中国珠三角房地产行业市场深度分析
活力珠三角，楼市又将如何演变？
区域系列报告共计八篇，前两篇重点分析了京津冀区域和长三角区域，本篇我们重点研究珠三角区域，对区域的中心一线城市广州、深圳以及一线周边三线城市珠海、东莞和佛山进行研究，以寻找珠三角区域楼市未来的投资机会。
年尤其是下半年以来，在政策刺激、宽松资金的双重推动下，一线城市楼市率先迎来了回暖，其中深圳更是以47.5%的年同比涨幅领涨全国。进入2016
年，一季度一线楼市热度不减，但随着325
上海深圳调控政策出台，一线楼市进入调整期，而二线楼市房价如南京、合肥、武汉、厦门等接棒上涨，一线周边三线城市房价如廊坊、惠州、珠海等由于溢出效应也出现普涨。
本文欲寻找深圳后，珠三角区域哪些城市楼市具有发展机会和潜力，并主要从经济、人口等影响需求的城市基本面和土地供给、去化周期等供给端入手，并结合楼市销售的量价等因素分析预判楼市未来可能的走向。
结论：广州珠海持续向好，深圳长期动力仍足
珠三角目前已形成广佛肇、深莞惠、珠中江三个经济圈，分别以广州、深圳和珠海为中心城市向外辐射。经过我们的研究发现，深圳作为区域中心，因为经历了2015
年的一轮房价大幅上涨，其热度对周边城市如东莞、惠州有着明显的传导作用；广州因为房价整体保持稳定，因此其周边城市的传导作用较弱；珠海作为另一核心城市，也有望迎来全新的发展机遇。由于周围城市相对于中心城市的联动效应显著，因此珠三角区域三个核心城市的发展将带领区域走向繁荣。
广州市房价总体呈现平稳态势，楼市整体表现更接近核心二线城市，从广州市的经济结构、人口、教育资源和交通方面来看，广州楼市未来将持续向好。1）无论是广州市总体还是几个核心区域，整体房价从2014年以来房价始终较为平稳。2）尽管到2015
年广州市供求整体较为平衡，但是2016
个月土地供应明显下降，且成交量呈现逐年上升趋势，去化时间和库存都呈现持续下降趋势。3）考虑到广州市经济结构、人口引力、教育资源、交通网络都具有很强的竞争力，预计广州市楼市在未来将持续向好，房价存在上行的动力和条件。
我们认为深圳市房价短期仍然存在向下的压力。一方面，随着核心二线城市政策的相继出台，一线楼市整体收紧的预期仍在，部分购房者仍持有观望态度；另一方面，深圳楼市近期去化周期呈持续升高态势，快速增长的房价抑制了部分需求，另外从房价收入比来看，深圳市也与一线城市平均收入比出现了较大的背离，因此短期需求难以恢复。
从中长期来看，深圳市房价仍然有上行的动力。
1）一方面，从深圳市的城市基础设施来看，深圳市仍然是未来珠三角都市圈的核心城市。深圳市对周围城市发展有着举足轻重的作用，随着教育资源的引入和轨道交通的大幅延伸，深圳市仍是最具人口吸引力力的城市之一；
2）另一方面，深圳市供需矛盾仍呈现加剧态势。深圳市土地供应已多年严重不足，尽管城市更新会盘活一部分存量资源，但是高密度的人口和稀缺的土地资源仍会加剧城市的供需矛盾，因此深圳市的房价具有较强的支撑。而且随着财富的聚集效应，在供应稀缺的情形下，房价仍有上行的动力。
我们认为珠海市作为珠三角的核心城市之一，面临着全新的发展机遇，珠海楼市有望迎来新的繁荣。1）珠海市的经济呈现持续向好的态势，随着港珠澳大桥的开通，珠海有望成为新的区域中心枢纽，区域价值有望大幅提升。而珠海房价相比港澳仍然处于洼地，珠海与港澳房价之间的差距预计将呈现缩小态势。2）珠海的供地近几年明显下降，而成交量呈现持续上升的趋势，供求矛盾逐渐突出，而且库存水平和去化周期呈现持续下降趋势，珠海的房价存在一定的上涨压力。
1：五城横向对比
数据来源： Wind、中国指数研究院、易居研究院智库中心、北京欧立信调研中心
产业升级和劳动力转型将为珠三角注入新的活力
珠江三角洲的地理概念和区域协作概念。地理上，珠江三角洲是组成珠江的西江、北江和东江入海时冲击沉淀而成的一个三角洲，面积大约一万多平方公里。“珠三角”的概念首次于1994
日正式在广东省委七届三次全会上提出。珠江三角洲经济区最初由广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山6
个城市及惠州、清远、肇庆三市的一部分组成；后来，“珠三角”范围调整扩大为由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9
个城市组成的区域，面积为24437
平方公里，不到广东省国土面积的14％；2015
年珠三角人口达到5763
万人，占广东省人口的54％。
经济增速稳步换挡，区域内部分化差异蕴含增长潜力。2000
年以来，珠三角继续保持经济强势增长，
年均增速高达15%以上。2008
年后，受全球金融危机以及自身产业结构调整的影响，珠三角经济增速减缓，
增速下滑至10%以下。区域内部不同城市工业化、城镇化程度差异较大，尽管部分区域由高速发展进入中速发展，未来随着区域联动协作机制的进一步改善，地区内部分城市有望创造新的发展潜力，区域整体保持中高速增长速度可期。
1：珠三角GDP
仍保持较高增速
数据来源：广东统计年鉴，北京欧立信调研中心
珠三角经济区仍是全国区域经济建设发展的典范。比较珠三角、长三角、京津冀三个超市城市群经济情况，以常住人口计算，珠三角和长三角人均GDP
总量与增速基本一致，珠三角2014
年超过10000
元，仍然保持强劲的增速，市场前景依然辽阔。京津冀虽然是近年来国家大力提倡和重点发展的区域，但由于起步较晚、城市间协同效应尚未完善，与珠三角和长三角仍有较大差距。未来珠三角仍将作为全国城市群建设的典范，将继续受到政策关注。
2：珠三角区域人均GDP
位于全国前列
数据来源：各市统计年鉴，北京欧立信调研中心
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。（图一）珠三角基地6城市限购作为粤港澳大湾区下的基地都市圈珠三角经济繁荣楼市兴隆深圳广州东莞佛山中山和珠海都推出楼市限社保的采购请求跨城楼市采购做法近无也许加大实业出资要害看工业晋级股市出资实在太闹心想完成财富全球化装备但资金出不去怎么才干完成财富增值？
财物荒下的楼市必定出资当很多企业家感叹做实业不如买楼当趋势出资者剖析悉数我国经济环境高手人群面对有钱不知怎么出资的困境财物荒下持续出资价值楼市变成必定选择北上广深楼市方针让人无从下手热门二线和内地省会楼市寓居功用难以完成怎么完成寓居、出资两相宜变成房票不易年代要点思考论题
