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南京买房，影响房贷年限的有哪些因素
来源：吉屋网 &&发布时间：
临近春节前，一些购房人很关心今年买房贷款年限多久合适，小编一位信贷员朋友，总结了几个影响房贷年限的因素给大家作参考。1、银行对贷款年限的最长限制一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。4、房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周 知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。在售1、2号楼少量房源，面积约51㎡、88㎡、100㎡，均价为元/㎡，成品交付，项目接受公积金贷款。该项目位居鼓楼滨江商务区，坐落于城市标志中山码头对面，魅力江景一览无余。&&&&&& 周边商圈日趋醇熟，已运营的有大观天地mall、边城V时代、麦德龙超市以及龙江，项目自身配建大型文娱商业、恒大影城等，满足吃喝玩乐购一站式生活体验；想要了解更多资讯，欢迎拨打售楼处电话400-
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按Ctrl+Enter发送目前南京买房人最担心这三件事，只要发生一件，就悲剧了目前南京买房人最担心这三件事，只要发生一件，就悲剧了金信之家百家号江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅买房，一定要关注南京楼市微信平台南京楼市微信平台，是江苏最大的房地产微信号，由李子墨、周晶、张楠、于越、金明鑫、叶晶、张婷、杨星月、吴芳仪、张志伟、熊君、费梦雅、叶正发等媒体人精心维护，每天为820万南京市民提供财富资讯，帮大家买房置业。本文作者是主编李子墨，欢迎加我个人微信lizimo6602，交流房产资讯。3月17日腾讯房产举办全国地产自媒体联盟发布会，南京楼市微信平台获全国大奖。图为腾讯网副总编葛燄，与南京楼市微信平台主编李子墨、副主编周晶、编辑王跃、李萌合影。1现在买房人最担心三件事每天都有许多买房人，向我咨询在南京买房的事宜。最近，许多买房人向我反映，最担心这三件事，只要发生一件，自己的买房计划就悲剧了：1、南京新房限价令放开。2、想买的楼盘一直捂盘。3、银行取消首套房9折优惠利率。而这，并不是没可能！2担心正在成为现实！南京已有银行取消9折利率今天扬子晚报A8版报道，南京部分银行已经取消首套房贷9折优惠利率，业内人士预计会有更多银行跟进。扬子晚报报道称：截至3月22日，南京的建设银行、民生银行的首套房利率折扣，已经由9折，上调为95折。招商银行工作人员表示，内部有风声显示，首套房贷款利率将从下个月开始执行95折优惠。某全国性股份制银行网点的工作人员表示，将取消折扣优惠，执行基准利率。对买房人来说，房贷利率上调，意味着贷款成本增加。以100万元贷30年为例，当基准利率打9折时，每月月供为5013.52元，30年累计支付利息80.49万元。如果是基准利率、不打折，每月月供为5307.27元，30年累计支付利息91.06万元。每月要多还293.75元，30年累计多还利息10.57万元。幸运的是，目前南京多数银行针对居民购买首套房，还有9折优惠利率。市民在南京买首套房，仍然可以办理9折利率的贷款。但是按照今天扬子晚报的报道，接下来房贷利率上调或成为普遍现象，北京已经这么干了，南京也正在跟进。所以，买房人，且行且珍惜！3担心已经成为现实！很多楼盘迟迟不开盘，有钱也买不到房南京许多楼盘，开盘遥遥无期，买房人等得花儿也谢了。从河西到江心洲，到鼓楼滨江到江北新区，从江宁百家湖九龙湖、到江宁滨江，很多热点楼盘，你有钱也买不到。目前可以说是南京历史上新房供应量最少的时候之一，全市只有2万套新房可售。许多人苦等的楼盘，就是不开盘。最夸张的是江心洲的仁恒绿洲新岛，自从2015年12月份以3.3万元/㎡价格，推出2号楼的102套新房，就再也没有开过盘。有点买房人，已经苦等它一年零3个月。早在去年初，售楼人员称可能在2016年4月加推，可如今已到2017年3月，仍然没有传出任何要开盘的消息。令买房人啼笑皆非的是，仁恒绿洲新岛这批房子都已盖成准现房了，年底就要交付了，也一直不开盘。河西中部的华新城，房子也盖好了，快要交付了，也一直不开盘。4.5万/㎡的精装房，多少人捧钱苦等。据说开发商也想开盘，但领不到销许。河西南的新盘绿地华侨城海珀滨江，被限价3.5万元/㎡，已经不知道有多少人找我来买了，可是我也买不到……我今天了解到的最新情况是，绿地华侨城海珀滨江预计二季度开盘，将推344套精装房，户型118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡，精装交付。这家，应该是目前全南京最抢手的楼盘，因为品质真的不错。