投资买别墅需要注意什么_百度知道
投资买别墅需要注意什么
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　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了。土地资源的不可再生??.2，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，来解决政策上带来的稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，也叫排屋、洋房，容积率又非常低，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，如。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的。随着土地资源的稀缺：“四层独立洋房”、“联排排屋”、本商品房户型为、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，以前拿了土地还没开发的，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围.35。　　日、类别墅　目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅。　　国土资源部对别墅的定义，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。　　别墅（Villa）：“口”　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”　　排屋有公摊面积：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市。　　现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，也只能开发排屋。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，不是别墅。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，如，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积，国土资源部发布通知，别墅花园的占地面积均是有产权的，已不能开发别墅项目：　　1?平方米
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　作者：美房网康辉老师　　一大早，接到一个多年前的老朋友打来的电话，问康老师关于别墅是否值得投资的问题，和他沟通完之后，我想还是把我跟他沟通的话题和大家做个分享。　　前一段，我发表了关于海景房是房产投资领域最大的噱头的观点，引起了很多网友的共鸣，很多网友问我：康老师，我当初一冲动就犯傻买了海景房，现在你能帮我找到接盘侠吗？我回答他说：只能碰比你更傻的人来接盘了！　　今天，我再给大家来分析一下别墅到底能不能投资的话题。很多朋友会说，我的别墅多好，又大又宽阔，住的好气派。但是，我想说别墅天生只是用来炫耀的工具，就跟海景房一样，根本不适合投资，这个道理就像奢侈品的价值，只是用来体现主人身价，但是升值作用很小，所以没有投资价值。　　我反复强调，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，支撑房价的五大支柱性因素就是教育、医疗、交通、商业、产业。大家看准了，这五大支柱性因素都跟别墅没有什么关系，因为别墅基本都在比较偏僻的地方，周边的配套薄弱，未来基本也不会有什么重大配套设施的增加几率，所以房价的上涨就会比较漫长。通常大家选择别墅都喜欢依山傍水，而恰恰就是依山傍水制约了房价的涨幅，因为依山傍水也就代表着房价的五大支柱基本就和你的别墅说拜拜了。　　另外，别墅的养房费用非常高，不管是物业费、取暖费还是保姆费，一年少说是十几万甚至几十万，还要维护前后花园的费用就更别提了。要命的是，别墅的出租非常困难，通常好几个月都找不到租户，而闲置期间的各种费用还要一分不少的花费，最后发现别墅就是一个烧钱的坑。　　从转让环节来看，别墅的转让费用非常高，寻找买家的周期非常长，更奇怪的是已经装修的别墅更难出租，因为凡是购买别墅的人都是个性非常强的家庭，对别人的装修肯定看不上，所以，你辛辛苦苦上百万的装修在别人面前就是彻底砸掉，所以还不如毛坯更合适。　　还有更致命的是，由于国家目前已不再审批单独别墅项目用地，所以，市面上是不会再有新的单独别墅项目出现。于是，如果某个开发商想做别墅类产品，那就是只能同一个小区里，这边住宅楼盖高点盖密点，然后就可以腾出部分土地用于别墅开发了。反正总体容积率，绿地率这些硬规划指标是不变的。所以目前市场上所能见到的别墅新品，基本都是这种跟高层混搭的产物。这类别墅产品居住人群差别太大，引起整体别墅的居住质量严重下滑，造成别墅价格只能徘徊低位。　　现实中更是如此，很多小区别墅价格跟高层价格差别不大，就是因为住别墅根本体验不出来别墅的感觉。由于别墅跟高层混搭，一些配套设施互相通用，让别墅业主根本无法感受别墅的特殊性。　　本身别墅就都在距离偏远的地区，而混搭的高层的业主基本都是中低收入群体，来这么远地方购房的原因就是便宜，这就必然带来一细节的物业问题，于是别墅价格的整体低迷就是非常正常的现象。　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。　　郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　说的挺在理的！！！
