把房产挂在未成年子女怎么查名下房产要注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 05:00 标签： 雅典房产
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万万没想到!把房子登记在孩子名下的6大弊端(附:解决之道)
综合：央视财经（ID：cctvyscj）、新华网（ID：xinhuanews）、法制网、金陵晚报、齐鲁晚报如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，对于这些“用心良苦”的家长们来说，也许只是看到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。利：把房子放到孩子名下，有哪些利？1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割弊：这样做也存在各种风险隐患1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4、父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。解决之道：如果名字已经加上，如何规避上述风险？如果房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最省钱？1、继承法主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。2、赠与法主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。3、买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。2016最值得关注的法律自媒体↓↓↓等待您的品鉴↓↓↓法律读品ID：lawread
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喜欢该文的人也喜欢将房屋所有权写在未成年子女名下，法定监护人不能随便处置房产
发布时间： 13:10:50
&&&&& 张先生的儿子今年8岁。2007年，为了儿子能到市里上小学，他在市某住宅小区买了一处房产。办房产证时，他特意将孩子的名字也写了进去。但现在由于其他原因，他和妻子打算带儿子回老家上学，并想把市里的房子卖掉。
&&&&& 但张先生卖房时，遇到了问题，房子无法过户。他到房产管理部门咨询，被告知房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，只有等他的儿子年满18岁后，并经儿子同意后才能来处理这套房子。
&&&&&& 张先生对房产部门的做法十分不解。他主张自己是儿子的法定监护人，有权代理儿子的房产买卖事务。那么，本案中张先生有权处置该房屋吗？
&&&&& 处置未成年人名下的房产涉及未成年人权益保护问题，根据《未成年人保护法》规定：父母或者其他监护人侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。
&&&&& 但同时相关民事法律规定：除为被监护人利益外，不得处分被监护人财产。除非是为了孩子的利益才能将房产转让。比如，未成年人出现重大疾病或者要出国留学需要用钱等，但父母出售房产所得款项必须用于未成年人使用，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
&&&&& 为了未成年人的利益而出售或者抵押房地产时，房产部门一般要求当事人提供合法的证据，否则，房产无法转让。虽然父母是合法的监护人，也是实际的出资人。但是房子的产权所有人是孩子，如果是上述情况，监护人需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；也可以起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。
&&&&& 以孩子的名义登记房屋容易在房屋的买卖与抵押、夫妻离异后在财产分割及子女抚养问题上产生法律纠纷。并且孩子成年后如果不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。同时因为物业管理出现纠纷，法律主体也是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也有诸多不便。
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房价不断上涨，经济条件好的家庭，开始考虑为其子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下，你真的想好了吗？其中的注意事项和法律风险你了解吗？四个理由为子女买房为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。以下或许是你的理由：一是个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本；二是给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障；三是将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税；四是作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。四个方面的风险一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须是公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。二、房屋登记在孩子名下，离婚时夫妻双方往往因为共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格，出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书。其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙福，在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。，更懂楼市更懂你。自建站以来，伴随衡阳网友和各大房企共同经历了楼市的风风雨雨。此次全新改版上线，我们将以更新更全的资讯，为网友们带来不同的视觉体验，为各大房企提供全新的宣传渠道，努力构筑一个全新的互动导购平台。更多衡阳楼市消息请扫描二维码关注腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供最全面的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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