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明年上半年三四线城市买房要慎重，不要成为炒房者的接盘侠最近很多网友提问：明年上半年，三四线城市能不能买房？在这里，小编告诉大家，买房可以，但是不能成为炒房者的接盘侠。当房子是用来住的，不是用来炒的的理念渐渐深入人心。当越来越多的炒房者和投资客下定决心退出楼市，你的加入让他们出手更快。炒房者是逐利的，一二线城市调控了，限购了，限贷了，限售了。炒房者们便聚拢到了三四线城市。有的炒房者和开发商捆绑在一起，囤积居奇，抬高房价，让真正的买房人痛苦不堪。一般来讲，炒房者更喜欢价格便宜的三四线城市。无论以后这样的城市发展前景如何，只要短时间控制住了大部分房源，那么房价肯定在大家的抢购中越来越高。但是一个城市真正的需求量是恒定不变的。最终的房价还是要有最终的需求说了算。一些交通便利，经济发达，有人口持续流入的三四线城市房价火爆也就罢了。谁承想一些偏远地区，甚至一些人口不足二十万的小县城都在发生着抢房大战，这是不正常的，也是不合理的。一方面是炒房者的大量集聚，一边是真正买房者的怨声载道。本来去库存困难的三四线城市，无缘无故的火爆了起来，很多人不明就里，看着别人抢也去抢，那么接下呢？等炒房客赚一把就跑了之后，接盘侠的灾难就到了。开发商们在三四线城市抬高放假，捂盘销售。以后肯定会有很多开发商在三四线城市的项目上折戟沉沙。以后等炒房者跑了，供大于求的时候，房价定会一塌糊涂。三四线城市产业布局少，经济总量低，能接受的就业人口不多，没有持续人口流入的吸引力。普通购房者，如果现在出手。不久的将来，你就会为自己的冲动付出代价。如果明年买入，或许你刚好成为了炒房者的接盘侠。
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2018楼市巨变,在三四线城市买房的人将背负巨额债务走完余生
发布时间 : &&&&北京房产金融圈&&&&编辑：过家家小编
中国的房价会暴跌吗？说过：“在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。”有些专家说，三四线房价飙涨的逻辑，主要在于需求随着调控，从一线到二线，再到三四线的溢出效应。那么贫困县的房价翻番，又怎么解释？再溢也不可能溢到贫困县吧。除非大批的年轻人，选择提前回家养老。飘起来后，背后接盘的却是收入不，承受风险能力很差的老百姓。大家有没有发现，2017年后，中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了交易量。这也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的，市场经济规律。其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场，并不能称作是真正意义的，完全交易市场。所以三四线房价疯涨的起因，是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。这里，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型，三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？这背后，又有央妈的贡献。央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西，来帮地方政府推进棚改。PSL，中文应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。这钱有多少？截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。换句话说，不算2017年，央行就已经为房地产市场，定向放水2万多亿，而且主要都流向了三四线城市。然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。其中涨得最多的三四线城市，所在的省份是山东，例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。原因也很简单。因为山东省已经连续3年，蝉联任务的全国冠军了。记得在当初7，8月份，三四线城市涨势最猛的时候，有粉丝咨询京圈说：“保定的房价已经涨到2万了，再不买可能还会涨，就再也没有机会上车了！”京圈当时送给他一句话，“保定，作为一个工业起家的城市，现在还在环保大潮中风雨摇摆，凭什么支撑这么高的房价？凭爱吗？”可能这份爱，只有三四线城市的人，才能真正的体会到。“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了，被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户，可真笑不出来。再拿保定举例子，保定旁边有一个清苑县，经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万，但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…货币化安置的拆迁费送进去了？更令人感慨的是，有的县城农村。不准建房不准翻盖，不想挪窝的老人，换不起房子的中年人，只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活可以想象一下。所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地，或风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。实际上，原本不打算的中老年人，也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了的任务，业绩也就做出来了。