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針對非加籍人士買房&加拿大BC省加收15％房產交易稅
日10:17&&來源：
原標題：針對非加籍人士買房
加拿大BC省政府宣布，從8月2日起，非加拿大國籍的買家在購買大溫地區房產的時候將多支付房價的15%用作房產交易稅（Property Transfer Tax）。也就是說，如果購買200萬加元的住房，則需要多付30萬加元的附加稅。
嘉誠海外董事長楊小平指出，新法案一旦實施，將對西溫（西溫哥華區）、溫西（溫哥華市的西邊區域）等華人置業的大熱區的房價有一定影響。而隨著BC省政策出台的示范效應，作為加拿大高房價的另一個城市多倫多，可能面臨更嚴厲的政策打壓。不過，目前的政策更傾向於保護本地居民的優先權益，永久居民或公民不受影響。
又訊 加拿大當地時間8月4日，卑詩省推薦移民計劃(BCPNP)進行了新一輪的抽簽。邀請結果分別為：1.EEBC-國際留學生類別最低分數105分，抽選人數91人﹔2.EEBC-技術移民類別最低分數110分，抽選人數195人﹔3.SI-中低技術移民類別最低分數70分，抽選人數316人。EEBC-技術移民類別直降25分且大量選人，這對留學生申請者是一個好消息。 鏈接
澳大利亞也對外國人買房征稅
澳大利亞早就開始收緊購房政策。日之后簽訂的購房合同，交易價格200萬澳元以上的房子，如果不能提供由澳大利亞稅務局出具的稅務清單証明或者買家是海外人士，買家將被要求扣除購房價格的10%並且直接上交給稅務局。拒絕執行者，罰款等同於10%的購房價。
在維多利亞州，外國買家的住宅房產印花稅從3%上漲至7％。
在新南威爾士州，自今年6月21日以后的交易，外國住宅房產買家需額外支付4％的印花稅。從2017年1月開始，對外國人擁有的住宅房地產額外收取0.75％的土地稅。（鄧仲謀）
(責編：鐘哲、張海燕)
這11類人，可能基本與長壽無緣了
我們站在同一條生命起跑線上，有的人笑著挺到最后，有的人中途就被罰下，而開出罰單的正是我們自己。研究發現，單身女性比已婚女性少活7~15年，死亡風險增加23%，單身男性比已婚男性壽命短8~17年，死亡風險高出32%，相當於折壽10年。【 liuxue86.com - 海外买房 】
　　在买房，首先要找一个信得过的经纪帮你通过互联网和线下资源查找房源，确定好房源后，需要依次通过以下程序，才能最终顺利购买到自己心仪的房子。和小编一起来看看加拿大买房的五大步骤。　　1. 明确所需，做好预算　　明确所需 (Set Goal)　　首先明确自己的目标，是自住，投资，自住兼做生意还是换房?　　自住的话，是以自住为主，投资为辅还是以投资为主，兼顾自住?　　房子买来主要是自己住还是给孩子或者老人住?　　自住兼做生意的要做的生意大概是什么?面对主要的是什么客人?　　投资的目的是想将来升值转手?是买来拆除重建?还是出租经营呢?自己能承受的风险有多大等等…　　做到自己心中有个大概的数。最好能和专业的地产经纪讨论和咨询一下，肯定能得到更多的想法和帮助。特别是新，对于新地方的风土民情和条例还不熟悉，一个可以信赖的地产经纪的建议就更是必不可少了。　　做好预算(Budgeting)　　然后要看看自己的财政状况和预算，是全额付款还是需要贷款?　　需要贷款的要先问问自己以下的几个问题：　　· 预算的资金能够购买多少价位的房产?　　· 首付能支付多少?　　· 能否承受每月的供款和房屋开支?　　如果需要贷款，最好到银行或贷款机构办理贷款预批申请(Pre-approved
mortgage)，看银行能给你什么样的利率和条件，贷款的金额能到多少。此预批利率和条件一般可以保留90-120天。此申请不用付费。有了这个贷款预批申请，能让你做到心中有数。既确保信用记录没有问题，在看到心仪的房子时可以迅速出击，又可以加大谈判优势。　　多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如果条件好的话,可以低至5% 首付。　　但是要注意，如低于20%的首付一般需要购买保险。　　新移民如果在信用和各方面条件还不是很成熟下，一般需要35%首付。　　2. 选好经纪，挑选房子　　选好经纪 (Sale Representative)　　在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。一个优秀的专业地产经纪，不仅能更好地协助买家分析房屋价值，提供意见如何合理化利用预算，让买家能购买到自己心仪的房子。　　地产经纪都经过了正规培训和严格考核。从建筑物构造，到国家，省，市三级的规，到银行贷款操作运用，借款法规，行业规则，土地管理，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等都要学懂并能运用。得到执照后，每两年要续牌。这期间都有一些强制性的训练和考核以保持专业知识的更新和职业道德的达标。地产经纪有地产局数据库资料，其中的很多信息是一般买家无法获取的。　　一个出色的地产经纪不单单是买卖房子的好帮手，还是生活上的　　还有地产局是明令禁止没有持有效地产执照的人员带买方客人看房。而每位地产经纪都需购买保险，以便对客人和房屋买卖负责。经纪一次可以带买家看若干不同的物业，节省买家的时间，精力。让买家可以轻松，省心和放心。　　每个经纪都有自己的专长和特点。其实对于买家来说，没有最好的经纪，只有最适合的经纪。根据自己的需求和性格，从可靠的途径找最合适的经纪。　　当挑选好经纪之后，买方与买方经纪可签订委托，代理，授权协议。明确双方的责任和义务。　　挑选房子 (House Searching)　　对于自己买房的目的和财政预算有个初步的认识，挑选好经纪,就可以去搜索和挑选房子了。　　对房屋的价值来说，最重要的就是当然首先是地段。对地段选择其实就是对生活方式的选择。综合考虑例如邻居，工作地点，孩子的学校，银行，医院，交通，购物,
