房产抵押贷款流程2017的手续流程攻略有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 14:16 标签： 房产抵押贷款流程2017
2016民生银行房屋抵押贷款办理攻略-宜人贷问答
2016民生银行房屋抵押贷款办理攻略
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做房屋抵押贷款银行有;民生银行.招商银行.深发展银行.工商银行.渤海银行.建设银行.
现在的利率是7.11
手续费有;评估费和&担保费&或&保险费&
评估费;总房款的千分之五
&担保费&或&保险费&没有一个固定的价格
回答者：g***4 |
现在银行一般只做20年以内的房产抵押贷款。
但目前好像工行也能做老房子，不过贷款额度较低。
回答者：g***4 |
房屋车库一起贷
其实像刘先生这样早有购车计划的人，在购房时就应该考虑房屋和车库一起购置，这样在贷款的时候只需要办一次手续，可以省下不少时间。以交通银行为例，如果买房与买车库同时申请贷款，他可以同时获得两份贷款，一份是普通的住房按揭贷款，另一份是车库贷款。所不同的是，住房按揭贷款的利率比较低，而车库贷款的利率比较高，车库贷款执行的是个人消费贷款利率。但交通银行对两份贷款合同一起办理的客户有一些优惠措施，如可以延长车库的贷款期限，最长可以和房屋的贷款期限相同（但不能超过30年），这样的话，可以减轻还款压力。其他银行的情况和交通银行差不多，这里就不再赘述了。
房屋车库分开贷
目前，车库贷款业务只针对在同一家银行办理了一手房贷款的客户，银行可以为客户办理同一小区内的车库贷款。举个简单的例子，就是如果房贷是在工行贷的，那么车库贷款也只能向工行申请，其他银行是不会受理的。所购的车库也必须贷款买的房在同一小区里，否则银行也是不会放贷的。车库贷款属于个人消费贷款，利率按照个人消费贷款利率执行，比一般住房商业贷款利率要高。从某种意义上说，车库就是一款“大额消费品”。
工商银行车库（车位）贷款业务
工商银行要求申请个人车库贷款的个人，必须在工商银行办理过一手房住房贷款，且该住房贷款尚未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库。在办理车库贷款的时候，银行会对所购买的车库做一个评估，得到一个评估价格，把评估价格和购买的车库的成交价格做一个比较，取其中较低的一个为基准价，再根据贷款人的信用评级，确定最终的贷款成数，最高贷款额不超过基准价的70％。车库贷款作为一种消费型贷款，贷款期限不能大于10年，而且还要小于住房贷款的剩余还款年限。
农业银行车库（车位）贷款业务
农业银行除了要求申请车库贷款的个人在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供另外一套全产权房屋作为贷款的抵押物。像刘先生这样，按揭贷款尚未偿清的房屋，是不能作为抵押物的。他可以选择其他没有抵押过的房屋作为车库贷款的抵押物，或者征得直系亲属的同意，以直系亲属的房屋作为抵押物来办理车库的贷款。贷款的额度按照农业银行对所抵押房屋的评估价，以及贷款人的资信情况来确定，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限不能大于10年。
交通银行车库（车位）贷款业务
交通银行只对在交通银行申请并获得个人一手房按揭贷款的客户办理车库的贷款业务。车库的贷款额度不能超过成交价格的70％，像刘先生这样分开办理住房贷款的车库贷款的情况，贷款期限不能超过10年。
民生银行车库（车位）贷款业务
民生银行推出的“民生家园1+3”住房贷款服务中也包含了车库的贷款，贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车库。单独办理车库的贷款，期限不能超过10年。银行本着规避风险的态度，对于贷款的额度要根据个人的情况具体制定，最高额度不得超过车库成交价格的60％。
回答者：g***2 |
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公积金政策
房屋抵押贷款需要什么条件？办理流程有哪些？
　　房屋是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购&&房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么什么样的房子可以申请房屋抵押贷款呢？
　　首先，房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
　　其次，房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
　　最后，房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。
　　一、一般流程：
　　1　　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2　　准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3　　看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
　　4　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5　　借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
　　7　　开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
　　二、所需资料：
　　1　　房产证；
　　2　　权利人及配偶的身份证；
　　3　　权利人及配偶的户口本；
　　4　　权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
　　5　　；
　　6　　为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
　　7　　贷款用途证明；
　　8　　银行规定的其他资料。
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