商铺租赁合同可以代签吗
商铺租赁合同可以代签吗
09-10-27 &匿名提问
由于租赁合同已签订且你们已经开始使用场地，租赁合同已开始生效； 虽然你可以通过法院起诉的方式争取你们的合法权益，要求对方继续履行合同，但是，即使赢了，耗很长时间不说，与商场关系搞得很差实际上也难以继续维持下去。建议尽量与商场协商解决此事从法律关系看，对价是一种等价有偿的允诺关系，某人允诺是为了换取另外一个人对允诺的承诺。从法经济学角度说，对价就是冲突双方处于帕累托最优状况时实现帕累托改进的条件 其实依个人观点，这笔筹建费并没有充分的理由作为对价来支付 不过作为弱势群体而且违约在先，甚至没有和商场解除合约 单从这几点看，对楼主是很不利的
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1.肯退一半押金已是很大的人情了，你可以不要，那就能拿回2个月租金。 2.押金性质就属违约金。 3.你手上既然有与出租单位签的租赁合同和物业费收据，转让关系成立，你已取得的该商铺权利与义务，开发商应直接把钱给你后收回收据。 4.可以做为证据使用，但开发商可以抗辩。 最后一条，我误会了你的意思，现在也没看懂。 是的，拿不回，起诉也没用。 这只是一家之言，水平有限，只供参考。
请登录后再发表评论!去年和房东签了三年的合同，租了他的一间商铺。前几天他把商铺卖给了别人，现在新房东让我们搬走。。。原_百度知道
去年和房东签了三年的合同，租了他的一间商铺。前几天他把商铺卖给了别人，现在新房东让我们搬走。。。原
租了他的一间商铺。前几天他把商铺卖给了别人，现在新房东让我们搬走。。。原来的合同还有效吗，我应该怎么维护自己的权益去年和房东签了三年的合同
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有效，因为你有使用权的时候他不能使用所有权在某些事务上，法院去吧，这个你有理得！
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有，告老房东他赔偿，得请律师
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男子丰庆路买商铺七年收不到租金 向开发商讨说法
作者：龚伟芳
[摘要]2004年，葛先生在丰庆路财富广场购买了一套商铺作为投资，按照合同约定，从第二年起开发商每年会向他支付商铺租金8000余元，开始四年葛先生都如期收到租金，但从2009年起开发商就以没钱为由，暂停支付房租收益。
　　业主多年未收到房租，向开发商讨说法。记者王健 摄　　2004年，葛先生在丰庆路财富广场购买了一套商铺作为投资，按照合同约定，从第二年起开发商每年会向他支付商铺租金8000余元，开始四年葛先生都如期收到租金，但从2009年起开发商就以没钱为由，暂停支付房租收益。　　业主反映　　开发商欠了七年商铺租金　　2004年3月葛先生以每平方米8888元的价格，购买了位于丰庆路财富广场一个11.57平方米的商铺，“当时手上有些积蓄，考虑到商铺的升值空间大，便投资了。”葛先生说，他所购买的商铺总价为102834元，在跟开发商签订了《商品房买卖合同》后，一次性支付了全部房款。　　“购房时，我与开发商还额外签订了一个《房屋租赁合同》，按照合同约定，我将商铺出租给开发商，租期是日至日，一共15年，由开发商进行自主经营，每年8月底之前支付年度租金，10283元，税后为8475元。”葛先生说，签订这样的合同，相当于开发商替购房者管理商铺，购房者只需每年到期收房租就可以，他计算了一下，租期到13年时就可以回本。房屋剩余35年的使用权限，他还可以自主对商铺进行经营或再次出租，这样算来收益不少。　　刚开始的四年里，葛先生每年都会定期收到开发商支付的租金，可是从2009年至今，开发商再也没有向他的账户里打钱。截至目前，开发商已经拖欠了他7年的房租，共计59325元。期间，他多次与开发商联系，但对方一直都以没钱为由，未支付租金。“我当初买的商铺，现在是一家小食品批发商在此经营，开发商一定会对商户收租，怎么能以没钱为由拖欠我的房租呢？”葛先生实在想不通。　　开发商解释　　公司一直在积极协调处理此事　　昨日，记者找到了财富广场的开发商——陕西荣祥市场建设开发有限公司，从该公司市场部的工作人员朱莉的口中得知，资金链断裂是导致拖欠业主房租的原因。　　朱莉表示，2004年财富广场建成开售，全新的投资理念、稳定高额的投资回报吸引了不少投资者，而且当年海航公司也入驻于此，更是坚定了不少投资者的信心，开发公司上下也对这样的发展趋势十分看好。可是一年后，海航公司由于生意不景气退出市场，一家超市接手后，只经营了两年多也退出了。此后，这栋楼就一直空着，直到最近两年公司将该楼的一层、二层和三层的一半面积整体低价租给一家单位，公司这才得到一些租金收入，但是该楼其他楼层的出租率还不到20%，致使公司处于入不敷出的窘境，所以从2009年开始就难以继续向投资商铺的100多位业主支付租金。出现问题后，公司向每一位业主寄出快递进行解释说明，但是由于部分业主地址和电话变更，快递无法投递被退件，其间如果业主主动与公司联系，公司也都逐一解释。　　对于此事的处理，朱莉表示，公司一直都在积极协调处理此事，但是因为资金缺口越来越大，超出了公司现有的能力，只能等空房子卖出去后，再向业主兑现承诺。