买房贷款需要什么条件？贷款买房的四大注意事项_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款需要什么条件？贷款买房的四大注意事项
　　贷款买房无疑是一件麻烦的事情，所以有必要在贷款前把需要的资料都准备好，今天小编就为大家总结一下所需要的手续。
　　银行贷款买房需要哪些条件
　　1、有合法的居留身份;申请政策性的，应有当地常住房口；
　　2、有稳定的职业和收入；
　　3、有按期偿还贷款本息的能力；
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
　　5、有购买住房的合同或协议；
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存；
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　贷款买房四大注意事项
　　一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
　　二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
　　三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
　　四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
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贷款购房需要注意的事项 你真的了解吗？
[摘要] 一到年底，各种贷款公司也在频频追业绩，各大银行的房贷政策和折扣也不断，对于买房贷款来说，很多初次买房的“菜鸟”可是十分苦恼，毕竟牵扯到那么大一笔钱，是需要很谨慎的，那么买房贷款到底需要注意些什么呢？
贷款购房需要注意的事项 你真
一到年底，各种贷款公司也在频频追业绩，各大银行的房贷政策和折扣也不断，对于买房贷款来说，很多初次买房的&菜鸟&可是十分苦恼，毕竟牵扯到那么大一笔钱，是需要很谨慎的，那么买房贷款到底需要注意些什么呢？1、申请贷款额度需量力而行申请贷款也不是随随便便就能申请的，在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测，切勿盲目乐观。2、选择合适的贷款银行选择的按揭银行的服务品种越多越细，你所获得的个人金融服务就越灵活多样，丰富的服务与产品组合可以在一定程度上减轻贷款对你的负担。所以，在选择使用按揭的贷款银行时，不妨多去了解一下，选择适合你的才是好的。3、选择适合自己的还款方式目前基本上有两种住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。现在买房大部分的人都是选择等额本息的还款方式，也有一部分人选择等额本金的还款方式，而两种还款方式也各有利弊，购房者应该充分了解两种还款方式，选择一种适合自己的。4、提供真实的资料给银行申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款期间发生违约现象，而且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，影响到你自己的贷款申请。同样的，若搬迁原住址，一定要及时更新银行里的联系地址、联系方式，以确保你能收到银行发来的信息。5、一定要按时还款还款一定要及时。在每月还款日前确保自己的账户有足够的钱去缴纳贷款。千万不要因为自己的一时疏忽，错过了扣款日。被银行罚息倒是其次，给银行留下不良信用记录就得不偿失了。400-890-0000 转 834527
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公积金政策
贷款买房要注意什么 六大误区要警惕
　　房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，在贷款买房的过程中我们会出现哪些误区呢？
　　1.的越多越好？
　　如果个人公积金月缴存额越高，贷款期限将无法达到三十年，因为公积金中心认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。
　　2.房贷期限越长越好？
　　为减少经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对商业贷款利率较低，但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。
　　3.提前还款越早越省钱？
　　很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半&&这些情况下进行提前还款都不能省钱。
　　4.信用记录不良就不能申请信用贷款？
　　信用贷款银行重要考量的是，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
　　5.一定比商业贷款省钱？
　　公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。
　　如果买二手房，首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。
　　但从保险费方面来说，并不是这样，保险费一般为贷款金额&贷款年限&0.02%，如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。
　　6.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
　　在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
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贷款买房子需要注意什么
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