&p&====== 9月23日更新 ======&/p&&p&
美联储20号如期对外宣布10月份开始缩表，并且预计今年还会有一次加息，如果说加息是被动的回收货币的话，那么缩表就是主动回收货币，威力比加息高到不知道哪里去。自去年9月份以来美联储连续加息4次，央妈也很无奈只能选择硬抗，跟着加息担心国内天量的债务要爆掉，不跟又要担心资本外流导致外汇和汇率崩塌，因此随着硬抗四次加息，也见识到了超级严厉的外汇管制措施，起初是严打地下钱庄，进而严控个人换汇连境外刷1000人民币都要上报，再而限制宝马等外企利润汇回，可谓是操碎了心！从近期万达老王和乐视老贾的事件就可以看出来，国内的资本是千方百计的往外跑，老贾跑得比西方记者快一点没被逮住，老王跑得慢，分分钟被老大哥教做人。&/p&&p&&br&&/p&&p&
再回头看去年9月份以来的四次加息，国内的经济环境变化，首当其冲的房贷利率，截止到今年9月份，几乎所有一二三线城市的首套房贷利率都开始上浮，轻则没有利率折扣回归基准，亦或基准上浮10%~30%不等，如郑州首套房贷利率普遍上浮 最高上浮30%，广州首套房贷最高上浮20%，重则部分小银行已经暂停房贷！导致利率上浮的主要原因就是因为央妈已经开始收缩银行的贷款额度，从本月公布的8月M2同比增速来看，又创历史新低，很明显，信贷的水龙头是越拧越紧，随着接下来10月份美联储缩表进程的展开，房贷利率只怕是还要越走越高，想着央妈继续放水的朋友们可以醒醒了。&/p&&p&&br&&/p&&p&
无独有偶，在美联储宣布缩表的同时，标普调降了中国主权信用评级从AA-下调到A+,其中核心观点就是认为中国信贷长期强劲增长加剧了经济和金融风险。且并不只有普尔一家，惠誉和穆迪也分别在2013年和今年5月份下调了评级，三大评级机构均下调了中国信用评级，看来国内的金融风险不可小觑，所以今年郭嘉经济层面的主基调就是防范系统性金融风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&以下摘自华尔街中文日报微博&/p&&blockquote&【标准普尔下调中国主权信用评级】- 标准普尔公司周四将中国主权信用评级从AA-下调至A+，加入了对中国债务水平飙升提出警告的机构行列。惠誉2013年下调了中国评级，穆迪今年5月下调了中国评级。这是标准普尔自1999年以来首次下调中国评级，该机构认为，中国信贷长期强劲增长加剧了经济和金融风险。标准普尔的评级报告在中国股市盘后公布，市场对此反应不大，人民币基本持平。最近几周全球投资者对中国市场信心出现改善迹象。在信用债市场，IHS Markit数据显示中国主权债务违约保险成本本月早些时候降至两年多来最低水平。瑞银经济学家汪涛称，在她看来，标准普尔选择这个时机下调中国评级有点让人意外。&/blockquote&&p&不仅如此，央妈为了抵御美联储接下来缩表的冲击，已经在8月份抢跑美联储开始缩表。下面内容摘自华尔街见闻微博&/p&&blockquote&【官媒：央行不会跟风美联储缩表 去杠杆会更温和】证券日报周五在头版刊评称，8月的缩表是财政存款减少下的被动缩表，中国央行不会跟风美联储缩表；中性货币政策之下，接下来会继续温和地推进金融去杠杆；在目前的背景下，谈论降准是不合时宜的。&/blockquote&&p& 然而，就在20日美联储宣布缩表之后，22日6城同时宣布楼市限售政策，少则2年，多则5年，还认为美联储加息和我朝房地产没影响么？买方贷款难成本高，卖方不准卖，zf开始锁死二手房交易，目的很明显，就是担心二手房市场砸盘！zf要限制买方其实很简单，只要抓紧贷款的额度就可以控制买方的数量。但是卖方市场就不一样，一旦限售，对于二手房东来说面临的将是长达3-5内的资金成本，一旦资金无法支撑限售期内的月供，导致的就是资金链断裂，到时可能天台又要排队了。可以预见的是，接下来会有更多的城市加入限售政策中来！下面内容摘自第一财经微博&/p&&blockquote&【6城市宣布楼市调控措施 严格控制炒房行为】&br&9月22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等多个城市密集出台楼市新政，新政多数涉及限售政策：&br&贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；&br&长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；&br&南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；&br&重庆新购住房两年内不得交易；&br&南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；&br&西安商品住房调价前需向物价部门申报。&/blockquote&&p& 如果细心的朋友可以关注下你所在城市的6、7、8月份的房地产成交量，会发现成交量已经开始大幅下降，特别是三四线城市尤为明显，房价高企，成交暴跌，有价无市，已经开始横盘！金九银十已经到来，如不出所料，这两个月的成交量同比去年九十月份也将是大幅下降，注意，我说的是同比去年，并不是环比上月，金九银十这种旺季和七八月份没有比对价值！&/p&&p&
还有就是10月份的大会，大会之前肯定是以稳为主，大会之后政策应该就会开始明朗！&/p&&p&&br&&/p&&p&====== 8月15更新 ======&/p&&p&市场已经等不起央妈加息了，首套继续上浮！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ae436bdf14762efbad3d475b5fed71_b.png& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ae436bdf14762efbad3d475b5fed71_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====== 以下为原文 ======&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&最近看到不少帖子出现某些银行房贷利率折扣单方面上浮，导致各大户主不满进而铺天盖地的发帖声讨宣传某些银行不讲信用。其实我早就在3月底发帖就说过了，今年大概率利率是会上涨的，以及房贷利率上涨对房地产来说是绝对的利空，利率上涨是国家层面的政策，不仅仅是你买房的利率上涨，银行与银行之间拆借（贷款）的利率也在上涨，房地产商贷款的利率也在上涨，所以不要指望银行用自己高息拆借来的钱然后低息贷给你，这是赔本的买卖，银行肯定不会做。如果有经常玩支付宝的朋友就可以知道，支付宝推出的博时合惠货币基金的年化都已经在4.9+%了，别说其他的各类宝宝，妥妥的超过7%，而房贷的利率才4.9，投资哪个更划算明眼人一看就知道，而且房产是固定资产，不容易变现。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果指望着央妈跟08年一样，再来一个大放水或者跟15年一样再来个大降息，那就不要做梦了，因为现在全球的央行都在紧缩银根，美联储从去年底到现在每季度加息一次，现在已经连续加息3次了，并且扬言在9月份也就是下个季度开始缩表，且加拿大央行也在本月加息了25个基点。其实央妈也不想加息，一来地方zf和企业(比如地产商)的债务太高，加息容易爆掉，二来实体经济低迷加息会导致融资贷款更加困难，进一步恶化实体企业，因此我们可以看到尽管美联储连续加息总共75个基点，我央妈依然选择硬抗，但是别人加息你不加，那就有利差，资金是趋利的，哪里钱多去哪里，就会造成资本外流，就好比在你村里搬砖一块砖能赚5毛钱，隔壁村一块砖能赚8毛钱，搬哪块砖明眼人都清楚。因此现在外资流出成了我朝面临的一个很大的问题，企业都在通过各种手段，明里暗里的进行资产转移，当年李嘉诚在房价高点变卖资产变现撤出中国，被吃瓜群众嘲笑看走眼，现在回过头来看看，李超人不赚最后一个铜板是有大智慧的，反观最近在风口浪尖上万达王老板，先是最近两年在国外各种疯狂的收购买买买，近期又把13个文旅项目和76家万达酒店给打包贱价甩卖给了融创，融创钱不够，还倒借了一笔，助其购买自家的资产，excuse me？？？还有人借钱给别人再来买自己的东西的？？？王老板这样抛售资产难道收到什么风声是有什么大政策要出台？由于王老板在国外大肆收购，在国内疯狂举债这种行为已经惹得高层震怒，下令严查外资流出问题，导致在6月22号万达多只债券暴跌 万达电影股价跳水逼近跌停，再加上近期疯狂变卖资产的行为，通过媒体大肆报道后被广大吃瓜群众认为是要转移资产，到处风声鹤唳，逼得老王只好认怂出来表态将要把投资主要放回国内。想跑的不止老王，还有曹玻璃、富土康等，外资在悄悄撤退，回望近几年各种外厂退出中国，如希捷搬厂、微软裁员、优衣库、耐克、富士康、船井电机、歌乐、三星等则纷纷在东南亚和印度开设新厂，可以看出现在资金是想方设法想要往外跑，如果想着央妈再降息或者再放水的话，那资金跑的绝对的比西方记者还要快，我想下半年央妈能够抗住不跟着加息的话已经非常不错了，但是我认为下半年还是有大概率会加息特别是10-12月这段时间。开大会之前，一切以稳定为主。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这个加息的大周期下，几乎所有的银行都将房贷利率折扣取消，我只想说这还只是个开始，如果央妈继续硬抗不加息，别说基准利率贷不到款，银行甚至可能还会上浮利率，比如上浮10%、20%也是有可能。当然，利率上浮承压的首当其冲就是三四线城市的中小房地产商，地方中小地产商自有资金不足，大部分都是靠银行、其他金融机构融资贷款，一旦利率上涨，成本立马直线上升，很容易造成资金链紧张甚至断裂，一旦断裂，很可能造成烂尾，跑路等现象，因此建议各位买房前擦亮眼睛。&/p&&p&&br&&/p&&p&再有，在这种利率上行银根紧缩的时期，很多中小企业机构向银行融资贷款困难，很多会通过民间借贷的方式来融资，这也是一个比较大的风险，比如民间的非法集资，很可能直接或者间接的流向了房地产，一旦形式恶化，指不定哪天就烂了，所以防风险是相当重要的。防风险也是今年以来经济工作的重中之重，是主基调。特别是这次的金融工作会议，高层已经不再强调去库存，却开始立法租住同权，这是一个重大转变，值得玩味。&/p&&p&&br&&/p&&p&再看高的离谱的房价，特别是现在的三四线城市，不禁想问是什么支撑着三四线城市这么高的房价？是三四线的人均高收入？源源不断的外来人口？还是大量的就业机会？我看不然，导致高房价的无非就是这两年三四线城市的的大量的拆迁户和一二线限购后外地进驻的炒房客，那些说众多外地务工回乡发展置业推高房价的就省省吧，三四线拿什么吸引那么多人回乡工作买房置业？出现新的大量高收入的就业机会吗？如果没有，那么只能说明一点，他们在外面已经失业，可是失业的话就更别谈买房置业了，吃饭生存才是刚需，还可能背上债务去买房么？！注意我说的大量，少数回乡买房的还是有的，不能一竿子打死。所以买房的主要力量还是本地居民，比如拆迁户、炒房客，再配合地产商捂盘，一起推高房价上涨，再而这两年zf开始推行货币化安置拆迁，不再新建安置房，有意（或无意？）推高了房价。现在伴随着利率的上升，买方开始冷静下来，再加上近期政策开始转向，利率上行，限购限售限商限贷限价前赴后继，近期开始推行租售同权，买方购房的欲望开始下降，加上资金链开始紧张，融资贷款更加困难，开发商和炒房客也开始愿意让步，近期很多三四线城市房价已经开始滞涨，甚至还略微有回落，砍价空间大，特别是成交量降幅比较明显！&/p&&p&&br&&/p&&p&经常有人咨询要不要买房的时候，很多人回答是“只要是刚需就不要犹豫直接买，反正涨跌都不会卖”，这句话我就呵呵了，刚需的钱不是钱？