买房子首付2成
有12万存款是用来给儿子娶老婆还是给儿子先买房子呢？问题详情：儿子今年22岁了，娶老婆的话农村这边要16万，所以要娶的话就要到处去借钱，如果是买房子的话，我们这里小城市买房90平米至少要55万，首付可以先付10万，我该拿着这笔钱给儿子娶老婆好呢还是买房付首付好呢？推荐回答：有12万存款，留给自己养老最好。你把自己的老本都花在孩子身上，到时你有个病呀，灾的，拿不出钱去解决。孩子年轻也拿不出钱来，到时就抓瞎了。曾经有个老太太，她丈夫去世后她把20万元存款分给了三个子女。以为真象古代呢:从父——从夫——从子。认前丈夫是靠山，靠山没了就靠子女吧！结果她有一次得重病，应该是癌类的病。她向子女求助，子女都说钱花没了他们没钱交住院费。这也许是真的，他们没钱。但是如果他们真对老太太有孝心，借钱也要给老人看病。而当时老人对他们来说是个包袱，已没有了利用价值。他们却不愿伸手救助。老人只能在病痛中等死。试问天下的父母，哪个不是孩子得了病自己急的啥似的，四处求医，孩子不安宁，大人也吃不下睡不下的。可是孩子反过来就不一样对老人这样上心了。你已经把儿子养大成人了，完成了抚养任务，不亏欠他什么了。至于他是否娶妻买房，是他自己的事，有能耐娶，没能耐打光棍。他结婚幸福不一定你也幸福，自己过自己的日子，相安无事。如果碰到一个懒儿媳，她不做饭吃就靠啃老，你原先养儿子一张嘴，儿子结婚后你养两张嘴或三张嘴。日子是过好了还是过差了。儿孙自有儿孙福！人老来照顾好自己的身体才是重要的。有个女人因为给儿子娶媳妇，装修房子，自己租房子住。结果太操劳，儿子一结婚她也病倒了:尿毒症，每月透析几次。老两口没有存款了，平时的收入都用来看病了。儿子媳妇却过无忧无虑的生活，家里啥也不买，结婚得了大家一笔钱。这老两只苦不堪言！养儿子有啥用！娶媳妇有啥用！电表闪着白灯，儿子照样玩电脑。这女人上午做的透析，拖着虚弱的身体去买电，只拿100元，没太多的钱！看着真可怜！我是看到那么多奉献给儿女，自己老来孤独无助的老人们凄凉的现状，才给这位正处于壮年的家长提这建议！而对那些一心想啃老的人，指不定咋骂我呢！但这都不重要，怎样维护老年人的合法权益才重要。因为谁都有老而无助的时候。人无远虑，必有近忧。一起出钱买房，为了少付首付老公想只写他一个人的名字，对我公平吗？问题详情：我赚钱一直比老公高，房子要我们两个人出钱买，我出的钱比老公的多。但是在他老家买房为了能出20%首付，他想写自己一个人名字。如果我们两个名字都写，就要付30%首付了（因为征信问题）。这合理吗？对我公平吗？推荐回答：关于这个问题，我觉得外人不好评论。说说我的亲身经历吧，我2006年在上海买房子，当时因为各种原因，房产证的名字只想写我一个人，当时我征求我老婆的意见，她完全赞同，后来她来帮我买房子，房产证是我一个人的名字。到现在我们也没什么矛盾，有时候开玩笑和她说，如果离婚我愿意把房子送给她，你现在有这样的顾虑，说明你老公不是让你很放心，也许为人不够光明磊落吧！如果你真的不开心，有顾虑，还是应该争取你的权利，因为人都是罪人，人心比万物都诡诈，人是最不可靠的，顺着心里的感觉走吧！如果你信主耶稣，圣灵带领你，你就不会担心了，因为只有神知道将来的事。多祷告吧！首付买房，却发现房子被物业租出去怎么办？问题详情：之前花十几万付了首付买的房，但随后因为开发商的问题，房子被封，解封也到18年了，但是偶然有一次去物业了解被封的情况却发现首付买的房被物业私自租出去了，我们交涉，却得知我们想装修可以让搬出来，让我们找开发商把钥匙拿上。那么问题就是物业私自租出去，合法吗？我应该怎么做？被封的话我又该怎么做？继续交钱拿钥匙还是等18年解封之后？推荐回答：物业怎么会有钥匙，物业有什么权力出租房子？答案是:物业和开发区狼狈为奸，这是物业的无耻说辞。对于这种无耻败类，一定要强硬起来，维护自己的权益！上访打官司，拉横幅，堵门都可以用。他既然不讲理，你也不用和他废话。买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！首付要借20万，每个月还得还7000能买房吗？问题详情：我目前到手6500，男友不固定最近也不景气，收入不太好。目前就算平均五六千一个月吧。我们目前还要交房租两千一月。有一套房子首付还差二十万我们再借钱，每个月要还款七千租出去的估计可能和我们现在房租持平，我们要不要买房？另外房子一个一手房精装修交房要到18年底，但是贷款从18年中就得开始还贷预计，每个月还近七千但是位置偏一些。另外有二手房总价便宜一点，位置好，但是首付预计也差不多甚至更多，因为税很多，但是买了就能租出去，不过二手房不定性因素较多，不知道选哪个推荐回答：看菜吃饭，买房本来就是一件好事，朋友亲戚都会很乐意借钱你，加上银行还帮你交付了7成，毕竟房子涨一百万总比你赚一百万来的快！那个买房首期不是借来的，古话说得好，安居乐业，房子定下来了，事业也会更顺！如果真的等你凑到钱再考虑买，那更加买不起了！买了房子以后回头看看月供也是那么一回事！买房子交了首付，马上要交房子了，贷款没下来怎么办？推荐回答：银行贷款的几个条件：五证齐全，足额首付，合同备案。条件满足后贷款没下来也有几种情况：1、题主购置的商品房尚未取得商品房预售许可证——请注意，是题主你购置的房子、而不是该项目其他商品房——有些开发商采取鱼目混珠的手段，拿到一栋房子的预售证，就混充“要卖的房子都取得了预售证”，因此请仔细核对预售证上的准售栋数是否包含自己要购置的房子——如果你在售楼处看不到预售证原件，请一定不要购买，不要交任何形式的款项。如果是没取得预售证就开卖，则属于开发商违规销售，对题主你的购置行为可能造成的伤害，包括但不限于项目违规销售被查处、工程延期导致的交房延期或等情况。通常而言采取违规提前销售的开发公司资金链一定是有问题的（因此才需要提前回笼资金以启动项目），因此也可能演变为资金链断裂、项目变成烂尾工程。2、题主仅交纳了首期，尚未与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，或已签正式合同，但没有备案登记——请注意，你仅与开发商仅签订了购房协议或商品房买卖合同并不算正式履行完成购置手续。目前在国内，一二线城市差不多都已经要求网签了吧，请题主打听一下（正式的咨询渠道是房管部门）在当地购置商品房是否要求网签。如果当地需要网签，而开发商仅跟你签订了纸质版的《商品房买卖合同》，或开发商没有将签好的合同去房管部门进行备案登记，那对于按揭的银行来说，依然是“按揭所必须的购房手续没有完成”。