限购后合肥房价跌了吗？ 2016年11月合肥房价走势及涨幅数据（图）
2016年10月省会城市涨幅榜
省会房价涨幅榜
数据显示，涨幅同比去年超30%的有8城，分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州外，除石家庄外，前期重点调控的一线和热点二线均在内。其中合肥未测算出具体涨幅数据，预计涨幅空间也比较大。
编辑：刘慧敏
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百城房价连涨两年后环比首次出现下跌
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中国指数研究院最新的一份研究报告中得出结论，内地100个城市新建住宅平均价格环比连续上涨近两年后首次出现下跌。该机构表示该份报告是对100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，2014年5月，内地100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，如保定、厦门、西宁、石家庄。而值得提到的是在5月份62个城市环比下跌，如汕头、呼和浩特、宝鸡等下跌幅度达3%。1个城市与上月持平。而从同比来看，内地100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。
这是内地100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌。报告还根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2014年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26983元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨11.54%。“从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。”报告分析称。
本文来源：网易财经综合
责任编辑：王晓易_NE0011
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楼主发言：23次 发图：9张 | 更多
　　2013年将从最高点跌落38%
　　这个图好，起码还能用10年。
　　@阿妹你看
11:21:37　　这个图好，起码还能用10年。　　-----------------------------　　+100
　　是真的么
　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？
　　穿越了还是先知啊，先MARK
　　未来人......对了，还有那个老不死的死了没有？
　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　2、村镇新出生人口已经从2006年开始减少，城市化进程放慢，城市购房需求增量逐年下降。将从2006年的3.34亿人下降至2016年的3.1亿人，往后将进一步下降。　　3、城市购房人口（含进城的村镇年轻人）已经从2008年开始减少，将从9800万人减少到2020年的6800万人，由于2000年以后的出生率更低，未来购房人口更少。　　4、老年人口已经逐年攀升，将从2010年的2亿人增加到2032年的4亿人。老年人口的增加将降低全社会的人口流动速度，降低换房需求。且，未来几年老年人口的自然消亡也将增加房产供应。且，过高的老年人口将给政府带来沉重的社会保障负担。　　5、面对经济衰退或下滑，以及负担巨大的社会保障成本，政府必须创造财政收入来源，由于房产新增需求下滑或负增长，流转环节交易量大大减少，政府必须对持有环节征税，这将迫使持有多套房产者尽早脱手多余房产。　　6、世界范围看，根据投资时钟，年可以看作是亚洲金融危机之后的衰退期。年，伴随着IT产业的大发展，世界经济迎来了一轮新的增长，此时期为复苏期，表现在世界股市大涨。以美国次债危机为开端的时期，可以称为过热时期。这一时期的特征是，股票开始持续性下跌或低位震荡整理，而房产和大宗商品价格一路飚升。中国的房产价格在年，大概飚升了2倍多，而黄金价格从2008年末至2011年末期间涨幅达到160%。其它原油、钢铁、有色金属等价格均出现了大幅上涨。从现在开始看，全球股市继续下挫，大宗商品（原油、钢铁等）、贵金属价格均开始下跌，欧债危机继续升温，此为滞胀症状。这一时期将持续5年左右，即年。而在滞胀期，房地产价格难逃必然下跌的宿命。
　　又见神棍。。。。。
　　@_执子之手
13:52:43　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　...........　　-----------------------------　　我看过一个 40理由的…………　　也很nb的预测，你可以翻翻，大概也就2年前
　　@_执子之手
13:52:43　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　...........　　-----------------------------　　@信息学院
14:32:27　　我看过一个 40理由的…………　　也很nb的预测，你可以翻翻，大概也就2年前　　-----------------------------　　哦，是哪一个？有没有什么关键词？
　　@_执子之手