如果涨了还好皆大欢喜，如果跌了刚需就活该当接盘侠？如果房子100w贷款80w，然后房价跌到60w，最后发现别人只要60w就买到一样的房子，赔了首付不说，却还要还70w的贷款，这个时候是选择继续还贷款呢？还是断供呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&总之，鉴于目前的形式，我个人还是认为三四线今年房价会开始回落，但是今年秋天高层有个非常重要的会议要开，开会之前肯定是以稳定为主，也符合今年防风险的基调，开完会之后整个政策就会开始明朗。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽说无法准确预知房地产是否开始下行，但是还可以从很多方面可以体现出来的，以下几点如果同时出现多个则要开始注意市场可能有变：&/p&&p&&br&&/p&&p&1、央妈开始加息，贷款难度增大，首付提高。贷款是维持房地产交易量的基石，没有贷款的支持就没有真正的刚需！&/p&&p&2、二手房源突增，砍价空间大，强烈要求短期完成交易或者全款，不接受贷款交易。&/p&&p&3、中介开始频繁打电话推销房源，如果行情好的话中介带看都来不及，谁懒得跟你打电话推销，吃力不讨好。&/p&&p&4、异地贷款政策重新开放。&/p&&p&5、开始限房价，限制房价的涨幅和降幅。&/p&&p&6、中介门店开始减少。&/p&&p&7、地产商开始不捂盘，多走量，暗打折。&/p&&p&8、烂尾盘增多，地产商跑路。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上纯属个人观点，不构成投资建议，投资有风险，买定离手，盈亏自负，赚钱就美滋滋输钱就掀桌子是loser的行为。&/p&
====== 9月23日更新 ====== 美联储20号如期对外宣布10月份开始缩表，并且预计今年还会有一次加息，如果说加息是被动的回收货币的话，那么缩表就是主动回收货币，威力比加息高到不知道哪里去。自去年9月份以来美联储连续加息4次，央妈也很无奈只能选择硬抗，…
&p&对于老大哥来说，房价的涨跌并不重要。上海房价是有过一亿一平米的时候，后来凯申同志就去了台湾。老大哥代表了最先进的生产力，简单来说就是猴精，是不可能重蹈覆辙的。所以在力保外汇的情况下，已经不可能继续开动核动力印钞机了。&/p&&p&稳健的货币政策说白了就是通货紧缩，能否实现通货紧缩，货币政策是关键，所以近期国企银行事业单位都出现了降薪潮，各大银行纷纷提高存贷利率，就是要把多发的钱收回来，不说升值，至少要保证不贬值。有人说人民币肯定会贬值，这是小看了老大哥。根据历史，凡是小看了老大哥的，最后都要吃亏的。通货紧缩并不能就说不好，通货膨胀也不能说就对，都是调节经济的白猫和黑猫而已，无关对错，只要能够确保经济发展的稳定，就是好猫。&/p&&p&至于其他场子的大哥是否开动核动力印钞机，只要不是美帝就和老大哥没关系了，因为有汇率在哪里。无视经济情况瞎印，最后只能是印钞一时爽，全家火葬场。因为胡乱印钞导致钱不值钱而被推翻的政府，不在少数，比如津巴布韦，比如委内瑞拉。当然，这些国家都是小国，有其局限性，在精英汇聚的大国是很难发生这种情况的，尤其是当下这个历史时代。为什么说当下这个历史时代？因为以前也有大国瞎特么的印钞玩完的，前车之鉴，后车之司。&/p&&p&这轮房价上涨，与其说是地产兴邦，不如说是找人接盘。在加息大周期下，把老大哥下面各个堂口的债务转化成个人债务，可以说是高明之极。至于棚改嘛，大家都关注到棚改会加速去库存，但忽略了资本家拆了一栋房，是要在原基础上盖起三栋的，以后库存只会越来越多，当下三四线楼市的繁荣只是假象而已。但对于各大堂口的堂主来说，这些都不关它的事，只要债务转移了就行了，重要的是组织不破产。或许，这就是所谓的城市化进程吧，虽然吃相确实不好看。但正所谓我死后，哪管洪水滔天。至于说二胎的，等二胎来接盘，地主家也饿死了。&/p&&p&对于大多数民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。重要的是利率，也就是我们所说的杠杆。什么叫杠杆呢？就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下。杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱；因为杠杆，现在你可能要亏五十万。本金没了大不了重头再来，但突然就负债几百万对于大多数人来说还是很难接受的。&/p&&p&打个比喻吧，现在的房子就像金子，当下的经济形势就像沙漠，如果你能够走出这片沙漠，那你就赚翻了。但如果你走不出去，那再多金子也没用。这时怎么办呢？大家就会拿金子换水。这个水就是流动性，通过抛售房屋获取现金来还银行贷款。这就是为什么次贷危机的时候，房价出现了暴跌，因为大家要换现金。只有活着出去，才是赢家。就像房子受供求关系影响，水也是，当大家都要换水的时候，水比金子还贵。当水比金子还贵的时候，有权力的人自然会动用权力，直接抢水，甚至封锁水源。 如今房价暴涨，于是有人嘲笑李嘉诚当年的退出。其实这些人才是图样图森破，不赚最后一个铜板真的是人生经验的大智慧。如果李嘉诚等到现在再跑，就跑不掉了。这也是为什么当年某报大发雷霆，连发数文声讨血腥资本家，因为特么的不按套路出牌。所以在香港回归二十周年的大背景下，央视特别节目采访了很多人都没有李超人，因为真的好气呀。&/p&&p&2017年投资房地产是否堪忧，这个问题不好回答，唱空要被骂屌丝，唱多要被骂接盘侠。不过我倒是有一个不错的思路，那就是看专业人士们的行动。因为所处地位的不同，专业人士获得的消息面不是老百姓能比的，他们的行动往往能反映出一定的趋向。从最开始的李嘉诚到后来的王石，王健林和最近的潘石屹，跟着这些大佬操作，我觉得吃亏的可能性应该要比跟着知乎上的精英们小。&/p&&p&回答几个相关评论：&br&&br&1、体制内根本没有降薪反而在涨。 老铁，很感谢你如此看好体制内行业。讲真，我周边的不少朋友也是这样认为的，事实情况也确实如此。但你要知道，对于体制内来说，工资真的只占小部分，明升暗降你懂不啰。不过体制内的最大好处就是不会裁员。体制内由于各种原因就不展开了，但关于降薪裁员，银行华为网上消息一搜一大把，这些行业龙头降完，就该其他行业了。答主之前在这里没有解释清楚，银行主要指的是商业银行。&/p&&p&2、李嘉诚是很多年前的事了，王石他们没有参考性。&/p&&p&老铁，你不看报纸吧。李嘉诚撤资也就前年的事，那个时候房地产形势不是小好，是一片大好。如果仔细算时间，现在是17年6月，连两年都没到。至于还有看不起王石的，我只能说您牛逼，知乎果然是精英聚集。不谈其他的，王石这轮让深铁入主万科，让一家民企转变为了国企，对于万科的员工和股东来说，可以说是功德无量。国企虽然有种种的缺点，但胜在稳定，对于现在的万科来说，最需要的就是稳定。以王石的地位，早就可以抛下烂摊子回家做红烧肉了，但他没有那样选择，而是在最后关头极限反杀，然后再退出管理层，身藏功与名，或许这就是真正的企业家吧，值得敬佩。&/p&&p&我说看风向，不是让大家也学一个亿，大体量有大体量的玩法，小资本有小资本的过法，本质是不变的，要学会举一反三。&/p&&p&3、一二线限购，导致需求外溢，三四线上涨。&/p&&p&难道，大家，没有发现，这个逻辑是自相矛盾的吗？一二线之所以涨，就是因为供小于求，如果需求外溢，接盘的人都回三四线去了，那一二线未来还怎么涨？一二线房价标杆都不涨了，三四线还怎么涨呢？&/p&&p&那么三四线房价为什么会突然暴涨呢？我们知道，价格要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，这是最简单的供求关系，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。其实这也不难解释，那就是这压根儿不是什么经济规律，而是庄家故意把价格拉高，制造上涨预期吸引小散入场，这种招数在股市里可以说天天上演。假的上涨预期终有破灭的一天，只是看击鼓传花最后一棒在谁的手里，虽然说现在的一二线房价确实很高，风险也很大，但比起这轮暴涨的三四线，真的跌起来，一二线的还扛跌一点。至于是拿什么手段来拉高的，很简单，棚改。&/p&&p&4、有评论提出了一些小质疑，这里简单解释一下。&/p&&p&首先是薪资的升降问题。这样说吧，如果你是体制内的，你肯定有自己的判断，冷暖自知。如果你不是体制内的，你也没有必要为了反驳答主搬出自己七舅姥爷的邻居的同学。这个问题牵扯太多敏感词汇，就不再展开了，但银行和华为在降薪裁员，这应该是没有异议的吧。&/p&&p&其次是核动力印钞机的问题。核动力这个东西吧，用的时间长了，就会过烫，再不停下来就要核泄漏了。关于老大哥究竟是怎么印钱？是以什么标准来判断需要印多少的？网上有很多经济学的书都有相关解释，建议了解一下再来看答主的回答。&/p&&p&最后就是三四线城市房价的涨跌问题。答主判断，三四线的暴涨进程接下来还将继续，至少会持续到明年年初。但到底买不买，还是以金子来比喻吧。一二线的房子是金子，在沙漠里你感觉不行了，你还可以用来换水。三四线的房子却是镀金的石头，表面看起来和金子没什么区别，但真上了秤就露馅了。一二线是担风险，三四线是担命呀。&/p&&p&—————分割线—————&/p&&p&7月15日更新，说说几个关于房价的误区。&/p&&p&1.面粉都比面包贵了，所以面包不可能降价。&/p&&p&首先，这句话是正确的，资本家不是慈善家，产品售价是不可能低于成本价的。不过问题在于，面包是不可能降价，但面包店可以破产乃至跑路呀。&/p&&p&贴一张图，这是北京第一中级人民法院今天发布的失信被执行人名单，名字叫奥宸地产。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-450c2dde328ea7ca5def_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-450c2dde328ea7ca5def_r.jpg&&&/figure&&p&我记得奥宸地产资金断链的消息是6月初爆出来的，当时媒体说是三千万。奥宸地产官方当时还说要告记者造谣诽谤，说负责人过两天就会回来澄清此事。现在大家可以数数北京中院公布的数据有几位数，当然，或许奥宸的意思是记者报少了，连个零头都不到，所以要告他诽谤。随着债务危机的不断爆发，类似的资不抵债，资金断链的消息必将越来越多。&/p&&p&不过你不要以为面包店店主破产了就没钱了，就要和还不起房贷的人一起跳楼了。图样图森破，瘦死的骆驼比马大，面包店店主破产了依旧大奔开起，别墅住起，苦的是那些用血汗钱买房的人呀。这就是所谓的贫者越贫，富者越富。&/p&&p&2.房价与利率的关系。&/p&&p&答主也看了一些言论，一些所谓的财经专家的言论，比如什么财上海、黄生看金融等等。说到房价，答主发现这些所谓的专家谈了政策，谈了土地，谈了人口，但就是不谈利率（也有可能是答主看漏了）。答主很好奇，难道现在银行借钱都没有利息了吗？银行已经由资本家转变为了慈善家了吗？还是说人们收入已经赶英超美，买房都不用贷款了，通通是全款了？在利率下行通道时期，购房不考虑利率比较正常。但在利率上行时期还不考虑利率，那答主真的是，只能说“佩服，佩服”。&/p&&p&答主上个月和几位大学同学吃饭，其中有一位同学是某大型地产公司的中层管理人员。席间谈到房价走向，这位同学告诉答主“今年的房价走向比较复杂，主要还是看利率怎么走。”答主就很纳闷呀，房地产内部人士都知道这个房价要看利率，但是那些所谓的财经专家都闭口不谈，难道是他们不懂吗？我看未必吧。&/p&&p&我记得北京年初出台限购政策的时候，有一位财经专家叫张大伟，是中原地产的首席分析师，这位伟哥分析了很多，但最后一句话把答主逗笑了，他说“如果这样房价都不降，那中国的房地产市场也太奇怪了”，当时答主想的是“中国的房地产市场就是这么奇怪”。