买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
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买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
提问者：纪锐利| 地点：
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回答数：43
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这里面有问题，没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可)，你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。(就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！)正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户(带双方的身份证、房主的房产证和土地证)，没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。(带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
回答数：44
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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。当前位置：
【金色热线】9月26日起昆明老小区有房产证即可正常过户
&&来源：云南网
云南网讯（记者 李星佺）今年6月30日起，昆明在全市范围内实施不动产登记。这让一些买了房却没有拿到土地证的市民很着急。根据昆明市国土资源局调查显示，截至2014年，昆明市就已有10%左右的已购房屋没有土地证。这意味着，昆明至少有上百个小区没有拿到土地证。
9月29日，云南省国土资源厅做客金色热线节目，不动产登记和国土资源密切相关，节目中，问“房产证都去哪儿了”的声音非常多。
如家住滇池卫城的陶女士就表示，因为新政策要求二手房双证齐全才能过户交易，急着卖掉自己自己老房子为方便女儿上学换新房的她却因没土地证在手，碰到麻烦。而陶女士的情况并非个案，记者了解到，仅在滇池卫城小区就有2800户业主没有拿到土地证。除此之外，白龙小区、佳湖新城小区、金福地花园小区、国福现代城等多个小区也都有业主反映自己的房子没有土地证。
对此，省国土资源厅不动产登记局的工作人员曾作出回应，表示有五种情况都会导致小区没有土地证。一是开发商和房屋所有权人（业主）没有积极主动去办理转移登记，把土地证转移到户主名下；二是建盖的小区可能存在违法用地的情况，超越了规划红线，因此后来办证受到影响；三是相应的土地权属手续可能不完整，需进一步查找；四是比如一些在集体土地上建盖的房产，本身是违法的也就办不了土地证；五是开发商没有根据市政府要求完善土地手续。
“如果我这个证拿不到，我心里就很慌，我觉得到底这个房子合不合法，万一哪一天说你这个房子是违法的把它拆了，我怎么办？”但无论怎样，落脚到具体购房者个人身上，拿不到土地证让他们忧心忡忡。此外，房产中介也受到影响，“两证不全的房子很难交易。”在高新区做房产中介的吕女士说，现在会出现本来六、七十万的房子，卖五十万都没人要的情况，“越便宜人家越不敢看，不敢要。”
对此，节目中，省国土资源厅党组书记、厅长黄文武表示，省厅对不动产登记高度重视，要求昆明市要研究解决市民遇见的问题。与此同时，昆明市国土资源局局长王涛向听众、网友作了详细解答。
王涛表示，按照过去的房产证、土地证，确实存在很多历史问题。现在已经统一了思想，分增量和存量两种情况办理。增量部分，也就是新建的商品房，要求权利人按照现在不动产登记的相关规定，严格按照相关的法律法规来进行不动产登记，要求开发商提供完整的信息。而对于市民普遍关心的存量部分，“尚未办理建设用地使用权的，我们可以正常的开展过户，就是买卖了，和抵押登记，从26日起，本周一开始，我们按照对公和个人的业务来进行办理，原来以后取得合法房产证的可以正常办理交易、过户。”
责任编辑: 陆月玲
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关注云南日报微信& &怀化实行不动产登记 只有房产证不能过户？怀化实行不动产登记 只有房产证不能过户？日来源：怀化新闻网责任编辑：qiuyun 近日，有市民反映称，从8月2日开始，怀化实行不动产登记，但没想到的是以前能过户的房子现在不能过户了，说没有土地证的房子不能过户，这样使他们蒙受了巨大损失，买的房子来不及过户，甚至导致小孩无法读书，因此想咨询只有房产证没有土地证的房子要过户该怎么办，就学又该如何办理? 怀化实行不动产登记 “一证”房屋的过户问题受关注 实行不动产登记，即意味着“两证合一”。而所谓“两证合一”，其实是一个形象的称呼，指土地使用证和房屋所有权证合为一证。对于我市实现不动产登记，大家总体是表示赞同和欢迎的，“以前办理房产证、土地证要跑两个部门，整理好多证明材料，来来回回得好几天才能办下来。”正在市不动产登记中心办理相关证件的市民周先生表示，“现在只要跑一趟就可以办齐手续了，办证方式比以前便捷，效率也提高了不少。”
