建行首套房贷上浮5%！农行、工行表示很快跟进！
四大行首套房贷利率上调的消息证实了！
建行已经首先发文，从今天凌晨起首套房贷利率上浮5%！而农行、工行也纷纷表示下周有可能上调首套房贷利率。
@建行：现在首套房利率已经上调了。今天开始。
@记者：今天开始？
@建行：对对，今天下了文，我们已经给原有的那些客户都已经发了信息了。然后就是说，今天凌晨就是开始要升了。
@记者：上调了多少？
@建行：因为正式的“文”，我们现在还没有收到。但是昨天收到通知，应该是百分之五。
@记者：那二套有跟着上浮吗？
@建行：二套呢？我现在还不能确定，因为他最后说以见到“文”为准，但是我知道是上调了。二套房我现在还不能确定，因为我怕说错给你了。
@农行：首套的话暂且基准。
@记者：之后过会不会再上调呢？
@农行：快变了，很可能。如果你申请的话就快点过来录入系统，先将身份证信息。
@记者：很有可能现在这段时间会上调基准利率？
@农行：可能下个星期。
@工行：如果你说你看中那套楼的话，如果大家都可以签买卖合同的话那就尽快签，尽快报。
@记者：为什么要尽快呢？
@工行：有可能会调成基准上浮五的，利率就上升了。
@记者：最近首套房贷会不会上调？
@中行：反正现在的基准4.9%。
@记者：接下来还会不会再调整？
@中行：之后还要等通知，我们这里不是管理部门，我们暂时还没有收到通知说要上调，如果二手楼交齐资料，所有资料都办齐了的话，在我们这有额度的话，放款大概一个月左右。
看来，广州首套房贷很快就要告别基准时代了。那除了四大行，其实现在已经有好几家银行首套房贷早就上浮10%，像广发银行首套在本周已经调至上浮10%，二套也是上浮20%。
剩下的几家首套房贷基准利率以及有折扣的，大家可就要且贷且珍惜了。要知道，房贷利率到底是按照基准算，还是上浮，可是真真切切地影响着购房者的钱袋子。
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调控政策趋紧 五大银行房贷利率今起9折
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（原标题：调控政策趋紧 五大银行房贷利率今起9折）
继广州楼市“3·30新政”之后，房贷政策也趋收紧。南都记者昨日从多个渠道得知，五大国有银行首套房房贷优惠折扣利率今天开始由原来8.5折上调至9折。新政另一个备受关注的焦点是，增城从化局部限购，有中介说其所负责片区的买家去年有八成是炒房客，新政出台有望遏制这部分投机需求。前段时间，南都记者从多个可靠信源了解到，中行、工行、建行、农行、交行已开始陆续吹风将上调首套房最低贷利率至9折。昨晚，农行相关人士告知已经下发通知，4月1日起对首付比例为30%、40%以及50%三类客户执行基准利率9折标准，对首付比例70%的客户执行基准利率1.1倍。值得注意的是，农行最新政策显示，新旧划断以4月1日零点为准，在此之前录入者执行原利率，在此之后者按新利率要求执行。农行方面透露，将与同业保持一致，如遇工行、中行、建行等同业调整执行利率，还将相应调整。南都记者还从广东工行、广东建行、广东中行相关部门得知，昨日也已召开会议确定今起广州地区房贷利率折扣上调至9折，即将下发文件通知至各支行。广东交行昨日也召开会议决定4月1日起房贷折扣上调至9折，但截至记者发稿前正式通知尚未下发。有银行执行利率8 .5折但可能上调早在2月初，兴业银行、浦发银行就将广州首套房贷利率折扣由8 .5折直接上调到9 .5折，光大银行、广州农商银行上调到9折。最近，民生银行、招商银行也对房贷利率进行调整。招商银行东风支行的房贷客户经理说，目前首套房只能申请到9折利率，且还得符合广州购房条件，接下来还有上调可能。“首套房房贷折扣上周还是8.5折，已上调到9.5折了，”民生银行环市支行房贷客户经理告诉南都记者，如果征信、流水没问题，最快也要1个月才能放款，具体折扣利率得以同意贷款书批复利率为准。当然，也有银行执行8.5折标准不变。华夏银行广州分行房贷客户经理说还是8 .5折，暂未收到上调通知，但调的可能性很大。广发银行暂时保持8.5折，但广发银行天河支行房贷客户经理说今明两天就会下通知，下周开始上调到9折。甚至有银行暂停房贷业务。某股份制银行越秀支行的房贷客户经理表示，现在房贷业务基本停滞，不是没额度，而是不敢接，害怕接完放不出来款，届时得罪客户，“因为房贷业务本身就是微利，做的是量不是价格，现在政策上收紧房贷，量下来了干脆就不做了”。公积金新政：完成网签按旧政策
广州楼市新政也提高了公积金贷款准入门槛，个人住房公积金贷款申请由此前“已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”，变为“广州市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)”。昨晚，广州住房公积金管理中心发通知提出，3月30日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；3月30日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
(原标题：调控政策趋紧 五大银行房贷利率今起9折)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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发布时间： 15:24:08
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老谢告诉你，不要拿什么交易个案房价下降20%、部分银行首付房贷利率上调、二手房交易网签量下降的数据去瞎诌证明北京楼市拐点将至，这都是自欺欺人的。市场上一些舆论的报道、经济学家、财经评论员的分析不可信，购房者最好的证明，就是亲自到售楼部去问问。老谢可以负责任的讲，目前北京楼市不存在拐点，你见过北京土地市场房企疯抢自持地块的楼市拐点吗？你见过北京高端豪宅、别墅10万+以上满市场都是楼市拐点吗？你见过北京房价还在上涨的楼市拐点吗？你见过北京房企数量逐年不断上升的楼市拐点吗？北京楼市拐点将至？老谢告诉你，错！啥叫拐点？1.房价直接或直线大跌，非涨幅回落或下跌。2.房子降价都卖不掉，土地降价都没房企买，不是抢房抢地。3.成交量为零或连续半年以上成交冰冻，不是限什么的政策。4.房地产崩盘，非稳定或调控防止大起大落的政策目标。5.银行全面停止房地产贷款半年以上，非控房贷增速。6.首套房利率上调决定不了楼市拐点，也决定不了房价。现在的北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、厦门、南昌、宁波、成都、石家庄等部分银行首套房利率上浮10%-20%之下，房价必变相上涨。因为利率上升，房价肯定比调控前高了，买房肯定比调控前贵了。第一是譬如北京通州、亦庄“房价下跌20%”的传言不实。