为什么奇怪？因为你说了半天没有说到点子上，杠杆炒房竟然不看利率，这不是在扯淡吗？&/p&&p&3、媒体在房价涨跌中的作用。&/p&&p&最近房价下跌的新闻比较多，有的人就说其实房价根本没下跌，媒体越报跌，房价越涨，你看媒体从去年就开始喊跌了，现在都涨成什么样了，有的还拿出几十年前的媒体新闻来论证这个观点。答主只能说，这种人不了解媒体，更不了解中国。&/p&&p&就房价涨跌的新闻来说，在2015年的时候，媒体可没有喊跌，那是齐声喊涨呀，哪里哪里又出地王了，哪里哪里房价又翻番了，唱涨是15年年底到16年年底的总基调。所以那种说媒体一直在喊爹的，简直就是自作多情，我们的媒体只有一个爹，那就是老大哥。&/p&&p&我们的媒体和其他地方的媒体是不一样的，我们的媒体是老大哥的喉舌，这就意味着媒体的消息往往预测着一定的方向。某报当年鼓吹四千点是A股的起点，虽然如今被人吐槽不已，但仔细深究起来，这话说得并没错，A股不就是从四千点飞到五千点的吗？某报没有说五千点是起点呀。某报前不久又说，房价上涨是必然趋势，其实你仔细阅读它的前提条件，这话说得也没有错。什么没错呢？“随着经济的增长，城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势”，这里要注意划重点了，“随着经济的增长”。结合该报之前提出的L型经济理论，说到这里你懂了吧，所以阅读理解很重要，要注意审题。&/p&&p&—————分割线—————&/p&&p&10月11号更新，因为这段时间出了一些事儿，所以一直没有更新，实在抱歉，首先回应一些问题吧。&/p&&p&1.有人提出了质疑，说不看好答主的回答。那么答主只想问，这个答案是6月底写的，如今已经10月份了。四个月过去了，答主所说的RMB不会贬值是否印证了呢？这个国庆长假出国游玩换的美元是否少了呢？如今不要说贬值，恐怕还是在升值吧。当初换美元做空RMB的人，现在心头恐怕还在滴血吧。&/p&&p&2.答主所说的封锁流动性是否印证了呢？如今各大银行相继提高房贷利率，缩减放贷金额，北京甚至有银行把房贷利率提高了百分之三十，这些想必大家都是有所耳闻的吧。&/p&&p&3.答主所说的三四线房价会涨到明年年初。这个目前还不能说已经印证，但现在离明年年初还有两个月时间，至少目前为止三四线的房价还没有出现下跌吧，甚至还有继续上扬的态势吧。&/p&&p&4.答主所说的降薪裁员会进一步加快，经历了这三个月的环保整治，相信大家都已经看到了效果了吧。&/p&&p&经济学并不是玄学，不是一句我觉得或者我认为就行了，而是要以规律为基础，数据为依据。挣钱不是算命，不是我认为我能赚钱我就能赚钱的，恰恰相反，经济是没有硝烟的战场。答主之所以额外提这样一段话，是因为经历了这两年的房价暴涨，答主发现读书无用论又开始重新在社会上浮现，大家不再注重自身姿势水平的提高，而是纷纷转道投机，努力工作已经成为了撒比的形容词，可悲可叹。&/p&&p&正如前面所言，答主的不少预言都得到了印证。其实也不能说是预言，应该说是必然发生的未来。那么答主为咩就能预测到呢？因为答主是神棍咩？因为答主来自未来咩？都不是。不要看答主只是用了几个比喻，什么把房子比作金子，把现金流比作水，那只是给新同学看的，为的是简单易懂。你要是真的以为经济学用几个比喻就行了，那就真的瓜皮了。实际上这后面是通过GDP，M2，Shibor，CPI，PPI等等的数据推算出来的，懂了吧！所以有的人说读书无用，那真的是瓜皮。不管你是唱空也好，唱多也罢，多读书都是百利而无一害。&/p&&p&关于房价的走势，答主在之前的答案中已经讲的差不多了，现在也没有必要再行赘述。答主接下来想说的是，如何在这种趋势下，不说兼济天下，至少独善其身吧。&/p&&p&答主在这里说一个客观的事实，那就是，就算房价崩盘，买不起房的人还是买不起。当然，这句话可能对于空军来说很不友好，但这真的是事实。为咩呢？房价崩了，为什么大家还买不起呢？这是因为房价崩盘并不是因为房价太高了，而是因为金融收紧、就业下降，大家都没有了工作交不起房贷，所以才崩的。所以房价崩盘之时，你都没有工作了，还怎么买房呢？恐怕到时你担忧的更是自己的饭碗，而不是房子了。&/p&&p&对于举棋不定的观众，答主在之前的答案中提出了一种方法，那就是跟着大佬走，因为大佬获得的信息不是升斗小民能比的。如今答主的建议改一改，那就是跟着更厉害的老大哥走，紧密团结在老大哥周围。前首富老王都向老大哥低头了，可见老大哥的手段。不跟着老大哥走，难道还跟着房产中介走吗？&/p&&p&—————分割线—————&/p&&p&12月16日更新&/p&&p&贴一张图，这是北京整治商住时答主对于政策的一个解读，大体意思就是北京商住将全面冰冻。于是有老铁就向答主抱怨，说自己买了北京的商住，觉得不如买燕郊的住宅，于是答主给了他这样一个回复。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bf74fd5a75_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bf74fd5a75_r.jpg&&&/figure&&p&这个回复是6月份写的，如今大家看看是不是饭都要少吃几顿？有老铁看到这里肯定又要问了，为什么答主老是匿名回答。唉，楼市现在暴涨，答主周边不少人也冲了进去，不匿名实在挨不住骂呀。。。。。。。&/p&
对于老大哥来说，房价的涨跌并不重要。上海房价是有过一亿一平米的时候，后来凯申同志就去了台湾。老大哥代表了最先进的生产力，简单来说就是猴精，是不可能重蹈覆辙的。所以在力保外汇的情况下，已经不可能继续开动核动力印钞机了。稳健的货币政策说白了就…
&p&&b&从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌&/b&&/p&&p&本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩盘是不可能的，未来3~5年，一旦放开调控还会暴涨。&/p&&p&而实际上，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后，开始横盘止涨，买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市，二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控，我认为他的核心目的都只是不让房价涨，断然不会允许房价跌，这一点是可以历史来证明的，今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。&/p&&p&1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平书记把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓小平肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳在还没有修改宪法的情况下，冒险打了擦边球进行了首次的公开土地拍卖点燃了全国房地产加速前进的热情，如果确切的给一个中国地产开始进入商业化的时间点，我觉得1987年是比较合适的。&/p&&p&1991年，国务院批复了24个省份的房改方案，鼓励个人购买房屋，当年万科股票上市，全国房地产进入起飞阶段，中国地产的首个泡沫开始蓄积。&/p&&p&1991年，海南房地产均价是1400元/平米，1992年是5000元，93年达到峰值7500元，2年涨5倍，银行和国企的进入资金接近千亿元。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台，日，朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。于是海南泡沫直接炸裂，当年海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。同时，海南地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场进入寒冬。&/p&&p&由于房价连续阴跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米，1996年房地产行业出现了全面巨额亏损，随着1997年亚洲金融危机的到来全国房地产行业已经濒临崩溃。&/p&&p&于是政府开始救市，日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房，实行住房分配货币化。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，堪称中国房地产去库存的1.0版本。&/p&&p&2001年，供需关系开始失衡，这一年的第一季度，3个月内北京房价上涨达到97.3%，当年政府开始全面整顿地产行业。2002年，胡锦涛总书记在全国经济工作会议上提及房地产过热问题，掀开了政府和地产商之间的调控博弈大戏。&/p&&p&02年首先发布的调控大菜是《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，地产业称之为217号文，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。&/p&&p&03年6月，央行印发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发【号）文，对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。对二套房提高首付比例，上浮利率等耳熟能详的规定就是在此文中出台的。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头被终结，全国地产行业进入冬季。&/p&&p&但是造化弄人，03年中国遭遇非典，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产持续健康发展的通知》，简称18号文，此文内容和121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。&/p&&p&于是全国房价只跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。2005年，在舆论压力下，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，称之为国八条。大概内容是要求各地政府重视房价过快上涨的现象，控制措施不利要追求领导责任，调整住房结构，保证中低价位、中小户型的供应，大力建设廉租房。&/p&&p&国八条完全没有卵用，市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年政府再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。&/p&&p&2007年，民怨沸腾之下，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。&/p&&p&又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。&/p&&p&除了四万亿投入基建行业外，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。