为什么许多人那么反感房产中介_百度知道
为什么许多人那么反感房产中介
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一个好的中介能帮你很多，就是他们的个人问题，他们为了钱无所不为，有人反感房产中介除了基于以上原因的，因为他们有职业道德和品格操守，垃圾中介让人恶心良心中介让人喜欢。一个坏的中介能害你很多
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导读：5月租房市场，换房租客最常听见的就是“月租涨500”。这其中，中介的作用不容小觑。今天带您领略无所不能的中介。
今后，政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。具体政策还需探索和研究。租金应会按市场来定价，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题
针对近期被曝光的因中介因素导致租房乱象频出，北京中介协会宣布，从即日起至6月30日在全市500多家会员单位中开展“经纪诚信月”活动，一旦接到群众举报，将在一小时内反馈解决信息
中介官博互动
您所在区域房租涨幅为多少 (必选)
大涨20%以上
涨幅10%-20%
涨幅在10%以下
你认为房租上涨主要原因是 (必选)
国家限购政策间接推高房租
部分房产中介操纵市场，哄抬租金
房价上涨带动租金上涨
政策、市场篇
近日，北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，本市出租住房的，每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米；出租住房以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不能按照床位出租。 日前，北京发布了租房新规的征求意见稿，专家称此举忽略了租房者的经济承受能力，间接地推高了房租，增加了租房者负担。 5月北京租房市场租客们最常听见的一句话就是涨价，据了解涨幅大多在15%至20%之间。专家指出，中介把控大部分房源，成为这场“高烧”的主因。
中介乱象篇
一、巧立名目乱收费
北京房产中介费变相乱收取北京市二手房中介费最高计费为2%，代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元／宗、300元／宗……记者多方调查发现，多家中介公司通过各种变相或超标收费，让消费者无法真正享受到降价新规带来的实惠。在市发改委“同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用”的硬性规定下，一度泛滥的“代书费”已经悄然被“风险保证金”等新名目替代。
链家曾被指变相加收中介费有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)时发现，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费，购房者纷纷质疑新收费标准
房产中介巧立名目多收费在西二环附近的链家中介门店，经纪人在这两项额外服务收费方面，虽然做得很规矩，但张口就要0.5%的“风险保证金”，使得中介费收费标准陡然提至2.5%。在市发改委
看独家房源就必须出钱俗话说，“货比三家不吃亏”。在购买房产这样的大件商品时，买家亦是如此。不过，杭州我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家”)却有如此规定：看了我的房源就必须出钱
二、心术不正频做乱
签了合同不算完 陷阱还在等着你一般来说，在初次签订租赁合同时，中介都会多收租户一个月的房租作为中介服务费。但是合同到期续租的时候，中介还要多收一个月房租做中介费，这是房产中介行业的潜规则。你要是一直住在这，合同到期了你要续签，还是以前那个押金，不会让你交新押金的。因为他现在就押了两个月的房租，不退给你就相当于收钱了，因为我们现在押一个月的房租，然后还提前交一个月的房租，所以就合着押你两个月的房租。
中介使坏 转租受骗蹿房檐儿、吃瓦片儿指的是老北京话中的房客和房东。现如今的北京，外来人口越来越多，他们来京头件事就是租房。记者调查采访发现，由于目前租房市场并不规范，存在着诸多风险和陷阱，稍不小心
个人房源莫名其妙就变归中介所有“我的房子明明是自己发布消息出租的,怎么变成中介的房屋了?”近日,市民杨女士在出租房屋时发现,自己的房子莫名其妙成为中介公司里的中介房,经常有中介带人来看房
购房订金被瓜分 中介在“搞鬼”去年5月，屏南县一名房地产中介人与阮女士签订协议承诺，只要预付17500元订金，在购买其所推荐的房地产开发商楼盘时可打9.8折，阮女士欣然缴纳了订金。近日，阮女士接开发商通知去缴纳购房首付款
三、各种空子各种钻
在购买二手房过程中，除了购房款以外，第二大的花费，就是各种税费了，由于购房者对缴税标准，缴税额度都不太清楚，因此，吃税钱也成了中介公司的一大笔收入。
在房产最终过户到购房者名下前，还有哪些黑幕要特别提防呢？
因房屋买卖合同被指规避税收法律，不能办理过户手续，近日，买房人刘女士将北京链家房地产经纪有限公司告上北京市朝阳法院，要求判令居间合同无效。
与房主签订了《北京市存量房屋买卖合同》，细节被指故意避税。
四、归根到底没诚信
记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房房源进行咨询，其中3家表示房源信息真实，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，转而向记者推荐其他房源。
过期信息还在网上发布、房源图片并不一定真实、虚假房源已引起行业重视
招数揭秘篇
由于中介掌握了市场上大量的房源信息，部分不良中介为赚取更高利益，不惜违规、暗箱操作，从定金到合同再到退房，整个租房流程中“陷阱”频出，使得租房者防不慎防，在市场暂无政策有效遏制时，记者通过盘点近年来部分案例，总结出在房产交易的消费纠纷中，中介机构主要的宰客行为有以下五种…
从2010年国家实行房地产调控，特别是去年2月份北京出台限购令以来，租房市场开始火爆，中小中介公司也大量出现。我爱我家地产公司副总裁胡景晖告诉记者，目前北京的大小中介公司中有近一半是没有经营资质。而对没有经营资质、也不加入行业协会的房产中介，目前国家监管处于真空状态，对这类中介的立法缺失、监管不清，使得中介与租客间纠纷不断…
面对租房市场乱象，业内人士表示，一方面，政府应该加快推进公租房的建设，加大租赁市场的房源供应，另一方面，对于市场运作的不规范，应该切实加强监管和处罚，让力度到位。可规定禁止中介吃差价、改变房屋内部结构分割出租等。对地产经纪机构和人员的违规违法行为，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格、没收违法所得罚款等多种管理手段和监督措施…