其实所谓“棚改”，京圈的总结就是：没有需求，我就给你制造出需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了锁死超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前，消灭掉这些超发的货币。上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。那么，这份爱你能受得住吗？之前讨论这个话题的时候，不少人反驳：“这轮三四线上涨的疯狂程度，已经远超预期，绝非只有棚改、政府拉升房价这么简单。”这话京圈同意。要知道在化学里面，一个公式要想快速发生反应，务必是要加入催化剂的。房产市场同理，三四线的催化剂，其实就是所谓的“有钱人”。而且这个“有钱人”分为两类，一类是“真有钱人”，另一类是“真有房人”。“真有钱人”不必多说，对于人均工资2，3千的三四线城市来讲，手上可以拿出钱来买房的人，大部分是有些积蓄的小生意老板。随着房价上涨，这些人把所有流动资金投进了楼市，因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，一顿买买买，至于泡不泡沫，反正生意伙伴老王买了。而“真有房人”，可以用“南京万人抢房事件”说明白，而且这里务必要提一下。毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房，这种事情历史上少见。有人问，咋那么有钱呢？动不动就是500～1000万的，而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的，能出的起这么多钱，早就付首付买房了，谁还会拖到今天。这里面就要引入两个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是。从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房。但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象现在一套500万的房子，当初只挂了几万元的贷款吗。那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。也就是说一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金！这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。其实，01年到14年买房的人，基本上都有能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的把戏，无风险套利。这就是，万人全款抢新房的幕后故事。总的来说，万人全款抢房，里面真正有全款的人很少，大部分都是通过抵押贷款，从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，而是根本没有，大部分都是用父母，甚至爷爷奶奶的身份去买的，纯粹是。这个道理同样适用于三四线城市。在房价上涨的情势下，一二线的一部分人，用已有的房子去银行做抵押，然后投机在市场上，购进新房卖出套利，只不过同样的把戏用错了场景，那么结果可想而知。有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。京圈认为，这不是道理。“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢？就是我们看到一个东西，投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下。杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱；因为杠杆，现在你可能要亏五十万。本金没了大不了重头再来，但突然就负债几十万，对于大多数人来说，还是很难接受的。就例如棚改这个事儿，以前回迁还可以保证你，在原地有原来的面积可住。现在是另买新房要一万一平，而且是大套间每间一百平以上，而你的老屋只有二十平，每平补你八千元，你还得负债八十多万，才能有个住的地方，你说你一个中老年人，月存四千，掏完棺材本还得欠人家几十万，这还怎么生活？再来看中国房地产市场。截止目前为止，一二线和部分三四线任务完成的不错，去库存效果显著。年中涨起来的部分三四线城市，有些现在已经开始回落。但是还有部分三四线城市，五线县城还存在大量库存。所以，2018年，这些城市和县城，还将继续把击鼓传花的游戏玩下去。至于是哪些城市，太多也说不完。99%生活在北京的人，都在关注三线和四线城市现在不是买房的时候
三线和四线城市现在不是买房的时候
目前而言，从整体态势来看，一线城市和二线城市价格可以说完全处以下降通道之中，只是说目前价格下降力度比较小而已，但三线和四线城市的价格不降反生，而且还不算升了一点点，至于收入和房子价格这个问题是否成正比，小编先不说了，有人说房子本来就和收入不成正比，嗯，好吧，对于这个问题小编也不做过多阐述，小编只想目前三线和四线城市价位是撑不了多久的，我们可以从这几个方面来看
第一，有购房者对小编说道，他说5月份的时候，他去看房价格在5000左右，现在去看房价格在7000左右，其他方面先不谈，我们来看看这，首先我们假设买房面积为60个平方，那么5000的时候价格是30万左右，首付9万，算上其他差不多在11 12万左右，对于三线和四线城市而言这个价位还是比较困难的，从月供方面来看价格处于5000的价位时候月供20年在1300，买房之后按照这些城市收入来看差不多还有2000左右，生活而言是足够了，那么我们在来看价格7000的时候，首付是多少12.6万，月供呢？1900，那么好了，还剩下多少呢？1200，生活也差不多足够了，那么现在很多价格在什么位置了10000，首付和月供是多少呢？20万和2600.剩下400元足够生活的开销吗？那么好了，在目前三线和四线城市价位之下谁来买呢？有人说炒房嘛，60万对于炒房而言轻而易举，不说60万，就说7000价位的时候总价在42万，也就是说炒房买进的价格是42万，难道说炒房要低于这个价格卖吗？肯定不会啊，那么谁来接盘呢？