当然，在实行不动产登记的具体执行过程中，亦有不少问题存在。只有房产证没有土地证的房子的过户问题，就是目前市民反映较为集中的问题之一。怀化城北的李先生就遇到了此类问题，他本打算把单位的老房改房出售，另购一套较宽敞的房子改善一下住房条件，但因为单位建设的土地原来是国家划拨土地，是单位集体土地证。房子买断以后，他们手上都只有房产证，没有土地证。现在全面实行不动产登记，由于房子没有土地证，暂时过不了户，房子自然也就不好出售了。对此，他表示，不单单我们怀化，就全国来讲，可能这种情况也很普遍，因此希望相关部门能针对此一群体尽快出台相关办法，简化相关手续，解决此群体的房屋过户问题。 过户必须两证齐全 划拨地须转出让地后才能交易 针对市民关注的上述问题，怀化市房产局解析到，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
所以，理论上说，二手房一般需要两证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但以前在实际操作过程中，有些只有房产证没有土地证的单位房子还是可以过户的。现在我市实行不动产登记，过户事项全部交由市不动产登记中心统一办理，房产局不再办理房产证过户的相关事宜。
市不动产登记中心的工作人员则表示，怀化从8月2日开始正式实行不动产登记，房产过户必须两证齐全才能办理。而市民最为关注的只有房产证没有土地证的房产过户，不是说不能办理，但前提是必须将原单位房改房的土地性质由国有划拨地转为出让地后才能上市交易。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城中区城东区湖天区城南区城北区河西区紫东中方洪江市洪江区辰溪溆浦沅陵麻阳新晃芷江会同通道靖州价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房产过户在哪里办理？_百度知道
房产过户在哪里办理？
我准备买套二手房请问在哪里办理房产过户？需要什么证件和过程？
我有更好的答案
双方身份证原件。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的、房产证。只需要有买卖合同，发票房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。（如果是在房产中介购的，就可以到房产交易中心去办理过户了。再需什么，房产交易中心的工作人员，会你解说的
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客户:身份证(原件和复印件)..身份证(原件和复印件)..户口本...手章流程..去房管局打买卖协议..然后去银行打款.客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证..银行存折(个人结算帐户).客双方本人..然后回房管局交纳税费..如果是外地人需要昝住证)去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`业主:房产证(原件和复印件).:业..手章..进件.业主钱款到帐...等25个工作日左右..户口本(首页和本人页复印件
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卖方需要的材料、房产证原件，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份;如果夫妻双方有一人无法到场的话、户口本及复印件要到房管局办理房产过户准备资料　(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份
房屋过户在当地的房管所过户就好了。如果是在中介买的，中介会提醒你要带哪些证件。过程跟着中介走就好了。如果是自己去办的那就需要以下证件：如果是贷款买房买卖双方证件需要：身份证，户口本，结婚证（没有结婚不需要，会填一个单身证明），房产证，银行卡，收入证明（全款不需要）。过程：先填写房屋买卖合同，然后在上税，最后就可以过户了。
过户在所在地的行政服务中心内的不动产登记中心交易股所需材料，过户前先到地税缴纳契税。完了地税会开具契税单、完税证明、增值税发票。然后带上地税开具的东西，买卖双方本人、身份证原件、买卖合同、产权证原件即可。
你好，杭州瑞懿科技有限公司为您解答房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
房管局。上网查一查。地址电话什么都有！证件：本人（公证委托人），身份证，房产证，流程：到房管局递件，交税，出新证，（一般一个月左右）（一次性交易流程）
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过不了户的都是些老小区买二手的时候先要调查一下能不能办理不动产
爱国店小二
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楼上那位女人，经过我长时间观察，以及群众反映，可以判断，那位女士单身太久，以至于不明白与人相处，不能与大家和光同尘。仇恨社会，为了自己的利益（淡水一亩三分地）喷死全世界！