我爱我家的胡景晖就解释过，由于目前市场本身交易量少，而有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。 假设本来大家都在观望，成交量接近于零，突然某个小区有两个业主急于套现，挂牌价下跌20%也愿意出手，表面上整个区域的二手房市场整体下跌了20%，其实不过是几套房的事。 第二是譬如一线城市租金下跌是因为季节性与就业人口增长有关，非周期性。根据苏宁金融研究院宏观经济研究中心监测，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。上海房屋租赁指数办公室指出，今年一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，使得新增租赁需求不旺。去年上海常住人口只增加了4万人。第三是譬如近期在苏南、苏北、山东淄博、合肥等地，都出现了抢房的态势。并且很多地方出现抢地潮，抢房潮也已经蔓延到三四线城市。以镇江为例，6月1日，经过6个小时的拉锯战，镇江4宗地块出让收入达到62.35亿元。群雄逐鹿最热的润州区两地块（R1702和R1703），经过130余轮的竞拍，央企中海以25.2亿元的成交总价一举拿下R1703地块，楼面价9450元/㎡，溢价率110%，刷新镇江拍地以来的最高楼面价纪录。第四是合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地也出现抢地潮。今年前5个月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元，同比2016年前5月上涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开为什么还要去抢地，就是因为未来房价还要上涨。2015年和2016年，全国土地供应连续两年负增长。目前一线城市楼市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。第五是控增速，非控总量。银行内部管理里却有三套逻辑——房贷作为房地产类贷款，讲求风控逻辑；房贷作为零售贷款，讲求资金定价逻辑；房贷作为中长期贷款，讲求流动性管理逻辑。银行的“算盘”是：信用风险、政策风险和流动性风险管理的弦一起被拧紧，资金定价就易上翘。根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。不过，从央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。在2016年“资产荒”、好贷款企业难找、零售业务里小微贷款不良率攀升的背景下，个人房贷一度被银行当作策略性投靠，所谓“经济下行周期靠零售，零售靠房贷”。然而切换到了今年，房贷已成规模管控众矢之的。第六是房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。在银行信贷“调结构”的大方向里，个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”，银行对此有一套风控逻辑。在所有的“调结构”考量里，楼市宏观调控动向是他们“最重要的指挥棒”。除了政策因素，各家银行也有对房地产类贷款的风险把控。从数据来看，上市银行个人房贷不良率在0.3%左右，远低于全行业1.74%的不良率。但银行仍然讲求信贷结构的合理，投向不能过度集中。在去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。流动性管理”则是高悬的另一根“指挥棒”。一方面，不少银行零售贷款中长期资产的盘子已趋于饱和。更形成压力的是，当前市场资金趋紧，半年末MPA考核又大限将近。整体来看，银行已采取从严的流动性管控措施。第七是从8折到85折，从85折到9折，从9折到基准...的首套房利率上调仅仅是部分城市的个别银行现象。 随着对房地产信贷政策的逐步调控，商业银行的定价也在不断攀升。如今，这个价格已经出现了上浮 。这是继5月份多地首套房信贷折扣上升到基准利率后，市场再次出现信贷利率上升。如北京，6月5日起，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。其中，一家股份制银行的北京分行确认，首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。值得注意的是， 新的住房按揭贷款利率政策于日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在日前已受理的按揭业务，6月5日(不含)前，该类业务 可按原按揭贷款利率政策执行。融360数据显示，在北京地区，从放款周期来看，受额度紧缩影响，南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。数据还显示，北京31家银行中，广发银行和包商银行已暂停涉房贷款业务。从宏观金融数据来看，在去年的激增之后，今年以来，银行房贷增速出现回落。央行数据显示，在4月新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。譬如上海 个别银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。成都：个别银行上调首套房贷款利，最高上浮10%。石家庄个别房贷收紧，部分银行额度紧张暂停审批。按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。事实上，房贷从4月开始已出现明显收紧趋势。部分城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
