我签了购房合同交了首付没有购房合同可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 08:55 标签： 签购房合同后追加首付
交了首付，签了合同，还能退房吗？_百度知道
交了首付，签了合同，还能退房吗？
我有更好的答案
一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。二、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。
如果你非要退房，就属于合同违约，就得按照合同违约条款接受违约处罚了已经不能退了
本回答被提问者采纳
没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，开发商应将购房款退还置业者。如果开发商违约，导致合同无效。　　(2)开发商采取欺诈手段，否则将不能退房，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。如果退房需要具备以下几种条件，并符合合同中有关退房的约定，诱使置业者与其订立房屋销售合同，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任，买卖双方必须按合同条款履行合同。一：　　(1)开发商的项目开发违法在双方签订正式房地产买卖合同之后;如果开发商没有违约
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。总房款68万，首付交28万。合同已到房管局备案了
全部答案（共1个回答）
不可以的啦！只可以加名字的，这样就能够卖买房子的啦！
当然是总价了。
你需要付了首一般是30%，他们才会备案的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
销售人员这么说是没有道理的，但并不代表开发商的意见。既然90天以内和180天以后都愿意承担违约责任，这期间的责任开发商不会刻意回避的。我建议你和销售员进一步沟通...
只要签订了买卖合同就可以去备案，但是，你不付满首付最少30%，一般他们是不会备案的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
通过银行分期付款的！
答: 具体要看您合同生效的时间，合同生效时间若是在3月1日前生效，那按照合同上的利率还款；若合同生效的时间是在3月1日之后生效，那按照新利率执行。
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？非常非常感谢！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　求回复…　　
　　有钱人　　不知道是傻子太多，还是骗子厉害，连买房子都可以忽悠过去。　　你还真当菜市场买菜啊。　　不过在未提交到银行贷款之前，好像可以改掉，不是很了解。
　　没签合同可以退定金，可以更名，可以各种。没签合同就没在房管局备案，只有在房管局备案后才不可以更名。　　没签合同的原因是什么？是不是房地产商的预售许可证没拿出来?如是这个原因，这套房子他收定金是违法的，你可以去房管局告他，将定金拿出来。
　　@秀秀 你先问强大的空军。等他们没辙了'我再教你，省的被人骂房托
<span class="count" title="万
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交了首付,没签购房合同,可以全额退款吗
开发商没出示合同就让我付了首付,一个月之后,开发商直接打印出网签合同,让我签字,快签字的时候发现合同有条款不能接受,开发商拒绝协商修改,于是决定不买了,要求退款。可是开发商说这个合同已经备案了,退款要你自己去房产局办理相关手续。请问我都没有签字,开发商可以直接备案了?我现在可以要求开发商直接全额退款吗?
50b5d1f26***
湖北 - 武汉
没有签字的合同是不能到房产局备案的，那只是开放商的说辞。既然你合同尚未签订，可以要求开发商返还首付款。
找法网认证律师
9条律师回答
没有签字的合同是无法做房屋交易备案的，建议你到房管局查询备案真实如否！
同时你可以委托律师代为你维权！
没有签字的合同是不能到房产局备案的，那只是开放商的说辞。既然你合同尚未签订，可以要求开发商返还首付款。
没有签字的合同是不能到房产局备案的，那只是开放商的说辞。既然你合同尚未签订，可以要求开发商返还首付款。
找法网认证律师
你好，按合同约定履行
如果没有签合同的话，是可以要求退款的。
需要看你们网签合同是如何约定的，如果不符合备案约定，开发商应当返还退款
如果开发商同意你退款是可以的，备案涉及几万的税费必需要自己承担。
没有签字的合同是不能到房产局备案的,可以要求返还首付款，欢迎来电咨询
你好，可以要求退款。
找法网认证律师
其他6个律师回复
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已经有约定定金的，定金和违约金不可以同时使用，但你可以选择适用定金或违约金，看那个数额会高。这个钱向买家要，如对方拒绝支付，如有需要可以来电咨询。
你好。按照合同约定。建议协商解决。
可以协商解除合同。
你好，建议你咨询你们房子所在地的政务中心
可以的，你的案情描述过于简单，建议详细咨询。
可以退房，但是要按合同约定支付违约金。
你好，两年之内起诉都可以的。一旦胜诉你可以申请强制执行的。
你好，一般按合同约定办理,一方违约需承担违约责任。
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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