聚集世界旅游岛海南曾是从属广东的海南岛于1988年独立变成海南省创建我国最大的经济特区2010年开端建造世界旅游岛海南开展可以说是一日千里作为珠三角甚至全国大家的后花园海南楼市敏捷得以开展利好开展音讯层出不群我国的夏威夷、跨海大桥、机场扩建言语相通、气候附近、文明相连要害楼市方针为外省人士首套不限购
(中央公园区)
珠三角客户来海口观澜湖抢房吧同根同源同文明海风吹佛、夜晚凉快首套房不限购，三成首付海南商业综合体榜首社区配套世界化海口城市日子一流房价不到深圳均价的2成广州基地城区的3成、珠海的4成
观澜湖海口，珠三角人外出休假胜地10个火山岩高尔夫球场恢宏的观澜湖会所和休假酒店168个泡池的火山岩矿温泉丽思卡尔顿、硬石等世界酒店群100万平方米的世界商业体量观澜湖新城、兰桂坊、电影公社狂野水世界、石矿湖和足球基地从幼儿园到高中的观澜湖侨中校园俨然即是深圳“观澜湖+欢喜海岸”在海口的完美晋级版休假之魅和寓居价值得以显示
海口观澜湖是海南岛日子特区珠三角开展得益于香港协作珠三角现在的标杆是特区深圳观澜湖于1992年由港商朱树豪创建25年来变成代表珠三角走向世界的世界高尔夫休假胜地和崇高住区2007年，观澜湖跨过琼州海峡在海口21.25平方公里的土地上出资数百亿建造观澜湖王国现在这儿变成海南岛日子特区变成全球愿望侨居目的地变成海南岛最具世界范的社区
（图一十）
还等啥？飞到海口观澜湖抢房吧该出手时就出手！
（图一十一）
在观澜湖海口找到非常好的家乡观澜湖海口世界高尔夫社区20%建房子，别的悉数“种”景色110-270㎡高尔夫别墅——观墅7.5米层高空中美墅——观邸60-249㎡洋房——中央公园作为一向坚持土地运营的开发商观澜湖先建配套再建房子在海口出资数百亿创造的工业链闭环让客户买套房，尽享海南岛的休假和世界崇高的日子方式及圈层魅力观澜湖让物业变成“寓居&休假”刚需
省府海口将来人员超500万椰城海口作为海南省的省会空气质量常常排全国首要城市榜首隔着琼海海峡同广东相望作为北部湾区的基地城市国家一带一路战略支点城市海口拉大城市结构要点开展滨海片区和城南片区将来城市人员超500万作为海南政治、经济、科技和交通基地海口具有最佳的文教和医疗资本可以说是海南岛最理想宜居城市
（图一十二）
（图一十三）
（图一十四）
看过本文的人还看过
人气：1334 更新：
人气：656 更新：
人气：536 更新：
人气：481 更新：
观澜湖生活的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
『中國邊疆研究與歷史書寫』研討會日程安排
过真伤己、过直伤人
中国人走得太远太快，灵魂跟不上了（深度好文）
他说第二，有人敢说第一吗？
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈"2007珠三角最具投资价值十大楼盘"颁奖
　　2007年是中国经济持续高速发展的一年，也是中国房地产业风云激荡的一年。这一年，中国经济发展持续走高，外资大量涌入中国，进军中国房地产；调控经济，央行不断加息；房企大规模上市，融资千亿【】【】【】
中国健康住宅理论与实践国际论坛颁奖
日 《珠三角房地产投资新地标》
年珠三角房地产投资指南典藏版
日 珠三角房地产投资价值与珠三角房地产
企业融资论坛
日 首届"2007珠三角最具投资价值十大楼盘"
评选暨颁奖典礼
一、评选对象： 2007年，在珠三角房地产开发经营中绩效显著、项目环境好，交通便利、具备投资价值和升值潜力的知名楼盘
二、评选标准：
1、项目开发商的品牌实力：经济实力、经营业绩、开发后劲、社会贡献；
2、项目的自身实力：项目规模与项目文化、项目所处位置与交通状况、项目建筑品质与人居环境规划、项目目前的投资性消费拥有率与投资回报率。 （一）项目开发商品牌实力
（二）2007年项目的投资性消费拥有率与投资回报率
三、评选办法：
1、依据政府有关部门主要单项指标（如：开复工、竣工、销售面积与金额等）合计数，自然排列珠三角前60名项目为参评入围项目。再由上述60家入围项目填报其它相关资料（如：开发后劲、社会贡献、品牌与管理等方面的数据）；
2、由评审委项目开发商的品牌实力（经济实力、经营业绩、开发后劲、社会贡献）和项目的自身实力（项目规模与项目文化、项目所处位置与交通状况、项目建筑品质与人居环境规划、项目目前的投资性消费拥有率与投资回报率）确定各项指标的权重；
3、人民日报主管《let’s go·粤港直通》杂志社、搜房网等媒体将在向珠三角区域的消费者发放并回收统计消费者评选数据；
4、以上权重方面的指标数据将由计算机自动生成得分与排序，取前10名。
大会嘉宾致辞及主题发言：
组织机构：
指导机构：中国建设部、中国消费者委员会
主办机构：广东省消费者委员会、中国企业评价协会、中国房地产与住宅研究会
承办机构：人民日报华南报业发展部、《Let's go·粤港直通》杂志社
合作协办单位：广州市房地产协会、 深圳市房地产协会、东莞市房地产协会、惠州市房地产协会、珠海市房地产协会、中山市房地产协会、佛山市房地产协会、广州市消费者委员会、深圳市消费者委员会、东莞市消费者委员会、惠州市消费者委员会、珠海市消费者委员会、中山市消费者委员会、佛山市消费者委员会
独家网络支持:
　　健康住宅建设示范项目金地格林小镇的业主青梅发表创建和谐社区的主题发言，用一
个业主的切身感受，结合日常生活中的事例，告诉大家，只有各位业主齐心协力，互相帮
助，用一颗宽容的心态对待周围的人，这个社区才能成为和谐、幸福的社区。
中国健康住宅理论与实践国际论坛颁奖
中国健康住宅理论与实践国际论坛颁奖
　　健康住宅建设示范项目金地格林小镇的业主青梅发表创建和谐社区的主题发言，用一
个业主的切身感受，结合日常生活中的事例，告诉大家，只有各位业主齐心协力，互相帮
助，用一颗宽容的心态对待周围的人，这个社区才能成为和谐、幸福的社区。
健康住宅项目巡展
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
(07/16 12:50)
部分验收项目
copyright & 2012 SouFun.com Limited,All Rights Reserved珠三角谁最富？恒大地产许家印