13:52:43　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　...........　　-----------------------------　　哇靠！原来你不是穿越人啊！我可要大笑了！哈哈哈哈哈哈哈哈！
　　@阿妹你看
11:21:37　　这个图好，起码还能用10年。　　-----------------------------　　嗯，不行再改改，话说写英文查字典累不？　　还有能不能帮画一张A股的走势图啊，下半辈子靠你了，真的。
　　今年能上涨22％？仅次于09 10？
　　这么牛，不为难你了，就说下明天沪市的收盘点位是多少就行，别十年的图，暂时还用不上。　　
　　@a_b_Y
18:23:51　　这么牛，不为难你了，就说下明天沪市的收盘点位是多少就行，别十年的图，暂时还用不上。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　哈哈
　　跌31%?太少,少说也要跌98　　%
　　谢谢，这是相当的娱乐。
　　日经的图，经典啊，哈哈
　　作者：_执子之手　回复日期： 15:14:02　 回复
　　@_执子之手
13:52:43　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　...........　　-----------------------------　　@信息学院
14:32:27　　我看过一个 40理由的…………　　也很nb的预测，你可以翻翻，大概也就2年前　　-----------------------------　　哦，是哪一个？有没有什么关键词？ 　　========================　　关键词——房价必跌的。。。。。。理由　　结果会有　　10大　　20大　　30大　　40大　　60大　　等等
　　坐等楼市下跌，哈哈哈哈，留印。。。M
　　这个。。。。。。。。厉害。。。
　　我只对穿越感兴趣……神棍走开！　　
　　@_执子之手
13:52:43　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　...........　　-----------------------------　　楼主的6大原因，貌似不包括对印钞的分析。一个印钞计划，便可以打乱你的任何数据分析，比如4万亿那回
　　留个猫爪，这伙计有点神啊
　　邺城遗址位于河北省临漳县西南13公里的漳河北岸，距邯郸市40公里。始筑于春秋齐桓公时。曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐先后以此为都，北周时为杨坚焚毁。　　成为废墟前的邺城　　邺本有二城。北城为曹魏在旧城基础上扩建，东西七里，南北五里，北临漳水，城西北隅自北而南有冰井、铜雀、金虎三台。近代漳水南移，故址大都已在漳水之北，即今河北临漳县西南邺镇、三台村迤东一带。南城兴建於东魏初年，在今漳水之南，东西六里，南北八里六十步，较北城大，在今河北省临漳县境内。　　曹丕代汉建魏后定都洛阳，魏以洛阳为京师，长安、谯、许昌、邺城、洛阳为“五都”，足见邺之重要。　　十六国时，后赵石虎将都城从襄国(今河北邢台西南)迁至邺城，改太守为魏尹。此后汉人冉闵建立魏国，亦都於此。前燕慕容灭冉魏，初都於蓟(今北京)，后亦迁都於邺。前秦苻坚曾以王猛为冀州牧，居邺。北魏孝文帝立相州，以邺为州治。东魏天平元年(534)，高欢入洛阳，立孝敬帝，迁都於邺。北齐亦建都於此，改魏尹为清都尹。北周武帝建德六年(577)，灭北齐，改邺为相州魏郡治所。周静帝大象二年(580)，大丞相杨坚企图代周之际，相州总管尉迟迥从邺起兵讨伐，失败。后杨坚焚毁邺城，千年名都化为废墟。　　~~~~~~~~~~~　　给LZ做个注解吧。　　除非出现这种现象，否则京师之地，历来都是“洛阳纸贵”、“居长安大不易”之所。　　不过，如果出现这种现象，必然出现另外一个房价高高在上的京师。
　　能预测到个趋势就不错啦，还能预测到这么精确的数据　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。
　　坚决抵制高房价
　　@nkbrz123
11:33:05　　坚决抵制高房价　　-----------------------------　　北京房价近几日已现疲态，房地产商依赖广大拿了车马费的无良媒体摇旗呐喊基本已出货完毕。
　　我倒觉得你写的那个 May to July of2013 那个点现在就来了 在当前政策下 现在楼市能横盘已经不错了 你看看接盘的都是些什么人 除非再有更大的政策刺激 没那么多刚需入场了....能横多久 就看上面的政策操作了 否则早崩了
　　@number821
14:11:10　　我倒觉得你写的那个 May to July of2013 那个点现在就来了 在当前政策下 现在楼市能横盘已经不错了 你看看接盘的都是些什么人 除非再有更大的政策刺激 没那么多刚需入场了....能横多久 就看上面的政策操作了 否则早崩了　　-----------------------------　　现在的市场情绪还比较高涨，正是价涨量涨阶段，需过一段后，价涨量缩，一直到无量，然后就是一波猛跌，之后就是持续几十年的阴跌。关于房地产，说了太多话，不想再说了。基本就是这样的情况。这是早晚的事情，至于是不是月份开始跌，由于各种不确定性，可能没那么准确，但跌只是时间问题，18个月内必将出现。
　　顶！　　这个大泡沫必定会破。
　　@sodoji
20:47:56　　谢谢，这是相当的娱乐。　　-----------------------------　　.....
