南通市公积金贷款买房的疑问_百度知道
南通市公积金贷款买房的疑问
还是完全从我的还款账户中扣除公积金应还款额，有个疑问，公积金账户中的钱会用于还款么，（办的商业贷款+组合贷款）刚批下来要开始还款了南通市公积金贷款买房
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
般情况在贷款前合同上有个选项要沟一下的就是公积金还款方式月冲 年冲 如果没沟也就变成不扣公积金，每月需要自己充钱还款。但在公积金里的钱可以申请取出，详细还要自己去问下。如果想扣公积金的钱来还款可以去贷款银行或公积金管理中心申请
采纳率：34%
公积金账户中的钱是可以用于还款的，可以办理代扣，也可以每年提前一次用于还贷；如果你要想直接从账户中扣取，那需要去银行申请，手续完备后是可以 的；南通民间借贷网提供各类贷款咨询
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&在南通买房？老城区PK新城区！你更看好哪一个？
在南通买房？老城区PK新城区！你更看好哪一个？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
曾几何时，的老城区是何等的繁华。但是随着南北各形成了一个新区，老城区的优势不那么明显了。老城区的道路狭小、拥挤，建筑物密集，黑压压的一片。反观两个新区，商业竞争力强悍、交通畅快！北部新城北部新城汇集了万达广场、万达金街水街、宜家、欧尚&迪卡侬、鸿鸣摩尔、1912酒吧一条街、五洲国际等。还配套了运河风光带，是目前南通商业形态最完整的地区。代表性推荐：（&&&&）万达公寓位于长平路与江海大道交界处，整个项目由高档购物中心、娱乐中心、高档住宅、时尚步行街、办公等组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能共同组成。项目建成后将彻底改变南通商业现状，提升南通商业档次和居住品质，全方位满足市民和社会需求，对于城市的发展有巨大推动作用。南部新城南部新城是，这里除了有大型商业综合体之外，还有市政府等行政机构、大型高档、图书馆、高标准、大学城、体育会展中心、大型城市绿地等。这里是直接从农田里拔地而起的。代表性楼盘推荐：（&&&）四季春城是头家恒温恒湿恒氧的科技生活公馆，房屋采用新风系统，24小时不间断循环，让即使是在紧闭的冬天，早上起来也是神清气爽。小区有三幢8层设计，达百分之45%，低至1.21，户型面积34--100平不等，满足各种客户的不同需求，交付为您省去了装修的烦恼，项目位于南通市新城核心区，交通便利，配套齐全！所以老城区真的败了吗？虽然商业竞争力不如新区CBD，但是老城区承载着城市最厚重的文化积淀。护城河是国家5个A级景区这里有古城的风韵，钟楼是老城的几何中心南通较好的基础教育在这里南通较好的医院在这里没有她曾今的崛起，就没有今天南通的繁华崇川区代表性楼盘推荐：（&&）南通景华城所处老城区核心，自身又带商业配套，步行5分钟内餐饮、娱乐、休闲、商务、购物功能齐全，地下一层可直达大润发超市。景华城配套的启秀中学是南通的百年名校，连续几年核心上学率名列前茅。优质的师资力量都在此。
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&想在南通买房，备受打击，真心不知道这辈子能不能买上了！
想在南通买房，备受打击，真心不知道这辈子能不能买上了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
想在南通买房，备受打击，真心不知道这辈子能不能买上了！&266回复/2亮 40837浏览1...&&()&楼主&&&想在南通买房，备受打击，真心不知道这辈子能不能买上了！&&由 kobemoon 发表在·&之前一直在外地上班，下个月准备到南通上班了，老婆也在南通上班，两人合计就把房买了。因为我一直在常州、无锡上班，在南通少，所以没有跑过南通售房处，没有实地看过、问过，一直在安居客、房天下上看房，看南通开发区很多小区房价也在8000左右，想想手里也有一点点存款，买个小两居、三居虽然有压力，但不至于活的窘迫。然后就在街上问了一下南通开发区的房价，有JR直接告诉我开发区星湖101周边至少都要1.2W了，我想说这房价都谁去买，开发区那边根本没什么人，像我们这种穷人，什么时候才能拥有一套属于自己的住房。很多人都在说想买房就赶快上车，现在不买还会再涨，难道就没人看看嘛？南通工资才多少？人均工资有吗？真心不知道这房子还有没有必要买了。&推荐转发到：这些回帖亮了&&&&()&2016年上海的人均工资裁6300多，你看看上海这房价是不是觉得南通还可以？&全国的房价都这样，想买就趁早吧，也别纠结了。&&&&&()&引用2楼 @&发表的:问题是这个价位真是买不起啊，现在手里只有25W左右，要是1.2W根本不够首付，孩子在年底也要出生了，还要考虑奶粉钱什么的。工资只有步行街1/3，这怎么去活，真不知道这房价是怎么回事？什么意思啊，你有10W一年，你还有老婆工资、你父母、岳父岳母的钱，拼个40万首付应该问题不大吧？你要想靠你一人的收入买房就当我没说，你是万里挑一的人才，慢慢攒吧。&&()&&&&()&&&2016年上海的人均工资裁6300多，你看看上海这房价是不是觉得南通还可以？&全国的房价都这样，想买就趁早吧，也别纠结了。&()&楼主&&&&()&&&引用1楼 @&发表的:2016年上海的人均工资裁6300多，你看看上海这房价是不是觉得南通还可以？&全国的房价都这样，想买就趁早吧，也别纠结了。问题是这个价位真是买不起啊，现在手里只有25W左右，要是1.2W根本不够首付，孩子在年底也要出生了，还要考虑奶粉钱什么的。工资只有步行街1/3，这怎么去活，真不知道这房价是怎么回事？&()&&&&()&&&已经很低很幸运了，多努努力吧，看看对岸的崇明吧&&()&楼主&&&&()&&&引用3楼 @&发表的:已经很低很幸运了，多努努力吧，看看对岸的崇明吧备受打击！！！该回帖被灭过多，已被折叠&()&&&&()&&&崇川区附近的一些12年的房也就7 8000吧一平吧 开发区贵好像是传闻要通高铁的缘故 80平60多万也差不多了&&()&&&&()&&&咬咬牙买吧，上车了，跌了还算好，上不了车了才可怕！&&()&&&&()&&&你没赶上好时候啊，开发区那边的碧桂园去年跌到6000不到，现在已经站上9000了&&()&楼主&&&&()&&&引用内容被灭过多已被折叠我估计全国人民只要不炒房的都这么认为，我也一直这么认为，可他什么时候跌。