回迁房买卖怎么公证啊可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 00:53 标签： 回迁房过户2017年新规
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在西城看了几个回迁房，感觉还行啊。但是大家都强调不要买回迁房，不知道为什么，求教。
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有房本吗？有就能买。但是邻居你就别挑了。。。
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本帖最后由 pen_peng 于
09:25 编辑
看看这个吧
未必这些破事都会让你赶上，但万一赶上了，要先考虑好能不能接受。
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pen_peng 发表于
看看这个吧
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/1648351
楼主，有多少钱办多少事。楼新学区好交通便利邻居好，这是要用银子买的。搞清楚自己的第一需求是什么，舍弃不必要的需求。我当时考虑就是离单位近学校近，再看一下预算，只能买的起回迁。就居住体验来说，小区环境确实没有以前好，但一出小区周边医院公园商场都很方便。而且，邻居来说，有很多老北京，但都挺热心的，我孩子经常喜欢和爷爷奶奶们在院子里玩，没有网上说的那么邪乎。当然，我建议回迁尽量买小板楼，人少，环境清净。
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fairholy 发表于
楼主，有多少钱办多少事。楼新学区好交通便利邻居好，这是要用银子买的。搞清楚自己的第一需求是什么，舍
你说的这些回迁楼优势楼主肯定知道的，
他现在纠结疑惑的是为什么回迁楼价格便宜，地段好带学区，邻居热心
偏偏却有那么多人说不要碰。
我只是回答他的问题，买不买肯定还是楼主根据自己实际情况决定。
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<em id="authorposton16-6-16 09:51
因为房子质量不好，层高矮，2.4的房高，户型也不好
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<em id="authorposton16-6-16 09:55
其实房子质量社区环境除了荣丰2008那种都过得去，个人看法，准备入手回迁房
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<em id="authorposton16-6-16 10:00
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恩，这回清楚多了。我也觉得回迁房可以考虑，就是有多少钱办多少事。非常感谢大家的回复。谢谢大家的热心。
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<em id="authorposton16-6-16 10:06
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为嘛要那么多字 发表于
因为房子质量不好，层高矮，2.4的房高，户型也不好
有的回迁户型是挺奇葩的，没有厅。但我觉得我们回迁质量还不错，空调打孔的时候师傅给我看了一下水泥块，说钢筋好多，都打不动。
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<em id="authorposton16-6-16 10:27
买了回迁房，层高2.55，楼道没有那么夸张，邻居都是老北京。就是有多少钱办多少事，户型是恶心了一点，但是根据自家实际情况，完全没到不能接受的地步。
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<em id="authorposton16-6-16 10:41
环境差、人文素质.........
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小莲东城 发表于
你看的哪里的房子？初步锁定绿景苑或者本家润园，周末去看
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& 房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房好过户吗
房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房好过户吗
发布时间： 17:18&&
来源:合家网
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那么房产证交易都一样。如果没出房产证的，回迁房手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般都要比商品房便宜，敢于承担风险那就买回迁房比较划算。那么房产证没有下来的回迁房可以购买吗？房产证没有下来的回迁房可以购买吗１、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。２、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。３、一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。４、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房好过户吗房屋在未办理过户前，不管你和对方签订的合同如何约定，都是不受法律保护的，你的权益是得不到任何保障的，如果在几年之后，对方反悔他随时可以要回这套房子，就是把房款退还给你。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果这种情况，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果第二种情况的话，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。回迁房虽然便宜，但是其土地为划拨用地（也就是说没有交土地出让金），这种房屋单纯的居住是没问题的，但是如果再遇到拆迁，所赔偿的价值与同一地段的商品房（是缴纳了土地出让金的）价值是完全不一样的。
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