买独栋还是大平层？不用太纠结！_网易新闻
买独栋还是大平层？不用太纠结！
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对比别墅和高端大平层，两者的确是不分高下，只要找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了
如果现在手上有400万元，到底是买别墅还是买高端大平层？这个问题如果放在五年前，可能大部分人都会选择别墅，但是现在却不尽然。如今，到底买什么，还是需求说了算。
如果要享受城市的繁华，大平层肯定优于大部分别墅，毕竟别墅大部分都分布在城市的外围，地段和配套都略逊大平层一筹。
如果要讲求居住的舒适性，则是各有千秋了。大平层室内障碍少，空间利用率也高。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，容积率低，私密性强，车库就在家门口，而且通过楼层实现功能分区也更加彻底。
如果从未来升值潜力来看，二者是不分伯仲。一般大平层都位于市区的稀缺地段，未来升值潜力较大；而由于国家对别墅类物业未来开发的限制，低密度产品将会越来越稀缺，仍然拥有很大的升值空间。
不过，目前在售的大平层大部分是精装项目，而别墅项目大部分是清水，从这一点而言，购买大平层后期不用考虑装修的问题，更加省时省心省力。
对比了别墅和大平层，两者的确是不分高下，但找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了。
如果你是在别墅住久了，想要回归都市的繁华，那么就选择大平层；如果你久居城内，一直向往有天有地的生活模式，又不愿意离城区太远，那城市别墅会是不错的选择；如果你既拥有了城市别墅也买了大平层，还想找一个短暂休憩的净土，那么远郊别墅或许更适合你……
买别墅还是买大平层，对于我而言是不用纠结的，因为我根本没有400万元。但是如果你已经迈入了这个纠结的门槛，那也不用焦虑，既然都能够拥有这样的财富积累，找准需求买对房也一定不是难事。
成都商报记者 熊沙杉
业/界/观/点
精装大平层
是未来居住趋势
“别墅一直是身份的象征，现在的高端大平层也成为一种身份的象征，并且顶级的产品比别墅更加稀缺。”麓湖相关负责人李学伟认为，现在的精装大平层不仅在产品上不断升级，而且更加强调定制化和国际化。“并且在居住舒适度上也有了不少创新，例如功能分区更加彻底，观景面更加宽，同时精装的配置也省去了业主不少的麻烦。”
“精装大平层是未来居住的一个趋势，这样的趋势在一线城市已经清晰地显现出来了，成都目前还处于市场培育阶段。”润富国际花园相关负责人罗远中表示，对于成都客户而言，目前下手大平层是非常好的时机，毕竟这一市场还处于发展阶段，未来的升值空间很大。“不过，购买大平层的客户要特别注意开发商在物管上的配置，毕竟高端楼盘是需要与之匹配的服务，才能有最佳的居住体验。”
享受城市的繁华与便利
陈先生：45岁，某进出口贸易公司总经理。居住在麓山国际社区逸翠谷，目前购买了金悦湾的精装大平层。未来父母会继续居住在麓山，陈先生则将在今年年底搬进金悦湾。
同/题/问/答
问：改善型换房，为何选大平层而不选郊区别墅？
答：本身我在麓山已经购置有别墅，没有必要再买一个别墅了。由于我的公司在城西，从麓山到办公室每天要花费不少时间，而且我的很多朋友也都住在城西，所以我后来购买了金悦湾的大平层。
问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？
答：我个人认为别墅的私密性更强，而且有天有地，特别是我父母都更喜欢住别墅。我现在选择的大平层相对来说交通更加方便，而且周边配套也更加完善。
问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？
答：我认为最重要的标准是品质和品牌。无论是之前住的麓山还是现在的金悦湾，都是品牌开发商的项目，并且在市场上的口碑都不错，品牌开发商在后期的物业管理上也更加有保障。
问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？
答：就选大平层而言，我觉得最重要的就是品质，其次是开发商的品牌，第三是物业管理，第四点最好是精装，最后就是交通方便和周边配套齐全。
问：如果过8年或10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？
答：如果10年后我退休了，我可能会再买一个大别墅，住得更远一点，比如青城山。如果那时候我还没有退休的话，可能会在金悦湾附近再买一个大平层，毕竟到时候小孩大了，需要自己的空间，而且离我近也互相有一个照应。
问：对于买大平层的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？
答：首先，我觉得还是要考虑到工作的关系，最好选择离工作单位比较近、交通方便、周边配套较完善的项目；其次，还是要选择品牌开发商的项目，这样品质和物业都比较有保障；最后，考虑到未来的上升通道，要先考察下楼盘居住的人群是否与自己的圈层相匹配，说不定能够成为未来发展的机会。