向我们这种刚需的其实涨了跟你关系不大，真没见几个买了一套刚需房，说房价涨了然后卖了的。但是如果跌了刚需的人就等着上天台吧！真是这样啊！我马上要到南通上班，媳妇也在南通，年底小孩要出生，买房已经势在必行，所以急啊！&&()&&&&()&&&引用2楼 @&发表的:问题是这个价位真是买不起啊，现在手里只有25W左右，要是1.2W根本不够首付，孩子在年底也要出生了，还要考虑奶粉钱什么的。工资只有步行街1/3，这怎么去活，真不知道这房价是怎么回事？什么意思啊，你有10W一年，你还有老婆工资、你父母、岳父岳母的钱，拼个40万首付应该问题不大吧？你要想靠你一人的收入买房就当我没说，你是万里挑一的人才，慢慢攒吧。&&()&&&&()&&&很多人没有一个提前消费的概念～而且思维模式很固化～难道你们永远只能拿现在的收入？以后收入不会提高？发自手机虎扑 m.hupu.com&&()&楼主&&&&()&&&引用7楼 @&发表的:咬咬牙买吧，上车了，跌了还算好，上不了车了才可怕！问题是现在车难上，手里没钱的日子苦啊！只能想想办法了，小孩年底要出生，现在是不买不行了，真的不知道这个社会怎么了。&&()&楼主&&&&()&&&引用10楼 @&发表的:什么意思啊，你有10W一年，你还有老婆工资、你父母、岳父岳母的钱，拼个40万首付应该问题不大吧？你要想靠你一人的收入买房就当我没说，你是万里挑一的人才，慢慢攒吧。大哥，岳父岳母的钱能给你吗？人家也是有孩子的好吧！我父亲在12年肝癌去世了，那是住院看病花了很大一笔，还了两年才还清。就手里这些还是楼主跟媳妇两人辛辛苦苦攒的呢！所以说为什么倒霉的都是穷人呢！我个人也算努力了，但是我个人而言，我的努力远远赶不上这个社会的变化！&&()&&&&()&&&4000多的工资房价还不到两万，这不是很良心吗&&()&&&&()&&&这么跟你说吧，今年你不买明年你南通更买不起了。我好歹从事这一行业，赶在去年涨价前买了一套房现在月供着。开发区中南的房子，总共也就300套，现在确定要买的就有1000多号人，去年年底的时候好多地高价拍给大开发商了，明天开始卖起来，就算上成本，没有个18000一平基本都是亏的，你觉得还会跌嘛&&()&&&&()&&&南通作为地级市，房价还是合理的，你在看看南通下面的县级市启东，看得上眼的房子没有1万以下的。&&()&楼主&&&&()&&&引用11楼 @&发表的:很多人没有一个提前消费的概念～而且思维模式很固化～难道你们永远只能拿现在的收入？以后收入不会提高？我想提前消费啊！我想贷款啊！问题是8、9千的房价我们还能想想办法，攒个首付，现在至少1.2W了，首付都成问题，怎么去提前消费啊！&&()&&&&()&&&引用内容被灭过多已被折叠要是暴跌 我吃屎&&()&&&&()&&&赶紧上车 谁不盼着房价跌?但盼跌的人多不正说明需求旺盛。发自手机虎扑 m.hupu.com分享到：&()&&&&()&&&不行你考虑下二手的呗，孩子快出生了你买新房还得装修，装修污染很可怕的，为了宝宝，买个二手的不丢人
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江苏多地公积金几乎被贷空 想买房怎么办？
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在江苏买房，尤其是南京、苏州这样房价猛涨的城市买房，不使用公积金贷款，你每年还贷多还多少钱，你计算过吗？
! m# b4 `5 t7 B4 L& ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 Y" t$ |1 W9 b! u1 p不过，最近全国很多城市楼市回暖甚至出现火爆抢房现象，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现状。据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。而苏州的报告显示，到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。通宵排队办理住房公积金贷款业务也大有人在。
; u9 m9 a&&|8 k7 C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 G! M- k, ~9 Z5 f在这种公积金“被贷空” 情况下，我还想再大江苏安家买房，该怎么办？
# V$ I" I8 ^& w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 ?& T& ]8 P5 s3 Z, ]国家天天喊着要为楼市“去库存”，为了有所响应，从去年至今，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛， 目前，南京公积金个人30万，家庭贷款60万。在苏州个人申请可以贷到45万，家庭可以70万。现在的楼市回暖，大家都要买房，房价飙升，住房公积金需求自然也就上来了，导致多地住房公积金库存吃紧，“池子”里的钱不够用了。为此，各地相继推出了审批放缓、放贷周期延长、额度严格把控等一系列控制举措，但还是挡不住飙涨的购房需求
( F* T( ]1 \: Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' q) Y) S8 w3 e住房公积金不够用了买房怎么办
# U/ ^4 h, a" i% j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) B. K% ~. N3 }各地住房公积金“被贷空”，说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么？首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款（住房公积金+商业贷款）。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
&&r; S* M$ ^' J5 ]: s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% ?9 V2 `9 c6 \" f, v给各位算一笔账，如果你要买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，如果你使用住房公积金贷款，那么你本金+利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。
