未来房子只会供不应求，且买房也将会越来越难！
近期不少人再次坚定了坚决不买房的想法，为什么呢？因为中央再一次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的观点。
十九大报告的原文是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。同时也说了会大力发展租赁房，建立起楼市长效机制。唱空者纷纷拍手叫好，坐等房价暴跌。
房价拐点来了？可从种种迹象来看，未来房价只会越来越贵，买房越来越难！
“租购并举”不是说要“压购挺租”
有童鞋会问，“租购并举”，再加上之前的“租购同权”，是不是房价就能降下来了？对此，小编并不认同。
“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。
相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。
真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。
土地供应越来越少，迫使房子供不应求
从土地供应来说，将来的供应会越来越少，并且目前土地成交情况也说明了这一大趋势。
一线城市来说，深圳今年至今没有供应一块住宅用地，广州住宅用地供应也没有高于去年，上海也仅仅与去年基本持平。北京也是在3月份限购之后，政府提出供应紧张地区必须加大土地供应后才开始加速土地供应。但是这些土地供应还要包括商用、共有产权和租赁房等用地，不是单纯的商品住宅用地。
并且从供应方来看，不管一二线城市能提供多少用地都是不够的，更不用说一线城市根本就提供不了太多的住宅用地！因为现在基本所有城市的中心地带都不会有太多空闲的土地出来，只能靠拆迁翻新等，但是这样的用地根本没办法大批量，快速上市，而周边地区的土地也越来越少，那么整体供应也只会越来越少！
并且，从整体来看，土地供应会越来越少是大趋势，一方面是城市总体规划的布局不让城市无限扩大，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，总的来说，以后想要加大土地供应困难重重，只会越来越少。
房贷不会放松，利率越来越高
从5月份打响的房贷收紧策略看样子今年是不会松绑了，不仅如此，更有甚者在不断加剧买房难度。从6月开始，房贷利率环比一直保持上升的状态，虽然到了后期涨幅收窄，但是上涨势不可挡！
房贷利率环比上涨趋势
看来越是等待，只怕是要等着全款排队咯！
某些城市买房开始摇号了
还有一部分人会觉得现在买房应该很容易吧，因为不少城市都量价齐跌，房子都没有人买，想买应该很容易。可别再这么天真了啊，你有有调查过市场吗？有去过售楼处看了吗？虽然量价齐跌，但是真正开售的房子又有多少呢？
现在不少新楼盘开盘很多都要求全款，即使这样，售楼部也是挤破了头，最快的楼盘， 5秒抢光！这是什么概念，你自己好好想想！
再加上部分城市开始采取公开摇号、抽签等方式进行销售了！
所以现在买房真不容易，即使你有钱，有全款又怎么样，能摇到号吗？
现在上车还来得及吗
那么未来一段时间，是不是上车的机会？
还是那句老话，碰上合适的，什么时候都可以上车。总想着房子未来会不会跌、能不能保值，本身就脱离了房子要住的属性。
现在买房是有点难，房贷利率也也在增高，但是以后房价只会越来越高，买房难度越来越大！既然早晚都要买房，还不如趁早现在就买，不仅能省钱，更省心！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点房价降了，为什么买房却越来越难?
经过了一轮轮调控政策，一二线楼市遇冷已成常态。越来越多的购房者陷入了观望状态。观望不是不想买，而是等合适的价位再出手，但是什么时候是买房的最佳时机没人知道。买升不买降，反正价格一直下调，不如等等再等等。但是今天小编要告诉你的是，一二线城市房子越等越买不起，越等越不好买，这是为什么呢?
