中国房价上涨谁的错 谁该为高房价买单？
不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。
所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地王”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要涨价预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。据媒体报道，中秋小长假期间，北京新盘几乎都成了“日光盘”。此外，又赶上有“北京楼市风向标”之称的北京秋季房展会开幕，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘。在高房价的压力下，不少在北京工作的购房者选择去燕郊、固安等地买房，这些地方的房价也水涨船高。在本次房展会上，北京本地项目中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。作为近几年供应主力的大兴、房山、顺义，五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，相比一年前，各热点区域房价都有相当大幅度的提升。中国楼市的疯狂已经到了令人咋舌的地步，在如此繁多的政策调控、金融手段重压之下，房价依然能冲破重重障碍，一路狂涨。在普通民众收入并没有大幅增长的情况下，中国现在的房价显然已经严重背离了实际购买力，那么疯狂的房价到底是如何涨起来的，还能疯狂多久呢？案例一：刘先生今年27岁，是一家IT企业的“白领”。大学毕业以后，刘先生工作非常努力，现在在工作的IT企业里已经“站稳了脚跟”，并且获得了相关专业技术职称和专业技能证书。刘先生在家是个独生子，父母都有自己的收入来源，因此刘先生的家庭负担比较轻。他与大学时的女友相处几年，准备结婚，要贷款购买的房屋就是结婚用的“新房”。专家认为：刘先生现在只有20多岁，以后在工作单位提升的可能较大，而且收入水平一般也会逐渐涨高。在这种情况下，刘先生可以在买房时少付一些首付款，尽量多争取一些贷款，贷款年限也可以长一些，将还贷的压力放在后面。对于现在20多岁的年轻人，很多单位采用了“聘用”制度，“终身制”已经很少了。一些单位一个“聘期”在3年左右，长的5年，还有的单位对员工是“一年一聘”，这也给人才流动创造了条件。有些人“跳槽”可能是因为在原先的单位工作“不如意”，也有些人本来在原单位干得挺好，收入也不错，但为了获得更好的待遇，也选择了“跳槽”。“跳槽”以后，就可能遇到两种情况：一种情况是新单位的待遇的确比以前好了，市民的收入水平与以前相比有所提高；但也有可能由于新单位的效益下降，结果市民的收入水平还不如以前。市民如果“跳槽”以后收入水平下降，还款就会比以前吃力，银行的贷款也就要面临更大的风险。因而并不是说所有20多岁的市民都能获得高额度、长期限的住房贷款。案例二：李先生今年35岁，是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学，家里父母已上了年纪，但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房，以便改善家人的居住条件。专家认为：30多岁的市民还有一个普遍的特点，就是“上有老，下有小”，孩子要上小学、中学，学费就是一笔“巨额”开销，而父母年龄逐渐增大，其健康状况也会下降，如果生病住院，医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源，家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时“量力而为”，尽量减轻自己的还贷压力，降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款，李先生的社会声望就会受到影响，甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。专家同时指出，这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了20000元左右的月收入，但如果家庭负担太重，比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费，银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低，而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房，虽然在银行申请贷款时说的是买房自住，但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加，因而银行放贷时也会仔细考虑。