& g5 F% S: D# e) M5 C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 j6 \- w3 G% m9 l但是，住房公积金也有自己固有的“顽疾”：其一，覆盖面低，对非正规就业者和个体就业者存在歧视；其二，只能本地使用，不利于人口流动；其三，存款利率低（目前为1.5%），升值太慢；其四 ，使用单调，不能根据个人情况及时调整，低收入群体使用的门槛过高；其五，积淀资金过多，不能有效增值。
) \&&}' \# T1 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& L6 ^6 F0 M' X而且，虽说同等条件下公积金贷款比较好使，但眼下贷不到也是既定事实。还有一种情况，就是你的公积金贷款数额不足以支付房贷，商业贷款的利率又如此之高，这该怎么办？这种情况下，你可能就得选择上文跟你说过的组合贷了，即住房公积金+商业贷款。
# D$ q2 L&&a0 t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" U; i/ K, Y+ ]% f这种组合贷的利率较为适中，且贷款金额较大，计算方法也挺简单粗暴的：公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算，商业贷款同理。所以总结是：买个房子，能用多少公积金就用多少公积金，剩下的申请商贷就行啦！不过，话虽如此，因为贷款周期漫长，很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易，所以各位在买房前也得做个心理准备，跟卖家提前协商好。
% k* T, e! A( a! n! Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# P# w* V, W2 c! |* g
' F; }* l% R$ X$ O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 A7 I" k) q. Y
&&l( ^+ X% p$ t* G8 W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 T3 j/ e/ P& B) e&&C, t
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买房为毛不能用公积金贷款了？
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刚发现现在买房不能用公积金贷款了？各个楼盘都不接受公积金贷！这是为啥？我们缴了那么多公积金，不就是为了买房用吗？
. y# g& n' q1 F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 t/ C0 ~+ C" i公积金帐上的钱能取出来吗？谁知道？
& ]; H" U5 d5 B- d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* B3 ~" f- C' s9 |7 b
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TA的每日心情擦汗 19:38签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
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公积金放款慢啊。提取需要购房合同
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TA的每日心情难过 12:50签到天数: 296 天[LV.8]以坛为家I
放款比较慢，不过现在取出来蛮方便的。。。。。。。。。。
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这就是政府无作为！！！&&官商勾结，对于年轻人公积金不能买房什么多大的打击。这个社会压力太大。
就是，不给***，还设什么狗屁的公积金，爱&
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公积金上面的钱可以每年取一次还商贷，就是商贷买房利息高了一点。
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商贷以后，可以把公积金账户上的钱每年取一次，还商贷。
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# y9 Z1 d&&?+ F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! [# K, a/ i+ m3 q# ^商贷以后，可以把公积金账户上的钱每年取一次，还商贷。
. Y" u% r% J1 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* B2 d' j, G$ U% D2 M每年去一次可以吗，什么理由取呢
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msl 发表于
' s3 d&&d6 s( N" b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ x* T$ U6 m' o8 M每年去一次可以吗，什么理由取呢
* e! K" Y+ q0 P(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- j4 H2 U- C6 e* Q凭商贷合同取
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新房全款的肯定优先 不是全款的都U在想办法托关系 不够卖 所以你想想你的公积金只能排到最后位置 二手房可以 买了房子后单位打个证明公积金可以取出来
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