神秘买家经中介担保购多套二手房 付3成款过户后失踪
《人民日报》报道　　
很多城市刚刚经历过二手房过户高峰，近日一条微博在网上疯转：北京市酒仙桥、望京地区有多名房主在“我爱我家”房产中介出售房屋时，被同一个神秘买家以他人名义买走。然而，付了三成房款，房子过户办理了巨额抵押贷款之后，买主便人间蒸发。
找的是正规中介，怎么还会出问题？没拿到全款，怎么就同意过户了？曾信誓旦旦保证交易没问题的中介不愿承担责任，这些房主该怎么办？
本报记者调查发现，“丢失”的房产背后，疑点重重。
　　信中介“担保”先过户，七成房款无下文
3月25日，微博上以“大傻瓜联盟”为名发帖的马先生，在已经不属于自己的家中向记者讲述了卖房遭遇。
去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥（、、）店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
“我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？”马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份“担保合同”，如果出了问题，由他们负责。
签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
马先生在向中介总部投诉的时候了解到，有同样遭遇的，不止自己一人——周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在“代理人”一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。
　　“担保合同”不担保，过户房产被超额抵押
3月26日下午，记者和4位遭遇相同的卖家来到位于北京东城区东四十条南新仓的我爱我家公司总部。在卖房者的极力要求下，我爱我家公司出具了一份证明，证明共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
“如果不是中介极力劝说，让我们签了担保合同，说什么我也不会先把房子过户了。”多名房主都表示。
马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。“手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。”
对此，我爱我家总部一位赫姓负责人否认了“担保”一说：“在担保协议问题上，卖房者和一线业务部门存在误会，而由于管理部门在签订合同时并未在场，无法还原当时的现场情况，难以给出合适的回应。”
据了解，当时负责9套房产中3套房产交易的两名经纪人，一人离职无法取得联系，另外一名调往其他工作岗位。我爱我家公司一名负责人说，正在调查相关人员，还不方便透露具体情况，并明确表示拒绝相关经纪人与媒体、卖房者同时会面。
“要是银行来收房，我们随时都会被扫地出门。”马先生打听到，自己的房子过户后，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
抵押额竟然远超房屋价格，记者为此致电兴业银行，一名姓唐的工作人员说，这种情况绝对不可能，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。“这里面肯定有猫腻。”王先生猜测。
　警方认为民事纠纷还是刑事案件难定性，是否立案尚无果
无奈之下，房主们决定求助公安与法院。马先生说，他最早到将台路派出所报案，一位姓付的警官告诉他，买房人的姓名和身份信息都是真实的，只能定性为债务纠纷，建议他去法院。
马先生又来到朝阳区法院，他还没把案情说完，接待他的法官就拿出张某的身份证复印件，问他是不是这个人，并且说最近来反映类似情况的已经有约20人了。法官表示，按照现有情况，只能按照民事案件做诉中保全，要想按照刑事案件处理，必须得公安局立案。
26日下午，记者和3位卖房者来到朝阳区公安分局经侦大队。接待人员表示，已经同意受理此情况，但并未就是否立案作出决定及说明。王先生说，此前有一位工作人员告诉他，根据规定，已经在法院立为民事案件的，就不能再立刑事案件，除非有特殊情况。
赵女士说，他们目前最大的希望，就是进一步整理材料，力求将此事件立为刑事案件。“我就不明白了，欠了这么多人的房钱不给，还联系不上，难道就没有人管她(张某)了？”
北京市东卫律师事务所姚鑫律师认为，如果买房人使用的是真实姓名、联系方式，就很难认定为欺诈或诈骗，合同纠纷的可能性更大。根据我国刑法规定，买房人如果开始就没有履约能力，取得房产贷款后没有积极履约，而是恶意占有或他用，那就具有诈骗他人财物的企图，涉嫌构成合同诈骗的可能性较大。
　　律师提醒
　　严守流程细看合同
姚鑫律师认为，目前来看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人的口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过住建委网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多一个心眼儿。
2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有 “买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任”的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的“担保”功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
(编辑：刘玥)
本文来源：财经网
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卖房遇按揭买家 二手房业主留心别被骗
来源：大洋网-广州日报
&&最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担 保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期 关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款 可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完 璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
&&买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，二手房市 场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而 按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
&&3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递 件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采 访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此 类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
&&北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
&&日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
&&去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提 出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
&&&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提 出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
&&2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
&&马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
&&更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王 某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、 涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
&&&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋 交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续 太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
&&目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在 兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人 抵押了90万元。
&&据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。
&&广州&信用通&回溯：中介炒房&爆煲&
&&广州市&信用通骗案&的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于&信用通&涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及 时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回 30%首期，房产归还给受害业主。
