脑子糊涂，最近天天想房子魔怔了， 恩， 我是80后，女，魔都。
现在有了宝宝一枚。　　才发现自己以前多愚蠢。　　一家人挤在巴掌大的小房子里面。　　盘算无论如何都要置换。　　实在不知道如何选择。　　现状：　　有小房子一个， 极小，老公房， 市区，老公上班方便，到手价能有85万， 还有20多万贷款，估计能到手现金60万。（ 买房的时候基本是最高点， 不满5年， 和买房的时候比，除了税费，基本也没赚到一点钱， 不过当时就是想着自住）　　手头有现金50万。　　还有一个很早买的商业房子， 到手80万，无贷款。 （ 恩，这个房子买的很早很早，当时很便宜， 当时想着以后要回老家，刚好做了点小生意手头有一笔钱，就全都投资在房子上了。 其实如果当时就买了住房也不至于现在这么纠结） 　　目前我和老公的选择有几个　　1. 卖掉唯一自住小房子，和商业房子-
倾尽所有积蓄， 两个房子加现金能凑够200万， 再贷款100万买一个300万左右的房子。
估计可以兼顾地段和面积了。 　　纠结的就是：
100万贷款好重， 我也可能还要全职， 心里很不安。 我赚的很少， 就算工作也没几个收入。 　　2. 不卖房子，留这个小房子能户口， 然后用现金50万再贷款50万买个商住两用的房子，自己住进去，可能能宽敞一点， 小房子留着给宝宝上学（ 魔都没有房子上学成问题呀）。 我们小两口都是外地人　　纠结的就是： 商住两用的房子人家都说不好， 除了不能落户，产权时间短，水电煤高，这些我们都知道。 但是如果买了又不是投资用，其实这些问题也不是大问题　　3. 只卖掉小房子， 这样手头只能有110万，估计也就能买个150万的房子，这样如果想面积大一点就要好远了。
要不就是还买老公房　　到底怎样是明智呢？？？ 真是后悔，当时买房应该炸锅卖铁买个大一点的。现在弄成这样的局面难过死了　　房子又不满5年， 眼看着房子又不够住。　　还是说租房？？？　　又怕房价蹭蹭上涨， 唉　　万能的天涯帮出主意。 谢绝谩骂。
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　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，
　　大家都说商住两用不好，可是如果不需要落户，不是也可以吗？
问题是魔都房价真的贵， 住房能上班的地段都很难买得起。
　　这个买房没有投资的意思， 就是能够一家三口住， 现在房子太小太小, 宝宝床都没处放。 实在是很难将就下去了。
　　算了，自言自语。 房子不就是住吗？
如果我买了商住两用的，我不卖， 那么高税费也和我无关，而且也不需要落户， 那么除了产证时间短， 可是40年以后不是我也都很老了不用管了。　　而且水电费贵能贵多少呢。　　和更贵的房价相比还是核算的呀。
　　接着自言自语， 要不还是就租房住，等再过两年房子满5年了在考虑？？？？　　可是又怕房价疯涨，就换不起了呀。　　矛盾。 真心矛盾。
　　哦， 我是单机版天涯。
　　有木有过来人谈谈商住两用的房子到底怎么个不好？ 我现在魔怔了就想着商住两用。　　我实在不想背很多贷款。 100万的贷款在我看来真是个天文数字呀， 如果少贷一点款，估计又是小房子， 到时候还是要发愁　　现在就是想贪便宜，商住两用的真心比住宅便宜好多呀。
　　有时候也觉得要不就租房子住，可是租房子真的也租够了， 也很难说服自己就去组一个房子。 是不是太矫情了， 我这点收入还想住大房子。
　　魔都的房子已经这么贵了，真的还会涨吗？　　有时候觉得50万不买房做理财一个月也有2K。 干嘛非要买房？？　　两害相权取其轻， 到底我应该怎么做呢？？？　　就这一点钱，很怕决定错了， 经不起错误折腾了　　好希望这一次能做出正确的选择
　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉
　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没说。　　4.次优方案，卖掉手中的所有房子，腾出房票再买一套大的。　　5.愚蠢方案，买个商住楼，原因不解释。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　总算有人回复了，眼泪汪汪。 多谢呀！！！！！ 我们是动过假离婚的念头，估计已经行不通了，找不到结婚对象，我和老公也都老实， 做不来这种事情了估计。　　我也很愿意你的理想方案，不过这样算是二套房，我只能贷款30%。可以挑选的房子真的还是好少好少 ，要不牺牲地段要不牺牲面积。　　我们现在的小公房不算学区房，但是学校也是中等的，而且学校也很多，周遭很成熟，我很喜欢这里，就是房子实在太小，我都羞于说出它的实用面积。　　不过商住楼看来你的高见也是不考虑。
可能贪便宜就是要付代价。 我再好好考虑， 多谢了！！！
　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。
　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙
　　@安柠筱洁 14楼
16:35:57　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙　　-----------------------------　　这个应该不会吧， 我们是家庭，社保交满2年就可以买房了， 不过还是谢谢先。 单亲就不行了
　　@丁森1 13楼