高端大平层楼盘推荐
麓湖·麒麟荟
楼盘地址：麓山大道
楼盘价格：未定
面积区间：200～600㎡
楼盘介绍：麓湖的顶级大平层产品，位于2500亩湖面环抱的湖心岛上，70%外立面为玻璃，360度环幕景观，只有200多套。由于特殊的建筑结构，麒麟荟没有完全相同的户型，每个房间都根据景观和采光需要专门设计，且针对不同户型定制精装设计。
麓山·云堤曦岸
楼盘价格：均价8000元/㎡左右
面积区间：主力户型117㎡、151㎡、172㎡
楼盘介绍：位于整个云曦台区域中庭位置，正面叠水流溪景观，较高楼层可以眺望麓山国际球道景观，享受麓山全套成熟设施。
润富国际花园
楼盘地址：交子大道与剑南大道交汇处
楼盘价格：未定
面积区间：130～345㎡
楼盘介绍：浙江和润集团在成都开发的首个项目，地处金融城高端住宅区核心位置，交通便利，配套齐全，是绿城建筑设计、绿城精装修设计和绿城物业三大核心团队精心打造的国内第三代精装高层项目。
楼盘价格：170万元/套起
面积区间：266～666㎡
楼盘介绍：雅居乐和星河湾携手打造的顶级大平层项目，以婉约造园手法营造“大公园”概念。大度、舒适的室内空间，通过材料、色彩的搭配和灯光效果设计，营造出高端的居住氛围。
伊泰·天骄
楼盘地址：东二环通宝街88号
楼盘价格：500万元/套起
面积区间：260～800㎡
楼盘介绍：成都顶尖的高端精装大平层住宅，纯大户，全豪装，由澳大利亚首席设计师菲利普·考克斯亲自设计。车位配比达到1：3.3，甚至还带有房车车位、私家车库。室内装修以现代精致为主，全顶级配置，仲量联行提供物业管理服务。
华润·金悦湾
楼盘地址：青羊区清波路77号（西三环与IT大道交汇处）
面积区间：210～388㎡
楼盘价格：350万元/套起
楼盘介绍：华润顶级高端系产品，为成都高端住宅带来全新的产品标准、设计理念和生活体验，中国高端居住的全新范本。
让家人有更大的活动空间
今年40岁不到的杨先生肯定属于成功人士，他经营着一家图书印刷发行公司，在广州还参股了一家点读笔生产企业，朋友在成都的房地产生意他也有投资。今年上半年老二的降临让他萌生了换房的打算，前不久他在城南买了一套精装独栋别墅，计划今年春节前全家就搬进别墅，开始一段他早就向往的生活。
同/题/问/答
问：改善型换房，为何选择别墅而不选择市区内的大平层？
答：之前住在城西一套近150平米的大平层里，在市区孩子的活动空间还是小了一点，活动场地也少了些，而且市区车多人多相对危险。现在老大已经读小学，老二刚刚出生，孩子们需要更大的活动空间。大平层楼盘我也看过，户型都在200多平米，室内空间肯定是够了，但室外空间还是很局促，孩子需要的是户外活动。
问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？
答：我们70后恐怕绝大多数人都是在院坝里长大，有天有地的别墅应该是每一个购房者追求的生活方式，以前没有条件实现别墅梦，现在条件好了，看到合适的房子没有多犹豫就直接下手买了。别墅和大平层最大的不同应该在于生活方式，我希望孩子、父母有更大的户外活动空间，而且郊区也有更好的空气，我不打卡工作时间相对自由，住得远点也就无所谓了。
问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？
答：安全、健康一定是排在第一位，这是我选择近郊别墅的重要原因。别墅社区没那么拥挤车也不多，孩子玩耍更安全而且空气也更好。其次是生活配套、商业配套，假如生活很不方便那就是本末倒置了，失去了住别墅的意义。距离市中心开车超过半小时就绝对不能接受。
问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？
答：安全和健康排第一；其次是生活配套、商业配套；第三是到主城区的距离，开车到商业中心必须在半小时内；第四是周边要有不错的医院，老人和小孩去医院难免；第五是周边要有很好的私立幼儿园和私立小学。
问：如果过8年或是10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？
答：如果孩子离开我们去国外念书，或者是离开我们在其他城市工作，我想我们可能会凑热闹搬回市区，那时住大别墅肯定很冷清，心里会受不了。估计到时会买个200平米的大平层，套三就行，孩子回来也可以住。
问：对于买别墅的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？
答：建议就只有一个，别墅距离市区越近越好。远了别墅就不值钱了，很多郊区别墅几年都不涨价甚至还出现了跌价，也就是存量太多，要转手的投资客太多。从一个别墅楼盘的入住率可以基本判断这个楼盘的价值高低，交房很久入住率又很低的别墅一定不要买，买别墅要买有人气的区域和楼盘。
成都商报记者 熊沙杉 李杨
低密度楼盘推荐
华侨城·东岸
楼盘地址：西三环交大立交欢乐谷公园旁
楼盘价格：18000元/㎡起，全款优惠5%，按揭优惠2%
面积区间：240～370㎡
