小产权房子贷款的房子可以用公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 20:37 标签： 小产权房子如何贷款
小产权房不能使用住房公积金吗？
提问者:热心网友
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您好！小产权房是不可以的，这是国家明令禁止的望采纳，谢谢
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小产权房贷款
现在房产市场中有很多小产权房，什么样的房子是小产权房？如果钱不够，小产权房能贷款吗？银行会给办理按揭贷款吗
看中了一套房子，各方面都很好，但是是小产权房，没有房产证，房主要全款，一下子凑不出来这么多钱，中介说可以办理贷款，一直很疑惑小产权房能贷款吗？因为中介说可以，那么到底小产权房可以贷款吗？
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本文将提供一个具体事例，去帮助大家去了解关于买小产权房能贷款吗这个问题，因为小产权的性质问题以及小产权房的政策方面的问题，小产权房能贷款吗这个问题是很多人心中的疑问，本文就帮助大家来解释这一疑问。希望能够帮助到大家。
小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。
按照国家规定，小产权房是不可以买卖的，但是随着新房房价的飞速上涨，很多需要房子的刚需族不得不把将目光放在了价格低廉的小产权房上。但是小产权房到底该如何进行买卖的呢？它能贷款吗？具体的交易流程是怎样的？今天小编就为大家讲解一下。
如果购房者买了小产权房不能一次性全额付款，想要贷款买房可不可以呢？小产权房如何贷款？
小产权房屋不可以抵押贷款原因如下：
小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合...
目前小产权房是不能做抵押申请贷款的。要想做抵押贷款的房子，必须要获得房屋产权证。没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易，也不能用作抵押。而小产权房是没有获得房屋产权证的。因此，拥有小产权房的使用权，而并不能用它做抵押贷款。
小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。
小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
对于小产权可以按揭贷款不，这个问题先来了解小产权是没有国家认可的，所以不能贷款 ，国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护 ，一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给你补偿。
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买共有产权房可以用公积金贷款吗？我们知道用公积金贷款买房利息要低很多，而共有产权房已经是政策优惠住房了，还能用公积金贷款买共有产权房吗？
买共有产权可以用公积金贷款吗？我们知道用公积金贷款买房利息要低很多，而共有产权房已经是政策优惠住房了，还能用公积金贷款买共有产权房吗？
对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。
目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。
以上是关于“买共有产权房可以用公积金贷款吗？”的全部内容，想了解更多的知识敬请关注。
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编辑：随想
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买小产权房能用住房公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以，按照住房公积金贷款的相关规定，如果购买的是二手房，则必须要求房证是100%产权（即私产大照），否则不能申请住房公积金贷款
采纳率：92%
来自团队：
小产权房不允许买卖，因此也就谈不上贷款了。
首先小产权的是不能买卖的
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小产权的房子能用住房公积金吗
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小产权的房子银行和担保公司都不会接受贷款，可以用公积金贷款，但不可以用小产权房屋做抵押贷款。一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
主营：金融
商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)小产权的房子是可以用公积金贷款的。可以申请公积金贷款的房屋；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)
本回答被网友采纳
其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分小产权的房子不能用住房公积金小产权房不受法律保护和认可小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，不受法律保护。2013年12月
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