注意！乐清房产证、土地证“二合一”啦！最近的办理点在…
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注意！乐清房产证、土地证“二合一”啦！最近的办理点在…
今天上午，乐清市不动产登记服务中心、乐清市国土资源局不动产登记局正式挂牌成立，标志着乐清不动产登记机构、有关职责边界划分等整合完成，将正式开启不动产登记。乐清不动产登记服务中心挂牌后，原来由国土、住建、农业（林业）、海洋与渔业等有关部门分散承担的土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责将全部整合到不动产登记服务中心，交由市国土资源局承担，行业管理和不动产交易监管职责继续由原主管部门承担。为方便市民办理登记，市不动产登记服务中心实行“同一窗口、一站受理、同步审核、统一备案、档案合并、信息共享”的工作配合机制，专门设立了城区、大荆、虹桥、柳市四个分中心，负责管辖范围内不动产登记的具体办理工作。四大分中心管辖范围、地址、咨询电话：▲城区分中心：管辖范围为乐成、城东、城南、盐盆、翁垟、白石等6个街道（地址：乐清市行政服务中心三楼；电话：）▲柳市分中心：管辖范围为柳市镇、北白象镇、磐石镇（地址：柳市镇柳江路柳市国土分局二楼；电话：）虹管辖范围为虹桥镇、蒲岐镇、南岳镇、芙蓉镇、淡溪镇、清江镇、南塘镇、石帆街道、天成街道、岭底乡（地址：虹桥镇飞虹北路2号A区虹桥镇行政服务中心二楼；电话：）▲大荆分中心：管辖范围为大荆镇、湖雾镇、雁荡镇、仙溪镇、智仁乡、龙西乡（地址：大荆镇环城东路100号二楼；电话：）7月20日开始，市不动产登记服务中心下属各分中心正式受理房屋和土地等登记业务。那么，问题来了……实行不动产登记后，办理房产证有哪些变化呢？乐清市不动产登记服务中心主任刘林伟介绍：今后房产证和土地证将合并为了一个证，即“不动产权证书”，预计乐清首张不动产证将在8月初颁发，在这之前为过渡期，仍然会有房产证、土地证两个证，但证书上将统一盖“乐清市国土资源局不动产登记专用章”。市民手上现有各类不动产登记证书继续有效，市民可以根据自己的意愿决定是否更换为“不动产权证书”。来源：乐清日报（乐清发布）记者 刘丽娟 实习生 卢可人
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房产证和土地使用证不一样的地址该怎么办
我有更好的答案
那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证。如果忽视土地使用权。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2、　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权：1，因为两者有以下区别，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。即《房屋所有权证》。该证主要载明土地使用者名称、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权、收益和处分的权利的证件，可依法对所购房屋行使占有、使用，就意味着房主不具备对该土地的使用权，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，土地使用权面积房产证和土地证地址不一样没关系，以房产证为准，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，没有土地证。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。3、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询，土地坐落、用途，势必会给住宅地产购置及交易带来风险、使用年限和四至范围
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向国土部门申请变更
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房产证和土地证上内容用途不一样哪个为准呢有谁知道的吗
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房产证和土地证上内容用途不一样哪个为准呢有谁知道的吗
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房产证和土地证上内容用途不一样,哪个为准呢？有谁知道的吗
土地证是百分百可以贷款，但是银行与银行之间的要求就不一样了，有的银行一旦在土地证上建设了，但建设物没有房产证，个别银行是不接受这样的土地证的。如果你的&土地证不是房地产开发的，你放心你一定能贷款，只是贷款的额度大小不一样罢了，每个行给的授信也差不多吧
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其他回答(0)
A：以房产证为准。。。。。。。。。。。
首先，&房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！&你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。&需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）&大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。&土地使用证过户：&房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！
A：房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
A：你好，房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
A：房产产权归房产证名字的业主，土地使用权就归房屋土地证上的业主了。
A：一样的，如果不一样最好是去房管局了解下情况重新测绘，不然后期很麻烦的。
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房产证和土地证名字不一样怎么办。
我爸爸，妈妈都去世了。留下一套住房。我家兄妹四个。他们都有住房。我后就住在爸爸，妈妈家。爸爸妈妈去世后我们兄妹四人到公证处去把住房公证在我的名下。可是房产证转在我的名下后，去转土地证时要一万多块钱。我儿子在读大学，我拿不出那么多钱。现在房产证是我的名字，土地证是我妈妈的名字。请问如果住房撤迁有问题吗。
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：76921 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好。具体的建议你直接向房管部门详细咨询清楚。 10:44地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：117739 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，具体要根据拆迁政策，可以直接咨询当地土地管理部门。 10:44地区：四川-成都咨询电话：13982***帮助网友：17514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你应该去把国土证变更过来 11:21地区：四川-乐山咨询电话：18683***帮助网友：117 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以做个其他继承人放弃继承公证。 11:39
无锡推荐律师　　天山网讯 网友咨询本人新买了一套房子，房产证上门牌号已经变更，土地证还是原有门牌号，造成了房产证和土地证两个门牌号，这样影响房产交易和抵押么？市国土局答复房产证、土地证所载座落地址不一致，不影响对权利人合法权益的保护。
　　一、土地证“座落”
　　对于土地所在区域位置的描述通常使用“座落”一词，这一点与房产等其他不动产使用“门牌号”在概念上是有区别的，类似于点和面的关系。
　　房产证门牌号描述
　　通常在城镇建成区内被开发利用的土地（宗地）面积较大，与多条道路、街巷相邻，因此在房产登记时，房屋地址、单位门牌等以其所邻的道路、街巷名称来描述更为详细具体。
　　土地证“座落”描述
　　土地在申请进行登记时使用权人通常是唯一的，则只能按照整宗初始测绘时所描述的座落进行登记。
　　土地登记后，发生民政部门对道路、街巷名称进行变更等原因，可能产生土地座落与房产地址不一致的现象。
　　二、“座落”变更
　　土地证所载座落可以变更，但按照我们目前土地登记业务操作规范和工作流程，此类变更涉及该宗地内所有土地权利人，需提交资料量大、手续较为复杂，作为业主个体无法单独申请进行。
　　因在城镇住宅用地分户登记完成后，一宗地内的所有业主的土地证所载的土地座落均为同一信息，如确需办理须由该项目开发建设单位进行申请，同意办理。
　　对于同一宗地内的各权利人分摊用地面积座落的描述，是否能以其现在所邻道路、街巷来分别命名，目前尚没有妥善的操作办法。
　　对于房地产座落地址不一致这一问题的产生，市国土局已着手考虑在国家相关法律规定的指导下，不断优化、简化土地的登记的程序和具体操作办法。
　　三、是否影响权利人合法权益？
　　土地证、房产证上所载座落地址不一致不影响对权利人合法权益的保护
　　土地证和房产证所有信息都在各管理部门都有电子信息存档，房屋的门牌号码也随时可能变更，均不会影响土地证的正常交易和抵押等等。因此我们建议可暂不办理土地证证载座落（地址）的变更手续。
[责任编辑：邢珊]