德兴市文苑小区二期的4#6#7#8#楼的房产证什么时候可办
提问者:热心网友
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你好，这个的话建议你还是找开发商去问吧，他们那边知道的情况多些，望采纳
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交房过户中
购房完成后
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房子交房4年了,房产证一直没办出来,怎么办?
09年买的房子,10年交房,按照合同规定在交房后365天之内办理房产证,但是截至到今天一直没办出来,中间房地产公司各种理由,先是因为他们旗下的其他项目税务的问题,后来是因为物业维修基金交不上的问题,问什么时候交,说不知道,说资金短缺。现在我的房子急着售卖,我该怎么办呢?
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具体看购房合同上的约定，
一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
针对这个问题，我建议：1、先调查清楚开发商情况和房子自身质量及物业等相关具体情况（到房管局一般就能查清楚具体原因了，重点是开发商有没有大产权证，大产权证是表明当时你们购买的房屋是否通过了政府批准）；2、找出原购房合同，了解相关合同条款，特别是附件的产权证办理方式和期限条款；3、走法律程序寻求法律保护合法权益；
二手房经纪人
按正常情况交房365天之内就可以办下来，应该是开发商手续办理出现了问题。
二手房经纪人
可以去物业咨询，让物业问下开发商，实在不行可以去当地房管局查询下办证状况。
二手房经纪人
什么原因，以前是整体验收完之后才能办
二手房经纪人
这个你其实不用太担心的,除非你说你是要马上就用的.一般项目的五证没有问题办理房证就是时间的问题
二手房经纪人
没有产证交易房屋有一种变通方式出让，1：如：没有贷款，可以跟下个买家直接拿合同到开发商处变更购房人名字，把原购房材料都给下家，再到物业交接房屋，这种方式在县镇房屋转让中有的，这种交易情况一般是整个小区都没有产权证的。 2：如有贷款的，要先还清贷款，并注销贷款，后面才能照上面处理；前提是开发商要配合才行。
二手房经纪人
按合同约定找开发商交涉办理，违约要求开发商赔偿。
这个需要找开发商问问，实在不行到房管局
找开发商，如果没有结果就找房管局
第1-10条,共117条 &
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违法信息举报邮箱：拿到房产证面积少了四平米
原标题：拿到房产证面积少了四平米
8月1日上午，家住即墨市的宋先生称，自己当初在即墨买了个网点房，签购房条款时写着房子面积是96平米，交购房款也是按照96平米交的，2005年交房后，直到去年年底才拿到房产证。宋先生却发现房产证上写着房子面积是92平米，足足比交钱时少了4平米。“我找过开发商好几次了，都是没人出面，一拖再拖，拖了快一年了。”宋先生当初在即墨江南花园六期买的是96平方米的房子，也是按照这个面积付款的，现在产权证下来了，房子实际面积却缩到了92平方米，找开发商退钱，得到的竟然是“没钱”的答复，这让宋先生非常不满。“我是2003年买的房子，当时房子还没有盖，就给画了个图纸，估算下面积，告诉我这房子是啥样，然后我的在哪个地方，就让签合同交钱。那会儿有两种户型可以选，一种84平方米，一种96平方米，我就选了96平方米的，当时开发商也跟我说好了，多退少补。”宋先生告诉记者，小区是2005年交付使用的，住起来觉得没问题，可去年拿到了产权证，上面写着实际面积只有92平方米。宋先生当时按照每平米2900元的价格买的房，交钱时的面积和实际面积差了4平米，算下来开发商还欠宋先生一万多块钱，“我拿着合同和产权证去开发商那讨说法，希望他们马上退钱，可办事处的人跟我说没钱。”宋先生告诉记者：“去年就开始问他们要钱，拖到今年还没给我说法，他们开发商在水上公园东侧的办事处常年就一个人，打电话也经常不接。我上次当面去找他，结果他让我找总公司，我这么忙，什么时候去找啊，再说找了有人在吗？一直就给我拖着，实在没办法了。”8月1日下午，记者打电话给江南花园的开发商欧美房地产公司，电话一直处于无人接听的状态，又打给他们总部还是没有人接听。房子还没定下来是多大，就画个图卖给购房者，这样的做法符合规定吗？记者联系到即墨市房产管理处，工作人员告诉记者：“因为宋先生购买房子的时间比较早，当时还不像现在这么完善，不少开发商都是这么做，画张图纸就开始卖房子了，这种卖房的方式也有一个弊端，容易出现预售面积和实际面积不符的情况，这个在当时并没有违规，但现在是肯定不允许的，必须要有准确的规划图，并且测量过准确面积才行。”即墨房管处的工作人员还介绍 ，宋先生遇到这种情况，直接拿着当时签好的合同和房产证找开发商，让开发商直接将多收的房款退回就可以了。如果开发商执意不退，可以拨打即墨房管局的电话进行投诉，再不行就只能起诉了。记者 刘金德 实习生 刘玉珊
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财经 · 房产
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合同里说交房后90天内办理，否则违约金是一天一块钱，但苏宁在合同最后贴了两页纸，说延期办理要交贷款额万分之三每日的担保费，延期60日，苏宁有权解除合同，无论业主是否占有、使用房屋，并向苏宁赔偿总房价的10%违约金！！！签合同的时候售楼小姐根本没跟业主说明这点。
他们还贷，月供都正常。
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参与上面帖子讨论
发表于：15-03-31 20:53
有这条法律法规吗？我是爱上城的，我们当年是6月交房，开发商9月通知可以办房产证，12月通知可以办土地证，我们算是第一批办的，也距离交房半年呢！
大大毛宸！
发表于：15-03-31 20:59
格式合同后面贴的是无效的吧
发表于：15-03-31 21:19
和开发商有毛关系？银行放款不少他钱就成了，是银行告吧
发表于：15-03-31 21:19
拖延真不好，早办早满2年
发表于：15-03-31 21:27
我有一个房子四五年了才办，也没人告我嘛
发表于：15-03-31 21:33
苏宁想钱想疯了
发表于：15-04-01 10:19
苏宁很搞笑的，之前买房还给我发了函呢， 说什么贷款资料不齐全，因为暂住证的问题。我首付给了，暂住证是政府的问题，不是我个人的问题！
发表于：15-04-01 10:26
我听说贷款要办房产证，不用贷款的都无所谓，我房子是全款买的，办证材料拿到手都两年了还没办呢
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-04-01 10:32
以下是引用 第9楼 @一条河豚鱼 的话：
我听说贷款要办房产证，不用贷款的都无所谓，我房子是全款买的，办证材料拿到手都两年了还没办呢 ...