1、房子价格虽然降了，可是新房和高档房源价格依然在上涨。对于北京、上海这样的一线城市，新房数量越来越少，虽然新房都集中在郊区和远离市中心的区域，但是价格越来越高。还有一些高档小区和比较新的房子，本来是稀缺资源，价格只会越来越高。所以买新房或者高档小区需要及早下手，否则买房会越来越难。
2、看似实惠的自住房、共有产权房如同奶酪，味道虽好，但是总数较少。我们知道未来五年，北京共有大约25万套共有产权房面世，这些房子国家和个人以一定比例共同占有产权，合资购买，虽然听起来价格实惠。可是毕竟总数摆在那，市场上符合购房资格的无房者皆可申请，可见能买到一套的难度之大。所以共有产权房、自住房不一定适合所有人，如果是着急住还是早点行动为好。
3、房贷利率越来越高。我们知道最近买房，银行贷款的审批时间越来越长，房贷的利率也有一定幅度的上浮。虽然对于几百万的总购房款来说，每个月房贷上涨的金额并不大，但是二三十年算下来，也是一笔不小的费用。随着条款的深入，房贷利率会怎么变还不好说，但是有一点买房宜早不宜迟。
4、购房成本逐年增加。很多地方首付都有了一定比例的增长，对于买房人来说一下子等于又多拿出了一部分钱。好多人觉着钱放在手里越来越毛了，当你把钱存在银行，你会发现，即使房价变动不大的情况下，买房也越来越难了。所以，买房还是要趁早。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点频道导航2017年的买房人都有个强烈的感受：从银行贷款越来越难了。
临近年底，个人住款(以下简称房贷)额度出现了前所未有的紧张，“放款时间普遍延长至半年或以上，部分银行的分(支)行出现了停贷，有些客户因贷款长时间审批不下来，甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。
2017年，中国宏观层面大力防范金融风险，抑制泡沫，经历了前所未有的严厉调控，房住不炒、租购并举的精神已深入人心。
在这一背景下，银行的“香饽饽”业务——个人住房贷款亦受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，2016年全年这一增速为35%;余额仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。
从四季度额度愈发紧张的状态看，预计全年个人房贷增速将继续下滑，新增额度显著减少。
多位银行业人士预计，房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功，2018年房贷额度紧张也将是常态。
这给多年来依赖房地产贷款的商业银行带来了挑战，倒逼银行业务转型。
放款等半年
中国银行长沙某支行个贷经理小李，最近加班次数越来越多，有时忙得连上洗手间都一路小跑。
让她神经紧绷的，是手里的放款审批材料。“不知道2018年的政策和额度情况，我们能做的，就是尽快把手里的资料全部审完，只等额度下来批款。”日，她对21世纪经济报道记者表示。
小李透露，2017年好多银行都在抢额度，部分支行上半年就已停贷。“大家都在传，2018年额度还会很紧张。”
“广州工行没有停贷这么夸张。”中国工商银行广州某支行网点经理小周告诉记者，额度是有的，不过相对往年比较紧张。
额度紧张导致放款时间大幅延长。多家银行个贷经理表示，以往提交资料到最后放款，正常是一个月左右。但现在，“放款排队半年很正常。”小周说。
日，长沙一位IT工程师小杰向记者发来他申请贷款的时间节点图：2016年8月份申请，2017年1月面签成功，但直到6月份银行才批款。
融360报告显示，其统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数由1月份的9家骤增至11月的56家。其中超9成表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务;不到1成表示因为内部业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。
2017年以来，个人房贷余额增速明显下跌。据央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》，2017年前三季度，个人住房贷款余额21.1万亿，同比增长26.2%，相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了约10个点。“房地产贷款增速继续回落。”央行表示。
一线城市成为严控重点，房贷余额更是降速明显。央行上海总部数据显示，2017年11月份，房贷余额同比增长14.5%，增幅比2016年同期下降28.4个百分点。
12月15日，央行营管部(北京)发布报告显示，个人房贷余额9646.5亿元，同比增长17.7%，增幅比2016年同期低25.3个百分点;余额比年初增加1348亿元，比2016年同期少增约1000亿。
值得关注的是，2017年前三季度，个人房贷与住户部门中长期贷款这两个往年接近的数据，出现了缺口拉大的现象，个人房贷余额增加1.96万亿，中长期贷款增加则达4.2万亿。
有银行业人士分析认为，不排除一些资金通过非房贷的方式进入了房地产。
由于央行房贷数据以季度或年度形式公布，四季度的数据尚未出炉。不过总体来说，新增房贷下跌趋势已成。
中国农业银行有关人士表示，今年对个人住房贷款的投放进行总量调控，预计2017年新增房贷不会超过2016年;中国建设银行方面也表示，今年的房贷增量不会超过2016年，总体将有所收紧。
日，建行广东省分行行长刘军在中国高峰论坛上透露，2017年四季度，建行广东分行住房按揭贷款只有27亿，排队审批的有上百亿。
“不只是建设银行，所有银行都在紧缩房贷。”刘军预计，这种情况2018年还将持续。
房贷降杠杆
买房贷款难、房贷大幅下跌的背后，是中国宏观经济防范金融风险、抑制的要求。
