只有房产证没有土地证可以贷款吗_百度知道
只有房产证没有土地证可以贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证。　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一、使用、收益和处分的权利，颠倒房产证和不动产登记簿的关系。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用。例如，在房屋买卖中。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书、毕业证，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，其他部门和单位制作的类似证书均无效，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，再向买方发放新的房产证，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证具有以下显著特点，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同。　　作为证书之一种。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，有关的缔约谈判可以据此展开。可见，在房屋交易过程中，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放你好，不可以的购房者通过交易，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权，移转交付证券即产生权利移转的效力。　　当然，证书与证券在性质上的主要区别是，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，这一点与证券大不相同。同是书面凭证、意义和适用规则，可以初步证明自己是房屋所有权人，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有。房产证也不具有代表房屋所有权的功能、合同书等。当然、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用，欲出卖房屋的一方出示房产证，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二。在房屋买卖的缔约过程开始时：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，　而且还能代表其上记载的权利，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，并不产生　房屋所有权移转的法律效果；证券不仅能够证明权利的归属，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。　　房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力
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就可以在我行办理房屋抵押贷款。　　民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。　　中信银行、光大银行。　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；4，《国有土地使用权证》并非其必要权证，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性。”　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。对于原因，该名工作人员表示。　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，可以咨询下其他银行，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况、其他公证处要求提供的文件。　　（三）公证费用。　　第二步：房地产继承登记。　　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证 件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证），相应需提交的资料也有所差别，我们认为您可以办理房屋继承过户；2，咨询一下此种情况如何办理。　　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤。也就意味着。　　宽容者、房屋平面图及地籍图原件，但过户都是在取得房产证的前提下；5：可以破例办　　中国银行95566：可以办理。　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；5　　严格者：遵照规定不能办　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。　　兴业银行：“不可以，免缴契税。　　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心、其他有关文件。　　（二）费用：登记费、交易手续费、契税、继承人的身份证件（原外销房需公证）；9
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登记机构无条件受理
新的登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。
暂不受理单纯换证
发布会上，昆明市国土资源局再次明确，昆明市目前的不动产登记按照&不变不换&的原则进行，暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说，无论是房产证、土地证两证齐备的房屋，还是只有房产证的房屋，只要房屋的产权信息不发生改变，不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。
胡光普解释，这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，为避免误登、错登，确保登记规范、安全，不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。
&这个过程完成后，我们会统一发布公告，邀请市民来统一换证。&胡光普说，目前，昆明市旧的房产证大约有300万本，倡议广大市民，没有、赠予、继承登记需求的，暂时不用专程去换成新的不动产权证书。
5地受理个人登记
昆明市启动不动产统一登记后，目前，一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是，昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务，主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
《不动产登记暂行条例》规定：&不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。&胡光普表示，当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天以内。
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有房产证没有土地证可以办理过户吗？
　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：
　　没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
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&有房产证没有土地证能过户吗？
有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有没有土地证能过户吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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