恒大地产董事局主席许家印信息时报讯 （记者 李东元） 昨日，胡润百富榜创始人胡润做客广州雅居乐富春山居熹玥荟，为其即将在10月份正式发布的2013年度榜单热场。在这场名为“珠三角富豪排行榜发布报告会”上，胡润公布珠三角共有152位富豪登上了今年的榜单，但由于珠三角富豪不喜欢露财，调查难度非常大，实际上可以上榜的人数更多。“上榜的我们叫阳光富豪，每抓取到一位阳光富豪，往往就会漏掉两个隐性富豪，因此，实际上珠三角可以上榜的富豪是可以达到452位的。”152名富豪身家18亿起胡润在本次报告会上透露，今年的榜单中，珠三角此次一共有152位富豪上榜，个人资产超过了18亿元。他透露，根据他们的估算，在珠三角实际上有452名富豪有资格上榜，但由于很多人都不露财，他们能调查出来的仅有152名。其中，深圳（楼盘）和广州的富豪上榜人数最多，分别为73人和40人。在这份非正式的榜单中，排在榜首的是恒大地产许家印，身家达到了480亿，紧随其后的分别为腾讯的马化腾（470亿）、碧桂园的杨惠妍家族（430亿）、珠江合生系的朱孟依家族（340亿）、玖龙纸业的张茵家族（290亿）。而整个珠三角，一共有8000位亿万级富豪，千万级别的富豪更是达到了130000人，规模不小。据其统计，珠三角富豪的财富来源主要集中在地产和制造业、IT业，三者占比分别在24% 15%和9%。其中，排在前十的富豪中，有超过一半（6名）是与房地产相关，3名来自IT互联网，仅有美的一家属于制造业。除此之外，社会服务、零售、金融与投资、资源、医药同样是最能造富的行业。富豪居住地广州排16位另外，胡润还公布了全球富豪的居住地排行，排在榜首的是美国，有409人。若按城市来分，莫斯科是聚居富豪最多的城市，其次是纽约（70人）、中国香港（54人）、北京（楼盘）（41人），广州则以16人排在第16位。胡润透露，在中国的富豪中，目前最青睐的主要投资为房地产。“他们5年前会投资股票，现在投资房地产是最多的，股票排名第二，另类投资是第三，尤其是艺术品。”他表示，70%的亿万富豪都会说自己是收藏家，平均6年前才开始真正涉足收藏，偏好收藏的排行榜依次为名表、古字画、名酒、玉器、陶瓷、当代艺术、四合院、老洋房等，这些都是他们身份、圈子的象征。他表示，在日常的生活中，中国的富豪的平均睡眠只有6.5小时，一般富豪90%都认为自己是幸福的，但这一幸福感，到了亿万级别就开始下跌。而这些人觉得人生中最幸福的事情是：创业、生孩子、上大学。富豪榜不是“杀猪榜”富豪怕上榜，更有人表示富豪榜就是“杀猪榜”，上了就会出事！对于这些问题，胡润笑言纯属虚构。在他的统计中，在中国历年来共有2300位富豪曾经登上过榜单，但至今为止，仅有24位因违法被抓了，仅占全部的1.1%，而且多是因为行贿、挪用资本和诈骗被相关部门查处的。“这些人平均40岁开始犯罪，到43岁被发现，45岁被抓。平均判了11年的刑期，到56岁才能够出来。”他表示，能上榜的企业家绝大多都是值得尊敬的，希望他们健康地发展起来。(信息时报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：coguo]
201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷811万元/套)
(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大兴1250万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved珠三角房地产的发展趋势0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&珠三角房地产的发展趋势&,&author&:&xiao-tuo-luo-33-17&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E珠三角发展——背后真相\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E未来五年珠三角的发展趋势如何？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E限购政策对整个房产是否带来影响？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E哪座城市更适合你？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E再次自我介绍下，小编艺名：赤诚，顾名思义就是做人做事都要赤胆忠诚，来至网络的一个角落。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E近段时间有很多客户都来咨询我，问题大同小异，比如：\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E1.\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E往后五年珠三角洲的几大城市房价的一个发展趋势如何？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E2.\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E新政和十九大房地产宏观调控是否遏制房价的上涨？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E3.\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E现在入手是否会有风险？哪个城市比较有潜力？小编就此对这些问题发表下个人看法（以下说法仅代表个人）。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一·未来五年珠三角的发展趋势如何？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E珠三角的介绍和具体发展的细节小编就不一一说了，我想很多官方网上都能查到，以\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年为准，广东省政府目标是要将\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E珠三角建设成为国际一流的创新创业中心。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E在广东省的规划中，将打造三大经济圈作为推动珠三角一体化的突破口。