新房子无所谓的，凭着购房合同就能贷款，不需要房产证
为什么男生有很多GF会被羡慕
而女生有很多BF会被鄙视。
因为就好像一把钥匙能开很多锁、被称为万能钥匙、
而一把锁能被很多钥匙打开说明锁有问题。
发表于：15-04-01 11:36
你不办房产证 是不是银行就不放款给开发商？要是这么确实要赔偿吧
发表于：15-04-01 11:40
谁让你买他家房纸 名声很臭
发表于：15-04-01 11:42
安全投资，好收益
智上村，年化收益16%
京金所，年化收益10.2%&
发表于：15-04-01 11:43
找个律师问问吧
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长期出售苏北农村散养鹅蛋（孕妇吃可祛胎毒）
20元一个，5个起订，南京市区可送货上门
扫描上图二维码，直接订购
发表于：15-04-01 12:32
贷款和办证无关吧？好奇怪告他的事。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-01 13:53
同是威尼斯水城的& 两年了 都还没去办 不知道苏宁要告我赔多少
我不说，你不懂，这就是距离
发表于：15-04-02 11:42
昨天有个当事人找我咨询这个事，我给他提了几点建议，但是后来了解到他已经开过庭了，法官调解数字降低了，但是他不愿意，说判下来就上诉！
南京律师，QQ：，免费提供咨询！
发表于：15-04-02 11:53
这个已经上西祠头版了 &是个大问题啊 &业主们都联合起来 相信能解决的
十年专业定制装修
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中国唯一真透明强保障的O2O装修平台
发表于：15-04-02 12:34
完了，我家09年拿房到现在还没办证，也是威尼斯的，这得多少钱啊。。。
发表于：15-04-02 12:44
啊？真的还有这说法啊？
我有个破房子在镇江，好多年了，付完钱就没管。
一堆材料躺我抽屉，我懒得去跑。
妈啊，吓死我了，过完节赶快处理这事儿
发表于：15-04-02 12:58
我们是拿了房子过了两年，因为孩子要上学才办的，也没交什么违约金啊@@@
锦瑟年华如诗依旧！
发表于：15-04-02 13:02
以下是引用 第7楼 @相濡不以沫 的话：
苏宁想钱想疯了...
发表于：15-04-02 13:28
你在签购房合同上的确有这条的，所有的购房合同都有，有的房企比较较真吧，有的无所谓，但是对购房者不利，所以还是早点办了好吧
只恋尤物&心亦芊芊
发表于：15-04-02 14:20
如果楼主买的房子是有贷款的，如果你不办证的话，一但有贷款逾期的话，银行会起诉的，因为你买房贷款时开发商是给你做担保的，有连带责任，开发商为了避责任会在合同中约定办证时间的。
发表于：15-04-03 20:17
楼主现在怎么样了？开庭了没？大家保持联系，把这类帖子顶上去。
发表于：15-04-03 20:30
我是06年买房的，贷款还没还完，今年2月办的房产证，期间没人找我要钱
发表于：15-04-04 10:00
现在还有这事啊
我04年买的房，06年还清贷款，11年办的房证，没人找过
办不办房产证，开发商也管？
为爱做美味
http://b1434066.xici.net
发表于：15-04-04 10:11
同苏宁，12年拿房，最近才办，苏宁还退了我2000块钱呢
你不一定会喜欢我
但我会默默关注你，祝你幸福
发表于：15-04-04 11:03
据说苏宁起诉是因为业主拖欠银行贷款吧？
买房卖房租房，我帮忙……
发表于：15-04-04 12:53
被系统删除于： 21:24:51
发表于：15-04-04 15:40
果然是认真你就输。既然合同有约定，该赔就赔
发表于：15-04-04 16:45
苏宁环球房子造不好，办事也那么差劲啊
发表于：15-04-04 20:01
同威尼斯水城，现在房产证还没办呢，目前被起诉的都是办过房产证的，苏宁太坑了
发表于：15-04-04 21:24
以下是引用 第7楼 @相濡不以沫 的话：
苏宁想钱想疯了...
发表于：15-06-23 13:50
以下是引用 第34楼 @静若冰霜 的话：
以下是引用 第7楼 @相濡不以沫 的话：苏宁想钱想疯了... ...
发表于：15-06-23 14:59
我貌似超过2年才办……也没得事情，不过不是苏宁的楼盘
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