案例三：张女士今年50岁，是一位大学教师。她的儿子已经工作，并有不错的收入。张女士希望贷款购买一套住房，供自己晚年居住。专家认为：张女士现在年龄已经比较大，按照银行规定，一般市民办理住房贷款只能贷到退休，对于个别从事收入较高且比较稳定的工作的市民，银行最多宽限到60岁或65岁。也就是说，张女士最多还能贷款10年左右。张女士在办理贷款时要保持清醒的头脑，认识贷款对自己的压力。此外，张女士还应对自己的身体状况有一个比较客观的认识，比如是否能在贷款期间保持身体健康。因为这个年龄段的市民身体状况已经开始“走下坡”，如果在贷款期间生大病，就很可能无力偿还贷款。来自家庭其他成员的经济支持对张女士来说也非常重要，比如儿子的收入状况如何，因为如果张女士自己将来无力还贷，还可以由儿子帮助渡过难关。50岁左右的市民，银行允许的贷款年限已经比较短，因而申请相同金额的贷款，每月需要偿还的金额就相对较多。所以建议张女士考虑是否可以以儿子的名义申请贷款。这也要求张女士必须全面衡量整个家庭的经济状况，考虑各个家庭成员之间的关系是否和谐，判断自己的健康状况到底如何。从以上三个不同年龄层次结构人群的解读，我们对于购房该如何贷款，其中的各种利弊，都有了一定的了解，那么在专家眼中，我们的工薪层购房贷款，有哪些途径可以选择，又有哪些我们普通市民需要注意的呢？专家分析：目前购房贷款的种类主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于在武汉已参加交纳住房公积金半年及以上的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率相对来说比较低，一般都低于同期商业银行贷款利率。在武汉市，购一手房公积金最高贷款额度为60万元，购二手房最高贷款额度为40万元。2、个人住房商业性贷款：公积金贷款只限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款最长偿还期限30年。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过公积金的限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。总体说来，以上这三种贷款方式中公积金贷款最划算，商业性贷款利息负担最重。目前以个人住房商业性贷款(又称“按揭”)为购房贷款的主流。目前按揭的方式多样，如果购房者只是盲目选择“按揭”方案，而不能切实考虑到自身实际情况，很可能沦为房奴一族。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 我们以为，在中国投资渠道缺乏及巨大的市场供求失衡是导致资金疯狂流入房地产市场的重要原因。中国人的固有观念认为，人的一生一定要有属于自己的房子，有了房子才意味着安定的生活，才能有安全感和归属感，所以人们一有钱第一件事就想到要买一套房子。另外，鉴于中国的实际情况，目前国内可供普通民众投资的渠道比较靠谱的只有股市和楼市，而近几年来，股市一直疲软，不少投资股市的民众都没有好的收益，甚至赔钱。尽管最近两年来，国家频出的调控政策重点打压投资性需求，但是，楼市疯狂上涨的价格提供了良好的投资收益，导致人们将资金转投楼市，楼市价格自然就很难下来。另外，由于中国的土地制度，市场上能提供土地供应的只有政府。地方政府垄断了土地的市场，因此没有市场竞争，再加上“土地财政”等原因，导致土地价格难以下降，房价自然也难以下降。同时，面对巨大的需求，地方政府提供的土地供应量远远小于市场需求，供需失衡也同样让房价难以下降。这些原因导致了当下房地产市场的狂热，尽管人们的收入增长速度远低于房价上涨速度，但楼市的疯狂还是让人不可想象。根据国家统计局的数据显示，从去年至今，北京、上海、广州、深圳等地住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。而同期当地GDP和居民收入的增幅大多都在10%以下。同时，楼市的“高烧不退”一直持续至今。以北京为例，中秋小长假期间北京有合生世界村、合生世界花园、金隅花石匠等5个楼盘入市，基本上都是中小户型的刚需房，但开发商采取了小型开盘模式，每期房源数量都不多。