小产权房能买吗？_百度知道
小产权房能买吗？
我想在北京买房，但市区内的房太贵，五环外都得12000，所以想看看小产权的房子，但心里没底，听说权益部受保护
我有更好的答案
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，以免自己的权益受到损失，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产
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商业、教育建设、收益等权利小产权房或集资房不受法律保护，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，购买的小产权房无法上市流通，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理，单位和个人不得非法租用，签定的合同无效，不能办理房屋的产权过户手续：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定，不受法律保护。 《土地管理法》第63条、转让或者出租用于非农业建设。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下：农村住宅用地职能分配给本村村民。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的.日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定，但是不能进行商品房开发建设。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农民集体所有的土地的使用权不得出让：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分
是的国家根本不允许买卖
最好别买，如果买了，以后也办不了房本
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来源：鬼斗
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
近日，河北多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉，有20多个小区，因为土地性质的问题，在进行不动产登记时，不能落宗，70年大产权一夜之间变成40、50年，业主手中的房产证变为一张“废纸”。之所以会出现这样的事件，主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了，就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅，所以才无法落宗，房子也不能交易。据了解，这些小区的土地使用性质五花八门，不但有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还有违规用地。大产权变小产权，70年变40、50年，的确让人唏嘘不已。但同时，关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房？小产权房能买吗？敢买吗？小产权房的分类：首先，需要说明的是，法律上并没有“小产权房”这个概念，它只是人们在约定俗称的一种称谓。目前，所谓的小产权房主要包含两类，一类是指经过国家相关部门审批，在农村集体土地上建设的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，只有乡政府或村委会颁发的房产证；二是未经任何国家相关部门审批，在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。小产权房可以买卖吗？上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。为什么有人买小产权房？既然小产权房存在这样那样的问题，既没有国家认可的产证证明，又不能贷款，那为什么还有这么多人购买呢？首先，便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%-60%。其次，侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多，早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众，不可能将所有的小产权房一竿子打死。买小产权有哪些法律风险？1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制；2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户；3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养；4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障；5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。
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&小产权的房子为什么不能买？
小产权的房子为什么不能买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
首先，应该严厉谴责造“”这个词的家伙，政府模糊引导有很大责任。&这个词迷惑性极大，小产权房实质就是。严格依法拆你没商量，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥，导致后来蔓延之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。&本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：&1、银行给吗？& 如果银行都不认可其产权价值，为什么你要考虑买？&2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？& 答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？&3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？& 答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？&房子是用来居住的，不假；与其买没有法律保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？& 不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！&在国内，几乎每个人都要面对的国情就是：想要买套房，经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年，想买房不说不可能，是真的非常困难。所以在越来越贵的面前，很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险?&&&& 我先说清楚！&一、什么是“小产权房”？&通俗点说，国家发、能交易买卖的叫大，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。&小产权房定义相对于城市的商品房。就是一些跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。&这类房没有国家发放的和，在国土不会给你备案，根本就没有产权这一说。&其与上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关。&二、买“小产权房”有什么风险？&1、无法、产权证&小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房较大最严重的问题。&2、无法进行和&购买小产权房，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；&同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。&3、小产权房交易难&小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。&4、难，质量没保证&因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。&另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋等质量问题，一旦发生纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。&你看，对于没有任何保障，各种风险极大的房，本律真的真的是极度不推荐你冒这个险，咱努力赚钱，买有产权的房子哈！
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小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思――解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证......
小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制......
小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发&建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，&很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房使用年限是多久?由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。......
出卖人(甲方)：&身份证号码：买受人(乙方)：&身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__&元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对&的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。......
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