治安，社区配套服务设施，人文和自然环境及升值潜力等因素，再结合自己的最佳实际需求做出最后的选择。这个过程您可与买方经纪充分沟通交流。专业的经纪将结合你的具体要求和状况给你提供详细的分析和专业的建议，并筛选适合于你的房源，然后预约去实地看房。这样可以给您节省大量的时间与精力，选到最适合您和您家人的房子。　　注意：Multiple ListingService (MLS) 是由加拿大地产协会拥有的 Listing 系统. MLS有两种:
一种是对公众开放的MLS,
提供房源大致基本信息，有一定滞后性。另一种MLS系统则是只有地产协会正式会员(地产经纪)才能进入的数据库系统。那里的信息是即时更新的而且可以查询到各种详细背景信息。例如房子之前每次的转手买入价,
周边房源最近成交价等.所以这也是选择合格地产经纪来买房的一个优势。　　3. 起草，谈判，签订合同，交定金　　起草合同 (Offer)　　术语叫“下Offer”，这并不是一个生效的合约。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向, 是买方的叫盘。　　谈判 (Negotiation)　　一般来说，针对买方所下的Offer,卖方会还盘(CounterOffer)。卖方会针对你的价钱与条件作出修改。通常会有几个来回的谈判。一个出色的地产经纪是能运用他/她谈判技巧和经验帮你争取最好的价钱和条款。令你买房的风险减到最低，保护你最大的利益。　　市场热化的时期，经常出现抢Offer的情况。就是多个买家同时看上同一个房子，大家下Offer,
然后看谁的价格，条件等更符合卖家的要求，最后成功把房子“抢”下来。通常抢offer都会以超过叫价成交，同时合同的附加条款 (Conditions)
很少甚至没有。　　签订合同 (Agreement)　　直到双方的价钱与条件都能接受，合同协议经买卖双方签订确认以后，这份房产合约就算”准成交”。通常买方经纪会在Offer里放几个附加条款
(Conditions) ，如贷款申请时间，验房时间等。一般为5个工作日(Banking days)。　　交定金 (Deposit)　　合同签订后买方一般需在24小时内交付约定定金，定金通常约为合同成交金额的5%。　　买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户(Trust
Account)内。这是法律规定的，绝对安全。如果Offer里面有任何一个附加条款不成立，签订的无效时，定金归还给买方，不会有损失。　　4. 验房，贷款，找律师，房屋保险　　验房(Inspection)　　签订合同后，买方可聘请验房师验房。一般是5天之内完成验房。验房范围包括：房屋的面积，年龄，水电气，暖器空调，屋顶，墙面，上下水道，地库，门窗，地板等。　　验房师会详细给你讲房屋的优点和缺点，小毛病一般由买家承担;大毛病，如屋顶积水，地库渗水，上下管道遗漏或结构等，则由卖家承担。验房师最后会出具一份检验。　　如果购买的是安大略省的新屋，建筑商很多有5-7年新屋保养计划.　　如有问题，可能会涉及与卖主交涉或要求降价，严重的而无法达成共识则可能取消合约。　　如果验房没有问题，买方给卖方签出验房的免除条件(Waiver)。　　贷款 (Mortgage)　　已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。对于没有收入的新移民，手续也并不复杂，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。详细可以咨询贷款经纪及专业人士。　　在加拿大，贷款期与还款期是不同的。按揭还贷的时间一般在5-35年不等，而还款期银行一般规定为一年，三年和五年为周期。到期后银行会和你重新
制订下一周期的还款利息。银行一般给你两种选择：一种给浮动利率;另一种为固定利率。另外还款方式可以是按月还款，双周一次和每周一次。不同的银行制定的利息率稍有差异。　　如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。如果一切顺利办好贷款后，买方给卖方签出银行贷款的免除条件通知(Waiver)。同时记得通知律师贷款已经批准了。　　通常在合同规定的时间内满足所列条件，签署好免除条件通知 (Waiver) ,取消相应附加条款，则合同“正式生效”。　　找律师 (Solicitor)　　当贷款和其他条件都满足后，接下来就是要找一个律师，把合同交给律师，由律师帮你完成包括检查房屋的历史，办理产权转移，产权检测，是否有债权债务关系，路权，计算房屋相关费用