&/p&&p&于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，10年1月政府推出国十一条来调控市场，我这里特意不写他们的名字以及内容，是要告诉你，这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部空调，2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。&/p&&p&日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称国十条，其余9条我就不写了，不过其中一条必须写，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。&/p&&p&效果很显著，海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为1、、7019元/平方米，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势，于是2010年9月，国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。&/p&&p&接下来就是5年的冻市期，，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本，然后2016年国庆前夕再度开始调控，这些大家都很熟悉了。&/p&&p&上文是中国房地产二三十年来的历史，我今天把他们罗列到一起，大家看完之后我相信是很有收获的，对中国房地产的发展有了一个清晰的认识。从以上多次调控我们可以看出以下几点：&/p&&p&首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋，所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。&/p&&p&其次，是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策，从历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调，唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。&/p&&p&所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。&/p&&hr&&p&买房的最佳时机是什么时候？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2641&/span&&span class=&invisible&&4129/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5633&/span&&span class=&invisible&&9355/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&想了解我更多内容，可以关注我的微信公众号：紫色的股。ID：zisedegu66&/p&
从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过《中国的房价什么时候会崩盘》，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩…
&p&房地产是历朝历代以来所发明出来的最厉害的洗劫民财的工具。&/p&&p&强权政府四大财政收入来源：1.税收。2.通胀。3.土地垄断，4.国营。&/p&&p&改革开放四十年，中国完成了人类历史上的创举，积累了巨量的财富，但是藏富于民不利于政权，所以要想办法拿回来。税负再加会被骂死，通胀也有一个限度，国营不能覆盖所有的经济，房子是一个很好的方法。&/p&&p&你爷爷那辈从解放时候开始积攒的积蓄到你未来三十年的收入全部套走可以换一套房子。厉害不厉害。&/p&&p&很多人会觉得很开心，自己的房子升值了啊。&/p&&p&这叫韭菜的幻觉。&/p&&p&对于只有一套房子而且根本没有卖的打算的人来说，升值不升值没有意义，而房价抬升地租带来的物价增长则是实打实的实锤。&/p&&p&扛起民族复兴伟大旗帜的，从来不是乌合之众的亿万底层屌丝，这些人没钱却市井流氓，对社会来说是负资产，是需要国家投入巨大的物质维稳的。抗起重担的永远是中产阶级。过去是国企的员工，现在是背房贷和教育的白领。没有这些人的辛勤付出、任劳任怨和不求回报（送你国企的工人光荣身份和送你房价翻番身价暴涨不算哦），哪来的奇迹啊？&/p&&p&民实穷而自以为富，乃是治国至高的境界。&/p&&p&怕就怕，这些人的价值观粉碎了，不再努力劳作了，所有人都去搞虚拟的东西，就麻烦了。正资产缩减的比负资产还小，社会的秩序就崩坏了。&/p&&p&———————-&/p&&p&DS们和小学文凭都没有的WM早点洗洗睡吧，真是够丢人的，CHUN到家。&/p&&p&————————&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fd5eed3ddf07_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fd5eed3ddf07_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&本回答就挂一个人吧，每条回答都要秀存在感，一路跟着咬，撒谎吹牛逼的水平连小学生都不如，愤怒的韭菜最可恨也最可怜。鲁迅笔下那些人为什么21世纪还有？&/p&&p&请求各位不要举报这人，仔细找出这类人所有的评论多读几遍，非常利于理解DS韭菜的内心那种自卑愤怒，既满怀不切实际的幻想又充斥着绝望的复杂矛盾无助，这是经典的现成案例。&/p&&p&===================================&/p&&p&忍不住再挂一个：对于不懂的东西，一般人会百度看点现成的说明，高知人群会去寻找理论的源头从而独立思考，低知人口则会要你撬开他那草履虫一样的单细胞大脑把所有的知识灌输进去让他瞬间能领悟。脑袋里面1+1=2就是最高认知水平非要哭闹着大喊“依据我三十年来对1+1=2的理解，这个世界上根本不存在什么偏微分方程或者普朗克常量”。&/p&&p&强烈以自我为中心，绳子挂个饼在脖子上都懒得低头咬一口，饿死了还要怪社会不仁爱。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-492cbabca4c65be2264f0fbf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&671& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-492cbabca4c65be2264f0fbf_r.jpg&&&/figure&
房地产是历朝历代以来所发明出来的最厉害的洗劫民财的工具。强权政府四大财政收入来源：1.税收。2.通胀。3.土地垄断，4.国营。改革开放四十年，中国完成了人类历史上的创举，积累了巨量的财富，但是藏富于民不利于政权，所以要想办法拿回来。税负再加会被骂…
&p&自改革开放以来，大家辛辛苦苦埋头苦干了40年，好不容易才积累了一笔可观的财富，让中国成为世界上储蓄率最高的国家之一。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，就在这短短的十年间，相当比例的家庭，仅仅是为了买房付首付，就让几十年的储蓄消失无踪，甚至还要背负长达30年的负债。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&过去20年的储蓄+近10年的工作所得+未来的20年透支，全部变成了一套房子，一套只有70年居住权的房子。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这正常么？&/p&&p&&br&&/p&&p&正是靠着这种透支，才造就了房地产当下虚假的繁荣，也正是这种虚假的繁荣，让中国的经济雪上加霜。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们可以回想一下，在你身边，有多少坐拥几套房产的千万富翁们，在幻想着不劳而获的成为亿万富翁的美好时光？&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点都不夸张，只是涨十倍而已，北上深未来房价100万/平不知道被多少人吹嘘过。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，真正明白的人心里其实都清楚，这只是一种假象，是一种博傻的行为。&/p&&p&&br&&/p&&p&大家都在赌，赌自己不是最后的那一棒。&/p&&p&&br&&/p&&p&也许有人会有疑问，既然你说聪明人，有钱人大多知道这是博傻，那为什么他们仍在买房？&/p&&p&&br&&/p&&p&因为他们相信，靠着自己的人脉，自己的信息流，可以帮助他们提前一步逃出来，自己绝对不会是最后的那一棒。毕竟信息的传递，永远都是自上而下的，只要自己不是最后的那一批，自然不会那么容易被套牢。&/p&&p&&br&&/p&&p&那老百姓呢，靠什么跟他们比，又有多大的把握，能在终局来临前逃脱？&/p&&p&&br&&/p&&p&说白了，这一轮的上涨，靠的是贷款，靠的是预支年轻人未来几十年的劳动成果，透支一辈子的收入，硬生生的拉高了房价。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那下一轮呢？还能靠什么？要把人们的退休年龄再延后30年么？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&况且，楼市绝对不能一直火热，不然容易引发系统性金融风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且很明显，17年这一轮的楼市已经接近尾声，甚至可以说马上就要收网捞鱼了！&/p&&p&&br&&/p&&p&就在前天，人民日报发表了文章《让金融回归服务实体经济本源》，其中更是重点引用了总书记在全国金融工作会议上的论断：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是金融的天职，是金融的宗旨，也是防范金融风险的根本举措”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&可以肯定的说，这篇文章，是在给我们一个暗示，一个预兆，一个未来的态度。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“要让资金脱虚入实”，&/b&将会是未来工作的重中之重。&/p&&p&我们都知道，&b&虚指的是谁，&/b&也都能明白，&b&脱虚代表着什么。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.&/b&&/p&&p&&b&三四线利好会很快消失&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&大家一定不要小看这一次官煤透露出来的信息，这次跟以往的那些都不一样。&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，是时间点的选择，要知道，这两天正是在开会的时间。&/p&&p&在这个时间点上，普通的媒体屁都不敢放一个，而党媒这时候说的话，&b&意味如何不言而喻。