有些楼盘就是不开盘。有些楼盘，是开盘了，一般人也很难买到，因为太抢手了。例如江宁九龙湖的万科翡翠公园近3万元/㎡、龙湖春江郦城近3万元/㎡，江北的融创臻园、旭辉银城白马澜山……江北老山下的万科璞悦山，在去年6月开过一次盘，推出448套装修的多层洋房，均价23200元/㎡。很多人都在等它。据说今年二季度终于要开盘了，推出最后一批房源，108套6层的精装花园洋房，户型有101㎡、115㎡、123㎡、138㎡等。据称，这批房子想卖2.5万-2.6万/㎡，但不知道能否获批。但反正，万科品牌+多层精装洋房+江北国家级新区红利+老山环境，这批房子肯定抢手。这个，就不多说了。反正现在南京买套满意的房子真难！买房人，急得到处买房号！最近南京日报在3·15消费者权益日，做了专题报道：《炒房号卷土重来，河西楼盘一个号叫价35万》今天网传南京一些中介卖房号的价目表，看得许多人触目惊心。实际上，目前南京多个网站的业主社区、微信朋友圈，都有人在明目张胆卖房号。业内人士建议主管部门严厉打击这种扰乱市场的违法违规行为。4买房人最担心南京放开限价令！希望不要成为现实很多买房人担心，如果南京新房限价令放松，很多楼盘可能会涨价。届时自己可能要付出更高昂的购房成本。目前，南京新房限价令，是勒住南京房价这批野马的利器。新房价格是二手房之锚，新房不涨，二手房也涨不栋。所以很多人都感谢政府限价，让他们以较低房价，在南京圆购房梦。目前河西中部新房限价4.5万元/㎡，河西南部、南京南站新房限价3.5万元/㎡，江北、江宁、仙林新房限价3万元/㎡，燕子矶限价2.5万元/㎡……物价部门“严格限价”的三板斧，向开发商砍过去，刀刀见血，开发商的利润受损，受益的是买房人。所以很多买房人都很珍惜政府限制新房价格，希望趁着限价政策来买房。当然了，这也导致目前南京楼市进入关系社会，有关系的人，就能从容不迫地买到“限价房”。没关系的，就很着急，甚至不惜买房号、以求买到房。不过，由于南京部分土地的楼面地价拍得比较高，甚至比周边楼盘的房价还要高，比如河西南部的葛洲坝地块楼面地价4.5万元/㎡、金茂府地块楼面地价3.7万元/㎡，都比周边房价3.5万元/㎡要高，大家担心这些高价地一旦上市销售，房价极有可能突破限价令，造成新一轮房价上涨。最近坊间也有人在传今年底南京可能会放开限价令，以使得一些高价地能够正常上市。这使得许多买房人，忧心忡忡。但多位业内人士认为，今年底十九大前，全国16个热点城市的房价，环比去年10月，只能跌、不能涨。在这样的要求下，南京怎么可能放开限价令，放任房价上涨？而且今年3月全国两会后，新一轮房地产调控，正在从北京，席卷南京广州郑州等10多个城市，正方兴未艾。在严厉的调控期，南京正在加码调控，怎么可能还放开限价令？所以买房人不用太担心。而且今年2月，南京市政府公布《南京市价格机制改革工作计划（年）》，明确提出，2017年和2018年这两年，要贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。所以当时很多媒体的报道都是：今明两年南京新房都将严格限价！综上所述，尽管很多人担心，但今年以内南京放松新房限价令的可能性不大。买房人不用太担心。但，为了以防万一，建议在今年年内这个限价窗口期，趁着限价买新房。明年的事，谁知道呢？欢迎朋友们就买房问题，咨询李子墨李子墨毕业于南京大学城市资源系，南京大学商学院工商管理硕士（MBA），从事房地产11年时间，是全国知名地产媒体人。欢迎加我个人微信lizimo6602，交流房产资讯。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章最新|南京买房政策最强汇总！ 购房问题百问百答！看看你还有资格买哪儿？
南京限购升级，今天起，在南京买房，要戴上新的“紧箍咒”，集中在以下三个方面：
1、外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明；
2、高淳、溧水、六合纳入限购范围，但南京本地人不限购；
3、南京本地人限购第三套房，新房二手房都限购。
限购留下的几大悬念也在今天揭晓：
1、在限购前开具的购房证明，只要没过期，可以继续使用。
2、有中高级职称在南京买房仍不需要社保，但得有在南京工作或创业的证明。
南京最新限购政策
3月15日晚间，南京发布升级版的限购政策，从今天开始执行，具体内容可参见下图：
附热点问题解答：
1、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？
答：是的，外地人在南京无论买新房还是二手房，都需要2年社保。
2、 外地户籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京买了？
答：南京没房，外地户口可以买一套。
3、 外地户口，在宁已连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？