16:34:20　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。　　-----------------------------　　哈哈， 那我所有房子卖掉， 贷上100万，可以买300万，不考虑地段的话，确实可以有个100平的房子，我自己做梦都没有想过要住这么大的房子， 没这么贪心， 不过想想也蛮激动的　　主要是胆子小，加上收入不高， 觉得100万真的是个天文数字呢。 　　要不我就胆大一次。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！
　　　　这个帖子也是魔都买房，看看吧
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　是呀，首付7成，利率上浮10%。 所以我哭　　住在巴掌大的房子里面.....　　你们一定要吸取教训呀　　炸锅卖铁买大的。　　我当时也能买大一点，但是贪恋上班近，买了市区的， 其实魔都郊区房子涨价更迅猛呀。 唉....眼泪汪汪.....
　　@我只喜欢妞妞 10楼
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。
　　我买房的时候，中介说打赌不过5年我一定换房　　我想的是， 算了吧， 房价这么贵，有个小房就好了　　结果有了宝宝一切都变了　　突然就发现不想租房了。　　而且现在房价更贵，还是要买.....　　为啥房价就不跌呢
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻
　　http://xinzhuang.soufun.com/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。
　　@我只喜欢妞妞
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
16:46:34　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。　　-----------------------------　　我没有想投资，都这点收入投资啥。　　我就是想着自住， 宝宝再大一点我就更束手无策....　　我想着商住两用也能自住，就是水电贵一点。 也没盘算着卖掉。
　　@安柠筱洁 23楼
16:48:54　　http://xinzhuang.soufun.com/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。　　-----------------------------　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....
　　(⊙o⊙)…好吧，上海限购令果然够狠。要是如此，我应该选择把小房子出租了，租个大房子住
花桥的也不建议，太远了
　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点
　　如果你这次不卖掉所有资产，七成首付，换一套最大的，我就送你一个字：“败家娘们”！　　以后就别来发帖了！
　　@丁森1
16:48:32　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！ 　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻　　———————————————　　楼主如果是上海户口的话，可以假离婚，钻空子。如果夫妻双方都不是上海户口，离婚是没有用的。即使全款，也不让单身非沪户籍人士购买。更何况贷款还有银行那一关。　　
　　@我只喜欢妞妞
16:50:47　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....　　———————————————　　80万那套房子是外地的吗？那就卖掉啊。你的目的就是改善住房条件，想住大点的房子。既然没有上海户口，那么这套小的也必须卖掉。然后加上手里的现金，可以挑一个外环附近靠地铁口的小三房三房或两房带阁楼的二手，这样既方便又便宜，面积也不小。　　
　　@我只喜欢妞妞 1楼
15:44:03　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，　　-----------------------------　　我也是80后哈，建议别市区卖老房子。。。。至于想再买什么的就量力而行就好了，你卖了老房子会后悔的
几天都在看房，小房子卖了，
也定下了自己看上的房子。
　　小房子卖了90多万，心里价位，也许可以卖的更多，但是着急置换就这样了。
　　@丁森1 27楼
16:57:28　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点　　-----------------------------　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。 　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我商住房的租金加上老公的公积金就足够还贷了　　商住房留下给妞妞做嫁妆吧。 呵呵
　　至于房价是涨是跌，实在想破了脑袋也想不出　　就这样吧。 　　小房子比买入价赚了20万左右， 我也算知足了。　　目前两房我们一家三口， 老人来带孩子也还算够住。　　现在的心态感觉很苍凉， 很悲伤。 貌似一直在为房子折腾。　　也不知道决断是对是错.....