&&在记者当时对&信用通骗案&的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心&绿色通道&快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
&&广州地产中介：大中介不会轻易出事
&&北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。&信用通骗案&爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介 企业出事，他表示，&信用通骗案&的业主也有在大中介处放盘，后来因为&信用通&买家给了钱多几万元而转移在&信用通&处成交，结果最后出事。
&&据一位中介人士透露，目前二手房网签时，业主会签署一份&二手房中介服务合同&，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名 中介的&担保合同&。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样 作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖 双方不会对这种企业给予任何信心。
&&记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为
&&1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。
&&据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。
&&2.只接受一次性付款。
&&记者就&信用通&事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自 己亲力亲为。在&信用通&的一份法律文书中，居然出现&为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写&等 字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。
&&律师提醒：严守流程细看合同
&&北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中 介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
&&1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。
&&2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有&买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任&的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的&担保&功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
&&3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
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贴数:11&分页:wangtudou发信人: wangtudou (wangtudou), 信区: OurEstate
标&&题: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积金或
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 10:49:11 2017), 站内 &&&& rt
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.45.*]
胖包子发信人: limeng11502 (胖包子), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 10:53:41 2017), 站内 && 个人猜测是因为商贷有回扣？？？不过我的zj并没有劝不用公积金，可能是看我比较穷？~~~
这世界上人很多，但能沟通的人其实没几个。 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.204.228.*]
长大发信人: amaoying (长大), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 10:54:25 2017), 站内 && 跟银行有合作啊
【 在 wangtudou (wangtudou) 的大作中提到: 】
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.207.82.*]
gaosuwo发信人: gaosuwo (gaosuwo), 信区: OurEstate
标&&题: Re:为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积金
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 10:58:07 2017), 站内 && 有合作呗
【 在 wangtudou 的大作中提到: 】
:--&& :FROM 36.110.45.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
总有刁民想害朕发信人: wiseelder (总有刁民想害朕), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 11:01:07 2017), 站内 && 跟银行都有合作 都会极力推荐你某某银行
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.205.209.*]
wangtudou发信人: wangtudou (wangtudou), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 11:01:39 2017), 站内 &&&& 是不是他们还有贷款提成呀？？
【 在 amaoying 的大作中提到: 】
: 跟银行有合作啊
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.45.*]
wangtudou发信人: wangtudou (wangtudou), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 11:02:19 2017), 站内 &&&& 我遇到了几个中介他们都极力推荐商贷。。
【 在 limeng11502 的大作中提到: 】
: 个人猜测是因为商贷有回扣？？？不过我的zj并没有劝不用公积金，可能是看我比较穷？~~~
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.45.*]
newones发信人: newones (newones), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 11:04:57 2017), 站内 && 商贷有回扣的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.170.*]
戒急用忍发信人: distagon35 (戒急用忍), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 12:10:37 2017), 站内 && 商贷有返点，公积金额度有限，组合贷麻烦。。。所以首先推荐的就是商贷了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.241.213.*]
MM1290611发信人: MM1290611 (MM1290611), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要使用公积
发信站: 水木社区 (Mon May&&8 18:52:32 2017), 站内 && 公积金只能贷款120万，贷款年限对房子的房龄要求的比较严格一些。单纯公积金贷款购房成交的速度会慢很多，商贷可以多贷款一些，贷款年限也多一些。没有听说有什么返点折扣的说法啊。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.217.237.*]
文章数:11&分页:谢谢传授干中介的经验，向前辈致敬。
那么前辈是哪家的？x家？x果
那么前辈是哪家的？x家？x果
那么前辈是哪家的？x家？x果
什么？我不是中介啊 请仔细看下原文啊
谢谢传授干中介的经验，向前辈致敬。
谢谢传授干中介的经验，向前辈致敬。
啥？你们真当我是中介了？
原来有人来看，我又更新了一点点；）
原来都是满满的套路
收藏吧，也许哪天转行做中介了呢
原来都是满满的套路
原来都是满满的套路
对的 全都是套路
忽悠 接着忽悠
收藏吧，也许哪天转行做中介了呢
收藏吧，也许哪天转行做中介了呢
这帖……变成中介从业指导了 ?
全都是套路
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是买了。
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是买了。
但套路确实起了一些助力作用
最近刚要研究这事儿...心好累...
吓得我一个大学狗麻溜收藏了?
最近刚要研究这事儿...心好累...
最近刚要研究这事儿...心好累...