所谓三大经济圈具体来说，就是以广州为核心，佛山、肇庆为节点的“广佛肇”\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E经济圈；以深圳为核心，东莞、惠州为节点的“深莞惠”经济圈；以及以珠海为核心，中山、江门为节点的“珠中江”经济圈。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E广州南沙，深圳前海，珠海横琴，广东三大响当当的自贸区头衔能为他们带来更多机遇。据相关数据统计，截止至去年底，入驻广东自贸区三个片区的港澳企业已达\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E家。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E交通方面各大高速公路，高铁轻轨，桥梁也在迅速修建当中，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E珠三角规划15条轻轨\n全部将在2020年前建成通车。以广州为核心，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E广佛江珠城轨项目。线路建成后江门市区到广州市区仅需\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E30\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E分钟，且可与广州地铁及穗莞深线实现直接换乘，去珠海（澳门）也不用换乘。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E至\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E2020 \u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年，以广深、广珠城际轨道交通、京港澳\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E(G4)\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、大广\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E(G45)\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、沈海\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E(G15)\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E等高速公路为骨干，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EG107\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EG205\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EG324 \u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E等国道为基础，珠江三角洲内河高等级航道网为补充，广州、深圳、珠海综合交通枢纽为支点的\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E“\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E三角形\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E”\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E快速城际交通网。桥梁则有深中大桥和港珠澳大桥，预计\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年和\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年中旬通车\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E.\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E限购政策对整个房产是否带来影响？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年新出的限购出来以后，对房产市场来说还是有一定的影响，部分地区的房价也略有下跌，整体受到影响的是成交量的减少。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E10\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月份各大城市限购政策出来以后，市场明显的冷清很多，但从\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003EC\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E10\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月单月来看，房地产成交出现快速下滑。