能在房产证写孩子名字上写孩子的名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 18:26 标签： 房产证上写孩子名字吗
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房产证上写子女名？其实弊端很多！
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　　【摘要】房产证上到底要不要写子女的名字，大部分家长对这个问题都是十分的关心。花去大半辈子积蓄买的房子，出于对子女的爱护，有很大比例的父母都会选择在房产证加上子女的名字，这除了出于传统观念,还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为&房主&，并以夫妻双方的名义购买二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。
　　而另外一些家长则持相反意见。那么房产证上这个名字到底加不加呢？房产证上写子女名到底会带来什么影响呢？果真是没有弊端吗？其实不尽然。今天小编就来给你说说。
　　首先，房屋交易过程很复杂。
　　如果在房产证上写的是子女名字，家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱，要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。因为按照民法规定：&监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。&，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
　　第二：产权证上有未成年人，贷款有难度。
　　根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。
责任编辑：牟雪
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&家长们要注意了，房产证上加子女名字，这些风险要警惕！
家长们要注意了，房产证上加子女名字，这些风险要警惕！
来源：房天下 &&发布时间：
如今很多结婚夫妇在购买房子时 总会出于各种理由在房产登记证上 写下未成年子女的名字 他们认为“娃娃房”的好处很多 可以规避税费、家庭破产风险 提前为孩子准备婚前财产等等
不过小编今天要提醒各位家长喽 你们不能只想到“娃娃房”的利 其实这也存在着一定的风险弊端
一、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。
二、进产份额变更
直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三、从房产证上去名
这个办比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。 （注：图文来源于络，如有侵权请联系我们删除） 建筑面积约23-280m? ，全城发售，恭迎品鉴！
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按Ctrl+Enter发送房产证应该写上孩子的名字吗？千万别这么干
不少情侣在结婚买房的时候都会要求在房产证上写上自己的名字，在大家看来都是人之常情，毕竟，房子不仅仅是我们的家，作为固定资产，确实能给生活在金钱压力下的我们很多安全感。不知道大家对房产证上的署名有多少了解？我国在法律上对署名人数是没有限定的，不过，在房产证上增添名字却有着很多的讲究。
一般在房产证上署名的都是有血亲关系的，假如在房产证上添加没有血亲关系的人的名字，那有什么区别吗？区别大了去了，那已经是房屋买卖的性质了。这就需要交纳交易费、印花税等等。
在减掉名字方面，相关的规定也很有意思。如果在房产证上减掉名字，除夫妻关系外其他部分都属于份额转让，也属于房屋买卖的行为，流程和房屋交易是差不多的，需要缴纳所占份额的契税。
说回正题，房产证上应该写上孩子的名字吗？
我们先来了解一下，长辈把房子过户给孩子有哪些方式。通常来说，一共有这三种方式：赠与、继承、买卖。
对于直系亲属直接的赠与，有以下步骤：
1、受赠人提交购房资质审核；
2、双方签订赠与协议；
3、双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上则不需要公证）
4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
费用：直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
继承的话条件苛刻，手续繁多。我们来看看办理继承需要哪些材料：
1、被继承人死亡证明产继承的流程和费用
2、该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件产继承的流程和费用
5、其他公证处要求提供的文件。
费用：通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。值得注意的是，继承所需要缴纳的税费是最低的。
买卖方式是我们最常见的房产过户方式了，营业税、个税、契税都是要交的，这里就不多说了。
我们可以了解到，继承过户是最省钱的。不过，有的人想在买房的时候就加上子女的名字，可以免去将来过户的麻烦，不过这样做，真的值当吗？不一定！
为啥？孩子独立买房的时候，就属于二套住房了，我们都知道现在购买二套房的门槛很高，这就无形给孩子增加了很大的压力。再者，如果婚后发生意外，孩子的配偶有权继承婚前财产，当然，也包括父母和子女共同拥有的那套住房。
资料来源：深圳万通融资www.xdt.com
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