　　今晚签合同， 现在心中五味杂陈...
　　真的是个胆小的人　　不买怕涨　　买了怕跌......　　纠结的人生
　　二套房利率还上浮，首付七成，觉得自己真的冤枉路走了一大截
　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　
　　@陆陆陈 39楼
11:56:09　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　-----------------------------　　你好， 我地段还可以吧，我没有花300万，只有200多万，面积是老公房，所以小两房也就60个平方。
地段算是双地铁，中环以内，各方面都很成熟， 已经是我所能奢望的最好地段了。 银子太少。 更好的地段完全买不动。
　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。
　　@啸鱼 41楼
12:11:54　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。　　-----------------------------　　Dear， 你这个方案我也想但是不行呀。 我只能卖掉老公房才有买房资格
　　这不是很简单的事情　　卖掉商住房+手上现金+稍微贷点款，就能买到你们小房子附近的两室户了，然后小房子出租，不是很好嘛
　　@我只喜欢妞妞 34楼
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。
　　@我只喜欢妞妞
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　@丁森1 44楼
12:19:18　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。　　-----------------------------　　是的，都还存在变数。 现在无论如何我们都不能做成首套房了，包装也不行，只能付七成。
　　我觉得换房的话，商用房是一定要卖的，小公房卖不卖要看情况，如果影响了换大房子，就全卖掉。如果小公房是个好学区，那尽量不卖，然后买个离学校不太远的非学区房要便宜些。　　商住两用房我认为是不适合居住的，不仅仅是水电费贵，你去实地看看同样十年的商住房和住宅房？商住房很杂乱，人员很复杂，往往楼下饭店什么的，房子蟑螂什么的虫子也多的。纯住宅的话同样十年就干净清静的多。
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楼主和老婆都农村来的，在上海买了个45平小房子，二手房，每月房贷六千多，真心觉得压力山大，工资才五千多，真不知道该不该买，现在想想有些后悔，没钱的日子不好过啊，老婆还说压力太大，不能要孩子，我俩都快三十了，怎么办？求过，求安慰
二手房，一套四十五平给你算80万，你分20年也没这么多房贷啊，一个月6000，
16楼！自己盖个小洋楼只要一万多！真逗！
老子已经回农村了，不和那些黑心的地产商折腾了
说别的也没用了，楼主加油吧。
干嘛不在华侨买
为什么不回家？楼主要知道幸福是什么！
我们这4500一平，到无锡市区开车半小时，另，常州市区房价跌破5千了
为啥不在老家买
上海月薪五千都敢买房，牛逼啊
二手房能有房贷了？
上海有什么好？！一线城市真有那么好吗?回家乡吧!现在房价在下跌啊!