过去多年，房地产一直是商业银行的主流业务之一。“银行喜欢房地产行业，链条长，收益大，从年，银行给房地产持续造血、输血。”一家大型国有银行内部人士说，该行广东分行现存8000亿贷款中，5000亿与房地产相关。
但房地产发展过猛，房价上涨太快，会造成泡沫，带来风险。民生证券指出，因2014年“930新政”，迎来年的大牛市，其间居民购房贷款余额同比增速从15%升至35%;个人购房杠杆率(个人购房贷款余额/GDP)从2011年的15%升至2016年的25%。
2016年，以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%，这一比例明显高于往年。
民生证券认为，2016年个人购房杠杆率上涨过快，存在结构性风险。
2016年底，房地产开启新一轮调控，货币政策转为稳健中性，居民房贷转为降杠杆。
前述银行人士说，2017年以来，央行、银监会不断要求银行降杠杆、防风险，房地产要去金融属性。其中，居民房贷降杠杆、收紧个人房贷成为重点。
实际上，央行2017年一直在对房贷进行调控。央行营管部主任周学东年初预计，个人房贷占新增贷款的比例2017年会下降到30%以内，相对于2016年45%左右的占比来说，将是明显下降。
周学东还透露，一二线热点城市的房贷结构问题尤其突出。从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中加入个人房贷增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人房贷新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右。
民生证券宏观固收组组长张瑜指出，在调控下，2017年个人房贷余额增速同比回落，第三季度末为21.1万亿，增速回落至25%;个人购房杠杆率维持在25%左右，开始企稳。
考虑到2018年房地产调控和货币政策基调不变，张瑜认为，房贷杠杆率会持续下滑。一方面，是银行主动控制个人房贷的发放节奏;另一方面，是居民购房需求在限购、限贷等政策打压下有所回落。
在房地产的开发贷方面，也可以看出房地产降杠杆的趋势，单纯的地产开发贷余额在下降。2016年12月末，地产开发贷款余额1.45万亿;截至2017年9月末，地产开发贷款余额1.4万亿。多家地产商表示，开发贷一般年初就确定了总额，银行到年底就很少放款了。
银行调结构
个人房贷受到严控，房地产去除泡沫化风险，让过去依赖房地产的商业银行开始考虑转型。
刘军指出，房地产的四限政策增加了整个交易的摩擦系数，让交易无法达成，让房地产资产冻结、去除金融属性，对银行来说，必须重构过去依赖房地产开发贷和个人房贷的盈利模式。
在中国住房政策转向租购并举之下，刘军认为对银行而言最大的机会是住房租赁，建行正在身体力行，把要买房、到建行变成要租房、到建行，要存房到建行。
据21世纪经济报道记者梳理，面对房企等机构房东和租户，建行推出了“CCB建融家园”融资租赁、租房平台、按居贷，不仅提供租房平台，还提供租赁金融产品。
其他商业银行对租赁领域的资金支持也明显提速。中信银行透露，未来三年，将为房企碧桂园提供300亿元长租住宅保障性基金，此外中信集团也将整合旗下中信银行、中信证券、中信信托等金融资源，为碧桂园提供综合化金融服务，双方合作产品将包括但不仅限于ABS、REITs等。
中国银行厦门分行则在日，与厦门市国土资源局合作，推进住房租赁市场建设;12月5日，工商银行广东省分行营业部将为广州市城市建设投资集团有限公司提供200亿元授信资金，支持建设、廉租房、人才等。
与此同时，房地产市场进入存量时代，绝大部分房企开始转型，由开发转向开发+运营，对银行而言，也要去匹配房企的新业务。
平安银行行长胡跃飞认为，过去十多年，住房的自住和投资需求集中爆发，造就了中国房地产业的黄金时期，这一时期，增量需求推动市场发展，各大房企的经营链相对简单，主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点之时，市场进入了存量时代，经营链变成了生产+销售+运营，这给所有房企和金融机构带来了挑战，以及机遇。
所谓挑战，是持有一定重资产的房企，资源布局和财务模式都将发生改变，要更加善用金融手段;所谓机遇，是因为存量经营在我国还处于初级阶段，巨大的市场蛋糕将逐渐形成。
胡跃飞认为，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，不是缩小房地产的市场空间，而是在改变行业的价值创造模式，由单极思维转向多极思维，单元空间转向多元空间，存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。
他透露，目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建，后期平安希望联合各大房企，推动多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度早日建立。 责任编辑：xiaowang免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：为啥大家都在说买房越来越难了？为啥大家都在说买房越来越难了？房世纪百家号北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。以前是房价有上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，甚至拒绝贷款。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力，买房却越来越难了。而且，从全国范围内看，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间还可能会有新增银行暂停房贷业务。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。不能贷款买房，就只剩下一条路：全款买房。对于买得起房的人，当然还有选择。但是，对于无力全款买房的人该怎么办呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房世纪百家号最近更新：简介:提供房产综合新闻资讯,时时解读楼市新闻作者最新文章相关文章越来越多人选择租房 90后不买房真实原因是什么?_网易房产频道