3、为什么题主购置的商品房已取得了预售证，也已经与开发商签订了买卖合同，仅仅没有备案登记，就不能算已经具备了按揭的初始条件呢？因为题主购置的商品房已被开发商抵押或卖给了第三方；抵押即开发商因为融资需要，以房产为抵押物向银行以外的第三方融资，而第三方融资的前提条件就是在房管部门将抵押物（商品房）做了过户的备案登记（只有这样才能确保融资方的抵押物不被开发商卖给别人）。那么题主要购买的商品房事实上已经是属于第三方，开发商只能先通过回笼资金，将所借款项还给第三方，以换取抵押物解封，再来跟题主签订正式买卖合同、办理备案登记，然后才能办理按揭手续。4、为什么已经抵押给了第三方得到了资金，还要卖给我们——还钱给第三方——解封房产——再跟我们签订合同、备案、办理按揭这么麻烦？因为当初的抵押只是为了融资启动项目，不是真正的销售行为，因此为了打消融资方的顾虑，抵押价格通常都是低到你无法想象——我接触到的价格，基本上在正常房价的三分之一到五分之一之间。开发商当然不愿意以这么低的价格将房子真正卖给第三方了——如果再计算一下融资利息（请不要参考银行贷款利息），借的时间稍微长一点，说不定房子给了第三方还要倒找钱给他。该如何维护自己的权益？当然首先是搞清楚状况了。是否有预售证、首期款是否足额、是否开具了正式收据或发票、纸质合同还是网签合同、有没有房管部门备案。如果开发商答复合同已经备案，请题主向开发商销售负责人查看备案清单（此处应有房管部门盖章）并仔细核对是否自己的合同也已经备案（如果开发商不提供此项服务，当然我们也可以带着购房手续自行去房管部门查询）。如果备案了，那么可以说完全具备了办理按揭的初始条件。如果上述条件均已具备，通常而言办理按揭手续越晚对购置方越有利，而对开发商越不利。没有公积金怎么买房子付首付？问题详情：推荐回答：首付和有没有公积金无直接联系，如果后面房贷想要办公积金贷款，你就是有公积金也不能在首付的时候提出来，公积金余额是作为贷款额度的一个考核，以满足各项要求的最低额度办理公积金贷款。而没有公积金就办不了公积金贷款。和首付没有关系，除非考虑直接办商贷。
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请教一下2017武汉买房首付几成？
提问者：杨高飞| 地点：
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首套房，首付是3成，二成的很少，有的有二成，但是只限公积金贷款是2成，过来人回答武汉金银湖买房首付只要2万5，祥生柏景湾43平米地铁小户型，公积金首付2万5，月供不超过1千。价格参考于网络
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2017武汉买房首付比例
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
使用银行按揭贷款的和公积金贷款购房建筑面积大于90平米的首套房最低首付30%以上。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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2017武汉买房首付：
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。买房 首付一成是怎么算 才算是一成。_百度知道
买房 首付一成是怎么算 才算是一成。
首付一成是怎么算 ？几成是怎么算的啊
我有更好的答案
例如：100万的房子首付一成就是10万
首付2成 20万
30万 以此类推
100*0.1=10
100*0.2=20
100*0.3=30万理解，希望对你有所帮助！~
那么，一成首付是30万：30000元/平的房子首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，100平的房子就是300万，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万
最少付一半，加分
房屋的总价格
分成十份 其中的一份
不过好像首付最低是20%
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河南明确表态放松首套房标准 公积金买房首付降至2成
来源：新浪房产
河南明确表态放松首套房标准 公积金贷款买90㎡以下住房首付不低于20％
&&河南省住房和城乡建设厅
&&河南省发展和改革委员会
&&河南省国土资源厅
&&中国人民银行郑州中心支行
&&中国银行业监督管理委员会河南监管局
&&关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见
&&各市、县人民政府，省人民政府各部门：
&&为进一步改善房地产市场调控，稳定市场预期，贯彻落实中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，促进房地产市场平稳健康发展。经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见：
&&一、加大保障性住房建设力度
&&(一)加快保障性住房建设。各市、县政府有关部门要按照国家要求，落实好相关优惠政策。鼓励各地积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，探索用政府投资平台、基金等方式，收购部分中小户型作为保障性住房房源，逐步扩大保障面，将外来务工人员住房困难问题列入保障范围，切实解决我省城镇中低收入家庭住房困难问题，实现可持续发展。
&&(二)加大棚户区改造力度。各地要抓住机遇，加强组织领导，强化措施，确保完成年度目标任务。要积极采取货币补偿安置方式，扩大居民选择余地，提高安置效率，为&惠民生、稳增长&提供支撑，促进经济平稳增长和社会和谐发展。
&&(三)加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
&&二、支持住房合理消费需求
&&(四)积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施&限购&措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融