楼盘介绍：凭借3000亩纯粹高端岛居绝版资源，加上对城市和自然的双重占有，华侨城·东岸是成都市中心罕见的城市别墅。业主享有成都万达七中小升初免费入读资格，拥有金苹果幼儿园、人北小学的完善教育体系。
国嘉·城南逸家
楼盘地址：川大西路二段（四川大学江安校区旁）
楼盘价格：联排550万元/套起、叠拼350～450万元/套、独栋2000万元/套
面积区间：联排376㎡以上，叠拼226㎡以上
楼盘介绍：占地400亩，距离国际城南CBD核心区不足5公里。独家占有1.2公里江安河原湾水景资源，以“稀世大宅，亲水为上”的建筑思想，演绎稀缺纯粹的城市别墅生活。独栋、联排容积率0.5，院落叠院容积率1.1，绿化率高达65%。
楼盘地址：城南剑南大道南端
面积区间：目前主推190～400㎡独栋
楼盘介绍：超级城市生态山水复合大盘，目前规模5000亩，由复地集团和优品道控股联合打造。项目建造于数千亩天然溪谷之中，拥有数十座湖泊、百亩自然树林，锦江河流蜿蜒而过，并引入全息生命景观水系。奢配三大顶级私人俱乐部：超六星级红酒俱乐部、二号松SPA俱乐部、滨河商务俱乐部。
成都雅居乐花园·十里花巷
楼盘价格：未定
面积区间：182～330㎡
楼盘介绍：十里花巷是成都雅居乐花园1208亩生活城邦的收官之作，尊享幼儿园到高中的全系教育配套、获得英国BSI权威认证的物业管理、2.1万㎡的超级会所以及刚刚开业的五星级酒店。拥有纯生态坡地丘陵地貌、2公里风景中轴线、1万㎡中央景观以及30亩内湖，生态环境优越。
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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大平层别墅都有什么优缺点？
提问者：贺春梅| 地点：
| 浏览次数：
295| 时间：
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已有1条回答
回答数：40168
| 被采纳数：17
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，观景效果好。已被1人收藏
&市区大平层和郊区别墅，大家觉得哪个好
来自：保密
发帖：61＋318
市区200平米的大平层，郊区400平米的花园别墅，差不多的价格，会入手哪一个好？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：181＋1041
废话，当然别野好了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋1114
要我选平层
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：10＋781
自己开车，还是别墅好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：105＋1861
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：21＋1445
Currymvp[Currymvp]
市区200平米的大平层，郊区400平米的花园别墅，差不多的价格，会入手哪一个好？
随便给我哪个我都满意
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：62＋318
Currymvp[Currymvp]
市区200平米的大平层，郊区400平米的花园别墅，差不多的价格，会入手哪一个好？
ted[ted1977]
随便给我哪个我都满意
我是说如果你准备买，会买哪个
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋1802
差不多价格，市区的好。房子是资产，要能变现还有出租。即使自住，租掉市区200平大平层，绝对不需要花同样价格去租同样价格的郊区400平别墅。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：11＋78
当然大平层
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：17＋1081
看你资产配置喽 家里房产多的选别墅
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：3＋100
当然别野好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：7＋229
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：101＋4969
个人喜欢大平层，拥有别墅的感觉不一样，真心难选。
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我不断失望，不断希望，苦自己尝，笑与你分享
...12楼...