越来越多人选择租房 90后不买房真实原因是什么?
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“90后压根就不买房”言论，震动地产界。与之相伴，媒体及自媒体纷纷发言，90后不买房是个伪命题。时间过去整整三年，又长大三岁的90后是否还持有这样的观点？而北上广深的高房价及不断深化的限购政策，再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点，种种表象是否又为“90后不买房”增添了更有说服力的注脚？近期英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后认为：“现在还不能断定这个调查结果有无问题，但确实和我们实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人其实是没有自己的房子的。”目前， 90后买不买房究竟是一个经济实力问题，还是一个观念问题呢？就目前市场来看，90后不买房是一个伪命题吗？带着这些疑问，《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后，为您展现90后群体的置业现状及购房观念。越来越多年轻人选择了租房一人一台电脑，各自画着自己喜欢的画，这就是插画师许苑(化名)和原画师范洲(化名)的业余生活。他们在一起五年，初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租，虽然已经占据了工资的一大半，但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间——7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多，打算7月就正式领证。买房还是租房？北京还是老家？这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说：“并没有打算买了房子再结婚，现在的状态就挺好的，不想给家庭增添负担。”从群租房到品牌租赁，许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比，他们对家的概念并不来自于房子，而是彼此。有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母，而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是，无数新婚的小夫妻和同居的情侣，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点，他们不愿去承担做房奴的压力。继3·17新政之后，北京市场执行严格的认房又认贷政策，同时进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。从上周北京楼市成交数据来看，成交均价为每平方米37093元，环比下降11%。即便今年一季度经历了堪称史上最严格变政，楼市成交量呈现回落之势，但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观，而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里，这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。据了解，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，房租在3500元到7000元左右，90后占据相当大的比重。目前，长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。“几年前选择在这里居住，也是看中了它的位置和服务，我每年大概只有3、4个月在家，房子长时间空着很不放心。这里的管理模式很适合我，每次出去不用担心回来时房间会不会出问题。这里的装修是我喜欢的，私密性也很好，简单考究。”北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓。60后的父母给90后的子女置好了房子？网上不乏这样的文章：“90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求”，而让更多开发商担心的是，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。1993年出生的童羽(化名)是土生土长的北京孩子，提起北京的限购，童羽表示很理解：“我们家有两套房，我男朋友家有两套房，未来我们两个人拥有四套房，不需要买了呀！”童羽是幸运的。过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。对于未来的90后市场，不少开发商持乐观态度：“北京的90后确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。”《广厦时代》调查发现，90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居，但回乡置业仍然占据主流。