答：购房证明的有效期是90天，只要开出来了就不需要再开。
4、外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
答：对外地人来说，不管是在主城八区还是高淳、溧水、六合买房，都要社保哦，你的情况买不了。
5、外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？
答：可以在南京买房，但是需要提供工作证明或创业证明哦！
6、南京人，和老公在外地有两套住房。回南京可否买房？
答：你好，外地房产不算，你们可以在南京买房。
7、 社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年，中间断过可以吗?
答：3年内累计2年就行，中间断过没关系。
8、 高淳户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？
答：你好，你的情况在市区买不了哦。
9、 外地户口，社保交了满一年不满两年，之前开的购房证明，3.16之前已签约。但是合同还没鉴证，可是购房证明就要过期了，再去重开按照新政策还是老政策？
答：购房证明没过期，就是有效的，按照之前的政策就可以了。
10、南京户口，一个家庭在六合有两套房子。再回南京主城区买房子，算首套么，还是被限购了？
答：你好，你名下已有2套房产，在主城八区被限购了，不能买了哦。
11、 本地人在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水购一套房？
答：可以，本地人不限购六合、溧水、高淳。
12、外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？
答：硕士学历不用社保哦，但是要有在南京工作的合同证明，就可以买房了。
13、请问公寓限购吗？
答：你好，40年产权的公寓不限购哦，65年产权的公寓是限购的。
14、 请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
答：集体户口就是南京户口，可以买一套。
15、 本市户籍，离异携带未成年子女，名下有一套房，还能买房吗？
答：你好，南京本地人，离异带未成年孩子，算一个家庭，你在市区还可以买一套。
16、 夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢？
答：夫妻两人有一人是南京户口，该家庭就是南京家庭，可以买房哦。
17、 拆迁安置房且已领房产证算已有房吗？
答：你好，这样算有房的，拆迁安置房一般会在房产局备案的。
18、 离异，孩子给男方，本地户口，名下无房产无贷款可以算首套房吗？
答：南京本地人，无房无贷款，买房是首套房哦！
19、本科生，社保这个月满一年，还能开到购房证明嘛？如果开不到，可以申请落户，再买房吗？
答：本科生得2年社保才能开到购房证明哦，你可以申请积分落户。积分落户每年3月和9月受理，希望对你有帮助！
20、已在楼盘交了订金，是按老政策还是新政策？
答：交定金没用，主要看合同和购房证明，不能买的话要和开发商去协商退了。
21、南京研究生集体户是不是能买房？
答：南京集体户口就是南京户口哦，不需要社保，可以携带资料去开购房证明啦！
22、请问，对于南京的户籍，在溧水买房限购吗？
答：你好，南京本地人在溧水买房不限购，新房二手房都可以买。
南京限贷政策
公积金贷款、外地买房，会被限贷吗？
答：是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。
注意，据多方消息，高淳、溧水、六合贷款政策暂时未变！
买商办（40年产权公寓）贷款也算贷款吗？
答：商业贷款不属于住房贷款，所以不纳入房贷关系。商业贷款的月供会纳入房贷的负债，流水和收入证明有月供2倍反映。
注：65年产权公寓算普通住房，如名下有一套65年产权公寓，再买房按二套房政策执行。
办理购房贷款所需材料：
1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；
2、收入证明；
3、银行卡半年或一年的工资流水；
4、征信报告；
5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。
南京征信报告查询点：
中国人民银行征信中心网址：
附热点问题解答：
1、之前在南京购买过一套房子，不过已经卖了，现在还能买么？首付几成？
答：可以购买新房，如果名下有贷款记录首付需5成。
2、 我和夫人名下有套房，贷款人是她，假如我们协议离婚，房产归她，我再买房，能算首套房吗？
答：离婚后，你名下无房、也无贷款，再买房可以算首套，但离婚需谨慎，不支持。
3、 在老家买过房，有房贷，在溧水买房首付多少？
