老司机们的砍价经验，看看买房如何砍价砍价有哪些技巧–长沙

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 05:43 标签： 买房开发商砍价
4S店买车如何砍价？老司机出了几个“损招”，能比别人便宜几千块_腾讯视频
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4S店买车如何砍价？老司机出了几个“损招”，能比别人便宜几千块
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老司机的谈判技巧 买二手房能省很多中介费
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个中介服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。说到二手房中介费，怎么算？可以砍价吗？今天先讲讲买房中介费砍价技巧，下次找机会分享下和卖家的谈判技巧。技巧之一：在和房主谈判前先谈妥中介费很多人潜意识里都觉得和房价比起来中介费是小钱，所以看到中意的房子后，都喜欢先约房主谈房子的价格，等谈完房价再和中介谈佣金，其实这样是错误的。站在中介立场上考虑一下这个问题，作为他的客户，你喜欢这个房子并和房主把价格谈好了，你还会因为中介费谈不拢放弃买这套房吗？显然不会，因为选中一套喜欢的房子并用合适的价格买下来要花很多精力，既然如此，中介为什么要给我们降佣金？所以正确的顺序是，首先把房主约到中介店里来谈价格，在开始谈判之前先把中介的店长叫过来，跟他讲，我看中了这套房子，如果能和房主谈妥，马上就签约，但是你要把我的中介费降到多少。这时主动权在你手里，谈判的余地就很大。技巧之二：巧妙应对中介费不打折的套路一般来讲，你和中介要求降中介费，他都会说这是公司的规定，不允许降。我在买房的过程中所有中介都是这么和我说。因为大部分人一辈子买卖房子的次数很有限，可能以为这是中介的行规，就没有再深入去争取。要记住，所有生意，都允许讨价还价。不过在谈之前要做充分的准备。讲一下我自己的例子，我买房一直都是通过一家很大的中介的经纪人找房源看房，最后决定从他们这里买。在正式谈价前，我从网上查到了一份这家中介公司的报告，报告里公司的组织架构，企业文化，经营方式介绍的很详细，我特地把组织架构的信息记在了小本子上。在谈中介费时，中介店长果然说：公司有规定中介费不能打折。我马上说：那是你没有权限，你可以请示你的大区经理，如果他不同意，再去请示销售总监。她一听马上说：好，那我去请示一下。技巧之三：中介费谈不下去的终极大杀器当你把第二个技巧用上后，多半能拿到一定程度的中介费折扣。但也有例外，毕竟中介费是他们的收入来源，给客户打折扣意味着中介门店的收入减少，直接影响店长和业务员的收入。如果店长告诉你，请示了所有上级，都不同意打折。这时你要先沉默一分钟，让中介感觉到你在思考、在下决心，然后毅然决然的对坐在旁边的老婆或女朋友说：走吧，我们去对面那家店再谈一下，他们是说过可以中介费可以打5折吧？一般情况下，这时业务员小弟和店长会马上拉住你，好言相劝并且说再去和领导争取一下。换中介，可以作为终极手段来逼迫降中介费，但春哥不支持仅仅为了图中介费便宜贸然换中介的做法。第一是做事要讲情理。中介小弟带你看房，约房主，忙前忙后付出了很多，无非想拿你这单生意，要求中介费打折是谈生意范畴，但无理由的跳单则属于损人品的做法；第二，品牌中介做事相对规范，尽管中介费可能略微高一点，但只要属于合理范围内的服务溢价，是可以接受的，因为房子是几百万的商品，交易安全非常重要。下面看看春哥的成果：我两年前买房时，成功的用这三大技巧把2.7%的费率谈到了1.6%，省了大概5万块钱，用来做装修。以上，是春哥自己买房谈中介费的一点经验分享，如果你有什么买房的谈判秘籍，希望也能留言和春哥交流。大家赚钱都不容易，能省点为啥不省呢？热销推荐：延伸阅读：
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中介租房谈判技巧(共3篇)(精简版）
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3秒自动关闭窗口进售楼部都看什么？老司机买房都这样干！ – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
进售楼部都看什么？老司机买房都这样干！
　　对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，经验不够的人想要接近真相的了解更是难上加难。聊宅小编老司机买房进售楼部看着4点，简单又实用，购房者可以一一对照来了解心仪的项目。
　　一、沙盘
　　某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
　　1、楼间距
　　沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。
　　2、绿化率
　　沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
　　3、透明方块部分
　　沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
　　二、楼书
　　楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。
　　三、户型图
　　户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：
　　1、采光及通风
　　北方的户型一般来说是坐北朝南。户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。
　　2、功能分区、动线合理
　　功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最大限度的实现自己的功能，互不干扰。
　　四、楼层平面图
　　看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：
　　1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。
　　2.、卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。
　　3.、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假&采光充足&现象。
　　4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。
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