　　@lucky_wn_751
13:45:19　　说的挺在理的！！！　　-----------------------------　　谢谢
　　啥叫别墅？定义一下，联排算不算？　　
　　刚投资了两套别墅，半年就赚了20%了。　　不同观点交流一下，十几年前，广州买别墅的，涨幅比洋房多多了。　　那时候，洋房5000，现在2万多，番禺别墅100万，现在1000多万。　　洋房时间久了，就破旧不堪了，不适合住了，别墅越久越值钱，地段更好了，翻新一下跟新的一样。当然，投资别墅更需要眼光，之前看新闻，马云买入的香港别墅，每平米112万港币，比普通香港的房子涨幅都大很多。
　　最近，香港一间别墅在内地闹的沸沸扬扬！其原因有二！一则该别墅成交价15亿港元，单价破亚洲纪录！二则别墅的买主是马云。　　近年人气飙升的内地阿里巴巴集团董事局主席马云又出手！花15亿在香港买栋豪宅，出手真是阔气！　　而豪宅的前主人，是被李泽楷的“太傅”、李嘉诚的“军师”，即电讯盈科前副主席袁天凡和其妻子——被称为“恒生一姐”的李慧敏。2000年，其以1.635亿元港元(约1.35亿元人民币)买下。　　15年间房产升值超过13亿港元(约10.725亿元人民币)。在此之前，该豪宅为比利时领事官邸，是比利时政府在1959年以15.5万港元(约12.79万元人民币)购入。　　这间别墅面积总计约1099平方米，每平米逾136万港元(约112.2万元人民币)，这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。
　　@李敖牌口香糠
21:14:58　　刚投资了两套别墅，半年就赚了20%了。　　不同观点交流一下，十几年前，广州买别墅的，涨幅比洋房多多了。　　那时候，洋房5000，现在2万多，番禺别墅100万，现在1000多万。　　洋房时间久了，就破旧不堪了，不适合住了，别墅越久越值钱，地段更好了，翻新一下跟新的一样。当然，投资别墅更需要眼光，之前看新闻，马云买入的香港别墅，每平米112万港币，比普通香港的房子涨幅都大很多。　　-----------------------------　　这当然是要靠眼光，如今，这投资就不光是眼光了，得看市场趋势！
　　楼主分析下商铺
　　有道理
　　见识短浅还好为人师，误人子弟！
　　说下我买的的别墅，双拼，面积230，花园260，三楼送了个50平大露台，老婆特别喜欢这个露台，平时可以做这看看大山喝喝茶，旁边没有高层，属于大型别墅区，离市区八分钟车程，菜场超市步行15分钟，开车就几分钟，当初为什么买呢，主要考虑平时没时间带孩子出去走，周末只能窝在家里，别墅有花园，孩子活动空间大些，对孩子成长比较好。买了两套，一套自主一套用来投资，你感觉升值空间如何？
　　别墅的投资增值空间相比高层确实不大，毕竟潜在客户数量有限而且眼光挑剔。不过别墅的舒适度可不是鸽子笼所能比的，自从家里别墅装修好以后，我基本就没在市区里住过。
　　观点支持，市中心的别墅可以考虑
　　别墅的居住品质是不同的。而且并不是所有别墅都在配套不全、很偏的地方。　　我才买了一套三百多平的别墅，离地铁口不到两百米，出行非常方便。而且因为别墅在城市里，周围配套也很齐全。小区入住率高、环境和绿化很好，别墅的花园靠一条引入的小河，水流清可见底。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)三线以下城市除了别墅之外的其他房产是不是毫无投资价值
& 如果在三线以下的城市购买房产，别墅是否是唯一选择，在库存如此巨大的情况下，公寓基本无法专卖。特别是建筑质量让人担心，50年之后各种危房，难以重建。如果是别墅，危房重修so easy，也就是说买公寓相当于租50年房，只有别墅才是百年大计。各位jrs发表一下自己的看法
谁闲的蛋疼去三线城市买别墅，图啥啊？？
引用1楼 @ 发表的:
谁闲的蛋疼去三线城市买别墅，图啥啊？？
图住的爽啊，三线城市数量不少啊，买别墅的肯定也不少
我也是这么认为的，所以这几年一直在屯别墅。
不求增值，只希望能保值吧。。。
引用4楼 @ 发表的:
我也是这么认为的，所以这几年一直在屯别墅。
不求增值，只希望能保值吧。。。
这逼装的。。。。清新脱俗啊。。。
除了别墅，都有投资价值
四线城市炒房的，你说呢。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用1楼 @ 发表的:谁闲的蛋疼去三线城市买别墅，图啥啊？？