(计算应缴地税，管理费，电费等等费用) 结算等相关法律事项。　　律师费：根据房屋价格在 $ 左右;若无贷款，律师费用会低一点　　房屋保险 (Insurance)　　购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师。　　注意如果需要贷款购买房屋，所有贷款机 构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则是拿不到贷款的。　　5. 首付，最后检查，交房　　首付(Down payment)　　房屋交接日当天或者前一天，买方交付给律师您的贷款首期付款。　　交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后通知你拿钥匙。　　交房日的前一两天，到银行开首期的本票，(买certified cheque 或者 Money
Order，不是私人支票)交给自己的律师并签署相关文件，　　最后检查 (Final go through)　　交屋前，买方通知房产经纪安排对房屋做最后检查　　如果发现任何问题需立即告诉律师，您的律师一般会要求对方迅速修理。如果时间来不及，也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱.　　律师或者由律师协助买家本人打电话给水，电，天然气公司，通知他们在交屋后给你开新户口。　　交房 (Closing)　　交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，办理交接手续。　　买家一般可在交房日当天下午6点前，到委托律师处拿钥匙.　　收楼当天，如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入,及时联系经纪，律师,协商解决.　　买房的费用：(以下内容仅供参考，实际发生费用可能会随政策变化有所调整和变化)　　1、首付款：房价的20%　　2、过户税：以安省土地转让税为例。房屋总价5.5万加元以下，按0.5%税率征收;房屋总价5.5万加元至25万加元，按1%税率征收;房屋总价25万加元至40万加元，按1.5%税率征收;房屋总价超过40万加元，按2%税率征收。举例如一套60万加元的房子，安省土地转让税为：275+1,950+2,250+4,000=8,475加元　　3、律师费：1300元　　4、验屋费：500元左右　　5、第一年贷款还款额：以50万贷款为例，一年的贷款还款(本金+利息)大约2万。银行要求首付款+第一年的贷款还款额，至少提前15天到账(有些银行要求提前30天到账)。以过户日期为准。比如9月30号过户，那么您的首付款+第一年的贷款还款额要在9月初汇到加拿大的开户银行。　　6、物业税(propertytax) 每年年中收取。50万的房，大约4000元;60万大约4500元。　　7、房屋保险：大约元/年　　推荐阅读：　　　　　　
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2月1日，BC省传来重大利好消息：省长简蕙芝在温哥华参加一个庆祝春节的活动中宣布，在BC省内持有工作签证，并且依法纳税和居住在本省的人士在大温地区购房时，将不需要再支付15%的海外买家税。据加拿大广播公司CBC报导，简蕙芝指出，法例允许省政府改变有关税制，对某类人士作出豁免，省政府将对有工作许可证及和希望于卑诗省购买物业，以及在省内居住和交税的海外人士，提供免税优惠。也就是说，以后有工签并纳税的留学生、小白领，在买房的时候，不用再交15%海外买家物业转让税啦！这对在BC省工作的人士来说，无疑是一个重大的利好消息！据了解，BC省政府于2016年8月引入海外买家税，不是加拿大公民或永久居民的人士在大温地区购买住宅时要额外支付房价15%的税款。自此税项引入后，温哥华的住宅销量应声下降26%。而在过去一年BC省房价涨幅惊人，温哥华部分地区甚至达到30%左右水平，居民怨声载道。据今年1月BMO做的一份统计报告指出，大温地区的房价自从BC省政府在7月份宣布将实施15%的海外买家税后，就开始逐渐的下滑。最近的统计显示，大温地区的房产销量已经全面下跌，房价也出现普遍的下降。简蕙芝的新改变是否是应对地产销售的颓势还不清楚。如今，刚刚实行半年的新政之上再推新政，很明显简蕙芝希望措施能鼓励海外人士前来卑诗省安家立业，不过目前省政府未透露何时推出这项政策，也尚未公布具体实施细则，不过此前政府发言人也曾经表示，征海外买家税的初衷并不是阻止外国人来BC省定居和工作。沈阳公民雇主担保移民，4个月拿工签，买房帮你省百万人民币。咨询电话400-090-9058
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Sina.cn(京ICP0000007) &加拿大BC省在本国经济怎么样_百度知道
加拿大BC省在本国经济怎么样
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甚至要好一些。BC省的经济比较多样化，不像阿省那样单一（过份依赖能源工业），但比其它省应该不差还不错，虽然不如安大略省。而且BC省是在太平洋海岸，沾了亚太地区经济腾飞的光
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