最终，合生世界花园的房源当天下午全部售罄，合生世界村也认购了八成。由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。笔者以为，要想使楼市降温，就必须从以下几方面入手：增大土地供应量。土地供应量应该根据民众的实际需求进行调整，保证市场的基本供需平衡。进一步严厉打击投资投机性需求，可以从房屋持有环节入手，例如出台房产税等措施。尽管国家目前的调控政策很多，但从实际效果来看并不太好。当下，由于巨额收益的诱惑，很多投资炒房人并没有大量抛售房产。如果对第二套房以上的投资客征收持有环节的重税，加大其持有成本和转让交易成本，可有效释放空置房源 ，进一步增加楼市供应。建立良性循环的其他投资渠道，引导热钱从房地产市场流出。如果有更多的比房地产市场收益更好的投资渠道，那些投入到楼市的资金自然会流出，房地产价格也将进一步下降。改革调整财税分配制度，改变地方政府过于依赖“土地财政”的现状。当下中央调控政策遭遇最大的阻力并非开发商，而是地方政府。由于对“土地财政”的过分依赖，地方政府是最不愿意看到房价下跌的一方。如果能够对中央和地方在财税分配比例上进行改革，同时调整对官员政绩的考核和升迁标准，楼市调控效果将会大大提升。引导优质资源均衡分布。现在房价最高的就是一线城市，正是由于过多优质的教育、医疗、文化、就业、商业资源集中在一线城市，才导致人流和物流拼命涌入一线重点城市，同时也就产生了巨大的市场需求，并导致房价高烧不退。如果政府能将市场手段和行政手段并举，调整优质资源的分布，人们自然不会一股脑涌入一线城市，而是分流到其他中小城市，那么需求就会下降，缺乏了需求支撑的房价自然就会下降。总之，要想让中国楼市这个“脱缰的野马”放慢脚步，就需要多管齐下，出台多种举措，进行多方面的系统性改革。如果不能多措并举，中国的高房价恐怕还要继续疯狂下去。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注腾讯房产海南站官方微信（微信号hnhouseqq或者），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！欢迎来电咨询：400-700-腾讯房产海南站微信楼盘库全新升级！发送【楼盘名称】或者您的【位置】或者【价格】搜索楼盘，发送【帮助】获取使用指导！腾讯房产海南站官方微信二维码
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近期地王频出 地价贵过房价到底谁来买单
来源：华龙网
那么，未来一两年这些项目建成上市后，谁来为这些“面粉贵过面包”的房子买单？记者在采访中了解到，买房人在担忧，开发商也在发愁。
（原标题：成都近期“地王”频出 地价贵过房价到底谁来买单）
8月19日，成都龙泉驿区一宗住宅用地拍卖，成交溢价率达150%，成为该区域土地成交史上单价最贵的“地王”，这已经是7月底以来成都成交的第4宗单
价“地王”。成都楼面地价一次次被刷新，甚至一些地块楼面地价高过同区域在售楼盘房价。那么，未来一两年这些项目建成上市后，谁来为这些“面粉贵过面包”
的房子买单？记者在采访中了解到，买房人在担忧，开发商也在发愁。
七八月份 开发商拿地花费上百亿
上半年，国内一线城市土地拍卖不断冒出“地王”。下半年，受此影响，二线热点城市成都开始发力，“6·29”土地拍卖中，接连拍出楼面价10500元/
平方米的小龙桥地块、楼面价9600元/平方米的簇桥地块、楼面价9500元/平方米的牛王庙地块，可谓“地王”三连发。当日拍卖的11宗土地全部成交，
成交总金额达75.5亿元。
在成都七八月
的土地拍卖中，开发商至少又花费了百亿元拿地，远超去年同期。华府板块、中和片区、大面片区等区域成交额同比涨幅甚至超过了100%。锐理数据机构的土地
市场简报显示，2016年7月，成都土地成交29宗（1852.74亩），成交总金额超过70亿元；住宅及住宅兼容商业土地供应12宗（908.98
亩），成交8宗（821.25亩），成交总金额46.9亿元。通过统计数据可以发现，成都最新的“地王盛宴”呈现出三大新特点：
一是高价地块由中心城区蔓延至新兴热点片区，新川、大面、华府等板块都出现了创新高的单价地块，这些区域也成为今年成都房价上涨最迅速的几大板块。
二是拿地者均出手不凡，“6·29”土拍中的新希望、阳光城、恒大等均实力雄厚，七八月抢地的融创、北大资源、朗基、百悦也不同凡响，堪称成都土地市场中的“地王收割机”。
三是溢价率、楼面地价等创下新高。4宗“地王”溢价率均超过100%，北大资源在新川板块创下了区域新高，地价比去年翻了一番。百悦集团也以150%的溢价率，创下了龙泉大面区域的新高，地价高过在售楼盘房价。