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&话已经说的这么直白了，聪明的你，一定要看懂，一定要想明白。&/p&&p&&br&&/p&&p&其次，我们一定要搞清楚，&b&国家每年的重点到底是什么，以及重点工作背后意味着什么。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&2016年，工作重点其实还在去库存上，历次工作会议，也都是以去库存为主要内容，同时防风险为辅，所以你才会看到，分城施政的调控，你才会看到靠房价上涨来去库存的三四线，和房价不涨被强势压制的一二线。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&但是现在，一切都不同了，去库存已经很久没有再提了，反而是防金融风险这件事，变为了会议中的常客。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&去库存，其实已经接近尾声了，&b&三四线的利好，也马上就要消失了！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而且更巧的是，就是人民日报发文的前一天，国家统计局公布了8月全国70个大中城市的房价数据，根据统计显示，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，&b&楼市库存创下2015年1月以来的新低。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&按照当前销售速度来看，&b&全国楼市的库存消化周期为5.1个月。&/b&而再次之前，更是有易居研究院报告称，&b&30个三四线城市库存小于或低于12个月。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-83c055347aeedff3f259056f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-83c055347aeedff3f259056f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&看完这些，你是否明白了一些官方的深意？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&除此以外，再看房价。&/p&&p&根据国家统计局发布的数据，15个热点城市，&b&没有一个上涨。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a18da8baaf569f08e1dad0_b.jpg& data-rawwidth=&537& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&537& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a18da8baaf569f08e1dad0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&其余的55个城市之中，只有2个当月环比涨幅超过1%的，&b&而且涨价的主要集中在三四线城市中，一二线城市基本上已经全线沉寂。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f8db54bad33_b.jpg& data-rawwidth=&537& data-rawheight=&716& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&537& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f8db54bad33_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以，在此提醒朋友们，近期不要再有靠买房短期暴富的幻想，一定要做好长期持有的准备。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&资金一旦开始脱房入实，楼市的秋天和冬天也就要来了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&自1998年房改以来，楼市已经火热了20年的时间，也许未来还有10年的机会，楼市依然会继续发展，但是那么多国家的历史都已经证明了，没有任何的东西，是可以永远上涨，只涨不跌的，我们一定要做到心里有数。&/p&&p&&br&&/p&&p&延伸阅读：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年房价会涨吗？&/a& &/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国楼市有哪些精准到可怕的预言？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&再回到这个话题，中国的未来到底在哪里？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&2.&/p&&p&&b&中国真正的未来，很大一部分将会集中在教育领域。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&虽然靠着这一轮的房地产刺激，我们甚至开始幻想去冲击高收入国家的门槛，然而真正想要跨过去，绝对没有想象中的那么容易。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e25ceb86dbc75f424609c_b.png& data-rawwidth=&903& data-rawheight=&815& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&903& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e25ceb86dbc75f424609c_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&党媒也说了，想要跨越中等收入陷阱，最大的问题在于，劳动力成本上升，创新不足，收入不平等，经济活力下降。&/p&&p&&br&&/p&&p&而造成这种问题的最大原因之一，就是当下人口红利的快速消失。&/p&&p&&br&&/p&&p&尤其是人口红利消失的同时，人均教育水平的提升却跟不上来。&/p&&p&&br&&/p&&p&人均知识技能水平的提升，弥补不了人口增速红利的减少，才是当下最大的问题！&/p&&p&&br&&/p&&p&据统计，按照目前的趋势，最早2021年，最晚2030年，我们国家就将迎来人口负增长的拐点。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f2c44dda0f922a07fbd823_b.jpg& data-rawwidth=&579& data-rawheight=&83& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&579& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f2c44dda0f922a07fbd823_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&人少了，人工就贵了，廉价劳动力相比于东南亚就没有优势了。&/p&&p&&br&&/p&&p&人少了，能创造价值的人没那么多了，GDP的增速也就下来了。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们常说，数量不够，就要用质量来弥补。&/p&&p&&br&&/p&&p&而通过教育的提升，让每个人多创造一些价值，就能弥补一部分GDP增速的下滑。&/p&&p&&br&&/p&&p&低端劳动力成本比不过别人，就想办法转型成为高端劳动力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这些改变，都需要靠教育来实现，未来任重而道远！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&目前，鉴于体制原因，教育资源的分布极不均匀，大城市资源比小城市多，公立学校资源比私立学校多。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是随着以后的发展，相信私立学校将会慢慢扭转劣势，在欧美，公立学校只是兜底，美国前十大高校只有一所是公立的，哈佛，MIT，耶鲁，长春藤里的大学基本没有公立的，而我们的公立学校却集各种宠爱于一身。&/p&&p&&br&&/p&&p&体制对教育资源的不公平分配也许会长期存在，但是社会资本推动发展的私立学校将会有更好的发展空间。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来将会有一大批优秀的私立小学中学成长起来，他们用教育质量赢得口碑，但是不菲的学费也代表着不低的门槛，需要有高昂的学费来支撑高质量的教师队伍。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果砸重金是为了给孩子更好的教育，纯粹的从公平的角度讲，这个受益方应该是教师和学校，而不应该是学校旁边的学区房。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那些破旧的房子动辄几百万，只是让房东受益，没有让教育行业受益。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&目前，国家正在改变，租售同权就是最重要的一步，也是最有预见性的一步！&/p&&p&&br&&/p&&p&未来，填鸭式的教学一定会被淘汰，因为人工智能越来越先进，越来越普及！&/p&&p&&br&&/p&&p&纵然你有超强大脑过目不忘的本领，也干不过电脑和人工智能的学习能力。&/p&&p&&br&&/p&&p&你一辈子读的书，电脑几小时，几分钟就学完了，而只有人的魅力，那种知识积累产生的气质和高大阳光的肉体，才是机器人无法取代的。&/p&&p&&br&&/p&&p&想想这两年被辞退的5万+银行柜员们，再想想输给阿法狗的柯洁，我们一定要有危机意识。&/p&&p&&br&&/p&&p&过去我们那种填鸭式的，整齐划一的教育虽然饱受诟病，但是这套教育体系确实非常适合正在发展工业的中国，我们需要大量高效率的产业工人和技术工人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&但是今后，逻辑变了，人工智能的快速发展将可以替代绝大部分的基础工作，甚至高级技术工作。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这意味着不同学科知识的含金量也开始分层，以前学好数理化走遍天下都不怕，今后在数理化方面有天赋的人依然会得到更多的财富溢价，但是没有天赋只是为学而学的人，你的价值不会比几万块一台的机器人高。&/p&&p&&br&&/p&&p&相对的，艺术，人文这些计算机做不了方向会得到更多的发挥空间。