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有银行贷款的专家么？咨询一下，我的情况是我是上海户口，我老婆是外地户口，我们家在上海是无房无贷，但我老婆在杭州有一套房产，而且还在还房贷，其中有一个情况是，杭州的这套房子是在我俩婚前我老婆她自己在购买的（即属于婚前财产，仅在她名下）。如果我们现在上海申请住房贷款，银行认定我们是首套还是二套？
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首套，，，
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我们是一样情况 银行说算二套
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首套，，，
银行不认外地的房贷么？
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第3 楼 jeffandjeff
银行不认外地的房贷么？
认的 银行房子认上海 贷款认全国 正在郁闷中
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第4楼米小小的世界观
认的 银行房子认上海 贷款认全国 正在郁闷中
我现在疑问的是什么叫“房子认上海，贷款认全国”？那如果房子认上海，意思是我可以按照首套房首付三成么？
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如果还掉外地的贷款是不是就是首套了？
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第2楼米小小的世界观
我们是一样情况 银行说算二套
你是最近咨询的银行么？是哪家银行？我最近也在咨询这事儿，挺急的
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第5 楼 jeffandjeff
我现在疑问的是什么叫“房子认上海，贷款认全国”？那如果房子认上海，意思是我可以按照首套房首付三成么？
哪个算二套就看哪个呗 我们现在就是这样 银行认为算二套
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第5楼jeffandjeff
我现在疑问的是什么叫“房子认上海，贷款认全国”？那如果房子认上海，意思是我可以按照首套房首付三成么？
两个里（上海房子，全国贷款）一个中就是二套
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jeffandjeff
有银行贷款的专家么？咨询一下，我的情况是我是上海户口，我老婆是外地户口，我们家在上海是无房无贷，但我老婆在杭州有一套房产，而且还在还房贷，其中有一个情况是，杭州的这套房子是在我俩婚前我老婆她自己在购买的（即属于婚前财产，仅在她名下）。如果我们现在上海申请住房贷款，银行认定我们是首套还是二套？
房子算首套 贷款算二套
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第12楼efisher
但是银行贷款按照二套算 也就是说房票上算首套 但是贷款上算二套
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第10楼zyyzsyn
房子算首套 贷款算二套
那如果贷款算二套了，要首付七成了？房子算成首套有个啥用呢
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房子算首套 贷款算二套
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第7 楼 jeffandjeff
你是最近咨询的银行么？是哪家银行？我最近也在咨询这事儿，挺急的
都一样 今天在链家 各种银行都有 都是这么说的
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第15楼jeffandjeff
那如果贷款算二套了，要首付七成了？房子算成首套有个啥用呢
当然有用，首先关系到你能不能买，其次契税不一样
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第15 楼 jeffandjeff
那如果贷款算二套了，要首付七成了？房子算成首套有个啥用呢
如果你咨询到哪家银行可以按照一套贷款 一定要告诉我啊！我也很急呢！
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都是首套！！！再说一次！！
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商贷二套公积金首套
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第20 楼 efisher
都是首套！！！再说一次！！
我今天刚贷款的地方问了 算二套
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看来楼主跟我差不多的情况。
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第24楼豆爸妈001
看来楼主跟我差不多的情况。
为什么哭的表情变成了呕吐
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第19楼米小小的世界观
如果你咨询到哪家银行可以按照一套贷款 一定要告诉我啊！我也很急呢！
楼下的efisher很肯定的说是首套！我俩可以咨询一下他！
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第26楼jeffandjeff
楼下的efisher很肯定的说是首套！我俩可以咨询一下他！
接银行通知，现将相关贷款要求通知如下：1、即日起所有定金不能修改，支付的定金，客户和房东都必须把进出帐流水拉出来；2、即日起所有银行无转账凭证银行会立即进行退单；3、外地有贷款未还清，在沪买房任然按首套计算；4、与父母名下共有的房子有贷款，房子是2011年之前的无论是否还清，再买房任然按首套计算；5、请大家送定和转账过程中务必看清楚以上通知。多么振奋的消息?