爱国店小二
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你太天真了，这个是单身久了仇恨社会的！&&&&为了自己的利益，可以与全世界为敌的人！引用43楼家在大运的发言:我靠，以前你被围攻还挺同情你这女人的，现在才发现你是朵奇葩，你是在惠州淡水有几百套房？引用真珠的发言:怎么我的小区效率就高、不比拖滞时间？！原因：收楼三个月以我为首的业主就拿着相关办证的法规督促开发商如期按章办事、所以本人小区一刻也没耽误办证、证件齐全。业委会也是惠阳高效率成立的。不懂的麻瓜小区比我们不知晚了好几年、还这不齐那不齐的、现世报了，就怨天尤人就是不反省自己。自身的房地产把控能力提高、自身要过硬、懂？引用36楼楼主的发言:第一，只是提示一下大家要注意，证照齐全第二，我买的，但证照完全，房产证OK，土地证讲最少要半年，现在要确权，在加三个月，我觉得这个没有效率，第三，不要和更年期一样，不耐烦，管你毛事第四，在前几年，你觉得光耀如何，不一样。。。引用34楼真珠的发言:你也眼浅水平不够！买房要等选开发商！惠阳也有不少能办房产证二手房交易的，为什么你那种低水平的就选不到？！引用楼主的发言:招商花园，划拨地，不能过华茂大厦，土地查封，不能过好多好多，多多注意了，现在基本上以前是划拨的都过不了了，政府公务员的小区都过不了，事情搞大了，惠阳二手房过户时间也长，半年多，都要多多注意，房产证，土地证，一个都不能少
想当个惠湾的小中介
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瞎说，不能过户的小区占小区总数的几十分之一好吧！还都是比较老的小区，后面这十来年新建的小区几乎都可以的！去年因为涉及到不动产权证调查，就是将过去的房产证和土地证合二为一，慢了三个多月，你看现在很快好吧，30个工作日出证！引用天心JJ的发言:确实是这样，淡水大多数小区都暂时不能过户。考虑到这边政府的素质，我的心理预期是两年。这地方，便宜你就要接受它low&#160;class。OK？
DK名品潮店3253681_微信
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多亏了提醒，不然被蒙在鼓里
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确实是这样，淡水大多数小区都暂时不能过户。考虑到这边政府的素质，我的心理预期是两年。这地方，便宜你就要接受它low&class。OK？
请叫我济公
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楼上有个女的已经发疯几十年，大家小心。
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为什么一年了
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去焦点访谈&铁板多发贴纸~&&让领导看一下&为什么&&我们买的房子&不让过户&一年时间！！肯定里面有猫腻&&坑害广大&&房主的利益！！！以人民的名义&！！去焦点访谈贴吧~~~让&更多的人看到&&人民的名义&&求大康书记~~~看定里面有毛鸡&&&一年多了&还卟过过户~~&#183;则是什么社会~~~有&什么样的权利&可以这样做~~~想怎么样&就怎么样~~可以吗~~
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你好，问一下二手房子的土地证，在那里查看到？引用49楼楼主的发言:我在大亚湾的房，办个土地证，都要半年，惠阳也是最少半年，最好看一下你房有没有土地证吧引用48楼楼主的发言:看你的说法，我估计你没有见&过土地证，长什么样引用42楼真珠的发言:怎么我的小区效率就高、不比拖滞时间？！原因：收楼三个月以我为首的业主就拿着相关办证的法规督促开发商如期按章办事、所以本人小区一刻也没耽误办证、证件齐全。业委会也是惠阳高效率成立的。不懂的麻瓜小区比我们不知晚了好几年、还这不齐那不齐的、现世报了，就怨天尤人就是不反省自己。自身的房地产把控能力提高、自身要过硬、懂？引用36楼楼主的发言:第一，只是提示一下大家要注意，证照齐全第二，我买的，但证照完全，房产证OK，土地证讲最少要半年，现在要确权，在加三个月，我觉得这个没有效率，第三，不要和更年期一样，不耐烦，管你毛事第四，在前几年，你觉得光耀如何，不一样。。。引用34楼真珠的发言:你也眼浅水平不够！买房要等选开发商！惠阳也有不少能办房产证二手房交易的，为什么你那种低水平的就选不到？！引用楼主的发言:招商花园，划拨地，不能过华茂大厦，土地查封，不能过好多好多，多多注意了，现在基本上以前是划拨的都过不了了，政府公务员的小区都过不了，事情搞大了，惠阳二手房过户时间也长，半年多，都要多多注意，房产证，土地证，一个都不能少
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我不信，哈哈哈哈引用20楼大其心的发言:淡水的有事找&#160;&#160;@珍珠
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抵压贷款买房吗，欢迎大家统统炒房
活在深圳不容易