统计数据显示：截至\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E10\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E30\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E日，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E10\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月全国\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E54\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E个城市合计签约商品房住宅\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E3C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E套，这也是近\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E3\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E个月来第一次跌下\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E30\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E万套，较\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E9\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月相比跌幅达到了\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E15%\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E。同时，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E10\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月主要城市目前的推盘认购率已大幅下跌至\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E64%\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E，环比跌幅达\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E14\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E个百分点，几乎是今年\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E4\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月以来的最低水平\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E上图是深圳\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E15\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年底到\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E16\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E年\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E11\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E月的一个均价表，从图可以看出来，整个城市的均价并没有受到新政的太大影响，不过二手房笋盘倒是很多，都是低于市场价几十万出售。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E总结如下：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、遏制富豪的炒房行为。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、控制房价的猛烈上涨。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、降低银行的风险。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E. \u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E哪座城市更适合你？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E买东西，交朋友，找工作，结婚，买房买车都少不了选择。有的人花小钱买到好东西，有的人找到一份能让\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003ETa\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E很有激情去奋斗的工作，有的人身边都是猪朋狗友，有些人能找到一个一辈子呵护\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003ETa\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E的人，但有些人却相反！所以选择真的很重要，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E买房也不例外，买哪里的？哪里升值空间大？哪里适合居住？这些都需要选择，如何选择？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E先整理出自己的具体需求，是投资呢？还是自住？不要盲目的随意看房，不懂的多去了解了解，然后就很容易上当受骗。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E需求有了，然后就是先定城市，投资的话，如是投资深圳学位房，就再把学校定下来。要是深圳没资格，是东莞惠州中山还是珠海？自住又是哪里？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3.