　　@_执子之手
13:41:25　　@nkbrz123
11:33:05　　坚决抵制高房价　　-----------------------------　　北京房价近几日已现疲态，房地产商依赖广大拿了车马费的无良媒体摇旗呐喊基本已出货完毕。　　-----------------------------　　那天还问一位媒体的朋友，现在的媒体可信程度到底还有多少？。。。。
　　@思嘉2010 37楼 　　那天还问一位媒体的朋友，现在的媒体可信程度到底还有多少？。。。。　　-----------------------------　　v媒体的可信程度是：　　內地傳媒近日報道，鐵道部部署計劃重組三大集團，分別為投資、建設、營運集團，爭取10月完成改革方案。　　《中國證券報》從鐵道部政治部宣傳部經核實，報道屬謠言，將到有關報社了解情況，並對謠言可能造成的後果保留依法追究責任的權利。　　-----------------------------　　这个时代不光有毒奶 毒肉，更有毒新闻，毒媒体，祸国殃民！
　　北京二环 你跌去吧 下不来5万快
　　真的是日经图吗？我怎么看像月经图啊！
　　记号　　
　　哈哈哈哈哈
　　我想知道楼主在北京有几套房产，身家有几个亿？你这样的先知先觉这样的远邃的眼光肯定非常人所能。你别告诉我你就是个摆地摊算卦的，只帮别人不管自己。
　　傻逼玩意
　　回复第45楼(作者:@花生菓 于
03:26)　　我想知道楼主在北京有几套房产，身家有几个亿？你这样的先知先觉这样的远邃的眼光肯定非常人所能。你别……　　==========　　工薪阶层，仅有一套　　
　　回复第47楼(作者:@cdjl88 于
19:17)　　傻逼玩意　　==========　　历史将证明你的浅薄　　
　　贡献点力量，顶　　
　　@_执子之手 47楼 　　回复第47楼(作者:
19:17)　　傻逼玩意　　==========　　历史将证明你的浅薄　　-----------------------------　　呵呵，这句话很亮。
　　拍拍脑袋就有精确数据，这样的贴子适合鞭。　　
　　回复第52楼(作者:@顺行 于
08:31)　　拍拍脑袋就有精确数据，这样的贴子适合鞭。　　==========　　并不是数据多精确，我是通过数据告诉你大概趋势。　　
　　@_执子之手 51楼 　　回复第52楼(作者:
08:31)　　拍拍脑袋就有精确数据，这样的贴子适合鞭。　　==========　　并不是数据多精确，我是通过数据告诉你大概趋势。　　-----------------------------　　时间会告诉你什么是现实。
　　@财务自由911 4楼 　　是真的么　　-----------------------------　　真的去你吗个B吧 　　房子是你的生殖器、求偶器、养老金、生活保障，别人不是，你还是治治你的烂裤裆吧！　　下身长时间浸泡在污泥浊粪水中，加之饮食不洁，下腹、股内侧、外生殖器、会阴及臀部等处皮肤会发胀松软，发白起皱，出现水肿性红斑、丘疹、水疮，重者皮肤剥离、糜烂，甚至溃疡，伴有程度不等的痒、痛感，外阴也可有水肿，俗称为“烂裤裆”，与“烂脚丫”一起在医学上统称为浸渍性皮炎。若继发感染则可红肿、化脓，严重时伴有全身症状：发热、畏寒、乏力、食欲不住，并发淋巴管炎或淋巴结炎，最重者高热昏迷，语无伦次，惊厥，抽风，粪从口出，到此期已无法治愈。　　此种病症以房托多见　　治疗：①轻者可用生理盐水或3%硼酸溶液洗净后扑干燥粉，涂少量灭菌植物油或炉甘石粉。亦可用中药枯矾粉或除湿散外涂。②糜烂时，可用10%～15%的明矾溶液或3%～5%的食盐溶液洗净，再涂龙胆紫或炉甘石粉或40%氧化锌油。亦可用鲜旱莲草、鲜马齿觅捣烂外敷。或用加热后的陶片刮去腐肉，以疗毒。③有继发感染时，可用l：5000高锰酸钾溶液冲洗后，再用棉花球吸干，涂以龙胆紫或10%硼酸软膏。感染严重时，应用抗生素或磺胺类药物。　　此方还可以治疗 内痔 外痔 混合痔 以及肛裂　　到最严重之时，应尽快挖坑活埋，以防传染他人 　　.