&&机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
&&银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
&&(五)积极争取增加贷款额度。银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款，对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
&&(六)鼓励支持房地产信贷。各市、县政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行，在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。
&&(七)降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90-144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。
&&三、充分发挥住房公积金作用
&&(八)提高住房公积金贷款额度。各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。
&&(九)放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。
&&(十)增加住房公积金贷款品种。鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。
&&四、完善住房和土地供应机制
&&(十一)抓好住房用地供应。各地要进一步做好住房用地征收和供应工作，根据商品住房用地供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，因地制宜，合理确
&&定商品住宅用地供应量。对于商品住房供应不足的市、县，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120-150%；对于商品住房库存量较大，按今年月均销售量计算，消化库存期限超过24个月的市、县，要适度减少商品住房用地供应量。加强对已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设，及时发现处置闲置土地，打击违法转让土地行为。
&&(十二)完善住房供应结构。根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。
&&(十三)积极培育发展房屋租赁市场。发挥房屋买卖市场和房屋租赁市场的双轮驱动作用，鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场，通过成立专业房屋租赁机构，开展房屋租赁专业化、规模化经营。鼓励房地产开发企业建设、经营租赁型普通商品房；鼓励大型房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。政府有关部门在立项、报批、建设、经营、税收等方面给予一定的优惠政策。鼓励社会公众出租自有房屋，盘活租赁市场，形成新商品住房、二手房与租赁房三者的良性协调发展。
&&五、优化市场发展环境
&&(十四)进一步提高服务水平。各政府部门要简化行政审批环节，简化办事程序，缩短审批时限，实行一站式服务，进一步清理取消不合理收费项目。文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作，确保项目按时开工建设。供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设，要积极主动配合，实施跟踪服务，依法规范行业经营行为。
&&(十五)支持房地产企业优化重组。引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应予以审批。
&&(十六)改革工程建设项目招标投标监管方式。除国有资金投资的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包，建设单位要依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位，并承担相应的责任。要依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，确保工程建设项目合法合规。
&&(十七)加强商品房预售监管。商品房预售许可条件中&投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期&界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证。
&&(十八)强化合同意识。严格履行商品房买卖合同，支持房地产企业适应市场形势作出价格调整。对出现合同纠纷问题，地方政府和有关部门要依法处理，维护社会稳定。
&&六、加强市场分析监测
&&(十九)建立房地产市场监测机制。稳定房地产市场发展由省级人民政府负总责，城市人民政府抓落实。各地政府要在国家和省统一政策指导下，根据权责一致要求，因地、因时施策，科学主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。各级房管、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况，及时准确发布市场供求信息，完善房地产市场风
&&险预警机制，市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。
&&(二十)加强舆论正确引导。加强对房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导住房消费，稳定市场预期。
&&本《若干意见》自下发之日起施行，各市、县可结合当地实际，研究制定促进房地产平稳健康发展的具体措施。
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