地价贵过房价 未来楼盘谁来买单
“地王”频出，成都楼市“面粉”比“面包”还贵的现象凸显。7月13日，朗基地产以7350元/平方米的楼面价迫近中和区域房价；8月9日，北大资源以
8650元/平方米的楼面价追平新川区域房价；8月19日，百悦集团在龙泉大面以10.50亿元夺下地王，楼面价比区域在售楼盘房价高出500元/平方
“这么高的土地成本，将来谁买单？”
“地价贵，房子就贵，成都房价难道又要涨了”……面对高价地块纷纷出现，不少购房者担忧未来成都房价上涨。而对开发商来说，高地价虽然有助于推高房价让部
分开发商受益，但对大多数开发商来说未必是好事：一是推高了拿地成本和门槛，二是对拿下“地王”的开发商本身来说也是极大的风险。“8·19”土地拍卖结
束后，与百悦展开激烈“厮杀”的龙湖举牌人表示看不懂，“楼面地价那么高，或许他们是战略性拿地吧？”而在成都地产界人士看来，这些“地王”上市要想盈
利，未来两年的房价在目前基础上至少要涨2倍才行。
事实上，高价地的出现，对区域房价的刺激立竿见影。在7月13日朗基刷新中和区域地价天花板后，附近的楼盘普遍跟涨，甚至有项目封盘待涨。截至目前，城
南楼盘房价上涨10%以上的比比皆是。更加夸张的是复地金融岛单价上涨4400元/平方米，涨幅高达32%；中大文儒德目前房价与今年1月相比，上涨了
6641元/平方米……
楼市的热销，令开发商们纷纷涌入土地市场，甚至不惜成本制造“地王”，在不断消化库存的同时，又在不断制造新的库存，而且这些新库存的“成本”与之前相比又高了不少。一旦市场再度遭遇调整，那么这些新“地王”又将何去何从？上一页1本文导航
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323高房价烟火表演,灿烂过后谁将为黑夜买单,又将有多惨?
今年以来，资金继续疯狂涌入房地产市场，地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延，个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款，人人都对中国的房价有十足的信心，在这个基本工资还不能支撑享乐生活的温和经济时代， 房地产凭什么能持续升温？最后谁将为高房价承担风险？如果炒房能以逸待劳，谁愿意为实体经济做出贡献？
疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。背后支撑这这一信念的理由无外乎货币超发、一线城市资源稀缺、收入持续上涨、核心城市房地产投资属性更强、中国房地产市场例外论等等。然而，事实真是如此吗？
过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。
假如房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？
房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?
为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。
一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？
在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。
笔者认为，当前的炒房者需要理性面对房价高速增长，事情本身如果可持续出现了畸形，必将塌陷式的崩溃。当前房价到底给实体经济带来了哪些帮助需要我们进一步思考，同时，在一个绝大多数人对房价望而却步的时代，这么高的房价到底表演给谁看？烟火固然绚烂，灿烂过后是阳光还是黑暗需要我们每个人去深思。
文/金帝财神 微信号：qcnh028
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地价贵过房价 谁来买单
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（原标题：地价贵过房价 谁来买单）