第二，先不说三线和四线城市房子数量有多少，也不说人均面积有多少，小编只想说一点，那就是很多人说房子chaiqian了，需要买房，但这部分人有多少，是1万还是2万，这不是重点，重点他们也看到买房赚钱，于是他们不仅仅买1套，他们也开始学习炒房也买来卖，那么好了，他们也要卖房，炒房也要卖房，那么卖给谁？？？也就是目前价位只是因为特定因素在短时间内拉升上来的，不能长时间来维持的
第三，买房不仅仅是首付的问题，还有月供，这是要考虑的，那么月供不能说全部都投入进去吧，都投入进去了还怎么生活吗？日常生活总要维持吧，三线和四线城市收入是低，但一个月基本开销800到1200总还要是要的，省吃俭用来计算，我们就按照800这个开销来计算，剩下全部是月供，也就是有2000多月供，那么能支撑价位是多少呢？也就是7000左右，而且这些城市收入上升速度有多快呢？这点小编相信很多购房者比小编还清楚吧，自己口袋有多少自己清楚，自己每个月开销这是清楚的吧
三线和四线城市目前价位对于大多数炒房而言基本可以说高位站岗，而且这些城市现在购房者所看到日光盘或者价格上升仅仅是一个表面现象，这点购房者一定要看清楚，在打个比方来说明，诚然刚需买来确实是自己住的，但是你总的考虑下价格吧，比如说现在价格在7000点，总价是多少42万，价格不能说能回落多少，但起码你在6000点或者6500这个点买进总比在7000买进划算吧，买房不能什么都不考虑
以上文章为本人原创,特此声明
图片来自网络切记！一二线城市遭严控，也不要去三四线城市买房_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
切记！一二线城市遭严控，也不要去三四线城市买房
　　从2016年11月以后，三四线城市房地产销售逐渐火爆，这种趋势一直延续到现在，于是我们看到主打三四线城市的碧桂园2017年前两个月销售额（872.6亿）的火爆，已经超越两大巨头恒大（684.1亿）和万科（866.3亿）。
　　从房企的销售数据来看，三四线城市的确有崛起之兆，相关数据显示，三四线城市土地出让收入同比上升5.7%，土地、房价、商品房销售额都在涨。
& & & &一线城市不再欢迎购房者
　　来看看一线城市，政策层面已经彻底不欢迎购房者了。
　　以北京为例，从3月17日开始：
　　1、住宅认房又认贷；
　　2、买房还得80%首付；
　　3、个税也升级为连续60个月；
　　4、离婚不满1年算二套；
　　5、过道学区房无法入学；
　　6、幼升小有学区房还得摇号；
　　7、环京限购又限贷；
　　8、中介关门的关门、约谈的约谈；
　　9、在建在售商改住项目不得卖给个人。
　　这些牌被密集打出，正印证了住建部陈政高在两会时的表态&储备了若干政策，足够调控市场所用&，目的有很多，但有两个我认为值得关注，一是把热钱从北京等一线城市赶走，二是限制人口的流入速度。简单说，希望钱和人去他们该去的地方，比如去库存压力更大的三四线城市。
& & & &投资客能不能买三四线城市？
　　目前普通投资客所青睐的并不算纯粹的三四线城市，多位于北上广深和中东部省会城市周边，房子不愁卖，价格也有得涨。未来城镇化仍然是两大趋势，省内向省会集中，中西部向东部大城市圈迁移，位于城市圈内的三四线城市必将承接外溢的需求，投资和刚需都看准了这一点。
　　不过在居住属性偏强的非热点三四线城市中，二手房换手率普遍不高，投资需求进入这些城市需要面临房屋增值乏力以及变现难的问题。
　　从去库存的角度来说，三四线城市对投资客是来者不拒的，但从实际效果来看，多一个投资客，商品房空置率就增加一点，这恐怕不是三四线城市愿意看到的，也是与&房子是用来住的&是相悖的。而且从近期的调控思路来看，当局不会再等待楼市发酵到一定程度才会出手，稍有炒房苗头即会打压。
　　从楼市演进的角度来看，三四线城市去库存正在加速，一旦完成，房地产的包袱基本上就卸完了，调控不会像现在这样处处受限。局面有可能逆转，比如货币层面利率上调，税收层面由交易税转变为持有税（房地产税），都是风险。
& & & &刚需能不能买三四线城市？
　　从数据来看，非热点城市的房地产销售的确在加速。
　　从购房者群体分析来看，主力购房人群是当地外出的农民工和城市居住升级带来的改善性需求。特别是农民工群体，他们近身接触大城市房价快速上涨，购房需求容易被刺激。
　　但他们买房子也没有什么大问题，比如父母给子女结婚买的房子，父母为自己孩子能够进城上学买房子（很多三四线城市为了去库存，教育方面都给了优惠政策）都属于正常需求。他们买房也不会动用多少杠杆，还有不少人选择提前还款，对于一套房的他们来说，无所谓风险。
　　融360房贷（fangdai123）认为，本轮调控潮还未结束，以北京、上海、深圳为核心的三大都市圈购房门槛越来越高，但三四线城市仍然相对宽松。对于持币的购房者来说，如何权衡住房需求和投资需求，是你们选择城市置业时必须考虑清楚的一点。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号不可否认，2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。
2017年楼市与其说，是房地产被调控的一年，不如说是三四线城市登上舞台的一年。简单的看下数据，2017年12月之前新建商品住宅销量已经达到12.6亿平方米，同比增加5.4%，销售金额9.58万亿元，高于去年水平，但从一线二线来看，2017年新建商品住宅销量较去年有明显的下降。总的发力点，还是三四线城市，可以说三四线城市的房地产是2017年房地产市场的主要推动力。
一 即将过去的2017年调控实际外冷内热
2017年房地产市场是被生生的冷冻了，调控力度之大前所未有，到现在为止，全国共计出台调控的城市有54个，出台的限购政策有129条，限贷政策169条，认房又认贷的城市15个，限售的城市48个，结果不出所料，全国的房地产出现明显降温，一二线城市普遍进入“冬眠”状态，三四线城市也由繁华之景变为凋谢之木。