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，如何挖掘孩子的天赋，将是未来的父母，学校，全社会应该共同思考的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.&/b&&/p&&p&&b&说完教育，再来说说医疗。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&衣食住行，生老病死，是人们逃不脱的日常。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果说，未来还有什么方向，能跟教育一样相提并论，能像现在买房一样，这么容易实现财富倍增，那么一定是医疗！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&教育和医疗，你一定要有所涉足。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&你可以是相关内容的直接从业者，也可以是上下游产业，如果你想在未来率先掌握风口，站在风口上飞，那么一定要对医疗和教育有所涉足。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&毕竟，对生命长度的渴望，从人类还是猴子时就已经开始了。&/p&&p&&br&&/p&&p&社会越发达越渴望，财富越多越渴望。从占卜术到炼丹术，从皇陵地宫到埃及金字塔，从中医到西医，从细胞到基因剪辑，人类对生命长度的追求孜孜不断。&/p&&p&&br&&/p&&p&而眼下，随着医疗技术的进步，有钱人想活一百年还是有可能实现的。&/p&&p&&br&&/p&&p&今天中国人年龄的中位数是37岁，也就是说，至少一半的人大于37了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&再看看社会财富主要掌握在谁手里？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&大多都在60，70后手里。&/p&&p&&br&&/p&&p&根据胡润百富榜统计，&b&前100强的平均年龄为53岁，中国亿万富豪平均年龄57岁，千万富豪平均年龄43岁！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而真正知识密度最大的80，90后们，正在艰难的爬行，被先行者们建好的一座座收费站雁过拔毛，提前透支未来30年的收入，也不过就只能买起一套房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&不仅中国如此，全世界都如此。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&财富越来越集中在老年人手中&/b&，而老年人的数量和比例从未像今天一样高，在人类历史上都从来没有过。&/p&&p&&br&&/p&&p&你就算算自己父辈那一代人有几个兄弟姐妹，我们有几个，我们的下一代又有几个，标准的倒金字搭结构。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这么多有钱人渴望拿钱换命，想想机会有多大！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&医疗行业能赚到的钱恐怕不会比今天的房地产行业少，巨大利润的刺激下，延长人类生命的科技会加速发展，现在除了头不能换，人体的各个零部件还有哪个不能换？人越来越像电脑，内存不够，多加一块，显卡坏了换一块。&/p&&p&&br&&/p&&p&今天，治疗心脏病的主要技术是植入支架，价格不菲，而德国西门子发明的设备，只需要在静脉中注射一点点造影液就可以测出来你心脏每块肌肉的活动能力，诊断结果就是给你一段精彩的如同动画片一样的视频，详细告诉你的心脏如何工作，哪里有问题。有相当多比例的心脏病人根本无需花大钱植入支架。这么好的设备，我们造不出来，他们也不卖，想检测就得去他们国家花钱排队。造福全人类的前提是你得有东西值得交换，这就是技术壁垒给他们带来的利益。&/p&&p&&br&&/p&&p&再举个国内的例子，北京的一家IT公司正在收集北京市内好多家大医院主治大夫的诊断病例，把各科室最优秀医生日常看病的数据汇总成一个数据中心，最后发现，这套系统诊断的准确率高达96%, 高于这些最出色医生的平均水平。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个准确率已经相当让人满意，如果将来这个系统普及，你在十八线县城看病并不会比亲自跑到北京差很多，所有人看病的成本将会大大降低。看病难看病贵将会大大缓解，这也是技术进步带给我们的福音。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以你看，中国未来突破的方向，其实有很多很多，但是核心，通通都离不开创新。&/p&&p&&br&&/p&&p&而在创新的背后，正是教育资源的真实体现，也是一个国家，一个民族的底蕴之所在。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来，中国经济什么时候能够再度焕发以往的繁荣，创造10%增速的奇迹，我们很难预测。&/p&&p&&br&&/p&&p&但有一点是可以肯定的，中国的未来绝对不会出现在房地产里。&/p&&p&&br&&/p&&p&掌握中国未来的，也绝对不应该是那些炒房客们！&/p&&p&&br&&/p&&p&延伸阅读：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年房价会涨吗？&/a& &/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&历史上有哪些精准到可怕的预言？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&-----------------------&/p&&p&更多楼市分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&欢迎关注，欢迎来公号交流 &/p&
自改革开放以来，大家辛辛苦苦埋头苦干了40年，好不容易才积累了一笔可观的财富，让中国成为世界上储蓄率最高的国家之一。 然而，就在这短短的十年间，相当比例的家庭，仅仅是为了买房付首付，就让几十年的储蓄消失无踪，甚至还要背负长达30年的负债。 过去…
&p&第一版答案被折叠，想看的可以去公号猫叔聊财经，id:maoshucaijing, 菜单栏里就有原版。&/p&&p&&br&&/p&&p&那既然不让提高房价的问题，我们聊聊房价的本质吧。&/p&&p&&b&不谈对错，不说好坏，只聊规律和现实。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&房价的本质&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如何认清楼市？其实楼市的本质很简单，看不清楚的人，是被太多信息过度干扰了。&/p&&p&我们都知道，浮在水面的冰山，仅仅是整体的一小部分。而更为庞大的部分隐匿于水下。如果把楼市比喻成冰山的话，那么，大多数人仅仅看到的是水上的部分，水面上的问题，是房子的居住属性问题，跟每个人都息息相关——所以，大部分人的问题无非就是两个：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&未来房价是涨还是跌？&/b&&/p&&p&&b&什么时候才能买。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-93f711e32cda8e02fefef_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-93f711e32cda8e02fefef_r.jpg&&&/figure&&p&但实际上，往往是水下那庞大的，大部分人不轻易涉及到的部分，才是左右房价涨跌的根本因素，&b&才是房地产的实质。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&房地产，是宏观经济的调控工具。至少现在还是。任志强的话，可能说的更难听，但更形象了一点：&/p&&p&&b&“房地产就是夜壶,&/b&&/p&&p&&b&需要拉动经济的时候就拉出,&/b&&/p&&p&&b&不需要时就靠边站。”&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cefa_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cefa_r.jpg&&&/figure&&p&每当经济不好的时候，就是房地产市场再次启动的时候。回顾历史，我们可以看到房地产的调控记录：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&刺激：&/b&发展购房信贷、降低税收取，消不合理收费、土地出让实行市场化机制&/p&&p&&b&抑制：&/b&依赖房地产投资发展经济、同时抑制房价过快上涨&/p&&p&&b&刺激：&/b&9全方位刺激购房需求&/p&&p&&b&抑制：&/b& 首次限购、调控持续升级&/p&&p&&b&刺激：&/b& 降准降息&/p&&p&&b&抑制：&/b&4Q2国五条出台、强调差别化信贷&/p&&p&&b&刺激&/b&：6Q3限制性措施大面积宽松&/p&&p&&b&抑制：&/b&2016Q4-今 全面限制、调控史上最严&/p&&p&（以上来自西南证券报告：《拥抱价值周期，地产投资三段论》）&/p&&p&&br&&/p&&p&每一次刺激或抑制房地产，都有其不同的背景。但相同的是，再也没有比房地产更好更见效的调控工具了。&/p&&p&&br&&/p&&p&以本轮周期举例，自2014年7月份开始，我国外汇储备进入逐月减少的趋势，2015年更是20年首次外汇储备下降。在此背景下，不惜一切代价捍卫外汇储备是我们的共识，而房地产恰好又是唯一能够和外汇规模匹配的行业，14年3季度开始，限购限贷规模大幅度放松，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-98696fd5adceb_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-98696fd5adceb_r.jpg&&&/figure&&p&实际上，房地产也出色的完成了任务。在去库存的大背景和外汇的严格管控下，我们的外汇流出速度逐渐放缓。17年外汇也止跌回升。与此同时，我们多地还出现了房产“限售”政策，把猛如虎的资金锁在笼子里，&b&既保证了增长，又防范了风险，堪称完美。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-eb4a5e8685f_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-eb4a5e8685f_r.jpg&&&/figure&&p&（图片来自同策咨询研究部）&/p&&p&&br&&/p&&p&看了这么多，你了解顶层设计的思路了吗？比起房价涨跌，或者说，一定程度的房价涨跌，不是高层考虑的事情。