我有两套房想再买房，还想做首套，但是首付也没有，该怎么办？我有两套房想再买房，还想做首套，但是首付也没有，该怎么办？房讯热点百家号肖然学房产，定位于购房知识服务。分享5年来肖然自己在房产市场的实战经验，共享累积的资源及渠道，目前重点关注不良资产中房产的运营及处置。1、两个人婚姻状态下买入一套房产，技术性离婚分割房产给其中一方时候，是否要先结清贷款？银行专家解答：只要离婚了，需要到开户行，就是当初办理贷款的那个银行去申请贷后变更主贷人，中途受理的时间比较久要一个月至少，最简单是结清。2、和老婆上海买房共同贷款，我是主贷人，老婆征信上没有显示房贷，但是当初办理贷款的时候有一个贷后管理的记录，技术离婚贷款全部我背，然后老婆到外地买房，老婆算有贷款吗？贷后管理能表明有贷款在还吗？？银行专家解答：老婆不算有贷款，除非离婚协议书上写清楚，一般离婚时都会写清楚的。3、在上海有两套房，想继续在上海买房子，没房票了。想用假离婚方式，再买，如何操作？银行专家解答：这是衔接方面的问题，一般这种问题的标准提问是——我有两套房想再买房，还想做首套，但是首付也没有，该怎么办？那么流程应该是——两套房都先去掉一方名字，再拿一套做抵押贷款，再离婚，用无贷一方做首套，如果都有贷， 那么直接二套，首付再酌情用另一套房产抵押来增加。4、关于接力贷的年限？银行专家解答：目前接力贷能做到年限最长的是放款之前不能到70周岁，71,72基本上没有银行会放贷的吧。5、抵押自己名下的房产是否可以帮父母做接力贷？银行专家解答：也可以，但是接力贷也需要核实征信情况，你名下抵押贷的负债也会算在这笔房贷里，如果收入完全能够覆盖的话，其实用途做的微妙一点的话，也是可行的。6、接力贷子女上征信吗？如果子女名下已有按揭并负债较高，还能获得贷款吗？银行专家解答：子女不上征信。能否再获得贷款，看你收入能否覆盖负债及本笔贷款月供的二倍7、接力贷做第二次的话，给父母另一方的没有还完，能查出第一次接力贷的背债吗？银行专家解答：原则上查不出，但是会有可能会看到你有这笔贷款，会追溯到。8、限购了，接力贷如何操作，有何风险，信用贷凑首付是否安全，在现金流充足的前提下？银行专家解答：父母上产证，子女是不能上产证的。风险在如果家里有兄弟姐妹的，家里人要商量好。信用贷最好在房贷后操作比较好。特别通知：肖然3月18日已公布2017年5大项目规划及合作伙伴招募条件，有能赚个几十万的小项目，也有更大规模运作的不良资产大项目，上海和外地的朋友均可参加，感兴趣的小伙伴请关注公众号“肖然学房产”查看详细介绍。特别提醒：鉴于某些政策性问题的时效性，有些问答可能已不再符合当今的情况，请以最新出台的法律法规为准本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房讯热点百家号最近更新：简介:有房的、没房的、准备有房的要关心作者最新文章相关文章没有购房记录再贷款买房算是首套房吗_百度知道
没有购房记录再贷款买房算是首套房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若名下有房子，就没有申请过房贷申请房屋按揭贷款。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若想要以首套房的名义按揭贷款买房子。若名下没有房子。所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定，再申请贷款买房子也是算的二套房，不会算首套房。不过正因为没有购房的记录，首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，也没有申请过贷款，申请房屋按揭贷款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情况申请房屋按揭贷款，就是算的二套房按揭贷款，银行现在对房子的审批是比较严的，能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下。这样你在当地房管局没有房产登记，就能用首套房的名义申请房屋按揭贷款
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
我的图书馆
银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。商业贷款首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限购令之前的，这套房可以不在计算内，这是部分商业银行的审查标准）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。商业贷款二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。公积金首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，这个就和商银行的审查标准不一样了，在婚前购买的不算，婚后购买的就算一套房）1.如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2.“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。点击“阅读原文”跳转至信达蓝庭72平精装2房和85平精装3房，均价20000元/平详细描述。↓↓↓
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢深圳户口，名下有两套房，无贷款记录，可以再买房吗-宜人贷问答
深圳户口，名下有两套房，无贷款记录，可以再买房吗
问题分类：
请输入验证码
　　以子女名义购房
　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
　　未成年有房产
　　成年后再购房
　　案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。
　　解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
　　全款购住房再贷款购房
　　案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。
　　解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
　　贷款买房出售后再买
　　案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
　　先商贷买房再用公积金
　　案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
　　婚前一方有房婚后再买房
　　案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
　　解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　夫妻贷款购房离异再买房
　　案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
　　解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
　　以上为二套房的认定标准 具体参考我要A家家居网
回答者：x***9 |
看你在什么地方买，如果在深圳买，算二套房。
不管你房子有没有贷款，在房子所在的城市都算一套，在这个城市再买，就是二套。
在非房产所在城市买，就是首套。
回答者：x***3 |
您目前处于未登录状态银行是怎么认定首套房、二套房？
银行这样认定首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房。
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解:根据银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解:过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解:银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。
张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。
张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。
张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。
张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。
相关文章推荐