来自：保密
发帖：6＋142
郊区也要看哪里，外环外就算了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：62＋319
洛丹伦的黎明[zhf129]
郊区也要看哪里，外环外就算了
中环外外环内
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：80＋4082
独栋花园别墅以后是稀缺货。如果是近郊的，可以考虑，如果太远了，那就大平层吧。
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http://club.pchome.net/thread_1_15_8098011__.html
...15楼...
来自：安徽
发帖：58＋5981
等有了再说
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：0＋45
肯定大平层哇
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：27＋2747
看看lz的发帖记录也真是奇葩，猴子招来的发贴机就天天发这种垃圾帖
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：1＋155
肯定市区大平层。你住过别墅肯定不会再想住了，生活那个不方便，住在那里就是不停的跑楼梯，当然家里有佣人或者你喜欢一天跑几十次楼梯的不算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：95＋7329
大平层。别墅打扫起来太累
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谁愿压抑心中怒愤冲动
咒骂这虚与伪与假
从没信要屈膝面对生命
纵没有别人帮
一生只靠我双手
...20楼...
来自：上海
发帖：7＋550
平时远郊独栋不太住的，太远了，现在住住近郊大平层蛮方便的
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...21楼...
来自：保密
发帖：62＋320
情圣[shanghaitai]
独栋花园别墅以后是稀缺货。如果是近郊的，可以考虑，如果太远了，那就大平层吧。
但别墅涨价涨不过高层啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：9＋50
郊区是哪个郊区，青浦和崇明我不要的，松江可以考虑
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：62＋321
飞翔的鼻涕虫[ARNEBAR]
郊区是哪个郊区，青浦和崇明我不要的，松江可以考虑
外环内中环外
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海.静安
发帖：24＋146
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：27＋6831
等你真住过别墅你就会明白，不管是市区还是郊区，大平层才是王道
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：4＋2871
市区里新规大平层真不多，有的话真大平层250平米也要二千多万以上，如停车方便，可以考虑，如装修房可以省钱更省心。真别墅楼层少，单层面积大，就已经是大平层的配置了，一层200多，二三层500-600平米，加部电梯上下方便，但这种现在近郊也不多了，有的话二千多起，加一年时间500w装修，这个过程很累心。现在很多伪别墅，与大平层比较就困难，田忌赛马。觉得具体问题具体分析，看哪里的什么房子了...
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：5＋3120
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：0＋171
Currymvp[Currymvp]
市区200平米的大平层，郊区400平米的花园别墅，差不多的价格，会入手哪一个好？
单选么肯定市区大平层，双选么都要
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：0＋2
如果是上三下一，一层400多平，带电梯花园的别野呢？呵呵。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：168＋10865
这有可比性吗？除非你不在市中心上班 平时也很少去市中心 小孩从小学开始就送到国外去读书 否则肯定是市中心大平层，住郊区别墅 小孩以后和全班郊区外地人做同学？读乡下的小学中学？在市中心上下班准备开车几小时到公司？还谈个屁生活质量&
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过自己想要的生活不是自私 要求别人按自己的意愿才是
...31楼...
来自：上海
发帖：16＋3528
有顶楼大露台或者沿江可以看黄浦江夜景的，肯定大平层，如果以上两者都没得，郊区别墅好
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只要出发.就会到达!
...32楼...
来自：保密
发帖：62＋322
子弹拉面[VincentYin]
有顶楼大露台或者沿江可以看黄浦江夜景的，肯定大平层，如果以上两者都没得，郊区别墅好
你说的这种大平层比别墅稀有多了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海.静安
发帖：24＋152
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：6＋139
看地段，哪里的市区，哪里的郊区
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个人言论自由，卢瑟勿喷
...35楼...
