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国外买房就能移民？千万别被忽悠了
来源：中国经济网
作者：胡春春
毕竟是海外投资，投资者看不到摸不到，即便一年飞去监察一次，成本也很高。移民不容易，投资也有风险。
北京中产爸爸因嫌学区格高愤而赴国外移民、北上广一套房可以在国外买城堡或岛屿....。。你是不是隔三岔五的就被类似的故事刷屏？去国外买房移民真的这么容易吗？近日记者走访多家海外投资，得到的结论是：别傻了，投资还差不多，想移民的大多数只是呵呵。
欧洲小国较容易美国加拿大非常难
最近一条被刷屏的消息是，花245万人民币就可以在法国卢瓦尔河地区买下一座城堡，附带一处私人森林，一个牧场，周边还有护城河环绕。最最重要的是这个城堡里有45个房间！形成强烈对比的是，245万在北上广连60平米都买不到。此前，被提及最多的一个故事是北京中产爸爸因嫌学区房高，愤而卖掉国内，全家赴美买房移民。
记者注意到，在所有的国外买房移民宣传中，最常见的广告是：100万投资澳洲房产，300万投资房产加移民。
但南京一家海外投资中介的顾问告诉记者，仅仅“”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。
他介绍，“购房移民”难度相对较小的是诸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的国家，而美国、加拿大的难度非常大。以美国EB-5投资移民政策为例，此类签证每年只有10000个名额。要求是，需要在美国投资50-100万美元不等，并雇工10人以上，才可以拿到“绿卡”。“这个条件对一般人来说是很高的，没有几千万资产根本不要谈这个事。”
新富群体爱海外买房
投资也有风险
“现在海外投资中介宣传的海外买房投资移民，实际上是移民这个事可以忽略不计，主要是投资。”北京一家海外投资中介人士说。
前述南京的海外投资中介则直言，国内房价涨的太快，用北上广500万“蜗居”的钱，可以在国外购买很好的房产进行投资。“像澳洲300万的房子，年收益率此前大概在12%左右。投资的中国人中60%-70%仅仅就是投资而并不是移民。”他说。
记者了解到，在国外进行房产投资的主要是国内主、金领、炒房客等新富群体。
中信证券一位负责投资移民业务的人士告诉记者，现在国内一些机构还负责替投资者打理在海外的固定资产，承诺投资者在家什么不用管就可以获得稳定收益。“虽然有吹牛的成分，但确实说明现在机构对海外投资业务的服务越来越健全。”但他也提醒，毕竟是海外投资，投资者看不到摸不到，即便一年飞去监察一次，成本也很高。“移民不容易，投资也有风险。”
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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揭露海外购房多个陷阱：这几个大坑须知道
很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。
来源：北京晨报
　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。
　　根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？北京晨报记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提个醒。
　　事例 购房为绿卡成一场空
　　记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
　　今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
　　“因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。”就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
　　她告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。
　　在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜”。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。
　　不仅如此，今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在“忽悠”下，他花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产。买了房子后，他自认为可以踏踏实实地等着加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”。“当时我很开心，以为以后孩子在国外读书的选择更多了”。但很快他就发现并非如此。“置业机构告诉我，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每，年住满半年，而入籍要连续住满10年”。这对丁先生来说根本做不到。“我需要在中国赚钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生”。
　　中介低买高卖赚取额外费用
　　在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。此外，美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。对此，某中介机构负责人告诉记者：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元（若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。
　　市民李先生告诉记者，此前他与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。“购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的”。经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。
　　李先生认为，他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房，导致其损失。“抢先购买房屋再卖给我们，给我们造成了严重的经济损失”。在此过程中，咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况，包括卖房者身份、二手房、真实价格等。
　　无独有偶，市民万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。
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违法和不良信息举报电话：买房就可以移民5个国家，房价只有北上广一半
08:36:08来源：候鸟守候
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摘要：英国的名气是绝对的加分项，在许多购房者眼中，许多小国从未进入视线，但“英国”两个字却充满了保障。
TOP1葡萄牙：50万欧元购房移民享优惠多重利好在葡萄牙购房移民：５０万欧元以上房产（可多套），获得临时居留权。6年入籍、可出售。１、五年可永居。购置房产后，只需每年住满七天，满五年后即获永远居留权。２、六年可入籍。住满六年后，通过葡语Ａ２考试，即可获得该国国籍。３、房产可出售。获得永居后，购房者可将房产随意出售。４、居者可工作。在葡萄牙居住期间，移民者可随意工作。５、父母可移民。购房者置业后，但葡萄牙可携带双方父母子女一同移民。需要注意：很多移民中介故意提升房子在当地售价，赚取中介差价。葡萄牙首都里斯本房屋均价2万人民币。大概跟国内二线差不多，独门独院永久产权。
责编：何洁