还不如去农村买农民房
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用8楼 @ 发表的:
还不如去农村买农民房
自己建更便宜，还更合心意
越是经济落后的城市，别墅越是没有价值。。。。。
引用10楼 @ 发表的:
越是经济落后的城市，别墅越是没有价值。。。。。
经济落后不要紧，靠近发达城市就行
引用8楼 @ 发表的:
还不如去农村买农民房
没有土地证哦，小产权房随时被拆
引用9楼 @ 发表的:
自己建更便宜，还更合心意
现在不是你想建就能建的，基本p不下来
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2016年豪宅分水岭 纯别墅项目更有升值潜力
来源：搜房网房天下 编辑： 时间： 10:14
今年在利好政策频出的背景下,一线城市的楼市似乎提前进入了春天，北京市场再度被点燃。森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志比较看好2016年的发展形式，他认为，从中央对“十三五”的未来大趋势发展方向看，中国经济将会健康发展，房地产行业也会持续和平稳，2016年下半
这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的&黄金十年&，互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。房天下独家对话房地产界大佬，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。森润地产红廷别墅常务副总经理 杜宏志今年在利好政策频出的背景下,一线城市的楼市似乎提前进入了春天，北京市场再度被点燃。森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志比较看好2016年的发展形式，他认为，从中央对&十三五&的未来大趋势发展方向看，中国经济将会健康发展，房地产行业也会持续和平稳，2016年下半年经济也不会出现大的波动。2016年北京豪宅分水岭 纯别墅项目更有升值潜力2016年是豪宅的主场，亦是豪宅的分水岭。杜宏志认为，未来两年北京市场还会涌现大量的10万+项目，原有豪宅项目也在逐渐向10万+靠拢。随着市场的激烈竞争，豪宅分化也在加剧。他谈到，豪宅价值受很多因素限制，如产品的定位、配置、设计、品牌影响力等，一些占据好的资源价值的豪宅更加受到购房者青睐，尤其是一些别墅项目。&我们从豪宅房企的动向也能略窥一二。&杜宏志举例分析，如2015年底，恒大收购了中央别墅区新世界丽宫项目；今年年初，融创北京收购昌平、怀柔两大独栋别墅项目。&根据国家规划审批，大面积的低密独栋别墅几乎不会再有，未来豪宅产品更多的是花园洋房、叠拼、公寓等类型。&杜宏志谈到，房企收购别墅项目也是看好它的资源稀缺性以及升值潜力。房地产项目不可再生，未来别墅区的项目只会更加紧缺，投资价值较以往也会有很大的提升。 精雕细琢 聚焦产品力打造核心竞争位于北京五元桥东南角的红廷别墅，自面市以来就凭借其纯别墅产品类型、绝佳区位优势和不可复制的艺术气息受到了购房者青睐。在专访中杜宏志介绍到，红廷别墅的热销关键胜在产品力上，产品的区位优势以及对产品的精雕细琢让它在众多豪宅中脱颖而出。在居住产品打造上，红廷别墅沿袭了这种稀缺价值属性。园林绿化率有55%，容积率仅为0.69，周边即将打造的是低密度的影视基地以及大面积规划绿地，环境优势不言而喻。杜宏志表示，红廷别墅紧邻望京CBD核心拥有的环境资源是周边项目不能比拟的，对于产品本身园林的建设则更加精心。不仅如此，红廷别墅在创作过程中经历了深度探索，以打造高规格产品。在杜宏志看来，站在客户角度去打磨产品才能取胜。红廷别墅从居者角度出发，多次举办体验活动，融合体验者反馈的意见将空间设计一改再改。而在社区物业管理上更是引入&英式管家&服务，对社区实行标准化、专业化的管理，为高端人士提供24小时全方位的英式皇家贵族服务。利用互联网+大数据 打好精准营销战 除了绝佳的区位资源优势、悉心打造的产品力，在杜宏志看来，产品营销尤其是精准营销同样重要。据他介绍，红廷别墅除了常规营销宣传外，结合互联网抓住精准客群，吸引客户现场体验。如何定位精准客群？红廷别墅打造的互联网营销平台&i分享&，就是将互联网思维融入到产品营销中，结识自己的有效客群实现精准定位。该平台可以使客户通过分享项目信息、推荐客户购房、推介好友加入等操作即可零成本攒积分，同时通过平台直接连线房企经纪人、客户、传播者，并且可以使用兑换购房抵金券、物业费抵金券，目前平台会员已突破三千人。