　　@_执子之手 51楼 　　回复第52楼(作者:
08:31)　　拍拍脑袋就有精确数据，这样的贴子适合鞭。　　==========　　并不是数据多精确，我是通过数据告诉你大概趋势。　　-----------------------------　　请LZ严格按照此表行事。　　你不是说你有一套自住房嘛，按照这个表格说的，卖之，卖的时候就跟买家说清楚回租模式，你连搬家都不用的。到明年让买你房子那人吐血还给你，你白捞一大票钱哦。
　　楼主 把预测 上海楼市的 图 也一并贴出来吧
　　@askwan 57楼 　　楼主 把预测 上海楼市的 图 也一并贴出来吧　　up！　　-----------------------------　　上海和北京近似啊，都是大城市。　　可以告诉你的是，曾经投机非常严重的城市，现在房价都没怎么涨。贴上两图：　　鄂尔多斯和温州　　　　
　　北京房价今年来已经反攻18%，距我设定的目标值22%还差4%。
　　先说说奥运英国游遇冷，国内赴英人数仅为平常一半，机票和酒店价格的上涨及奥运会赛事观赛成本偏高还有主要的是欧洲国家欧债危机。赛后大幅度的成本降价会使的当现出现经济恐慌和萧条。控制不好会对周边国家辐射带来悲观的局面。　　再说说深圳发展银行被收购事件，08年美国倒闭的银行数量超200家，如今国家调控已经说明要出大问题了，深发展被平安银行收购成为事实。一个经济特区本土的银行竟然会倒闭被收购？导火线已经很清晰问题就出在深圳。原因有以下几点：1：银行管理层失职；2：松散的内部控制；3：外部监管存有漏洞。第三点已成为致命要害，情况跟美国一样，倒闭的原因之一在于，08后房地产复苏，当地房价飙升，非国有银行贷款比较方便快捷，房地产贷款占据信款总量的半数以上，如今调控政策后贷款人持有房子难以转手，高房价高消费已经使得深圳人才往内地发展，种种原因更说明了如今深圳处在的危机边缘。这些抄房者无力还贷，给银行造成极大的损失。银行只能风险自担，政府只能遵循市场规律，让它们自负自亏、自生自灭。这就是国有和非国有的区别。平安介入也算是自救的过程罢了，反正政府是不会买单的。
　　别的先不提，楼主的英语好烂。
　　至少70%的人有房，可谁希望房价下跌那，房价不会跌，最后只是保持，然后其他的涨，相对于收入下跌而已！
　　陈年发霉老傻空LZ，珍稀物种，居然还是广州的，可笑！　　
　　只要大家用的还是人民币，北京的房价能跌到一万，就等于全国人每人中次500万彩票，用你脑袋想下嘛，张嘴就乱说，我也想降房价，好住大房子。但是我不会想的发疯　　
　　没事的。　　
　　@_执子之手
10:37:00　　　　年北京房价走势（The Housing Price of Beijing, China from (prediction)　　未来几年涨跌幅：　　2008 -2%......　　-----------------------------　　楼主，因为政府限购限贷的政策原因　　这个2013年的尖顶 不会出现了　　取而代之的是类似于上证2007年底的衰竭双头形态。　　把上证周线调出来，　　最高点等于2011年8月北京房价最高点，　　下降了6-7个月，在2012年三月反弹至今，　　8月底9月初就将开始真正的下跌。
