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&买房分期首付看上去很美 实则存在风险
买房分期首付看上去很美 实则存在风险
来源：房天下 &&发布时间：
　　在中，分期首付并不是新鲜事，尤其是近年来该营销方式尤为盛行。不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面看来，风险也都由开发商承担。而律师认为，实际上购房者也需承担一定的风险，并非高枕无忧。　　分期首付吸引购房者关注　　“低首付”“两成首付”……在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者关注。购房者小邓就是因为看见广告，而特意打电话到售楼部咨询，结果得知所谓的两成首付，是可以通过“分期首付”的方式购房。　　一般情况下，分期首付的操作方法为，如一套房子总价80万元，头次购房的首付款比例三成，即为24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。　　据了解，在楼市中，分期首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。泉州亦如此，从去年下半年以来，就有楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量的上涨。　　降低门槛 助力实现购房梦　　根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。　　在记者采访过程中，曾有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。　　事实确实如此，尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“分期首付”，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。”有行业人士认为，分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。　　【提醒】潜在隐患不容轻视　　从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。　　据了解，对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。　　另一种情况是，开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”有行业人士如是说。　　对于风险，福建泉中律师事务所律师郑文峰称，相对来说，名列前茅种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第2种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。　　郑文峰建议，购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以防遭遇问题时有据可依
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有“证”才能放心 五证齐全准现房9折起
[摘要] 预售证是开发商苦苦等候的售房通行证，也是老百姓买房时重要指标，没有预售证的房子，也就是小产权，坑爹害人的事屡见不鲜，所以预售证的重要程度可见一斑。
有“证”才能放心 五证齐全准
预售证是开发商苦苦等候的售房通行证，也是老百姓买房时重要指标，没有预售证的房子，也就是小产权，坑爹害人的事屡见不鲜，所以预售证的重要程度可见一斑。买房这不容易！从计划到看房再到贷款交钱，每一步都必须深思熟虑，步步谨慎，就怕买到豆腐渣楼盘，房子漏水开裂各种质量问题！因此，很多人倾向于买现房和准现房。如果有证件或者证件齐全那就更有保证啦，现房准现房看得见，买起来心里也有底，接下来，小编就为购房者推荐几个有证件的准现房，以供参考！圆你猴年安家梦！！&&楼盘&价格&优惠入住时间&&预售证玫瑰湾二期&珑岸8000元/平全款9折，贷款92折预计日B1-3栋.B5-9栋入住&2014】哈房预售证第1047号 东升江郡7000元/平1万抵3万，全款97折预计日1-4#入住哈房预售证第1106号滨港水岸逸江湾6900元/平起&暂无部分房源已进户【2014】哈房预售证第1073号城发&三环信息苑6200元/平交5000抵2万，再送物业费等日二期1、7、8、9、10号楼已交房哈房预售证第1105号 金色城邦5400元/平首付可分期预计2016年中下旬一期房源进户哈房预售证第1092号留下您的联系方式，为您买房提供帮助，享更多优惠折扣，还有几千不等的红包可拿哦！房天下提供全程一对一专属网络置业顾问服务，一对一免费购房咨询。田甜 400-890-0000 转831552/刘璐璐 400-890-0000 转 831529400-890-0000 转 811544【小编推荐】1、小区绿化环境高，离雨阳公园也很近，一期已经入住很长时间，物业口碑反映不错2、小区靠近在建地铁3号线站点，离公交站也近，交通不错3、小区离兆麟二小学校很近【交通状况】乘坐82,117,32,201,15路公交车，在海富第六大道站下车。 交通出行图
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楼盘地址：道里群力第六大道与丽江路交汇处（雨阳公园旁）
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：一楼盘五证齐全竟然却停工两年！买房都有哪些注意事项？
2009年还是一片空地时，鹤壁御景城邦小区一经预售即吸引了众多业主前来认购。一期房产开发商办理齐全五证后，业主纷纷签订了正式合同，很多业主过上还房贷的日子，二期房产有些业主支付了全款却还拿着购房协议书。但小区楼盘却迟迟未能竣工，目前已经停工两年。从御景城邦开始预售至今8年，造成1200余名业主无家可归。这是什么情况呢？小编跟大家一起来看看！ 五证齐全却“烂尾” “御景城邦房产五证齐全，我们现在还着房贷却没地方住，房款也不知所终。建筑工地已经停工了两年，连售楼部都换了门面。”昨日，郭女士向大河报记者投诉。 据业主陶阿姨介绍，2014年底她拿出所有“家底”选购了2套房产，首付款是30万元，而房源却还只是块空地的二期房产。“2015年我把老房子卖掉，2套房产的尾款也转交给了开发商，现在手里只有几页购房合同，老伴儿和我不得不挤在了40多平方米的租住房内，买房子之后我却无家可归。”陶阿姨满肚子委屈，热泪盈眶。 “2009年第一批买的房子，合同承诺2013年底交房，想着不耽误孩子结婚，现在孙子都4岁了，全家四代人还只能挤住在一个百十平方米的房子里，实在难受。8年过去了，第一批买的房子仍然只是个空架子。”李女士诉说着自己的现状。 “开发商盖房子都需要证件，宣传铺天盖地，为何只是块儿空地就可以大肆预售？”不愿透露姓名的业主向大河报记者提出质疑。 