答：首付三成，但房贷利率上浮10%。记得先开购房证明哦！
4、南京本地人，名下有两套房，一套全款、一套公积金贷款。准备把公积金贷的卖掉，再买房几成首付啊？
答：名下有房没有贷款记录，首付50%。
5、名下已有一套安置房，再买首付付几成？
答：如能查询到无贷款首付5成、有贷款首付8成；如查询不到（部分安置房未进入档案系统）则可3成首付，具体要以银行查房为准。
6、我在别的城市用纯公积金贷款买了一套房子，现在已经卖掉，在南京买属于首套还是二套？
看征信报告，外地公积金贷款上征信报告，算贷款记录，在南京买属于二套，外地公积金贷款不上征信报告，就属于首套房。
7、现在溧水、六合、高淳房贷政策有变化吗？
你好，据我们了解，溧水、六合、高淳房贷政策暂时未变，具体参见上面表格。
如何办理购房证明
1、南京本地人如何开？
购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地人如何开？
非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。然后携带资料去开具购房证明。
3、购房证明有效期：90天
4、提醒：购房证明过期需带着原证明和原开证明所需其他全部材料重新申请办理！夫妻双方身份证原件一定要带齐，不齐不办理！
5、购房证明办理地点
购房证明办理地点
（1）主城区可在华侨路35号及52号房产档案馆，及中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时。
中山路房产交易与不动产登记大厅
地址：中山路171号，电话：
■大光路房产交易与不动产登记大厅
地址：大光路49号，电话：
■中央门房产交易与不动产登记大厅
地址：龙蟠路9号，电话：
■不动产档案馆
地址：华侨路52号
■华侨路房产交易与不动产登记大厅
地址：华侨路35号，电话：
（2）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
地址：江宁市民中心（小龙湾路18号）
■浦口区房产交易与不动产登记大厅
地址1：大桥北路69号，电话：
地址2：象山路1号，电话：
附热点问题解答：
1、购房证明是全市通用吗？在江北买房只能在江北开购房证明啊？
答：全市通用的，没有区域限制。
2、 在南京上学，户口目前还没有从学校转出，是否有购房的资格？
答：你好，你是南京集体户口，可在南京买一套房哦。
3、 我是江宁社保，可以买房吗？社保和纳税证明都需要吗？
答：可以的，外地人买房需要两年社保证明。社保、纳税证明二选一就可以。
4、你好，请问外地人去高淳、溧水买房需要开购房证明吗？
答：你好，需要开购房证明的，记得先去打社保哦。
5、中介说可以帮我弄假购房证明，可靠吗？
答：现在严查，查到了是要计入征信的，不要铤而走险！
6、妻子是南京户口，我是外地人，那我买房算南京本地人吗？
答：以家庭为单位，买房的要求和条件看南京人的限制条件。
7、我昨天才开到的购房证明，但社保才满1年，我现在要重新开吗？
答：不需要，没过期的话就可以用哦，过期的话重开就要2年社保了。
8、购房证明多久有效？过期了还能开吗？
答：有效期90天，到期后带着原证明和原开证明所需其他全部材料重新申请办理。
积分落户政策
1、执行时间：日起
2、受理时间：每年3月1日-3月31日、9月1日至9月30日
3、申请积分落户的条件(基础指标，都要具备)：
(1)持有本市有效的《江苏省居住证》；
(2)在本市城镇有合法稳定住所；
(3)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
(4)累计积分达到100分；
(5)无严重刑事犯罪记录。
4、申请积分落户的提交材料:
(1)积分落户申请表
(2)居民户口簿和居民身份证
(3)有效《江苏省居住证》及复印件
(4)合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件
(5)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件
(6)缴纳社会保险证明
(7)其他可以作为积分凭证的材料
5、积分落户指标加分及减分内容：
（积分落户）
6、自3月2日起，参保人员可通过以下方式获取《南京市积分落户社保证明》：
网上可随时随地打印社保证明：
1.柜面注册，24小时后登录南京市人力资源和社会保障网（http://www.njhrss.gov.cn）；
2.点击用户登录：输入“社会保障卡号”/“身份证号”及密码、验证码；进入个人查询区—社会保险费征缴—权益记录管理—积分落户社保证明打印；
各区经办机构柜面办理：
1.本人携带资料：身份证原件、户口簿原件（或复印件）；
2.代办需携带资料：被代办人身份证原件、户口簿原件（或复印件）及代办人身份证原件。
附热点问题解答：
1、是不是我攒够100分就可以了?