如果现在业主想要退房，可以与开发商签订退房协议，等到公司经济情况好转后，会将购房款和拖欠的租金一并退还。　　律师支招　　交易前应补签“回购”合同　　对于投资商铺遇到没能如约拿到投资收益的情况，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，可以通过司法途径进行解决，尽管业主打官司的赢面比较大，但是想要拿到赔偿款，执行起来却并不容易。　　徐茜建议，业主在购买投资型商铺时，最好在签订购房合同和租赁合同之外，再签订一份“回购”合同，确保在租金无法兑现时，业主有权随时将商铺退还给开发商，保证自己的财产不受损失。　　业内人士建议　　投资商铺一定要了解周边环境　　“现在市场上有很多商铺都采取统一包租形式，特别是一些大型综合体购物中心及商业街商铺，但是统一包租是否有利于今后的经营，对个体业主来说，投资回报是否有保证却不可一概而论。”全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟表示，对于一些实力雄厚的开发商来说，采取统一包租的形式有利于今后的管理、聚集人气，也能保证投资者的收益；但是如果后期的经营不善，统一包租只能是一种宣传噱头。　　宁高伟建议，投资者在投资商铺时，应该关注商铺是否真的具有商业价值，而不是看开发商的广告和承诺，在“养铺”周期中，如果商铺周边的商业没有带动起来，没有汇聚人气，投资者今后的收益回报肯定会受影响，所以投资者投资前一定要对商铺周边的未来规划，经济大环境、走势有一个科学的预判，这样才能稳操胜券。 记者 龚伟芳 编辑：王玮玮
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聊城：买商铺签定认购协议书 一年后商铺被卖给他人
高先生与开发商签订的认购协议书　　齐鲁网8月1日讯聊城冠县的高先生买了一个摊位，交完钱之后，须签订正式购房合同的时候，却被告知摊位已经卖给了别人。　　据《生活帮》报道，高先生在聊城冠县的恒德怡心帝景购买了一套商铺，这套商铺面积不大，但是据高先生说位置非常好。高先生说这套商铺属于摊位性质的商铺，面积不到15平方，位置靠扶梯边角。　　高先生和开发商签订了认购协议书，并且缴纳了商铺的全款。就在他找到开发商准备签订正式的购房合同时，得到一个消息让他很郁闷，开发商说商铺已经被县文化局图书馆给征用了。　　看着手中的认购协议书，高先生很是纳闷，自己已经付了全款，并且等了一年多的商铺怎么说没有就没有了呢？售楼处的工作人员解释说，因为这套房子的三楼是县里的博物馆，二楼文化局把老图书馆拆了搬过来，做图书馆用。面对这样的解释，高先生表示不能接受。　　随后，高先生和记者找到了开发商。开发商解释说，由于没有签订正式的认购合同，高先生目前还不是商铺的主人。而由于相关部门征收，开发商将整层楼都出售了。　　高先生得知这一层商铺用做图书馆以后，决定放弃向开发商索要商铺。但是，他已经支付的全款要怎么退换给他呢？售楼处的工作人员表示，退款只能退本金，并分三个月付完。从去年的4月9号到现在已经一年多的时间，商铺没到手，钱也只能拿回本金，售楼处的答复让高先生很不满意。　　于是，高先生就找到了开发商。开发商解释说，他们现在还没有和政府签订最终的协议，高先生的钱只能等到签订协议以后再按照银行的利息支付给他。高先生说，他从去年签订认购协议之后就自己新租了一个商铺经营，到现在已经一年半了，开发商需要补偿他这一年多的租金费。开发商却说，目前已经有三十多位业主购买了商铺，和高先生一样也只能等到开发商和政府签订正式协议之后才能够再说赔偿的事。　　高先生对于开发商的答复并不满意，便到冠县工商局进行了投诉。工商局的工作人员表示，高先生和开发商签订的买卖房屋确认书，按照合同法的约定是合同法的一种方式。但是，因为没有签订正式的房屋买卖合同，开发商是不属于违约的。然而，高先生和开发商签订了这种协议签约以后，双方应该按照合同法的约定，按照诚实守信的原则来履行。单方面解除是可以，但解除合同的一方要给守约合同的一方进行赔偿损失，所以高先生的主张是合理的。　　在此，希望开发商拿出诚意，解决业主们的问题。　　延伸阅读 夫妻共有房屋被卖不知情 房价上涨丈夫诉法庭泰安一商铺买了十年仍未交房！还突然冒出个新房主莱芜名嘉广场商铺逾期四年未交房 业主反被扣违约金烟台：商铺大门被喷油漆 租客交8年房租&房东&来赶人潍坊豪德贸易广场商铺晚10点断电 称为了安全
（责任编辑： HN666）
和讯网今天刊登了《聊城：买商铺签定认购协议书 一年后商铺被卖给他人》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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用户：rvvi***
| 江苏-盐城 | 发布： 18:37:58
你好，我2016年11月初与开发商签订了商铺租赁合同，押金1万，年租金12.5万，租金逐年递增，2017年大年初一邻居家失火导致我店门头牌子窗户都烧了，年市生意无法做，3月初重新开业，生意惨淡，合同约定5月10号又要交房费，我无力支付，想退租，合同约定押金不退，空调楼梯等不能拿走，违约金要付，但没说多少钱，他们说5月10号就要封门，里面东西不让拿走，请问他们封门合理吗？违约责任我需要承担多少？多谢
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