一家之言之“何谓形成工业用地或其他建设用地条件
一家之言之“何谓形成工业用地或其他建设用地条件”
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标签：杂谈
所谓形成工业用地或其他建设用地条件，是指开办工厂和开发房地产用地应当具备的供排水、供热、供电、道路和通信等供公共使用的设施条件。法律规定用地人在建设基础设施和公共设施后方可转让土地使用权，是为了实现成片开发土地本身的目的。政府出让成片开发土地和出让宗地的目的不同。出让宗地，是为了使该宗土地直接得到开发建设；出让成片开发土地，虽然也存在受让人直接开发建设的可能性，但在多数情况下，是为了使受让人对土地进行前期投入，使其具备招商引资的条件，然后分割转让给其他用地人开发使用。出让成片开发土地与出让宗地的区别，类似批发和零售的区别，所以成片开发土地的出让，一般面积大，价格相对低廉，以便用地人在完成前期开发后再行转让时有利可图。
　　问题是，如果用地人在成片开发土地过程中没有形成工业用地或者其他建设用地条件时分割转让土地，其转让合同的效力应当如何看待?
　　显然，既然法律规定成片开发土地应在形成工业用地和其他建设用地的条件后方可转让，不符合此规定而转让土地的，转让合同应该认定无效，但依前文讨论土地使用证时引用的最高人民法院的判例，我们是否作如下推论：签订转让合同时未取得土地使用证，但在合同履行过程中取得土地使用证的，转让合同有效；同样，签订转让合同时未形成工业用地或其他建设用地条件，但在合同履行过程中形成工业用地或其他建设用地条件的，转让合同也应认定有效。相反，在合同履行过程中也未形成工业用地或其他建设用地条件，在发生纠纷进行诉讼时仍未形成相应条件的，转让合同是否也有效?我们在海南省和广东省大亚湾地区众多的土地使用权转让纠纷中看到，审判机关对此类转让合同多以当事人的真实意思表示和维护房地产开发的秩序为由维持其效力。法律的禁止性规定实际上被虚化了。或许是法律的进化太慢，或许是实践的步伐太快，但无论如何，司法实践与法律规定的差异之大连法学家也感到疑惑不解。
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工交仓储用地与工业用地的本质区别是什么？
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工业用地、建设用地、商业用地的区别
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办理新的生产许可证的时候必须有个土地使用证明，上面要清楚的写着申证企业所用的土地为工业用地，建设用地还不行，请问为什么必须要为工业用地？哪里有明文规定？
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按照国家的规划进行了布局的，每个城市都有规划局，就是负责制定规划，哪个地方建什么，得到土地使用权的，应当按照土地权证上明示的用途进行建设，这是显而易见的道理。
食品生产企业，显然是工业，既不是商铺、也不是住宅等，所以，要求工业用地，是符合国家对于土地利用的要求的。至于明文规定，恐怕只有国土和规划才能明确，可以看看土地法和规划法什么的，里面应该有条文。
谢谢你的解答
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楼主，看样子这个质监局的很懂法哦，你们是哪个地区的？
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按 ...
请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
(生产许可)
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请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
几乎没有，不要盲目投资，先咨询去。
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好的，多谢！
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请问租用非工业用地办理生产许可有没有可操作性？
可以租的，房主有工业用地的国土证或房产证就行
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可以租的，房主有工业用地的国土证或房产证就行
我指的是湖南哈，其他地方有无规定就不清楚了。
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建设用地顾名思义就是可以用来建设的土地，建设包括了住宅、商铺、学校、医院、工业厂房。土地的用途已经按 ...
请教请教，那为什么有的土地证上会写明工业用地，有的却写的是建设用地呢？
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本帖最后由 vanessachan 于
16:52 编辑
请教请教，那为什么有的土地证上会写明工业用地，有的却写的是建设用地呢？
不同年代的土地证，用语不同。不排除有用语不够规范的土地证。遇到这种写建设用地的，就请尽情的打擦边球吧
以下是度娘的回答：
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地【应该只有这种可以办食品加工企业】、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
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不同年代的土地证，用语不同。不排除有用语不够规范的土地证。遇到这种写建设用地的，就请尽情的打擦边球 ...
所以其实上面如果写的建设用地，监管部门不应该把这个作为拒绝企业办证的理由吧？
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所以其实上面如果写的建设用地，监管部门不应该把这个作为拒绝企业办证的理由吧？
要拒绝也是可以啊，如果监管部门百度了的话
如果你们的确实是工业用地，可以到国土局调阅当时的用地审批表，上面一般是明确了用途的。那个审批表上面有国土局、甚至是市政府的章，应该能说清
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建筑产业园 土地是工业用地还是建设用地
我有更好的答案
从名字上是看不出来的，要直接看土地证上的注明，或者直接问国土局。产业园这种东西，两类土地上都可以搞。
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一般工业用地性质的土地可否用于建设仓储？
购买性质为一般工业用地的土地可否用于建设仓储？或直接利用原有厂房改建为仓储
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