我们要确保的是&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、经济的高速增长&/b&（从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础上，基本实现社会主义现代化；2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、防止较大的风险出现（&/b&经济、社会、民生，方方面面&b&）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，未来房价涨不涨。要看整个宏观经济能不能保持不错的增长。当房地产投资下滑影响到宏观经济的时候，到时一定会放松。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如果真要跳大神预测一下什么时候会放松。&/b&我们看一下刚刚出炉的，第三季度的经济数据，GDP是6.8%的增速。而且目前三四线城市的房价也在“去库存”中，短期一年到一年半内，这个口子打开的可能性不大。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&楼市中的利益博弈&/b&&/p&&p&这方面不可能说的太透。但是可以举个例子。&br&&/p&&p&我们上学的时候，都是分成N个小组打扫卫生。每个小组长都负责一个片区。校领导们巡视的时候，有时候会抽查某个片区，抽到谁，谁不严格执行命令，那就要挨罚。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，领导们的检查有高压期也有放松期。高压期再调皮的学生也要老老实实做卫生。过了高压期，该偷懒还是会偷懒。&/p&&p&&br&&/p&&p&看一件事情是不是能落地，不仅要考虑到下达命令一方的态度，更要考虑到执行层面的难度。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们地方ZF的任务和目标是，&b&要提高居民长期的福利水平。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a0bd9b740_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&335& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a0bd9b740_r.jpg&&&/figure&&p&虽然土地财政屡受诟病，也正是因为土地财政，才能使得地方ZF有相对充足的资金来源推进城镇化，进行进一步的居住，娱乐配套升级，带动城市的经济发展。也正式因为城市发展，居民收入提到，城镇化才能提升土地出让金的价格。&/p&&p&&br&&/p&&p&当前，二三线城市依然以土地财政为主要收入来源。这是客观事实，三五年不可能发生根本性改变。&/p&&p&&br&&/p&&p&2016 年南京、合肥等城市土地出让收 入甚至超过了当年的财政收入；同时，对于大部分二线城市，房地产市 场仍然以新房市场为主。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4e1cf2dfddb_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4e1cf2dfddb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-acbfc43c1c0a78d1272c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-acbfc43c1c0a78d1272c_r.jpg&&&/figure&&p&以百城土地成交的溢价率作为监测开发商竞拍土地情绪的指标，可以观察到，在每一次小周期中，当调控政策出台，其影响不断发酵，土地市场溢价率出现大幅度降低之后，&b&一段时间后普遍会出台调控修正政策或扩张性财政政策。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-60a5616dec074bad3bd6bec8ecd25124_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&335& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-60a5616dec074bad3bd6bec8ecd25124_r.jpg&&&/figure&&p&房价的每次小周期波动，基本都与土地市场的小周期保持一致。土地市场在房价上涨期间，溢价率高涨，开发商竞拍土地热情高涨；在房价下跌期间，土地市场溢价率下降，在调控政策影响逐渐发酵之后，核心城市出现流拍情况。从历史路径观察，&b&在房价下降、土地市场低迷持续一 定时间后（一般大于 6 个月），会有调控修正或者是扩张性财政政策出台。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一个关键的参考因素是，&b&当土地市场行情低迷、出现大规模流拍、地方政府的土地收入下降的时候，调控政策的拐点也就到来。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&说明：本文只是论述了未来房价大涨的可能性，而不代表现在积极进入楼市。眼下大部分都是牛市末期，比如成都武汉长沙，而环京也已经盘整了一段时间，&b&明年的楼市大部分会很冷。但未来，依然有机会。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&附：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买房的最佳时机是什么时候？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？&/a&&/p&
第一版答案被折叠，想看的可以去公号猫叔聊财经，id:maoshucaijing, 菜单栏里就有原版。 那既然不让提高房价的问题，我们聊聊房价的本质吧。不谈对错，不说好坏，只聊规律和现实。 房价的本质 如何认清楼市？其实楼市的本质很简单，看不清楚的人，是被太多…
17年九月份更新。&br&我所在的县城现在望过去都是新开发的楼盘，而且挨着县城的几个村子还在持续的拆迁中，我一个朋友家里拆迁给了六套房，但是他一点也开心不起来。&br&因为现在县城开发中以及待开发的楼盘能把全县的人装进去。&br&这已经不是跌不跌的问题了，而是卖不卖得出去的问题了。&br&但是人们不管这些，依然无脑相信房价只涨不跌，但是拜托，那是一线城市好不好？&br&保定有什么？长城？英利？除了这些呢？&br&一个工业起家的城市，现在在环保大潮中已经风雨摇摆，凭什么支撑这么高的房价？&br&凭爱吗？&br&不过市场虽然会迟到，但从不缺席，至少我所在的县城房价已经悄悄滑落，很多二手房挂了很久都卖不出去，最后只好打折出售。而卖房的广告又开始贴满全城，这都是凛冬将至的前兆啊！！&br&最后说一句现在的环保，我是举双手赞成的，但是一刀切的处理方法是不是欠妥？&br&很多无粉尘无排放无污水的企业也被强制关停，基层官员为了自己的乌纱帽什么也干的出来。&br&唯独就是苦了那些靠此为生的人们。&br&淘汰落后产能没错，但是能不能给个缓冲的时间？并且想好了如何妥善安置失业的人们？&br&毕竟这里除了基础工业外一无所有，再把工业彻底取消了，这么多的人如何生活？&br&种地吗？&br&可新出来的玉米收购价是多少，你知道吗？一斤三四毛钱，比水还便宜。虽然是含着水分的价格，但这也是极低的价格了，真指望着种地，估计能饿死。&br&举目四望，我也不知道我的家乡出路在何处，等所有的民企关闭，人们全冲进房地产里避难的时候，也就是最危险的时候了。&br&雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。&br&希望我是错的，希望这都是我悲观所致。&br&……………………………………………………………………………&br&坐标河北保定，雾霾之都的南大门。准四线城市！&br&
现在市区房价已经飚到两万，这只用了两年不到的时间，并且现在已经限购了！！&br&
其实守着我们伟大祖国的首都真的不是什么好事，红利没你的份，责任还都得你背。前段时间不是有专家说北京的雾霾都是河北刮过去的吗。这话说的好像北京用的不是河北的地下水一样。&br&
而牢骚归牢骚，一旦北京放出哪怕一丁点的风声，整个河北尤其是保定就会闻风而动。&br&
不知道你们还记不记得前年炒的火热的京津冀一体化，保定将成为副都。一时间保定的房价节节暴涨。&br&虽然后面北京方面不出意外的否认了这个传言，但涨上去的房价却怎么也落不下来了。&br&然后就是今年的雄安新区，消息一出，雄县安新容城等地立即封盘。于是大批投机客分散周边，这又是一轮爆涨。&br&犹记得前几年房价涨，我还感觉无所谓，因为涨的都是一二线城市，和我关系不大。&br&可是这次就连我所在的十八线小县城都翻了番的往上涨。挨着保定的清苑县城，一个比我们县稍微好点的县城（去年被划为清苑区了）房价一万多…&br&这什么概念？&br&就是说一套一百平米的房子需要一百多万。&br&而我们这里家庭的正常年收入呢？就是三四万左右。&br&这还得留出孩子的教育，老人的医疗，家庭的开支。&br&算下来一年一个普通家庭能剩下多少？&br&于是买套房就成了他们不敢奢望的事。&br&当然，我们这里有钱人也不少，很多做小生意的老板都颇有积蓄。&br&尤其是今年，因为河北环保越来越严，淘汰落后产能的结果就是无数小企业倒闭。&br&一些手里有些现金的生意人干脆抽出所有流动资金投入了楼市。&br&这在一定程度上更助长了房价。只是这些小企业的关闭，让更多的工人失去了机会。&br&让这些人更加买不起房！！&br&我不懂经济学，但是毋庸置疑的是，这个世界上不存在一种可以只涨不跌的东西。&br&中国楼市即便再情况特殊，也不可能违背了最基本的规律。&br&就如同股市那句名言，当所有人贪婪的时候，你就应该恐惧了。&br&我实在看不到我们这里有什么东西可以支撑这么高的房价。凋敝的工商业，死气沉沉的官僚体系，家庭收入龟速增长甚至负增长的经济环境…&br&我只知道，当有一种东西所有人都认为买入就可以挣钱，那么这种东西就离毁灭不远了。