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第27楼zyyzsyn
接银行通知，现将相关贷款要求通知如下：1、即日起所有定金不能修改，支付的定金，客户和房东都必须把进出帐流水拉出来；2、即日起所有银行无转账凭证银行会立即进行退单；3、外地有贷款未还清，在沪买房任然按首套计算；4、与父母名下共有的房子有贷款，房子是2011年之前的无论是否还清，再买房任然按首套计算；5、请大家送定和转账过程中务必看清楚以上通知。多么振奋的消息?
所有银行都这么执行么，那就好了，有第3条的保证就放心了@zyyzsyn，是不是真的消息哦？消息渠道靠谱么？
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1){val = 1;}window.location.href = '/80-130050-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
求助：老公深圳有房（贷款结清），老婆名下无购房与贷款记录，如何做到首套首付？
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求助：老公深圳有房（贷款结清），老婆名下无购房与贷款记录，如何做到首套首付？
求助：老公深圳有房（贷款结清），年收入有80万左右；老婆深圳无购房与贷款记录，无收入，看中的房子房贷每月3万，想再买房，如何做到首套首付？非常感谢，好人大吉大利！
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你要提供6万的收入证明&跟流水&办个假离婚证&未婚证明&就可以
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直接去买就好，只要首套结清了就可以。
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如果老公是深圳户口那就可以直接买，如果老公不是深圳户口那可以，你老婆的名义去买。
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你LG名下房款结清了，再买就是3成首付怕啥另外女方下无收入，你可以开个假证明，假流水啊，如果银行审核的严格，那就在男方名下买现在关键是男方是深户吗？如是深户，直接男方名下买如不是深户，女方名下买，做假资料呗[车公庙白贵宾走失]( 0:34:06)求助：老公深圳有房（贷款结清），年收入有80万左右；老婆深圳无购房与贷款记录，无收入，看中的房子房贷每月3万，想再买房，如何做到首套首付？非常感谢，好人大吉大利！
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假离婚，以老婆的名义买了，再复婚
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求助：老公深圳有房（贷款结清），老婆名下无购房与贷款记录，如何做到首套首付？求助：老公非深户，深圳有房（贷款结清），年收入有80万左右；老婆深户，深圳无贷款记录，无收入，看中的房子房贷每月3万，想再买房，如何做到首套首付？非常感谢，好人大吉大利！
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已结清，没有贷款纪录，再买房，本来就是首付三成了啊！这个还需要求助讷？？？？～～～公积金还可以两成首付呢！
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买房付款那刻，才能真的知道自己需要按照首套还是二套交首付。此前也有购房人因为功课没有做足，准备少了首付款，而最终没有买成房。如何将上述风险规避到最小？专家给出了几大认定标准。商贷还清 再买易认定首套房林先生在北京通过商业贷款买了一套住宅，后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业贷款，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉北京晨报记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实行‘认贷不认房’。”“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，可以被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。异地商贷未还清 再买仍认定二套房张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅，准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，贷款五成。”北京名下无房 公积金贷款算首套王女士在北京工作了6年，在武汉有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实行‘认房不认贷’。”曾胜男说。曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”北京名下有房再贷 公积金也会算二套李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业贷款买房。”有业内人士说。北京晨报记者 武新
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1个回答xjianglao天津蓟县 天一绿海房价不贵的
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3个回答隋小明faye您好，您的情况我们可以给您出，评估报告，我公司的房地产评估业务（即房产在贷款或抵押等过程中所需的评估报告）由具备房产评估相应资质的专业评估机构进行。所出评估报告各大银行均已认可。现...1个回答大大的熊掌宝能城均价：8500元/平米
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恒大名都...2个回答北纬的36度契税交多少，要看房屋是普通住宅还是非普通住宅，非普通住宅为成交价的3%，普通住宅首套为1%，第二套为1.5%其他帐号一键登录:
& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
--------------------------------------------------------------------------------------------------
我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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UID13923&帖子&精华8&金币18688 &威望352 &注册时间&
现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46358&在线时间12955 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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