回老家的县城买啊
我工资七千，老婆六千，也在上海买了一个60多平的，每月还款5000多。。。压力也大，慢慢来吧，会好的，我小孩都有了。。。
有压力才有动力 加油 工资不会一直是五千多 为了贷款努力 糗百的负能量太多 真的只会喷 说风凉话 人往高处走
我每月一万多都没敢买
在上海活多累
远离上海这娘炮之地！
打工还房贷？最好是做点生意...不然小孩都生不起！！！
16楼一万块去找谁盖房，一个工人的钱都不止一万
哥们这样下去老婆也会一成人家的了，看看蜗居吧
在老家买房就足够。
想不开，那么累干嘛！俩人去趟西藏回来再想怎么办！虽然我没去过
当房奴太累……承受范围内差不多！
sb，不知道会你们县城买个。比上海便宜把，如果你在上海买是为了回去装B，当我没说
慢慢还吧，没事去上海得瑟鸡吧
哈哈哈哈哈哈哈，活该
辛苦，能买就不错了，好多职能租房一辈子，最后还是回老家
可以可以试试和我聊……
你跟你老婆两人五千？？？还是你自己，你老婆不挣钱？快30了，一点不会考虑事情
叫你装逼，装逼的代价
还是不买的好
没有那能力还买房干嘛，回家盖要盖很好的了，在家开个店做生意不是比在上海给人家卖命强啊，一个月工资5000，在上海那消费高的地方，你也就一普通打工的，有些人就是贱，死也要死在大城市
你要想着住在大上海几拉风，以后老了可以高傲的对你家乡的父老相亲说：乡下人！
房子转出去吧！别当房奴了
哥们有魄力
30不算啥，没结婚的还不少呢…
45二手房子？房贷6000？你是买的陆家嘴还是外滩？静安寺？
算了吧买了房失去了那份稳稳地幸福
好歹是自己的家，知足吧兄弟
想赚钱打工适合去北京上海一线城市，赚钱回家乡买房合适，或者去别的二三线城市打工买房，树挪死，人挪活
地球上除了上海没地方让你活了？
买，买远点
五六千一月，我连重庆的房子都不敢买，都快三十的人了，欠考虑
让你老婆工作啊
才六千的工资为什么还要赖在上海？还买房？不如去二三线城市吧
要么坚持，要么回老家。我在五线县城，除了县城，镇子上盖房还是很便宜的
你在宝山吗？
在上海买房，除了有钱的就是…呃，有追求的……嗯
屁大的工资，屁大的收入，那里不适合你们，回老家种田吧，瞎JB累自己
傻B，只有上海有房么，自己找死，不值得同情
打肿脸充胖子
把房卖了回村盖个大别墅，想来了啥都有
既然是农村来到在上海打工，怎么会想到买房子？不会租？
养不了娃就养不了找借口
不买你永远都买不起，有压力才有动力，努力赚钱吧。面包会有的牛奶会有的，一切都会有的。
说的好像在地人真能在上海买房子一样。
没钱买什么房？这样的收入还是离开上海回老家发展吧，小城市过得可能会更好，我就是例子
其实就你这条件养个孩子没问题，就看怎么养了。
45平米一家人怎么住，
唉。。。。。。
这就是现状，房奴，卡奴，车奴，我这有对夫妻因还房贷压力太大离婚了
我建议自己找快地，盖个小洋楼，自己盖只要一万多，家具什么的你30不会没有的
信不信由你们，用不了几年房价泡沫会破，除非楼市拐点出现
诶哟 大城市压力真心大
45平，二手。每月六千，兄弟你这思想不成熟吖
不作不死 那点钱做点小生意不好吗？打肿脸充胖子，可你真胖吗？
回老家二线城市买房子，
在上海买房，才45平方，你们真心折腾自己…
工资五千，房贷六千，真是人有多大胆，地有多高产
回农村吧 在上海买房子的钱都够盖个三层 加游泳池了
我宁愿现在在农村起好房子，有在上海买房的钱，不知道能起多漂亮了，你不可能一辈子打工，养老农村好
等你把房贷还好的时候差不多就老了。。。
咬牙，挺过去，现在不是房奴的有几个
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买房应该先买小房子过渡好还是一步到位好
http://house.sina.com.cn
日10:56 新京报
　　“先买小房子过渡一下好，还是一步到位好？”“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好？”(2002年前后)
　　2000年之前毛坯房大行其道，之后却被南方引入的精装房抢占了风头，今天则进入毛坯房与精装房并存的年代；在户型选择上，2000年前紧凑型户型曾一度抢手，但此后大房子越来越好卖，如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。