17年九月份更新。 我所在的县城现在望过去都是新开发的楼盘，而且挨着县城的几个村子还在持续的拆迁中，我一个朋友家里拆迁给了六套房，但是他一点也开心不起来。 因为现在县城开发中以及待开发的楼盘能把全县的人装进去。 这已经不是跌不跌的问题了，而是…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ad33a121495bca085ec2_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ad33a121495bca085ec2_r.jpg&&&/figure&&p&&strong&（一）贫富差距的“赶英超美”&/strong&&/p&&p&还记得我们之前的文章&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D8ffaad2bc1e94f2f550f02ebscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《疯狂的资本》&/a&么，文中隆重介绍的《21世纪资本论》的作者托马斯·皮凯蒂，刚刚在四月份发布了中国贫富差距、分配不公问题的论文。壮哉老皮，这次真的是给力了，我们来看一下当今世界研究贫富分化、资本积累、财富分配规律最权威的团队，是怎样看待中国问题的：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic6.zhimg.com/v2-dce52d6fa8ac8643297ecc3a_b.jpg& data-rawwidth=&1092& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1092& data-original=&https://pic6.zhimg.com/v2-dce52d6fa8ac8643297ecc3a_r.jpg&&&/figure&&p&（论文地址：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.nber.org/papers/w23368& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Capital Accumulation, Private Property and Rising Inequality in China, &/a&）&/p&&p& 详细论文可以在上面地址里下载（英文版的），数据的选择、分析的方法、论证的过程可以去看原文，我这里只捡着重要的说。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e24c7a0e52c4bf_b.jpg& data-rawwidth=&1220& data-rawheight=&840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1220& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e24c7a0e52c4bf_r.jpg&&&/figure&在2015年，最富有的10%的人群占全部财产的比重为67％，最富有的1%的人群占全部财产的比重为30%。Top1%人均财产为835万元——是不是没有想象中的那么夸张，不过要注意我国人口基数，top1%的人群就有1400万人。而最底层50%的人群，只占有全体财产的6.4%。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d27e6068cda775bab74d877df9930767_b.jpg& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&834& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d27e6068cda775bab74d877df9930767_r.jpg&&&/figure&&p&年，中国公有财产比重从70%下降到30%，私有财产比重从30%上升到70%。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dbeafda7cfae_b.jpg& data-rawwidth=&1265& data-rawheight=&819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1265& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dbeafda7cfae_r.jpg&&&/figure&&p&上图比较有意思，蓝色的线是官方数据中top1%收入占全体收入比（注意，上表中是财产，这里是2015年的收入，不要搞混），红色的线是皮凯蒂团队根据各种相关数据修正分析后的top1%阶层收入（具体怎么修正的官方收入可以去看原文）。可见，经过作者团队修正过的收入不平等数据要远远高于官方统计数据，可以说中国财富分配不平等现象被严重低估。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fbb90aed8ae81ebd39ba_b.jpg& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&858& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fbb90aed8ae81ebd39ba_r.jpg&&&/figure&&p&上图比较了1978——2015年中国、美国和法国各阶层人群收入的增长率。三十多年来，中国的最富1%收入年均增长8.4%，底层50%收入年均增长4.5%；美国的两组数据分别为3%和0。可以看到，1978年的中国比美国和法国都要平等，而当今中国的不平等程度已经超过了法国，接近美国。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e7283a8fae21ba52bce65a133a90baf8_b.jpg& data-rawwidth=&1222& data-rawheight=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1222& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e7283a8fae21ba52bce65a133a90baf8_r.jpg&&&/figure&&p&看完了收入再看财产，上图显示中国最富10%人群的财富同样完成了“赶英超美”——在2005年前后不平等程度超过法国，并飞速接近美国。&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&（二）何不食肉糜：割裂的社会阶层&/strong&&/p&&p& 某视频自媒体的一番言论，在近日引发了广泛热议：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-56d4f310cdf4af50_b.jpg& data-rawwidth=&548& data-rawheight=&556& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&548& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-56d4f310cdf4af50_r.jpg&&&/figure&&p&我想说的是，做这类自媒体节目，重要的是抓住自己的粉丝，不是什么正确说什么，而是什么吸引眼球、什么能引起粉丝共鸣说什么。所以说看到“办公室白领是社会底层”这种专门戳人痛点引发传播的言论，也就见怪不怪了。不过我想说的是，根据2016年国家统计局的数据，2016年我国网民7.31亿 互联网普及率53.2%。根据皮尤研究中心（Pew Research Center） 的数据，我国当前中国智能手机普及率58%。这些人拿着智能手机、上着网，听着自媒体节目，恐怕还谈不上“社会最底层”吧。&/p&&p& 那么真正的民工是什么样的，是不是真的“随随便便”就获得了优于城市白领的生活，引用腾讯“活着”栏目 第五十二期的报道《农民工老了》（摄影/吴家翔 编辑/王崴）：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a2d2e4aa72ea9db9136d07_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a2d2e4aa72ea9db9136d07_r.jpg&&&/figure&&blockquote&黄昏时分，北京五环外的一处建筑工地旁，55岁的老范坐在马路牙子上吃着他的晚饭。三个馒头、一袋混合着豆腐干、花生米和零星肉食的小菜，共价值5元。路边熙来攘往的车辆扬起的灰土，被他就着馒头咽进了肚子里。像老范这样的老龄农民工并不在少数，中国人最忧心的“未富先老”的挑战已经抢先一步在农民工群体中显现。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e3d98bdb15bc8b22e61854_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e3d98bdb15bc8b22e61854_r.jpg&&&/figure&&blockquote&晚上下班后，老冯回到宿舍吃饭。他的晚饭是5个包子，一个1块钱。宿舍里太热，人又多，老冯一边吃饭一边拿毛巾擦汗，屋里弥漫着浓重的汗味。&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6f0ad77c7a2fb31aaec318d7d4ddfeb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6f0ad77c7a2fb31aaec318d7d4ddfeb_r.jpg&&&/figure&&blockquote&河北人老辛今年59岁，四年来一直在工地上给人做水暖工程，来北京之后他最奢侈的就是花八十多块钱给自己买了件衣服&br&……&/blockquote&&p&五块钱的晚餐、遍布蚊蝇的集体宿舍、一辈子最奢侈的衣服八十块，城市白领可以自行比较一下自己的生活质量。这其实反映了一个社会问题，这些城市小白领、在网上发声的年轻人，他们不是看不起农民、农民工等底层劳动者，他们是看不见这些人。这种类似“何不食肉糜”的无病呻吟恰恰反映了社会的割裂。我有一位在法国生活了十年的朋友跟我说，欧洲社会上层、中层、下层分界非常明显，这些人们的生活几乎一辈子没有交集，而且几乎没有阶级晋升的社会流动。比如一位上层精英，平时出入高级商场，住在市郊高级社区，开车出入核心CBD，生活中完全可以跟下层社会绝缘的，更不用提工作交集了。各个阶层的生产生活、经济运作，已经类似平行状态、完全绝缘，带来的除了是阶级晋升的困难、人民对于自身命运的悲观，更有各阶级之间的陌生、不理解乃至是歧视、敌意。&/p&&p&引用一篇知乎用户-&a class=&internal& href=&https://www.zhihu.com/people/han-yan-qi&&猫薄荷先生&/a&的回答，“如何评价《北京折叠》获得雨果奖？”：&/p&&blockquote&&p&我是北京的环卫工。科幻吗？我觉得蛮写实的啊。现在就是，不用到未来。垃圾清扫，转运，焚烧，填埋，堆肥，这一切都发生在大家假装看不到的地方，而做这些的人们生活在城市的夹缝中。你们知道在四环内哪里卖一块钱一大串的肉串吗？六块钱大份炒面呢？十块的理发馆呢？&/p&&p&你们知道在垃圾场干一天活身上的味道是洗不掉吗？小白领们抱怨的环境差拥挤喧闹的在第二层的地铁，身上有味道的沉默卑微的人是不敢上去的。《北京折叠》的作者还是太年轻啊！不需要铁闸，别人的目光和一声声的外地逼和捂住口鼻的湿纸巾就足够了隔离第三层的民工了。&/p&&p&我们遵循最严苛的标准把你们的北京打扫地干干净净，然后把自己努力影藏在阴影中不打扰北京人，如果偶尔发现不小心走入阳光下身上有异味惊恐的我们，生而为外人，真的很抱歉。（地址：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何看待郝景芳的《北京折叠》获得第 74 届世界科幻大会上颁发的雨果奖最佳中短篇小说奖？&/a&）&/p&&/blockquote&&p&我这篇文章周五发表在自己的公众号上，已经被删除，其中一条热评是这样写的：&/p&&br&&blockquote&@雪夜： 今天在坐地铁的路上，我看见大概是七个工人躺在地上，枕着自带的水壶睡觉。风刮得很大，他们安详的睡着。那个时候我的内心是超级难过的。真的很心疼他们。 我爸妈在北京这边收破烂，当我爸妈接触收破烂时，已经是2008年，当时市场快要饱和了吧。我爸妈在这几年里，苍老了好多，身上的病也越来越