农村户口买房有补贴吗未成年可以买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 16:42 标签： 农村户口买房有补贴吗
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&给未成年子女买房?这些问题你必须提前了解
给未成年子女买房?这些问题你必须提前了解
来源：房天下 &&发布时间：
　　现在全国的房价都在呈现出不断增长的趋势，很多有条件的家庭就开始前瞻性地想要为子女买房，部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。所以建议各位父母在给孩子买房之前一定要考虑清楚。　　一、买房只能全款支付　　如果孩子不满18周岁，但是房子又要登记在孩子名下，那么父母在为孩子买房的时候既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。　　二、财产分割麻烦　　登记在孩子名下的房产虽然是夫妻共同出资购买的，但是其也是属于孩子的不可分割的财产，夫妻双方如果婚姻破裂，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。　　三、父母不能随便出售孩子名下房产　　父母可以替孩子买房子，但是如果说资金周转不灵或者是出现其他情况的话，父母是不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。　　如果必须要出售登记在孩子名下的房产，首先需要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售孩子的房子的目的必须是为了孩子，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。　　四、对孩子今后买房产生影响　　随着经济的发展和社会的进步，等到孩子真正成年的时候房地产的政策也肯定不会再是目前时代的政策。而新的房地产政策有一定可能制约到孩子购买新的房屋。　　五、给未成年孩子买房能省税费吗？　　答案是肯定的，房产转移时可省一些税费，如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房，所需要缴纳的税费是一样的。　　六、给未成年孩子能办理过户吗？　　答案是肯定的，需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户 口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。　　虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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&未成年人可以登记买房吗？
未成年人可以登记买房吗？
来源：乐居 &&发布时间：
由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户 口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。但是以未成年孩子的名义买房还是会带来不便
未成年人如何购买房产？
无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：
1.在签订合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2.办理交易过 户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3.虽然在购房合同及上，不仅记载人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
以未成年人名义买房有何优缺点？
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过 户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
1.不能贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行，买房需；父母为子女购置房产时不能及贷款。
2.父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、*押未成年子女名下的房屋。要进行出售、*押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3.父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。推荐：金都橝宫
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