来自：上海
发帖：19＋546
子弹拉面[VincentYin]
有顶楼大露台或者沿江可以看黄浦江夜景的，肯定大平层，如果以上两者都没得，郊区别墅好
笑话了，市中心江景大平层秒杀所有郊区任何别墅了，包括郊区最好的佘山的别墅，其他地方的别墅连给市中心大平层提鞋的资格都没有。光一点在市区上班的路程问题，小孩上学问题就够郊区的房子吃一壶了&
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想清楚自己想要什么样的生活 要找什么样的女人 然后按照标准去坚持的追寻下去 不要有任何侥幸心理 违背自己初衷的全部忽略无视
坚持下去永不放弃 最后一定会成功的 会找到的
...36楼...
来自：上海
发帖：1＋261
十年前，都说近郊别墅好；十年后，人人都说市区大平层好。住过的就懂了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：1＋262
廖左秋[mark1985]
这有可比性吗？除非你不在市中心上班 平时也很少去市中心 小孩从小学开始就送到国外去读书 否则肯定是市中心大平层，住郊区别墅 小孩以后和全班郊区外地人做同学？读乡下的小学中学？在市中心上下班准备开车几小时到公司？还谈个屁生活质量&
上海人现在都清醒了，还是要讲实际啊。好几个同事都卖掉郊区别墅，搬回市区住。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海
发帖：238＋8647
别墅可塑性强，可以随意改造，还有花园，属于人类的最自然的居住方式。平层个人认为意义不大，就是面积大点，居住密度低点的公寓而已。
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...39楼...
来自：上海
发帖：1＋223
内环边的大平层和外环变的别墅可以比较一下大平层200的产证面积估计跟别墅400平也差不多别墅的优势在于搭建，各种设备房，工具房，健身房，阳光房等等，停车不累，一般2部车无压力，物业也比大平层便宜，适合各种经济实惠的DIY，当然城+管不要太变+态就好大平层的优势在于地段，现在基本上都标配新风、地暖之类的，省心方便，缺点就是物业、停车各种贵
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海.浦东新
发帖：7＋1263
去绿皮网看看视频，就知道大平层好了
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伪女权婊是由被男神拒绝的丑女练成的
...41楼...
来自：保密
发帖：0＋777
最好2个都有，先市区大平层把
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...42楼...
来自：上海
发帖：76＋1368
肯定大平层啊，别墅你们说好的，你们住在里面晚上怕伐？花园要花心思和钱去打理的啊？脏死了。
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很久不上的老号。。。。。
...43楼...
来自：上海
发帖：26＋674
居和投资 这两方面就要分清楚 居住 肯定别墅好 但是带投资性质的 就不一样了 市区硬件到底还是好的 至于学校 医院什么的 考虑这个就根本不要考虑郊区别墅了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：19＋875
桥洞帮又在讨论大平层和别墅了，你们还是先自己去体验一下商品房再说吧，光躲在老破小里是没用的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：17＋1648
木有楼梯当然最理想啦
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...46楼...
来自：保密
发帖：62＋323
混凝土森林[arcademan]
桥洞帮又在讨论大平层和别墅了，你们还是先自己去体验一下商品房再说吧，光躲在老破小里是没用的。
山上很多都是住这种吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：62＋324
牛牛[carter139]
内环边的大平层和外环变的别墅可以比较一下大平层200的产证面积估计跟别墅400平也差不多别墅的优势在于搭建，各种设备房，工具房，健身房，阳光房等等，停车不累，一般2部车无压力，物业也比大平层便宜，适合各种经济实惠的DIY，当然城+管不要太变+态就好大平层的优势在于地段，现在基本上都标配新风、地暖之类的，省心方便，缺点就是物业、停车各种贵
富豪貌似都是住别墅的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：2＋1880
别墅是独栋带花园的才叫别墅，其它和大平层有区别吗？你买得起独栋别墅，应该市中心也有房产，那还是买别墅吧。
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中饭吃好打瞌钟
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
市区大平层和郊区别墅，大家觉得哪个好
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