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房产经纪人不开单的原因，每个人都应该看看
&　经纪人们经常会有这样的抱怨，自己手里的优质房源也不少，可为什么就是不开单呢？房产销售本就是一个环环相扣的过程，一个环节出错就会满盘皆输，经纪人必须认真对待每一个流程。另外经纪人也应该思考一下自身，有时客户并不是对房源不满意，而是对经纪人的专业能力不够信任，所以客户一直迟疑不签单。　　　　经纪人可以从这两方面入手，来分析不开单的原因：1.房源 2.经纪人自身　　　　一、房子方面的原因　　　　1、房源与客户需求不匹配　　　　由于房子的特殊性，购房者都是比较慎重的，如果房子不能满足客户的需求，客户是绝对不会成交的。这就是经纪人没有准确判断客户的需求，没有正确匹配房源。经纪人在给客户推荐房子时，不能以自我为中心，你认为好的房源不一定适合客户，应该从客户角度出发，根据客户需求推荐适应的房源。　　　　2、房源介绍不上心　　　　有时，房子确实是好房子，并且与客户的需求比较匹配，但是经纪人没有做好引导作用，在给客户介绍房源时，就大概介绍了一下，就让客户自己参观房子了。有些房子的隐形优势客户是很难发现的，如果经纪人不加引导，客户就会忽略，客户对房子也不会产生好的印象。　　　　3、没有掌握好推荐时机　　　　客户来到门店查看房源信息的时候，经纪人直接就给客户推荐房源，这样容易造成客户的反感。刚见面时经纪人不应强势推荐，先是有礼貌的主动打招呼，并注意观察客户的反应，选择适当的时机再进一步推荐。　　　　4、没有做好差异化定位　　　　一句话：“没有对比，就没有伤害”。经纪人如果一直的说自己的房源好，不仅不会取得客户的信任，还会引起客户反感。要想让客户自己感觉好，就要找好参照物做对比，通过价格，朝向，通风，性价比等来凸显房子的优势，让客户自己感觉房子的优势。　　　　5、没有突出性价比　　　　客户都喜欢性价比高的房源，但是经纪人如果没有做好引导，让客户感觉到房子的性价比，没有发现房子的价值，客户也不会喜欢房子的。　　　　二、经纪人专业能力　　　　1.店面接待没有做好　　　　客户进店来咨询房源，门店接待是客户对经纪人的第一印象，自然得体的店面接待能够让客户放松紧张的心情，慢慢的听你的讲诉。但是经纪人如果对进店来的客户爱答不理的，这会让客户怀疑公司的服务态度，　　　　2.没有把握好客户心理动态　　　　客户买房时的心理动态大致经历观望、兴趣、联想、欲望、纠结、信赖、行动、满足等阶段。　　　　经纪人应针对不同阶段施以相应对策和行动，比如：利用优质房源让观望的客户对此产生兴趣;详情描述使客户从联想中产生购买欲望;帮助客户分析对比房源优势让客户从纠结中得到正解;专业的服务获得客户的信任等，进一步促进客户行动最终成交！　　　　3.问答无节奏，没有掌握客户需求　　　　问答无节奏，接连不断地单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与介绍小区配套或房产知识（比如客户关心的出行是否方便、是否具备购房资质、公积金贷款及税费问题）循序渐进地探寻顾客需求，并逐渐聚焦到顾客的核心需求点上。　　　　4.没有及时跟进客户　　　　经纪人应该明白，客户成交并不是一次两次见面就能够成交的，购房者都是比较慎重的。经纪人要有耐心的去给客户解决问题，并且及时的联系跟进客户，不要因为刚开始没有什么效果就不再跟进了，这样很可能就丢失了一个潜在客户，这样是很不值得的。　　　　5.不注意细节　　　　经纪人的一言一行客户都看在眼里，在客户面前经纪人一定要展现自己专业的一面，不要给客户留下不好的印象。细节决定成败，不要因为一个小的细节最终导致签单失败，这样是很可惜的。有些经纪人自我感觉良好，感觉客户一定会成交，就粗心大意了，最后丢失客户，真的是很不值当的。　　　　小多提醒：不管客户是否成交，做好每一次的服务是经纪人职业化的体现，而职业化是为多多开单，建立良好口碑的保证。经纪人也可以借助房客多软件办公，帮助经纪人找房、发房，房客源管理，大大提高经纪人的办事效率。房产经纪人可以点击：下载房客多，了解更多功能信息。
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小学四年级, 积分 366, 距离下一级还需 34 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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在线时间9 小时最后登录精华0UID2075960性别女帖子积分63阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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你敢买。别人不敢卖
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高中二年级, 积分 2463, 距离下一级还需 537 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
在线时间1830 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26644阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26644, 距离下一级还需 23356 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
UID270817性别保密帖子阅读权限50注册时间
两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
在线时间0 小时最后登录精华0UID2726978性别保密帖子积分361阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 361, 距离下一级还需 39 积分
UID2726978性别保密帖子阅读权限30注册时间
通过中介交易比较安全
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小学五年级, 积分 479, 距离下一级还需 21 积分
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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