二套房方面，5月融360报告显示，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率都出现过上浮1.1倍和1.15倍的情况。根据今年的整体市场政策环境判断，调整利率也在情理之中。目前北京的各家银行基本都还是首套基准，二套上浮10%，但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为8成。如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年还贷比以前要多还近3万元。第八是钱紧是短期性、临时性的现象，并非长期性的。2013年6月的“钱荒”袭击犹如发生昨日，令人汗毛肃立。3M同业存单和同业理财价格从4月便一路走高，可以看出，不少机构都在二季度伊始便早早做起了跨季的资金储备。从同业理财来看，6月5日国股行1M价格为4.8-5.15，城商行为4.38-5.5，而上个月的这一天，同业理财价格分别是，国股行1M为3.5-4.4，城商行为4－4.15，同比最高上涨了135个BP。从同业存单来看，价格急涨，但还未达到一季度3月22日的顶峰。 此外，银行间市场利率也在全线上涨。 6月2日隔夜利率上涨14个bp，6月5日跨季资金涨势最猛，飙升了9.38个bp。资金面的紧张同样反映在银行理财的收益率，普益标准统计数据显示，近6个月理财产品收益均保持了持续上涨的态势。从2017年初至今，银行共发行142款新客户专享类封闭式理财产品，平均收益达4.6%。由于今年理财产品收益呈现持续上升表现，因此如仅观察4月及5月的新客理财产品，平均收益则高达4.73%，高于同期的节假日产品。由于5月资金净回笼表现较为明显，且6月年中考核临近，银行理财收益走势不会出现大幅调整，平稳上行的走势应会保持。
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我那边是说建行同贷可以保留半年，过期后重新办理按新的利率！
好害怕我的过期了也要按新的利率来自[]
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好害怕我的过期了也要按新的利率
打电话去住建委投诉……或者阳光家缘写信投诉来自[]
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重新办理要按基准利率，网签遥遥无期?............
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请问楼主 你有效期是多少呢？是五月中旬农行同意贷款，不过只能半年内有效 过了要重办理 按照那时候的利率！来自[]
精华0&帖子18&经验值3150 &注册时间&妈币3143 &
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& & 雨溪麻麻_ 发表于
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好害怕我的过期了也要按新的利率
打电话去住建委投诉……或者阳光家缘写信投诉..
对去投诉 投诉的人多了肯定有效 或者去信访办上访来自[]
精华0&帖子0&经验值431 &注册时间&妈币30 &
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对去投诉 投诉的人多了肯定有效 或者去信访办上访
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精华0&帖子13&经验值70 &注册时间&妈币90 &
帖子13&经验值70 &注册时间&
只能是信访办上访,同贷书半年一过就只能按新的执行,谁也逃不了
精华0&帖子28&经验值234 &注册时间&妈币211 &
帖子28&经验值234 &注册时间&
要联合苦主一起才能申诉吧，小猫一两个去无用吧，我买入差不多8个月了，仍未能签???来自[]
精华0&帖子18&经验值3150 &注册时间&妈币3143 &
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精华0&帖子28&经验值234 &注册时间&妈币211 &
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成功？是指投诉完就网签到了？来自[]
有新房因为限网签而导致同贷过期的吗？
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布伦特4月原油期货收涨0.51美元，涨幅0.79%，报64.84美元/桶。
2、标普500指数收涨1.02点，涨幅0.04%，报2732.22点。
道琼斯工业平均指数收涨19.00点，涨幅0.08%，报25219.38点。
纳斯达克综合指数收跌17.00点，跌幅0.23%，报7239.47点。08:40【比特币期货本周涨超16%，为1月底以来首次收于1万美元关口上方】CME比特币期货BTC 3月合约本周涨1410美元或16.38%，报10020美元。CBOE比特币期货XBT 3月合约本周涨1535美元或17.85%，报10135美元。
08:13【《捉妖记2》首日票房5.55亿，打破中国影史单日票房纪录】据猫眼电影统计，大年初一春节档首日电影票房共13.18亿元。其中，《捉妖记2》首日票房突破5.55亿元，已打破《速度与激情8》之前保持的4.87亿中国影史单日票房纪录，和《战狼2》4.26亿华语电影单日票房纪录。00:01【波罗的海干散货运价指数五连跌】波罗的海干散货运价指数周五下跌0.46%，报1084点，为连续第五天下滑，因各海岬型船需求减少。海岬型船运价指数跌55点或3.31%，报1608点，日均获利跌432美元，报12396美元。巴拿马型船运价指数涨22点或1.76%，报1273点，日均获利增加173美元，报10216美元。
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