三四线城市房价上涨很大部分原因是一二线城市调控之后需求外溢导致的，属于补涨的“强弩之末”，其涨幅在2017年5月达顶峰值之后，就开始了明显的回落，很好理解的，就像大风浪过后的小浪花，还要扑腾一小会儿。
本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。
结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来。
有些“专家”说，三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。
那么今年贫困县的房价翻番又怎么解释？再溢也不可能溢到贫困县吧。除非大批的年轻人选择提前回家养老。
三四线城市房价飘起来后，背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。
在听了大家的故事之后，感慨颇多，所以子木决定做一期文章，帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质，在三四线城市置业有一个更好的选择。
二奇怪的房价
大家有没有发现，2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了交易量。
这也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。
其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。
就像之前有人问任老，中国的房价会暴跌吗？任老说：“在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。”
所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。
至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。
这里，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。
以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！
这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？
这背后，又有央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？子木查了下，截止2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东，例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。
原因也很简单。因为山东省已经连续3年，蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。
记得在当初7，8月份，三四线城市涨势最猛的时候，有位粉丝咨询我说：“保定的房价已经涨到2万了，再不买可能还会涨，就再也没有机会上车了！”
我当时送给他一句话，“保定，作为一个工业起家的城市，现在还在环保大潮中风雨摇摆，凭什么支撑这么高的房价？凭爱吗？”
三满满的爱
可能这份爱，只有三四线城市的人才能真正的体会到。
“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。
再拿保定举例子，保定旁边有一个清苑县（现保定清苑区），经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万左右，但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…
是不是货币化安置补给的拆迁费又送进去了？
更令人感慨的是，有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活你可以想象一下。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
其实所谓“棚改”，我总结的话就是：没有需求，我就硬硬给你制造出一些需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。
那么，这份爱你能受得住吗？
四为何如此疯狂？
之前和朋友讨论这个话题的时候，他反驳我说：“这轮三四线上涨疯狂的程度已经远超预期，绝非只有棚改和政府拉升房价这么简单。”这话我同意。
要知道在化学里面，一个公式要想快速发生反应，务必是要加入催化剂的。房产市场同理，三四线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。
而且这个“有钱人”分为两类，一类是“真有钱人”，另一类是“真有房人”。
“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资3，4千的三四线城市来讲，手上可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板。
随着房价上涨，这部分人把所有流动资金投进了楼市，因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，一顿买买买，至于泡不泡沫，反正生意伙伴老王买了。
而“真有房人”，可以用“南京万人抢房事件”说明白，而且这里务必要提一下。（毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房，这种事情历史上少见。）
有人问，咋那么有钱呢？动不动就是500～1000万的，而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的，能出的起这么多钱的早就付首付买房了，谁还会拖到今天。