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就&事&论事，攻击别人之间，也能反应自己的水平引用54楼真珠的发言:智商+情商硬伤也难怪这水平现在去买鸟不拉屎多年的德州城引用53楼苹果12的发言:蠢逼！对于你这种人，脑子不转圈的，不必解释太多！45岁老女人，不结婚，天天装逼研究楼市。。。你脑子不分析政治，不分析法律在这逼逼逼逼逼逼逼的引用真珠的发言:脑残。有这么意淫叽歪的。是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。你这种人，不屑与你为伍引用51楼苹果12的发言:政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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就&事&论事，攻击别人之间，也能反应自己的水平引用53楼苹果12的发言:蠢逼！对于你这种人，脑子不转圈的，不必解释太多！45岁老女人，不结婚，天天装逼研究楼市。。。你脑子不分析政治，不分析法律在这逼逼逼逼逼逼逼的引用真珠的发言:脑残。有这么意淫叽歪的。是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。你这种人，不屑与你为伍引用51楼苹果12的发言:政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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智商+情商硬伤也难怪这水平现在去买鸟不拉屎多年的德州城引用53楼苹果12的发言:蠢逼！对于你这种人，脑子不转圈的，不必解释太多！45岁老女人，不结婚，天天装逼研究楼市。。。你脑子不分析政治，不分析法律在这逼逼逼逼逼逼逼的引用真珠的发言:脑残。有这么意淫叽歪的。是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。你这种人，不屑与你为伍引用51楼苹果12的发言:政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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蠢逼！对于你这种人，脑子不转圈的，不必解释太多！45岁老女人，不结婚，天天装逼研究楼市。。。你脑子不分析政治，不分析法律在这逼逼逼逼逼逼逼的引用真珠的发言:脑残。有这么意淫叽歪的。是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。你这种人，不屑与你为伍引用51楼苹果12的发言:政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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脑残。有这么意淫叽歪的。是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。你这种人，不屑与你为伍引用51楼苹果12的发言:政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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政府现在在去库存，屁民竟然在买二手。新房谁买啊？？？惠州不是不能过户，是政府把控不让过户。新房买完了，自然容易过户了。
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这个只是实事，只是提了一下惠阳，有必要这么激动吗，
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我在大亚湾的房，办个土地证，都要半年，惠阳也是最少半年，最好看一下你房有没有土地证吧引用48楼楼主的发言:看你的说法，我估计你没有见&过土地证，长什么样引用42楼真珠的发言:怎么我的小区效率就高、不比拖滞时间？！原因：收楼三个月以我为首的业主就拿着相关办证的法规督促开发商如期按章办事、所以本人小区一刻也没耽误办证、证件齐全。业委会也是惠阳高效率成立的。不懂的麻瓜小区比我们不知晚了好几年、还这不齐那不齐的、现世报了，就怨天尤人就是不反省自己。自身的房地产把控能力提高、自身要过硬、懂？引用36楼楼主的发言:第一，只是提示一下大家要注意，证照齐全第二，我买的，但证照完全，房产证OK，土地证讲最少要半年，现在要确权，在加三个月，我觉得这个没有效率，第三，不要和更年期一样，不耐烦，管你毛事第四，在前几年，你觉得光耀如何，不一样。。。引用34楼真珠的发言:你也眼浅水平不够！买房要等选开发商！惠阳也有不少能办房产证二手房交易的，为什么你那种低水平的就选不到？！引用楼主的发言:招商花园，划拨地，不能过华茂大厦，土地查封，不能过好多好多，多多注意了，现在基本上以前是划拨的都过不了了，政府公务员的小区都过不了，事情搞大了，惠阳二手房过户时间也长，半年多，都要多多注意，房产证，土地证，一个都不能少
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