租还建房要看什么手续有房产证吗

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无房产证的还建房能不能买?
您好,我是东湖开发区豹海村民,户口也在这里。我们这里的还建设房没有房产证,村主任说做个公证过户到我名下就行了,再把违约的条例写在协议上面就行了。这样买行吗?他说现在没有房产证,以后也不知道有没有房产证。
公众采纳地区:湖北-武汉咨询电话:帮助网友:28053 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人 还建房五年后,才能办理两证,如果购买有一定的风险,建议将协议起草好,以防止对方将来不配合办理过户手续 19:59
律师回答地区:湖北-武汉咨询电话:帮助网友:3120 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人如果双方都是同村村民,可以签订购房协议。 12:43地区:湖北-武汉咨询电话:帮助网友:40667 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_3 人没有房产证的房产交易有风险。也很难公证。 12:57地区:湖北-武汉咨询电话:帮助网友:56260 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_5 人不可以获得产权,购买有风险 22:50地区:湖北-武汉咨询电话:15907***帮助网友:13603 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人无权证不予公证,当面咨询 12:26地区:湖北-武汉咨询电话:13618***帮助网友:8739 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人你好。无房产证不能办理公证。建议有风险谨慎考虑。 15:09地区:湖北-武汉咨询电话:13554***帮助网友:1248 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人没有两证的房子最好别买 17:36地区:湖北-襄阳咨询电话:13972***帮助网友:2883 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人这种合同属于效力待定的合同,最好不要购买。 18:00地区:四川-成都咨询电话:400-6***帮助网友:10226 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_0 人你好,这样的房子最好不要购买,风险很大,如果相关审批政府不能通过,可能就会作为违章建筑强制拆除,最后财房两空。 20:49
无锡推荐律师想在临沂买还建房?这些事项要注意
临沂还建房有房产证吗 买还建房这些事项要注意
来源:&&编辑:小资菌 &&时间: 17:13:28
  在临沂有很多还建房,不少市民都会有疑惑,临沂的还建房该怎么买,需要房产证吗?
  商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:
  1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
  2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
  3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
  总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。
  这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。
  临沂购买还建房注意事项
  1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据临沂《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
  3、购买临沂还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金不低于所付金额的两倍。
  4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理临沂还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
  5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
  6、还建房本身就属于补偿性质的房子,其价格通常较低,房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚,了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一,地段较差,配套也跟不上。
大家都爱看徐东还建房房产证始终不下怎么办 还建房买卖纠纷
[摘要]现在市场上房屋类型比较多,不少的朋友们在买卖房屋的时候,对于房屋房产证的问题比较关心。徐东的朋友们在购买还建房的时候,对于房屋买卖纠纷的问题也比较关心,那么徐东还建房房产证始终不下怎么办?还建房买卖纠纷有哪些?我们来看看小编的介绍吧。现在市场上房屋类型比较多,不少的朋友们在买卖房屋的时候,对于房屋的问题比较关心。徐东的朋友们在购买还建房的时候,对于房屋买卖纠纷的问题也比较关心,那么徐东还建房证始终不下怎么办?纠纷有哪些?我们来看看小编的介绍吧。徐东还建房房产证始终不下怎么办1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在早期,将拆迁协议更名,即可保障问题,不过此时还建房看不到,也存在一定风险。”2、另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”徐东还建房买卖纠纷1、产权隐患:买房时虽然承诺可以办房产证,但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋,依法是不可以上市交易的。2、变故隐患:虽然不少还建房为房,但仍有一些房屋是经过了规划审批,是手续齐全的还建房,这些房屋是可以办理两证和上市交易的。3、交易过程中,不少还建房还处于期房阶段,的履行期限较长,容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中,出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,将会给房屋的成功交易带来不小阻力。4、经适房隐患:如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售。出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳。徐东的朋友们如果要进行还建房买卖的话,一定要注意具体买卖流程,根据当地政策来进行办理,这样可以省去办理麻烦。以上就是小编关于徐东还建房房产证始终不下怎么办?还建房买卖纠纷有哪些?的相关介绍,希望对于徐东朋友们买卖还建房有一定帮助。咨询热线:400-676-8333
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租还建房,房东没有房产证,这怎么证明是房东啊?
租还建房,房东没有房产证,这怎么证明是房东啊?
zfic1340713***
湖北 - 武汉
有无相关的还建协议等其他证明材料
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如果两证齐全就可以转让
买这个房子风险很大。
婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,具体份额由法院裁定。
可以。但要考虑土地证办理费用建议聘请律师协助办理保障权利。武汉专业房产案件律师。需要进一步详细咨询或帮助可以直接电话联系。
二手房没有两证是不允许买卖的,如果要减少麻烦,可能要在购买合同上做文章了.具体操作因人而异.
能否办证需要看土地的性质以及开发商的主体资格!只要具备合法资质,买卖行为有效,可以通过法院诉讼确认你是产权人!
您好,建议您咨询当地的房产局,您的证书什么时候可以下来,过户所需费用等是按照比例计算的,我需要详细知悉您的案情,建议您可以来电话免费咨询,我的电话随时在线,方便为您提出及时有效的解决方案,希望可以帮助到您。
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你好!没办理房产证可能无法进行公证赠与,先可通过遗嘱的形式由你继承该房屋。
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