没无房产证房子过户流程怎样过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 03:17 标签： 没有房产证能过户么
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况，需要按规定支付相关税费房产证还没有办下来，怎么过户？问题描述:但是房产证没下来，没办法过户，将来想等房产证下来在办理过户房子是女朋友的姐姐和姐夫的，将来我们结婚的时候房子卖给我们，房款由我家出，为了避免以后房子的归属问题产生纠纷，结婚前就房子的归属问题应该怎么处理网友李建成律师V给出的答案是:房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。　　法律依据《房屋登记办法》　　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；　　（五）其他必要材料。房产证没办下来，能过户吗网友幸运的活雷锋给出的答案是:没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没办房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没有房产证的房子如何过户？网友天高云淡张俊海给出的答案是:但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，也不会得到公证，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时没有房产证，房子不能过户问题描述:好像也没什么发票的,但那房子本身都没有房产证,那房子是开发商送他的我叔要把他的一处房子送我当结婚用，这房子如何能过给我房产证没办之前怎么过户问题描述:房产证也没办下来，现在想更名成我老公的名字，现在房子还没交钥匙买房协议写的是我老公的他爸的名字，手续怎么办网友幸运的活雷锋给出的答案是:没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。　　有两种方法：　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。没有房产证可以过户吗？网友高密圣亚给出的答案是:没有房权证不存在过户一说，只能说是改合同、变更档案~
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第三方登录：没有房产证的房子怎么过户呢
& & & & & 亲戚购买了一套房子，没有房产证，因为一点民事纠纷被别人起诉。现在也找对方协商过，希望能私下解决，因双方就赔偿金额悬殊达不成协议。怕对方起诉被法院强制执行房产（赔偿的金额是远低于房价的）故有意想把房产转让出去，请问需要办理哪些手续呢？
银行信息港观点：
没有房产证，怎么买卖的？~
没看懂写的前因后果，我也觉得如果房子不是你亲戚的名字，法院凭啥强制执行，房产证写的别人的名字，那就是别人的房子吧。如果还拿不准，建议再写清楚点，好讨论。
房子是我家亲戚买的私人的（对方给开发商干活顶账的），有购房合同（是我亲戚和开发商签订的）
感觉你这种情况有些类似于小产权房，搜了一下这种情况，找了点东西，希望对你有用。按照规定，小产权房不得拍卖所有权，而且执行后会面临很多问题。许多法院具体执行时一般不会强行拍卖。不过，这类财产仍有使用价值，也就是通俗所说收租权利，法院可以针对这部分进行拍卖。另外这种情况转卖有一定困难，这个房子原则上是没法买的。只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
没有房产证，很难保护自己的利益，最好去咨询相关人员。
我另找了一些资料，作为补充资料，如果明天问到后与我的内容有出入的，还请指出，我好改下，为其她有需要的人作为参考。
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