童羽说：“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。聚会的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看，到2020年，北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末，北京常住人口数量已经达到2172.9万人，那么，留给未来4年的增量仅127.1万人。亚豪机构市场部总监郭毅表示：“回顾‘十二五’期间，年北京户籍人口增加了94.5万人，随着2016年北京放开二孩政策，仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限，因此，外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度，2016年，北京成交67609套商住产品，意味着多往北京输送了13.5万人。同理，以‘控人’为目标，限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升，都在预期之中。”90后或许成为“租房一代”就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。“来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：“尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。”事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。近期，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。北京房地产协会秘书长陈志表示：“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。”90后到底喜欢什么样的房？要想了解90后居住观念，就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说，70后、80后，一切的努力都是为了站在舞台中央，而90后，生来就站在舞台中央。不管他们是否需要，父母通过多年打拼，大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容，当人的压力减小时，关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。在《广厦时代》调查中发现，不能直接问“你是否考虑买房”，否则他的回答肯定是“我为什么要买房”。如果你改成“你未来想要住在什么样的房子里”，他的回答一个小时也停不下来……《广厦时代》在王四营乡一个青年公寓采访时看到，一个建筑面积几千平方米的小楼被划分成20平方米左右的隔间，虽然面积小，但隔间内功能齐全，有独立卫生间。在一层大堂，有专门的共享空间，咖啡厅、台球厅、健身房、读书区，而在院子里，有一个餐厅，成了100多个年轻人固定的食堂……通过负责租赁的工作人员介绍，这里的房租不便宜，每个月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京远郊的年轻人，基本都是白领。在北京，目前有大量这样的青年公寓，这些青年公寓的租金水平远比当初那些合租商品房要贵得多。严格意义上讲，这些年轻人是北京刚需购房的潜在买家，他们的需求正是北京刚需商品房要提供给市场的产品。《广厦时代》采访几位有住房需求的90后，得到了以下一些结论。首先，产权与使用权概念模糊，价格决定一切。在王四营乡青年公寓，一位CBD工作的90后白领在接受采访时表示，房子有没有产权在价格面前没有那么敏感。当问到：“如果一套不限购的商住房100万和一套50万只有使用权的长租公寓，你会选择哪个？”她的回答是买商住房，毕竟有产权，但如果长租公寓是30万的话，她会毫不犹豫选择长租公寓。其次，好不好玩儿很关键，必须有社交与沟通。90后大多数都是独生子女，父母百分之百的爱都给予了他们，相比于80后，他们更愿意沟通、分享。无论是YOU+公寓、魔方公寓，还是各种青年公寓，首层必须是公共空间、共享空间，以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效，他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀，分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己。第三，追求新鲜的东西、自由的空间。
《广厦时代》在调查中还发现，很多90后在租房时，根本没有考虑电视，反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置，互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识。而90后对于空间的看法，大小不重要，关键是要功能全，最好有突出的设计感和创新性。目前，无论是万科、京投等大型房地产企业，还是一些转型长租公寓的小型开发商，都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性，积极进行着摸索和创新。比如在小户型中引入智能化空间复用系统，通过机械自动化设计，使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景，比如白天是客厅与书房，而到了晚上则是卧室或者观影厅，在34平方米的空间中做出100平方米的效果来。文/王艳芸
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王旭杰_NO5107
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