　　人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚，但万变不离其宗的是，住宅作为“家”的概念只会逐步加强，而不会减弱。
　　年轻人注重实用，事业有成者追求舒适
　　2000年以后，北京建造的房子户型越来越大，出现了大三居、大两居、大一居等，但与此同时，南方开发商也开发出了一些紧凑型户型，如小两居、两居半等。
　　这时，出现了诸如“买大三居好，还是买小三居好”的争论。有人认为，如果经济条件允许，还是应该买大点的房子，住着舒服。但当时也有人对大三居带两个卫生间、阳台偏大等设计难以接受，反过来他们认为小三居面积不浪费，功能又齐全，“麻雀虽小，五脏俱全”，比较经济实用。
　　购房者马先生认为，到底是买大户型还是紧凑型的户型更合适，其实完全取决于购房人自己的居住需求。“如果购房人的经济承受能力较强，当然还是大户型居住舒适度高。”马先生说，如果仔细分析，购买大户型的人一般年龄相对偏大，事业有成，不少属于二次置业者；而购买小户型、紧凑户型的人不少都是第一次置业者，这些人中许多都是大学刚毕业，经济实力有限，不可能一味追求“舒适”，实用性才是其首要考虑的问题。
　　激进派崇尚过渡主义，保守派追求一步到位
　　除了“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好”的争论外，这一阶段还出现了“先买个小房子过渡一下好，还是一步到位好”的争论。
　　在来北京已5年的刘先生看来，大两居的户型比较适合他与爱人的两口之家。首先，、餐厅两厅合一，面积较大，适合年轻人喜欢交际的需求；主卧面积也不小，可有效满足主人休息；次卧改造成一个大书房，男、女主人可同时在家中办公。“一个家对年轻人意味着什么，除了休息，最好还能同时满足交际、办公的需要。这就是我选择大两居的主要原因。”马先生说。
　　其实，房子越建越大，大户型逐渐受宠也只是近几年的事情。早在上世纪90年代住房商品化初期，北京买房人青睐的主要还是中小户型，超过100平方的房子在当时看来有些奢侈了。“那时购房需求虽已被大大释放，但有购房需求的人经济实力还比较有限，所以很多人会选择先买一个小房子过渡一下。”马先生说，“只要有钱谁不想要大房子？”事实上，与马先生持相同观念的购房者不在少数。
　　他们受制于自身经济条件，没办法一步到位，于是便打算先买一个小户型作为过渡产品，等经济更宽裕时再买大房子，已购小户型可作为一种投资出租或出售。
　　由于“小户型”观念的兴起，也掀起了一股“小户型开发热”，直到现在这一热潮还未消退。而小户型观念的流行也养育了北京人最初的投资理念，人们发现房子不仅可以用来居住，还可以像投资股市一样，以钱生钱。但这一时期，也有不少人认为，买房是人生大事，应该一步到位，现在经济条件差，买不起大户型，那不妨再等等，等有钱了再买。
　　一位业内人士告诉记者，由于目标客群定位不同，小区主打户型也会有很大差别。“如京通快速路沿线一个小区的销售对象主要针对的是白领阶层，所以这个项目的主打户型都是大三居、大两居；而该项目周边一个小区由于档次、规模、交通条件稍差，其主打户型要小一些，但结果是两个小区卖得都不错。”
　　-怀旧剧场
　　小户型客群不断翻新
　　从最初的非常男女到空间蒙太奇再到此后的、蜂鸟等小户型社区，北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。目前，北京房地产市场对小户型比较一致的看法是：一居室在60平米左右，二居室在80- 90平方米之间，三居室在100平方米左右。
　　早期购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等，现在随着购房需求逐渐理性化，购买人群也发生了一定程度的变化。目前，购买小户型的人群仍以大学毕业不久的年轻人为主，同时外地在京工作人员、外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。老家在烟台的王先生前几年大学毕业后来京工作，去年他住进一套50多平米的小两居，结束了东奔西跑的北漂生活。
　　业内人士分析说，不少在北京做买卖的人并不打算长久居住在北京，他们经常穿梭于几个城市间。但由于经济状况良好，他们对于居住环境要求较高，租房远不能达到他们的需求，于是小户型便成了这部分人的首选。
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