祝友邻顺利！
多谢 多谢～
这个中介也不是啥正经好中介啊...比我们差远了
学习了，全是套路啊！
有没有直接和房东买卖的
参见《影响力》
参见《影响力》
参见《影响力》
你看懂了我想说的！抱住！
你看懂了我想说的！抱住！
你看懂了我想说的！抱住！
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选择性退让、制造认同（我去跟领导申请一下。。。）、制造稀缺。。。全是里面的套路。
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选择性退让、制造认同（我去跟领导申请一下。。。）、制造稀缺。。。全是里面的套路。
是的是的 被坑了才能懂得深刻 欢迎你展开说下 ：）
是的是的 被坑了才能懂得深刻 欢迎你展开说下 ：）
是的是的 被坑了才能懂得深刻 欢迎你展开说下 ：）
去年年初的上海。。。现在想想也是不太理智。。。展开说就有点困难了
总之很坑 还撞在政策的枪口上。
谢谢分享宝贵经验
哦，带看前中后（老链家人路过，工号：）
同感，去年买房子的我都感受过这些套路
这些都是销售技巧，也能理解成套路吧
不过就跟你逛街，看中一双鞋子想砍价的心理状态差不多
没关系的，我没钱??
原来有人来看，我又更新了一点点；）
原来有人来看，我又更新了一点点；）
若不在山上，到处看到的都是坑，行至山上，或许也可以欣赏一些景色，所处的位置不同，见解不同，物换星移，“心”最难懂
虽然不知啥时有钱买，先学习一下
已经买完了才看到，心伤………
已经买完了才看到，心伤………
已经买完了才看到，心伤………
有没有要添加哒
有没有要添加哒
有没有要添加哒
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还有一个意向客户已经想买了，但是因为他跟客户关系不好，所以就不太想推荐给他，说让我如果能定赶紧定，要不别人就要约谈了，于是我让他讲价，他说房主给的是诚心价，当时让房主加价他也不加，说就是这个价，要买就谈，不愿意就不用谈了，后来让了一万块，再谈房主就说要不他就加价了?后来就这样了
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还有一个意向客户已经想买了，但是因为他跟客户关系不好，所以就不太想推荐给他，说让我如果能定赶紧定，要不别人就要约谈了，于是我让他讲价，他说房主给的是诚心价，当时让房主加价他也不加，说就是这个价，要买就谈，不愿意就不用谈了，后来让了一万块，再谈房主就说要不他就加价了?后来就这样了
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得房源紧张是真的 他们搞心理战让客户快点下单也有吧
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得房源紧张是真的 他们搞心理战让客户快点下单也有吧
你也已经买了是么，也在北京？???
你也已经买了是么，也在北京？???
你也已经买了是么，也在北京？???
一把辛酸泪啊???我给你发豆油了，咱俩交流交流???
根据之前亲身看房经历，基本上全部符合！
谢谢思密达
看来每个行业，套路都很深啊，把握这个尺度，就要看自己了
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
第1000个点赞
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
历害了你 哈哈哈
第1000个点赞
第1000个点赞
马，下载下来给我店里的新人培训一下
房价的涨幅带动的是物价的增长
这些套路还真的跟现实中看房时中介说的话和用的招。
要是早点看到就好了，我买房时完全这个套路！
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
你这招，好牛逼
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作者：Bylucklone（来自豆瓣）
来源：
7. 针对出价低的客户 A. 坚决的说房东不可能同意。早有人出这个价了，要是这个价的话，房子早卖出去了，还不知道卖了多少回呢！你出的价格肯定买不到房子！您还是重新考虑一下吧！ B. 看房后还价太低还想看第二次，直接拒绝不用看，房东知道您的报价了，根本不考虑把房子卖给您了，给你另外推荐一套吧。（要拒绝客户，让自己占主动） C. 如果客户还价始终很低，并且坚决不涨，就直接告诉他房子卖了，他确实喜欢的话，他会很失落的，推荐其他房子，下次再看房子，会很配合的。或者再编个话说房子由于什么原因还在。他应当会有失而复得的感觉，会很冲动！
8.如果客户不满意此房又有意向买房，我们可以说：“现在跟我们回店，我们可以帮你算下费用，（目的了解其经济实力），我们内网上有千条房源，我们可以在网上查下其它房源等，主要目的让他跟我们回店，再配房子。
虽然我们平时是买方，是顾客就是上帝，但是在买房这件事情上，因为卖方占有资源，所以买方成了被动者。
马克一个吧
中介的套路是在是太深
Mark，每次看房前都温习一遍。只是大家都交流下每种情况下我们该怎样见招拆招呢？
不可以收藏？
关注的时候写点什么会回关～
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