我的房子房产证没有土地使用证证,只有房产证可以转让么

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二手房只有土地使用证可以买么
来源:互联网整理仅供参考
现在房市的交易依旧很火爆,大家对于依旧充满了热情。买也需要格外留心,否则很容易拿不到房子也要不回款。而这些情形出现主要是因为二手房没,那么,二手房只有可以买么?下面,就让小编带领大家了解下具体的内容吧。
一、可以买没房产证的二手房吗?
只有土地使用证没有房产证,经过公证可以转让土地使用证,像这样的二手房能否购买呢?
其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的,规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者,没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中,将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地,这个房产的产权就是不完整的。所以,购房人一定要树立房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、上都会发生法律问题。
二、买二手房应注意哪些事项
1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭,不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区、近效区的,须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售屋买卖价格,按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格,可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
6、买卖房屋,双方须签定,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记,申请证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托人代为办理。
以上就是小编整理的关于二手房只有土地使用证可以买么的具体内容了。是否可以买没房产证的二手房,其实我国法律中并没有明确规定不能购买没有房产证的二手房,只不过对于购房者而言,若购买的是没有房产证的,无法证明已经获得了所有权的,存在的法律风险是很大的。
延伸阅读:
该文章整理时间“ 09:33:26”,该文章最新更新时间为2017年!内容整理自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!
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我的房子只有房产证没有土地使用证怎么办理不动产登记
我的房子只有房产证没有土地使用证怎么办理不动产登记
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您好,不知道您是想办理什么登记,具体您可以向不动产登记中心咨询。
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找原发证单位,原发证单位有原始档案,咨询是否可以补办
可以购买,上市交易有点麻烦
你好,根据您所说的情况,这得根据当地的政策以及规章制度决定的,建议您直接向当地的房屋管理部门咨询您想要了解的相关信息。
你好,土地使用证和房产证不是同一概念,取得
可以依法申诉,
收集相关证据到法院起诉处理
建议咨询下房管部门
要户主配合你到房产局、国土局办理过户手续!
你好,村委会不应收取费用。需要法律帮助,我愿意助你一臂之力;如果满意请采纳,并请给予评价。
集体土地小产权房肯定便宜啊可以买啊
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