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如果你有钱会买别墅吗？问题详情：如题推荐回答：有钱了，肯定会买别墅。无钱了也要想着买别墅。一是因为，有钱了，买别墅来说，那只是很简单的事情，对于中国人来说，住着舒服一点没有错误。二是因为有钱了，住在别墅里面，他周围的环境，影响着他！三是人生价值观的事情，那你有钱了，买个别墅。你的生活水平就不一样了，有了质的提高。你才知道，哪些是你需要的？哪些是你要抛弃的？当然了对于无钱来说，我们也应该想着有钱的时候去买别墅，因为他毕竟是个奋斗的目标！加油各位让生活有质的提高吧！有钱了，为自己最爱的亲人买别墅，让他们幸福的生活，不是更好吗？叠拼和联排、叠加别墅优缺点有哪些？问题详情：别墅推荐回答：叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠拼别墅有什么特征呢？1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.少有性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第1居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。现在买联排别墅有升值潜力吗？推荐回答：明确回答，没有。第一，政策导向是压低房价，在这一基础上，唯一能够给房价逆势上涨推动力的就是刚需，而联排别墅，不属于刚需用房。第二，联排别墅本身定位尴尬，有能力购置豪宅的往往看不上联排别墅，院子太小、独立性不够等，让这类房子永远达不到高档住宅的级别。而普通三口之家，哪怕收入水平较高，也更加倾向豪华小区的大平层，联排别墅不仅结构不适合小家庭，其所在小区往往档次也不够。说白了，联排别墅就是很尴尬，高不成低不就，购买者群体很小。第三，真正需要购置联排别墅的是什么人？无力负担独栋和双拼，家庭成员较多而需要空间较大的房产。这两个条件都比较苛刻，因为双拼或者普通小区的独栋别墅往往不会比联排昂贵多少，无非是多一点贷款的节奏，一般要买大房子的家庭很少被这种杠杆卡住。而家庭成员较多，这在当下中国就更罕见了……毕竟二孩开放还不到三年，三口之家才是主流，生活习惯等原因导致三代同堂的家庭越来越少了。综上，联排这种极其小众的房产，是不具备投资价值的，在当下市场形势下，商英小公寓、学区房、90-130的普通家庭刚需用房才是坚挺的投资选择。四线城市许昌，联排别墅200万，买一个将来升值空间大吗？问题详情：许昌现在新楼盘高层均价已经在6000以上了，投资一个新区均价9000的别墅升值空间大吗？推荐回答：自住的话就没问题，投资的话就是投资回报率高低的问题了。200万的房子投资的话，上海，郑州，许昌……10年后…………时间证明一切！别墅装修有没有必要请设计师？问题详情：明年准备装修别墅了，预算比较紧张，只有150万左右，看邻居好像很少花200万以内的，所以纠结要不要找设计师设计了。目前也找过设计师，本地的一般报价要10万左右，基本设计方面的活全包了，户型的修改，室内设计，家庭影院，智能家居都包括，比较省心，但是感觉有点贵，网上也找过设计师，按面积收费，基本就负责出个图，然后啥都不管了，虽然不贵，感觉基本帮不上什么忙。自己设计的话，有一定可操作性，我爸搞基建的，我妈搞工程造价，我自己是硬件集成工程师，应该和装修沾点边，比如用广联达软件做个3D模型还是很熟练的，最近也在初步接触设计，用一些简单的装修设计软件，比如酷家乐，也能搞得像模像样，但是感觉还是和专业的比较有一定差距。我妈的看法是，找个朋友简单免费设计下行了，外面设计师很多就是几套模板骗钱，不会用心给你设计，就算设计的比较好看也华而不实，我的看法还是需要一个专业的设计师，毕竟别人这么多年的经验在这，还是比我们专业很多，如果装修搞搓了，改造难度就大很多，以后肯定后悔。推荐回答：设计是装修的灵魂创艺装饰全案设计是一个设计团队全围度为您打造心仪家装效果，整体规划，系统思考，由专业室内设计师、家具设计师、软装设计师、客户经理组成的全案设计团队，一改传统整装1名设计师服务多名客户的状态，更周到的为您提供专心专注专业的家装设计服务。在镇上有门面二间，乡下有别墅，还需要在市里买房吗？问题详情：年收入三十万左右，全家农村户口，两个女儿，镇上有门面房二间，乡下有别墅，推荐回答：这样看来，朋友是一个成功人士。这种事情要问一下你的二位千金她们需要不需要。如果她们在城里工作，那就要跟着她们的情况，买房，这种事情多和=位千金商量讨论。。其实农村有房住，倒也挺不错的。朋友是一个成功人士房产很多。可喜可贺！赞赞赞！农村的别别墅放到那里，偶尔全家回去旅游一下，住住也是很不错的，祝朋友全家幸福快乐！端午节快乐！谢谢工作人员，让我回答这个问题，你们辛苦了。祝所有人员端午节，全家幸福健康，谢谢你们辛苦了别墅外墙用什么涂料好？问题详情：别墅建好，用什么涂料好呢推荐回答：现在很多别墅外墙都不再用瓷砖装饰，而是使用真石漆，做出来的效果跟覆盖了石块一般。晨阳水漆是中国水性漆行业创领品牌，加盟商近2000家，专注于水性家装墙面漆、水性木器漆、家具漆、工程水漆[真石漆、质感漆等]、工业水漆的研发、生产与销售，是全水漆涂料生产企业,旗下产品被应用广泛到多个行业
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