楼市坏消息：房贷开始议价了！
转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）；作者：端五
利率上浮、“断贷”，银行这半个月里一直没有闲着。
6月7日，据第一财经日报报道：采访的某上海股份制银行人士表示：房贷放款的先后顺序出现变化，已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。
另外，除截图内容外，新闻全文还显示：部分银行房贷优惠政策已全面取消，还数次调高了FTP（内部资金转移定价）计价，房贷业务已经不赚钱，对于基层银行人士而言，房贷已成“鸡肋”。
部分新闻截图；来自第一财经日报新浪微博
我们先科普下“FTP”，它是指：商业银行内部资金中心与业务经营单位按照一定规则全额有偿转移资金，达到核算业务资金成本或收益等目的的一种内部经营管理模式。
上调FTP计价，意味着业务所赚取的利润变低。这对于做基层业务的银行人士来说，房贷现在不但不好批，也不能赚钱。
用银行人士自己的话来说：已经没有动力去做“不赚钱的房贷”，就像是做“义务劳动”，房贷业务如同“鸡肋”。
仅仅半个月的时间，可以看出银行对于房贷业务并没有“手下留情”，而是“痛打落水狗”。
看房团之前报道了《》，部分银行由于缺乏资金，已经停止房贷业务，或者取消优惠政策。而现在来看，已经绝非个案，大部分银行，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人，才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。
也就是文章的标题：楼市的坏消息：房贷开始议价了！
参考央行统计“中长期住房贷款走势图”，可以看出，人民币贷款依旧很高，但是住房贷款已经出现了巨大的变化。
10月份是一个风水岭，从这之后，新增住房贷款占人民币总贷款的比例就逐渐走低。但是在今年1月开始有所回暖，在政策的施压下，银行开始“斩断”与房地产的“亲密关系”。
其中2017年4月银行普遍上调利率之后，住房贷款已经有所回落，虽然现在还未得知5月份的数据，但大概率是处于下行，因为大部分大中城市的成交量已经出现下滑。
无独有偶，南方日报的报道也印证了这一事实。
深圳某商业银行的个贷经理表示，目前主流房贷利率都是首套房9.5折，二套房上浮10%。而个人消费贷的利率已经普遍上浮了30%。“有更高价格的贷款不做，做一些打9.5折或者基准的贷款不太可能。现在很多银行有额度的话都会优先放在消费贷。”
某国有银行一名信贷经理也表达了同样的观点，“现在消费贷是基准利率的30%，甚至有些银行已经是50%了，而房贷业务还在打折，相对比之下房贷就不赚钱了。”
也就是说，“房贷”已经开始被众银行“嗤之以鼻”，就像银行自己的说的：
去年是因为资产慌、好贷款企业难找、零售业务里小微贷款不良率攀升。而个人房贷一度被银行当作“策略性投靠”，所谓“经济下行周期靠零售，零售靠房贷”。
通俗点说，就是去年业务不好做，“房贷”成为银行缓和性项目。但今年调控严厉，银行只能另谋生路，再加上银行今年普遍提高了储蓄利率、理财转化率、以及消费贷，房贷成为银行的“夜壶”，也就是需要的时候是“小甜甜”，不需要的时候就成了“牛夫人”。
对房地产行业而言，资金是自己赖以生存的“命根子”，而对于我们购房者而言，现在也比较尴尬，楼市降温一直是买房的好时机，但现在买房的风险、门槛都已经提高，并且这一情况在短时间内还会愈演愈烈。
我们之前提醒的“断贷”风险并不是“空穴来风”，因为购房者现在面临着这三种情况：
第一，你可能申请不了房贷；
第二、就算申请了你也要面临着成本增高，因为现在银行的优惠政策已取消。就像之前有人算过：如果在北京贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元，深圳的情况要好一点，但是也便宜不了多少。
第三，银行现在额度有限，实行“价高者得”，如果你不是“价高者”，也就意味着你要等待数月的时间，这个时间很可能会让你“房子”飞了。尤其是一线城市，卖房者毁约案例不计其数，因为现在想上盘的不仅仅是你一人，但是，你没有钱，别人可能有。
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今日搜狐热点想买房的注意！这里有一个好消息和一个坏消息......
一边是首套刚需试点
一边是房贷利率限制
2018年的楼市
会有怎样一番景象？
来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。
新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％！
武汉：首套刚需购房家庭优先选房
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”
有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签，对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。
据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。
为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。
来源：新华网（资料图）
现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。
参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。
下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉市首套刚需购房需求。
广州：房贷利息“四连跳”
广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。
农业银行广东分行个贷部负责人表示，现在四大行的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。
来源：新华网（资料图）
中、农、工、建四大国有银行都表示：
广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。
如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。
这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。
今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：
四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品，四大行调整也意味着整个市场都会上调。
一线城市房贷利率上调，释放什么信号？
中山大学管理学院教授陈珠明表示：
这是一种正常现象，说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。
有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。
来源：新华网（资料图）
那么，新的一年
到底要不要买房？
你会如何选择呢？
欢迎留言！
这样的户型，最好不要选！
花了不少钱，住起来还不舒服，这样的房子买来得不偿失。
以下这些常见的不理想户型，是我们买房时要尽量避免的。
看完这些，相信你最关心的是
什么样的户型才是好户型呢？
看房时如何选择户型？
这些要点，都记住了吗？
来源： 央广新闻（ID：cnr_cnr），综合每日经济新闻、央视财经、新华网、腾讯信息可视化实验室等
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今日搜狐热点【提醒】想买房的注意！这里有一个好消息和一个坏消息......
一边是首套刚需试点
一边是房贷利率限制
2018年的楼市
会有怎样一番景象？
来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。
新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％！
武汉：首套刚需购房家庭优先选房
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”
有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签，对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。
据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。
为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。
来源：新华网（资料图）
现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。
参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。
下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉市首套刚需购房需求。
广州：房贷利息“四连跳”
广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。
农业银行广东分行个贷部负责人表示，现在四大行的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。
来源：新华网（资料图）
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按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
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这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
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“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。
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上有首套刚需试点，下有房贷利率的限制，2018年的楼市会有怎样一番景象？来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。 新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％。也就是说，假如你今年初在广州首次贷款买房贷100万元，要比去年初每月多还667.13元。 武汉：首套刚需购房家庭优先选房 “成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。” 有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签，对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。 据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。 为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。↑来源：新华网（资料图）现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。 参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。 据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。 下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉市首套刚需购房需求。 广州：房贷利息“四连跳” 广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。 农业银行广东分行个贷部负责人表示，现在四大行的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。↑来源：新华网（资料图） 中、农、工、建四大国有银行都表示： 广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。 如果以贷款100万元、年限20年算一笔账： 按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元； 按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。 这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。 一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。 “但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。 某大型股份制银行广州个贷部负责人表示： 四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品，四大行调整也意味着整个市场都会上调。 一线城市房贷利率上调，释放什么信号？中山大学管理学院教授陈珠明表示： 这是一种正常现象，一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。 有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。来源：新华网（资料图）资深房地产业内人士赵卓文称： 从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20％以上，这对房地产投资需求起到很大的抑制作用。 新的一年，要不要买房，请谨慎选择。
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