这里面就要引入两个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是住房抵押贷款。
我们知道，从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房。
但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象一个500万的房子，里面只挂了几万元的贷款吗。
那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。
也就是说一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年还只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金！
这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。
其实，01年到14年买房的人，基本上都有这个能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的游戏，无风险套利。
这就是南京万人全款抢新房的幕后故事。
总的来说，万人全款抢房，里面真正有全款的人很少，大部分都是通过抵押贷款从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，是几乎没有，大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的，纯粹是炒房。
这个道理同样适用于三四线城市。在房价上涨的情势下，一二线的一部分人用已有的房子去银行做抵押，然后投机在市场上购进新房卖出套利。只不过同样的把戏用错了场景，那么结果可想而知。
五疯狂的结局
有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。我不明白，这个是什么道理。
“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢？
就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下。
杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱；因为杠杆，现在你可能要亏五十万。
本金没了大不了重头再来，但突然就负债几十万对于大多数人来说还是很难接受的。
就例如棚改这个事儿，以前回迁还可以保证你在原地有原来的面积可住。
现在是另买新房要一万一平，而且是大套间每间一百平以上，而你的平房老屋只有二十平，每平补你八千元，你还得负债八十多万才能有个住的地方，你说你一个中老年人，月入四千，掏完棺材本还得欠人家几十万，这还怎么生活？
六三四线的未来
再来看中国房地产市场。截止目前为止，一二线和部分三四线任务完成的不错，去库存效果显著。
年中涨起来的一部分三四线城市有些现在已经开始回落。但是还有部分三四线城市和县城还存在大量库存。
所以，2018年，这些城市和县城还将继续把击鼓传花的游戏玩下去。至于是哪些城市，太多也说不完。
七 对于楼市现状及调控的分析
说先说需求，在上文中提到了调控带来的结果实际是外冷内热，对住房的需求被暂时抑制住得不到释放，进而降低市场热度，但潜在需求仍然只增不减。
比如说一线城市供需比例仍然失衡严重。根据相关数据显示，北京已有的住房套数在750万套，平均每套为两居室，能提供的房间数为1500万间。再来看北京常住人口数量2170万，如果按照一人一间来算，仅仅满足这些常住人口的刚性住房需求，还需要670万间，所以说总体供应量还是有很大不足。
除了刚性需求之外，已有的存量住宅房龄偏大，住房体验差的问题很普遍，据链家对外公布的数据显示，北京房龄超过20年以上的房子占比存量住宅的38.6%，改善性住房需求也很急迫。
从宏观方面来说，因为房地产外在环境本身没有发生根本性改变，所以房价也不会出现出乎意料的改变。房地产是经济增长的动力，但调控之后新的经济增长动力依然没有出现。中长期利率水平依然处在低位，租赁、共有产权住房在短期内难以对房地产产生实质性的影响，土地供应短缺问题依然存在，不可能因为一个强有力的调控，而这些确确实实存在的矛盾就消失了。
八 对于2018年楼市，做如下预测
1、全国房地产开发投资增速将会下滑
一方面由于宽松的货币政策不再，另一方面房企融资渠道受限制成本增加了，再者棚改规划减少，开发商对这一方面的依赖减少。从历年来全国房地产开发投资增速的走势来看，明年的投资增速下滑也是趋势。对于普通购房者，不用纠结于此，因为在实际生活中可能感受不到这种变化带来的影响。
2、一线城市2018年量价平稳
对于一线城市，相较2017年，成交量将会有所上升，在2017年北上深成交量出现下跌，这是因为被压制的结果，但就住房需求来说，这个下跌的成交量已经低于正常水平。2018年市场会对这种“不正常水平”有所调整，也就是成交量出现回暖，回暖之后价格趋于稳定。
3、二线城市继续分化
在2017年，分城施措。弱二线城市在调控的措施下先出现补涨，在近两月又出现涨幅收窄的情况，强二线城市在严厉的调控后楼市降温明显，但仍在以小幅度上涨或者趋于平稳。预计2018年，这分化的两类二线城市，将继续分化。弱二线城市以大连、长沙、西安为代表，将持续涨幅收窄甚至回调的状态。强二线城市，以南京、厦门为代表趋于一线城市走势，价格出现小幅反弹，但总体以平稳为主。
4、三四线城市2018年开始冰冻
上文中也提到过，小编还是以上观点，不赘述，没有支撑力的楼市，不会长远发展。另外三四线城市加杠杆的不在少数，此次信贷全国都收紧，目前房贷利率仍处在一个较低的水平，短时间内房贷利率不会出现下降。政策瞬息万变，早已不是当年的去库存，而是去杠杆，2018年三四线城市房地产市场开始冰冻。
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