答：并非攒够100分就能落户,而是积分最多排在前面的优先落户,你能不能落户还要看当时的落户指标够不够。所以攒积分还是越多越好。最终看落户南京难度有多大,完全在政府部门掌控中,关键还得看南京每年发布的落户指标有多少。
2、那我怎么知道我排在多少位呀?
答：市公安部门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示,公示期一般不少于10天。
3、我是本科生,是否有社保的限制呀?
答：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、研究生、本科生等11种情形,其中本科专科要求在35周岁以下,且本科要在南京连续缴社保满1年,专科连续缴社保满2年;按照毕业生就业政策在南京就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制。
4、你好，我看积分落户说的是连续交纳2年社保？
答：是的，需要连续。（外地人在南京买房的限定条件是社保累计满2年）
5、是不是除了积分落户,我的户口都没办法迁到南京啦?
答：除了直接落户,还有投靠配偶、成年子女等十二类情况可以“投靠回宁”。
6、我是本科生，但是社保没满2年，按照现在政策不能买房，是不是可以先积分落户，然后成为南京人之后再买房？
答：是的，可以，积分落户后就是南京人了。
7、积分落户申请时间是？
答：你好，每年的3月和9月，只有这2个月哦！
大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信（微信号：xuju0912）进行咨询，或者在微信下面留言评论，我会第一时间给大家回复的。
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今日搜狐热点2017年底想买房还得看婚姻状况 南京离婚三个月内无法贷款 – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 2017年底想买房还得看婚姻状况 南京离婚三个月内无法贷款
　　年底将至，楼市的调控政策依然在不断收紧。近日，一些地区又开启了新的一轮调控，想要买房的年轻人要注意，申请还与婚姻状态挂钩。
　　据了解，离婚三个月内的，在南京部分银行无法获得贷款。在安徽宣城，离婚一年内的不能用公积金贷款买房。在北京离婚一年内的贷款人，如果贷款买房，需要安装二套房的标准来执行。
　　一、南京：离婚三个月内在部分银行无法贷款
　　南京地区目前对于近期离婚的不予发放贷款，至少在离婚三个月内，在中国银行是无法办理的。
　　1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估;
　　2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。
　　二、安徽宣城：离婚一年内买房不能用公积金
　　1、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。
　　2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。
　　3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。
　　4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。
　　三、北京：离婚一年内购房按二套房政策执行
　　北京地区，离婚事件影响房贷的消息早在3月份就有了，即日起，在北京离婚一年内贷款买房的，不管是商贷还是公积金贷款，都要按照二套房的政策来算。
　　二套房的购房政策如下：购买普通自住房，首付款比例不低于60%，购买非普通自住房，首付款比例不低于80%。
　　此外，北京地区25年以上贷款年限的住房贷款都已经停了，也就说今后北京最长住房贷款年限也就是25年。
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来源：365淘房
摘要：最近，房贷市场风声四起，合肥限贷，中国银行传言停贷，工商银行传言收紧个人商用房贷款，还有网友反映下款速度变慢……关于房贷竟然发生了这么多大事，你都知道吗？
最近，房贷市场风声四起，合肥限贷，中国银行传言停贷，工商银行传言收紧个人商用房贷款，还有网友反映下款速度变慢&&关于房贷竟然发生了这么多大事，你都知道吗？
合肥市政府正式发文7月1日起执行限贷政策
今天（6.24）下午,合肥市政府信息公开网正式公布了《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，正式确认了7月1日正式执行限贷政策。其实关于合肥限贷的传言在周二的时候就已经被曝光，今天算是官方证实了，总结来说就是，既认贷也认房！
主要内容如下：
①居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
②下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有1套住房，（在本市市区范围内，下同），无购房贷款记录的，（含在外地贷款记录，下同）；2、居民家庭拥有1套住房，且相应购房贷款结清；3、居民家庭无住房，但有1次购房贷款记录；
③下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%
④下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有2套及以上住房且无购房贷款记录2、居民家庭有2套及以上住房，且已结清相应购房贷款3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录，且已经结清相应购房贷款