　　@放牛娃的春天-10 18:09:41　　至少70%的人有房，可谁希望房价下跌那，房价不会跌，最后只是保持，然后其他的涨，相对于收入下跌而已！　　-----------------------------　　既然是投机和炒作，那几和股票差不多了，股票周期短，楼市周期长，70%的都持有股票而且还看多，你说股票是涨还是跌啊！
　　回复第4楼，@财务自由911　　是真的么　　--------------------------　　用脑子想想　　
　　作者：@_执子之手　回复日期： 13:52:43　 回复
　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　2、村镇新出生人口已经从2006年开始减少，城市化进程放慢，城市购房需求增量逐年下降。将从2006年的3.34亿人下降至2016年的3.1亿人，往后将进一步下降。　　3、城市购房人口（含进城的村镇年轻人）已经从2008年开始减少，将从9800万人减少到2020年的6800万人，由于2000年以后的出生率更低，未来购房人口更少。　　4、老年人口已经逐年攀升，将从2010年的2亿人增加到2032年的4亿人。老年人口的增加将降低全社会的人口流动速度，降低换房需求。且，未来几年老年人口的自然消亡也将增加房产供应。且，过高的老年人口将给政府带来沉重的社会保障负担。　　5、面对经济衰退或下滑，以及负担巨大的社会保障成本，政府必须创造财政收入来源，由于房产新增需求下滑或负增长，流转环节交易量大大减少，政府必须对持有环节征税，这将迫使持有多套房产者尽早脱手多余房产。　　6、世界范围看，根据投资时钟，年可以看作是亚洲金融危机之后的衰退期。年，伴随着IT产业的大发展，世界经济迎来了一轮新的增长，此时期为复苏期，表现在世界股市大涨。以美国次债危机为开端的时期，可以称为过热时期。这一时期的特征是，股票开始持续性下跌或低位震荡整理，而房产和大宗商品价格一路飚升。中国的房产价格在年，大概飚升了2倍多，而黄金价格从2008年末至2011年末期间涨幅达到160%。其它原油、钢铁、有色金属等价格均出现了大幅上涨。从现在开始看，全球股市继续下挫，大宗商品（原油、钢铁等）、贵金属价格均开始下跌，欧债危机继续升温，此为滞胀症状。这一时期将持续5年左右，即年。而在滞胀期，房地产价格难逃必然下跌的宿命。　　=========================　　逐一批驳　　1、你的数据是怎么来的？即便是引用人口普查数据，但你2020年的人口数据是如何推算的？如果18-45岁的人口占比多少能决定经济增速，那中国、印度早就是世界数一数二的强国了　　英国、法国的经济衰退已经百年，但是伦敦、巴黎依然是世界上房价最贵的地方之一　　2、总需求不见的减少，首先，最乐观的说法，中国也要到2032年前后人口才能开始负增长，其次，城市大量的房屋进入翻建期，如北京现在正在加固的六层老式红砖楼，十年以后，再次加固吗？我看只有拆迁一条路了，最后，就算如你所说，总需求减小了，但是，人往高处走，水往低处流，人口会向大城市集中，而不是平均流向各级城市，结果是大城市房价越来越高，而小城市或者乡镇可能会消失，退耕还林，发达国家为什么那么多绿地、野生动物，很多都是随着城市化的进程，人口迁居城市才这样的　　就像北京的小学，假设没计划生育的时候每年1万适龄儿童，现在只有5000了，小学该好上了吧？错，由于小学生源减少，大批的小学都关停并转了，剩下的各个都是重点，外来的你想进“名校”，交钱吧您那　　3、未来购房人口更少就对了，进城是需要的，但是您租房子打工吧，围城，城外的人进来，城里的人出去，美式的乡村别墅不是梦　　4、这个最有意思，总有人认为老人死了，房子就要被低价处理，所以房子就不值钱了，恰恰相反，你看现在电视里的访谈节目，80%都是房产纠纷，你争我抢啊？