别人私下签订的卖房口头协议有法律效力吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 17:33 标签： 婚前协议有法律效力吗
今日律师风向标：
我与别人私下签订的卖房协议有法律效力吗
拆迁安置房，现在因为超面积无法办理房产证，需补齐超出面积的钱，方可办理房产证，但买方不愿承担这部分钱。我该怎么办？谢谢2010年签订的买卖协议，当时也不知面积超标，最近要下房本，才晓得…
律师回复区
[VIP+版主]
你好，双方协商吧。
您好，如需帮助可以来电或者来访。
[VIP+版主]
你好，如果双方自愿，并且未违反法律强制性规定，协议有效。但建议委托律师代写协议，最大限度的维护你的合法权益。
根据协议情况，如果是卖房的原因，或者应该承担的部分，应该卖房承担。
你好，有法律效力
你好！需要结合约定及各方面情况分析。
房屋买卖合同有效，但应由谁补交费用要结合合同才能认定。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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两人私下签订的合伙购房协议具有法律效力吗
你好 ,请问两人合伙购买一套房子,房产证只写了一个人的名字,贷款是两人一起供的,如果两人发生矛盾达不成共识,房产证上没写名字的那一人可以通过法律拿回属于他的一半权益吗,两人当时签订的合伙购房协议具有法律效力吗?如何才能受到法律保护,谢谢!
52b985a21***
广东 - 广州
具体要看到你们之间的合同才能回答，但最差的结果你也可以拿回你买房卖房的全部款项
2条律师回答
看双方合同条款的具体约定如何。
可以。。。。
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其实不需要范本也可以，建议同合伙人一同前往签订购房合同，约定各自的出资比例就可以。如果需要特殊的合同文本，可以电话咨询律师代拟。
先继承，看父亲的继承人是否愿意概括继承房产中的权利义务，若继承则不强制执行，另外强制执行儿子的财产
你好，户口你可以到当地派出所咨询。贷款你可以到银行咨询。如需法律帮助或疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询。
没有公证没关系，你可以起诉要求确认权属，
可以签订三人协议，只要意思表示真实，不违反法律的强制性规定就具备法律效力。产权证上可以写3人名字。
写好合同是最最关键的，
公证只能证明该房产有你的份额,不能解决他私自买卖该房的风险.你可以在房产证上加名,只是法定的税费教高.如有需要,可以带上资料到我办公室.
根据各人的出资情况约定份额。详情可来电咨询,以便准确回复,避免咨询事实不清,造成误导,律师将为你提供帮助!
你好，根据双方签订的协议承担责任。
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来自鹤岗用户的咨询两个人私底下签订的协议有法律效力吗_百度知道
两个人私底下签订的协议有法律效力吗
我有更好的答案
要看私下签订的是什么类型的协议、双方是否有权签订相应的协议、以及协议内容是否违反法律的规定。一般而言，只要相应的签约主体具有民事行为能力和民事权利能力、协议内容不违法，则相应的协议即具有法律效力。
采纳率：72%
来自团队：
你好，两个自然人以真实姓名签署的协议有法律效力，但协议内容如有违反相关法律条例时则无效。
中华人民共和国民法通则》(一) 无民事行为能力人实施的；(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五) 违反法律或者社会公共利益的；(六) 经济合同违反国家指令性计划的；(七) 以合法形式掩盖非法目的的；《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。不能违反以上法律的规定
只要不违反国家法律法规的规定，不影响他人的利益，都是有效的
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夫妻一方擅自卖房签订的合同有效吗?
近年来，房地产市场火到“爆表”，部分地区房价在不到一年的时间内翻了一番，房价上涨速度之快如同火箭发射、一飞冲天，许多购房人望尘莫及！
随之而来，房地产纠纷也随交易量激增，卖方坐地起价、无故毁约现象频现，毁约的理由五花八门，其中一种比较常见：夫妻一方签订合同后，另一方以签订合同未经其同意为由主张合同无效。对于这类纠纷，法院的判决却各不相同，有的判决甚至截然相反。
那么房屋买卖是否必须经过配偶签字同意？未经配偶同意签订的买卖合同是否有效？一方擅自卖房如何处理？买房人遇到此类纠纷该如何维权？且听律师为你详细分解。
Q1：夫妻一方擅自卖房是否属无权处分？
无权处分在法律上是指没有取得所有权或处分权而处分他人财产。
那么，房屋作为夫妻的共同财产，一方未征得对方同意擅自出卖是否属于无权处分呢？
作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为也属于无权处分。
Q2：一方无权处分是否导致房屋买卖合同无效？
合同法规定，合同自双方签字之日成立，如无特别约定或法律上的规定，合同自成立之日生效。双方订立的房屋买卖合同，如无特别约定，自双方签字之日起生效。在买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，合同具有法律效力。
即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有所有权或者处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。即一方是否无权处分不影响合同的效力。
司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下三种：1、登记在一方名下，登记的产权人单方出售；2、登记在一方名下，另一方出售；3、登记在双方名下，其中一方出售。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。
Q3：房屋买卖合同无效的法律后果。
房屋买卖合同无效，尚未办理过户登记的，买房人无权要求办理过户登记，已经办理过户登记的，应当撤回原房屋登记；已经交付房屋的，买房人应当退还房屋。当然，卖房人应当退还房款。因合同无效所产生的法律责任，应当根据双方的过错责任，有过错的一方应当赔偿对方损失，损失包括房价上涨的差价损失、利息损失、交易费用损失等等。
Q4：遇到不诚信的卖家，夫妻一方主张合同无效，不配合履行交房等合同义务，买方怎么办？
诚信是民法的基本原则，因此法律规定了善意取得制度，对买房人的利益也给予一定的保护。《物权法》第106条规定了所有人追回权的同时，也赋予善意买房人以善意取得为由对抗所有人的追回权。通俗的说，如果买房人在购房时为善意，没有和卖方恶意串通的情形，并且以合理的交易价格购买房屋，并且办理了房屋所有权过户登记，买方有权取得房屋的所有权，主张不知情的卖方配偶，无权以不知道或者不同意为由撤回房屋交易。
因此，如果买房人构成善意取得，卖房人不配合办理交房，或不履行其他合同义务，买房人可以起诉对方要求履行，并承担违约责任，法院判决后可以申请强制执行。
Q5：夫妻一方擅自卖房，另一半如何维权？
如果发现共有房屋被配偶擅自出售，合同已经签订但是尚未办理过户，或者过户手续尚未办理完毕的，受到侵害的一方可以依据《物权法》第106条第一款追回相关房屋。程序上，应及时向房屋登记部门申请异议登记，并且在异议登记后15日内向人民法院提起诉讼，以行使追回权。如果房屋已经完成过户登记，配偶一方可以根据《婚姻法司法解释三》第十一条的规定，提起离婚诉讼并且要求对方赔偿相应的损失，如果受害配偶一方不想离婚，可以依据《婚姻法司法解释三》第四条的规定，在不提出离婚的前提下，要求法院对夫妻共同财产进行分割。需要注意的是，为了防止配偶转移财产，在提起上述诉讼的同时，应当及时申请诉讼保全，将对方取得的售房款予以冻结。
为了预防共有房产被配偶擅自出售，保护自己的合法财产权利，律师建议婚后购买房屋时最好将自己登记为房屋所有权人。如果购房时没有登记为所有人，尽可能将自己的名字加到房产证上，这样如果没有自己的同意，对方是难以办理所有权过户登记，买房人也难以通过善意取得制度取得房屋的所有权。
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