⑤停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
此次合肥限贷新政一出，南京自然也是淡定不了了，对于是否会跟进，网友也是各有想法，小编只能说&静观其变&。
网传工商银行收紧个人商用房贷款
昨日晚间，工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。
此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。
同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。
对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅配套底商。
对于此政策，不少网友还是很淡定的，&不是自住房，没几个老百姓买得起商用房。&，&商用房不是住房，本来商用房的首付比例就很高&。不过也有网友表示担忧，觉得无论真假，对当前敏感的市场都是一大冲击！
对于此文件的后续进展，365南京将会持续关注。
中国银行6月15日起已经停贷了？
目前有消息称中国银行6月15日起已经停贷了，建设银行也表示目前的额度比较紧张。甚至有消息称某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，指出未来规模会大幅调低，利率也会有变化。针对市面上传出的&中国银行停贷&的消息，365淘房致电了中国银行房贷经理，他表示是上半年放款过多导致半年额度紧张，目前房贷下款速度方面，快的需要1-2个月，最慢的需要4个月，不存在&停贷&一说。
而建设银行房贷经理表示，近期到了季度末，季度额度已经超负荷，但不会影响下款，基本1个月左右都能正常下款，7月后额度会恢复正常。
纯商贷大多一个月下款 公积金贷款要等近半年
据365淘房摸底显示，目前南京各大银行普遍1个月内可以下款，在首付比例上，除中国银行等少数银行为最低2.5成外，大多数银行的首付比例为3成。房贷利率上，多数银行是首套房9折，二套房上浮10%。
（图片来自：365淘房 摸底时间：）
虽然纯商贷下款速度并不慢，但如果购房者采用公积金组合贷款或纯公积金贷款的话，则需要相对更漫长的等待。
现在公积金下款普遍在半年以上，许多卖得好的楼盘都不接受公积金贷款。农业银行某相关负责人表示，如果采取组合贷款的话，下款会比较久，&特别是市公积金贷款，可能要等上近半年的时间。&
前几天，也有网友跟小编反映，自己最近买了一套，用的是组合贷，担保公司表示要半年左右才能下款。仟佰间运营总监王垒也表示，目前拿到公积金下款的二手房还是今年春节前后的单子。&今年公积金放款速度一直很慢，从3月份开始尤为严峻，现在要排上将近半年才能轮到。&
365存量房业务中心金融部总监童身贵表示，如果想要下款速度快一点，可以选择办理&公转商&。目前，南京已有工行、中行、建行等都可以办理公转商的贷款业务。
关于&公转商&的小贴士
【办理所需材料】
南京一手房公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;3、婚姻状况证明;4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;5、符合公积金管中心规定的首付款证明。
南京二手房公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。3、购房贷款须提供的材料。4、购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。6、房款差额付款证明。
【办理流程】
第一步，符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请。
第二步，贷款银行在管理中心业务信息系统中按流程对公转商贴息贷款进行审批。贷款银行审批后,由管理中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。
第三步，公转商贴息贷款借款人按规定签订公转商贴息贷款合同，公转商贴息贷款合同由借款人签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款补充协议》共同组成。
南京最新房贷政策一览
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款。如果你的房贷都结清了，再次购房也算首套。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款，您再次购房使用商贷，就算首套。
问：我老家有一套房，商业贷款没有还清，在南京买房的话首付要多少，贷款利率是多少？
答：贷款是全国都能查到的，这种情况只能算二套房，首付最低4.5成（、最少3成），利率上浮10%。
问：夫妻双方婚前各有一套房且有贷款，婚后还清一套房子的贷款并卖掉，再买一套，这套是算二套房还是三套房？
答：因为有一套房贷款还未还清，因此商贷算二套房，首付最少3成。
问：第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成？利率多少？
答：首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成（、最少3成），利率上浮10%。返回首页
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