另外，房价降了，“过高的老年人口就不给政府带来沉重的社会保障负担”了？我看正好相反，假如房价暴跌，老年人才真正是老无所依，要给政府添麻烦呢，现在这房价，倒按揭，老人绝对可以体面地活到死　　5、无论经济是好是坏，不动产持有环节的税收都要开征，这个是常态，全世界发达国家都是如此，据说英国房产税占地方财政构成的比例达到100%、美国各州在50—80%之间、法国69%、加拿大85%、南非57%、日本32%，只是中国由中国的国情，所以房产税必然也是由中国特色的而已　　换个思路，假如英国房价暴跌80%，英国的地方政府将全部破产，你觉得英国政府会允许房价暴跌吗？　　6、中美是地球上的两极，互补关系，美国高速发展，中国就要抗通缩，美国经济危机，中国就是发展的最好时机，美国经济危机易经5年了，至今难言复兴。欧洲现在又是步履蹒跚，中国现在的不景气，泰半是自己紧缩所致，这是吸取了日本的教训，当年日本采取的是宽松政策，造成了后来10年的衰退，在那次过程中，德法正是凭借适度紧缩度过了难关　　至于房价，在1997年开始的通缩周期里，房价是有所降低，但是多集中在豪宅，而这一次由于采取了“限购”的办法，等于凭票供应，凭票的东西只会以极缓慢的速度缓慢涨价，黄花鱼、带鱼、麻酱、大米、白面等凭票供应时，都是如此
　　作者：@_执子之手　回复日期： 13:52:43　 回复
　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　@跌跌有所不知
22:36:18　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　2、村镇新出生人口已经从2006年开始减少，城市化进程放慢，城市购房需求增量逐年下降。将从2006年的3.34亿人下降至20...........　　-----------------------------　　欢迎大家继续吐口水，历史将证明一切。　　同时提醒大家：　　1、分析问题，请多提供事实，少借用观点；　　2、彻底消除政府万能理论（从夏、商、周到元、明、清以及民国，这些政府不但没有阻止房价下跌，而且连自己的命都丢了。就近说，当代政府对腐败这个问题都没有解决办法，足见其非万能）
　　楼主看看，后天下雨吗？大后天呢？
　　@花生菓
11:47:18　　楼主看看，后天下雨吗？大后天呢？　　-----------------------------　　兑宫：雷泽归妹（归魂）　　　　　艮宫：火泽睽 　　六神 　伏　　神 【本　　卦】　　　　　　　　　【变　　卦】　　青龙　　　　　　　▄▄
▄▄　父母庚戌土　应X-& 　▄▄▄▄▄　官鬼己巳火　　　　玄武　　　　　　　▄▄
▄▄　兄弟庚申金　　　　　▄▄
▄▄　父母己未土　　　　白虎　子孙（算命最准的网站 http://www.dajiazhao.com）丁亥水　▄▄▄▄▄　官鬼庚午火　　　　　▄▄▄▄▄　兄弟己酉金　世　　螣蛇　　　　　　　▄▄
▄▄　父母丁丑土　世　　　▄▄
▄▄　父母丁丑土　　　　勾陈　　　　　　　▄▄▄▄▄　妻财丁卯木　　　　　▄▄▄▄▄　妻财丁卯木　　　　朱雀　　　　　　　▄▄▄▄▄　官鬼丁巳火　　　　　▄▄▄▄▄　官鬼丁巳火　应　　震 兑皆为雨象，故近期有雨。
　　兑宫：雷泽归妹（归魂）　　　　　艮宫：火泽睽 　　六神 　伏　　神 【本　　卦】　　　　　　　　　【变　　卦】　　青龙　　　　　　　▄▄
▄▄　父母庚戌土　应X-& 　▄▄▄▄▄　官鬼己巳火　　　　玄武　　　　　　　▄▄
▄▄　兄弟庚申金　　　　　▄▄
▄▄　父母己未土　　　　白虎　子孙丁亥水　▄▄▄▄▄　官鬼庚午火　　　　　▄▄▄▄▄　兄弟己酉金　世　　螣蛇　　　　　　　▄▄