\n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E城市定下来啦，那就是地段，多上网查查未来几年周围的规划和前景，取个重点的理由就可以定下来了，毕竟那里都是有利也有弊，要是你总说抓着那些缺点来说，我想说你看一辈子的房都找不到。就如找对象也要适当的降低要求，要求太高，注定单身。找个适合自己的才是最重要，自己需要什么也只要自己清楚。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E对于不同需求的购房人群，小编个人建议如下：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E纯投资：要放长远，一定要考虑入手后是否容易出手，价值在哪里？比如深圳名校学位房。不要完全听别人说的，自己要多去了解，你去哪里看房业务员都会跟你说优点去打动你。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E投资自住：环境好，升值空间大，易出手，比如珠海。现阶段来说，珠海小编认为在珠三角几座城市来说是首先。（这仅对深圳以外的需求来说）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E自住：这个选择就很大了，就要看个人需求了，比如在深圳上班的，可以首选惠州，环境好，交通也大力在规划当中。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E总之，不同需求，不同选择，还是那句话，合适最重要，不要被中介“洗脑”就一时冲动又后悔了。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E如打算入手可以照顾一下靠努力和思维吃饭的赤诚，赤诚可替你拿内部价格哦，比你去拿要底那么万把块，虽然不多。每个楼盘都有一个最低价，但是现场顾问不一定会给到你那么低的，有个专业点的要好一点，如嫌麻烦可带上赤诚，不收任何fei用的，如不打算入手，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T02:08:21.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&珠三角&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&中山市（香山县）&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:0,&height&:0},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:08:21+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cb\u003E珠三角发展——背后真相\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E1. \n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E未来五年珠三角的发展趋势如何？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E2. \n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E限购政策对整个房产是否带来影响？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E3. \n\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E哪座城市更适合你？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E再次自我介绍下，小编艺名：赤诚，顾名思义就是做人做事都要赤胆忠诚，来至网络的一个角落。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E近段时间有很多客户都来咨询我，问题大同…\u003C\u002Fb\u003E&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&xiao-tuo-luo-33-17&:{&isFollowed&:false,&name&:&小陀螺&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-18a2ace0ca6e90b06b38b868c05c8dec_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&xiao-tuo-luo-33-17&,&bio&:&作者&,&hash&:&0a3fffc22d69137&,&uid&:889300,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiao-tuo-luo-33-17&,&avatar&:{&id&:&v2-18a2ace0ca6e90b06b38b868c05c8dec&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&1&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident\u002F7.0; rv:11.0) like Gecko&,&browser&:{&name&:&IE&,&version&:&11&,&major&:&11&},&engine&:{&version&:&7.0&,&name&:&Trident&},&os&:{&name&:&Windows&,&version&:&8.1&},&device&:{},&cpu&:{}}},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}