近期成都土地拍卖高价地块频出——&&&&8月19日，成都龙泉驿区一宗住宅用地拍卖，成交溢价率达150%，成为该区域土地成交史上单价最贵的“地王”，这已经是7月底以来成都成交的第4宗单价“地王”。成都楼面地价一次次被刷新，甚至一些地块楼面地价高过同区域在售楼盘房价。那么，未来一两年这些项目建成上市后，谁来为这些“面粉贵过面包”的房子买单？记者在采访中了解到，买房人在担忧，开发商也在发愁。□本报记者&范瑞鸣七八月份&开发商拿地花费上百亿&&&&上半年，国内一线城市土地拍卖不断冒出“地王”。下半年，受此影响，二线热点城市成都开始发力，“6·29”土地拍卖中，接连拍出楼面价10500元/平方米的小龙桥地块、楼面价9600元/平方米的簇桥地块、楼面价9500元/平方米的牛王庙地块，可谓“地王”三连发。当日拍卖的11宗土地全部成交，成交总金额达75.5亿元。&&&&在成都七八月的土地拍卖中，开发商至少又花费了百亿元拿地，远超去年同期。华府板块、中和片区、大面片区等区域成交额同比涨幅甚至超过了100%。锐理数据机构的土地市场简报显示，2016年7月，成都土地成交29宗（1852.74亩），成交总金额超过70亿元；住宅及住宅兼容商业土地供应12宗（908.98亩），成交8宗（821.25亩），成交总金额46.9亿元。通过统计数据可以发现，成都最新的“地王盛宴”呈现出三大新特点：&&&&一是高价地块由中心城区蔓延至新兴热点片区，新川、大面、华府等板块都出现了创新高的单价地块，这些区域也成为今年成都房价上涨最迅速的几大板块。&&&&二是拿地者均出手不凡，“6·29”土拍中的新希望、阳光城、恒大等均实力雄厚，七八月抢地的融创、北大资源、朗基、百悦也不同凡响，堪称成都土地市场中的“地王收割机”。&&&&三是溢价率、楼面地价等创下新高。4宗“地王”溢价率均超过100%，北大资源在新川板块创下了区域新高，地价比去年翻了一番。百悦集团也以150%的溢价率，创下了龙泉大面区域的新高，地价高过在售楼盘房价。地价贵过房价&未来楼盘谁来买单“地王”频出，成都楼市“面粉”比“面包”还贵的现象凸显。7月13日，朗基地产以7350元/平方米的楼面价迫近中和区域房价；8月9日，北大资源以8650元/平方米的楼面价追平新川区域房价；8月19日，百悦集团在龙泉大面以10.50亿元夺下地王，楼面价比区域在售楼盘房价高出500元/平方米。&&&&“这么高的土地成本，将来谁买单？”“地价贵，房子就贵，成都房价难道又要涨了”……面对高价地块纷纷出现，不少购房者担忧未来成都房价上涨。而对开发商来说，高地价虽然有助于推高房价让部分开发商受益，但对大多数开发商来说未必是好事：一是推高了拿地成本和门槛，二是对拿下“地王”的开发商本身来说也是极大的风险。“8·19”土地拍卖结束后，与百悦展开激烈“厮杀”的龙湖举牌人表示看不懂，“楼面地价那么高，或许他们是战略性拿地吧？”而在成都地产界人士看来，这些“地王”上市要想盈利，未来两年的房价在目前基础上至少要涨2倍才行。&&&&事实上，高价地的出现，对区域房价的刺激立竿见影。在7月13日朗基刷新中和区域地价天花板后，附近的楼盘普遍跟涨，甚至有项目封盘待涨。截至目前，城南楼盘房价上涨10%以上的比比皆是。更加夸张的是复地金融岛单价上涨4400元/平方米，涨幅高达32%；中大文儒德目前房价与今年1月相比，上涨了6641元/平方米……&&&&楼市的热销，令开发商们纷纷涌入土地市场，甚至不惜成本制造“地王”，在不断消化库存的同时，又在不断制造新的库存，而且这些新库存的“成本”与之前相比又高了不少。一旦市场再度遭遇调整，那么这些新“地王”又将何去何从？◎记者观察疯狂“地王”会否止步？&&&&地价屡屡拍出高价，成都在全国并非特例，事实上其他城市的土地市场更为疯狂，尤其是进入8月以来，“地王”疯狂的局面愈演愈烈，8月17日，融信中国在上海以110.1亿元的总价创下最高单价纪录，令全国震惊。&&&&高地价势必带来楼市高风险。为防止高价地风险，部分城市已在调整土地政策。早在8月初，针对“地王”风险加剧，某商业银行就发文要求加强前端融资管理，要求严格控制商业办公项目的信贷发放。也就是说，一旦项目预期不理想，或者信贷政策收紧，高价地王类项目就会陷入巨大的财务危机。
&&&&分析人士也普遍认为，在“因城施策”方针下，局部过热的城市将会念起楼市“紧箍咒”，如苏州、南京先后祭出土地拍卖&“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。针对当前“地王”疯狂显现，财经评论员马光远公开表示，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。（范瑞鸣）
(原标题：地价贵过房价 谁来买单)
本文来源：四川在线-四川日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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