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　　作者：@_执子之手　回复日期： 11:12:00　 回复
　　作者：@_执子之手　回复日期： 13:52:43　 回复 　　@ymhlaunch
11:31:16　　楼主从2035年穿越回来的？敢问那时候是谁当朝？政策和现在又什么区别？我国鸡的屁超过米帝了吗？穿越过来怎么回去？　　-----------------------------　　跌跌有所不知
22:36:18　　我为什么说北京的房价要下跌？而且要爆跌？原因有六：　　1、宏观经济将从2014年起开始平稳下滑，一个衰退的经济体无法支撑房价上涨。具体量化分析请见：http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/1024238.shtml　　2、村镇新出生人口已经从2006年开始减少，城市化进程放慢，城市购房需求增量逐年下降。将从2006年的3.34亿人下降至20...........　　-----------------------------　　欢迎大家继续吐口水，历史将证明一切。　　同时提醒大家：　　1、分析问题，请多提供事实，少借用观点；　　2、彻底消除政府万能理论（从夏、商、周到元、明、清以及民国，这些政府不但没有阻止房价下跌，而且连自己的命都丢了。就近说，当代政府对腐败这个问题都没有解决办法，足见其非万能　　=================　　那就留鞭吧　　按照你的图表　　关键节点1:2012年年底、2013年年初北京商品房均价破3万　　关键节点2:2013年上半年北京商品房均价高点在34000左右　　关键节点3:2013年中旬北京商品房均价开始下降至25000左右　　师母已呆　　呵呵　　另外建议楼主学习一下《自控原理》这门学问　　要知道中国90%以上的领导都是工科出身　　你要是没有工科思维　　你是永远读不懂他们的理念的
　　中介就是炒房客是摧高房价的催化剂　　
　　赶紧留MARK，这帖子必火！！　　坐等房摔。。。。
　　空军最爱看这类帖子。请楼主多发些，也许能和牛刀齐名。
　　@_执子之手
10:37:00　　　　年北京房价走势（The Housing Price of Beijing, China from (prediction)　　未来几年涨跌幅：　　2008 -2%......　　-----------------------------　　i图书
　　不可能。。。　　
　　@_执子之手
10:37:00　　　　年北京房价走势（The Housing Price of Beijing, China from (prediction)　　未来几年涨跌幅：　　2008 -2%......　　-----------------------------　　呵呵
　　　　根据实际数据，北京二手房均价在8月中旬已达到3万元以上，本年已经急速上涨23%，崩盘时间可能比原预测时间将有所提前。
　　鄂尔多斯房地产几近进入崩盘状态，帝都崩盘指日可待。
　　高人，拜读，预测好精准啊，都到小数点后两位了　　
　　记号吧，我是不太相信楼主说的，回头在看看吧　　
　　起码这半年的很准！
　　起码今年很准，继续跟进，顶!　　
　　看过这个图，不知出处，现在站位观察
　　这个图很牛，但不适合北京上海这样的城市，适合三线城市
　　顶。希望自己是奇迹的见证人！　　
　　中国的房价在一片崩盘声中持续上扬。。。
　　今年的趋势基本正确。坐等明年的应验。
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