十几栋空架子楼房停工两年 据业主们介绍，鹤壁御景城邦小区2009年开售，业主只需交付十几万元首付款签订团购房预定协议书，协议书显示2013年年底交房。由于没有完工，2014年11月份一期主体快建成的时候售楼部通知前去签订商品房买卖合同，业主们或交付全款或办理分期贷款，交房日期更改为2015年底。二期房产手续还不全，大部分业主都是签订的协议书，房屋约定2016年年底交工。但在2015年5月工程全面停工。 大河报记者在兴鹤大街与柳江路交会处看到了被“封存”的御景城邦，工地大门紧锁，围墙之内杂草丛生，枯干的树木也许久未被人照料，施工架子仍保留在半截子楼房上无人问津，记者转了一大圈，施工现场空无一人。 据了解，御景城邦由鹤壁市新世纪置业有限公司和鹤壁市建设集团公司开发承建。在业主的介绍下，记者看到一期的9栋楼盘主体工程已经完工，没有二次结构建造。二期其中4栋楼盘主体几乎完工，2栋楼盘至今还未开工。 “为了一步步套牢业主，配套费和地下室的费用2015年也让我们交了，现在业主们几乎不欠开发商钱了，房子交不了，我们的钱去哪了？”业主郭先生说道。 办事处协调工作正在推进中 记者就此与管理中心一名工作人员联系，对方称当初发现开发商的问题后，他们也发出购房提醒。 淇滨区长江路办事处一位负责人表示，由于开发企业资金链断裂，御景城邦小区停工至今，淇滨区政府在一年半前成立帮扶组，帮助企业解决困难。但里面问题很复杂，帮扶难度很大，目前资金缺口1.4亿元，而且里面可用房源很少，真正购房户700多户，顶账房几百户，一共1200多户业主。“现在淇滨区已经下来两个工作组解决处理这件事，协调工作正在推进中，相信事情会有个进展。”该负责人对大河报记者说。大家对此怎么看呢？那买房子都需要注意些什么呢？ (一)如何判断开发商的实力，楼盘的合法性? 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。 综合起来，您要看：(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设用地规划许可证，(4)建设工程规划许可证，(5)建筑工程施工许可证，(6)商品房预售许可证。 (二)怎么考察施工现场? 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和的大小，房屋的建筑质量、装修标准、质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。 (三)购房过程中您应当重视的七大问题 当前，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱，所以您在买房时一定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下： 　　(1)发展商诚信问题。 　　(2)地段前景问题。 　　(3)价格问题。 　　(4)产权问题。 　　(5)期限问题。 　　(6)规划问题。 　　(7)升值陷阱。 签订认购合同 看过了，梦中的家园好象就近在咫尺。此时您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需要您保持清晰的头脑。 (一)签订《房屋认购书》 购房者在选好房源、谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括： 　　1、认购物业; 　　2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 　　3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 　　4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 签订正式合同 (一)心明眼亮避开购房合同纠纷 看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，购房者需要注意十种常见的问题。 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款 因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用 房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同 在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的约定不明确 很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。 问题八：以偏盖全 这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 问题九：拒签购房者提出的补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间行为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢? 但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。 问题十：勿留空白提防作弊 如同在填写银行存取款时需要在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。 所以，为了尽量避免或减少单方擅自变更合同的出现，签订合同时一定要注意。 (二) 合同须知：剖析“订金条款” 提防合同陷阱 在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改，尤其是热销楼盘，合同基本上是一字不改。 您在签订合同时，首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。 (三)预售合同登记 签完购房合同后的30天内，买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期待利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。 预售合同登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。 采用的付款方式 合同签了，预售登记做好了，那么接下来就该是交款了。住房贷款有3种——、商业贷款和组合贷款，您认为申请哪种贷款更合适自己呢?还有一点要注意，银行会要求您办理房产保险，您了解住房保险的知识吗? 消委会提醒： “拿明天的钱圆今天的梦”的消费理念，现在已经逐渐被广大老百姓所接受。在我国社会信用体系尚待完善的条件下，银行为化解自身的信用风险，往往会将贷款风险转嫁给购房贷款者。因此购房者一定要慎重考虑自己的偿贷能力，不要超出自己的能力来供楼，以免带来经济损失。
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