终于有人总结了！资深房奴多角度分析武汉房价走势，内附光谷、汉阳、青山楼盘实探！
@cy0114kaka
来源 / 得意生活网友@cy0114kaka
3月1号我们推送了得意生活网友@cy0114kaka
跑遍武汉三镇看了30+的楼盘后的经历
有2w多位网友在后台参与了回复和讨论
今天他又一次po出了自己对武汉楼盘特点的分析
欢迎大家踊跃丢回复与我们分享
关于武汉房价
个人观点：远期（15年以上）看平，中长期（2-8年）看涨，短期（近几个月至一年）看稳，浅升浅降吧。
1、武汉人口和经济总量存量巨大。存量大虽然有缺点，比如罗辑思维里讲的“不能处在一种静态逻辑里，不要企图安逸地用现有的存量去抵抗未来的增量。人对事情权衡利弊后，真正考验的是有没有勇气承担新的弊，有没有智慧抓住新的利”，只用存量方式去思考问题，那么肯定会被增量给击溃。但是呢，存量巨大的好处也显而易见，惯性大（转向难），就是说，哪怕GDP只增长1.6%（美国2016年的GDP增速就是1.6%），增量也是非常巨大的。按武汉的GDP总量11912.61亿元（2016年，来源于百度百科，链接我就不粘了，很好查），一年7.8%的增长率，增量就有861.95亿元，这个相当于湖北省内随州市一年，省外安徽的淮南一年的GDP总量。
2、城市作用。武汉作为湖北和中部地区仅有的几个巨大的城市，肯定会承担解决华中地区和中南地区农民进城、农民工落户、大学生落户和城市化，城镇化的问题。
武汉土生土长的本地人本来就不多，怎么说呢，基本上武汉是近现代史上出现的移民城市，大家想想自己家往上倒个三代，基本上都不是武汉人了，说明武汉近100年来一直吸引着外来人口的涌入，比如有的地方外地人比本地人多得多，像东西湖区，因为1958年围垦的时候外省人大批量迁入。这批人（我对外地人没偏见哈，只是指代一下）可能先是外省外市的农业人口或者是流动工人，或是大学生，武汉市的发展和他们自身的发展也结合起来，起到了城市化和城镇化的作用。
3、人口带来繁荣。总管中国古代的经济发展历程，人多、人丁兴旺则国家繁荣，比如，康乾盛世、贞观之治；人少、战乱频繁、民不聊生、生灵涂炭则颓败。武汉当前在校大学生、研究生总数大道107万人，2月13日，在市政协提案咨询现场，多位从事互联网企业的政协委员热议，武汉向大学生发出邀约，提出力争5年留住100万大学生。一百万的大学生，不论留多少，都会有安居乐业的需求。
另外，放开二孩生育限制，以及老年人寿命增长、医疗科技提高。人口也不会出现断崖式的减少。
4、打造国家中心城市的节奏。看看现有的国家中心城市，除了重庆，其他的都是蹭蹭蹭涨。不仅是房价，产值和经济总量也需要有质的提升。近些年举债搞基础设施建设，让外资来汉有基础保障，看看武汉市的招商引资“一号工程”就知道有多振奋了。虽然说以后肯定会饱和，房价会稳定甚至跌，但是在社会zhuyi初级阶段，肯定还是会涨8年及以上。
5、商品涨价的根本原因在于供求关系。经济学里，最基础的是价值决定价格，供求关系影响价格（这个理论就太基础了，不说来源了）。如果是户数大幅小于房数的时候，就像西北部的一些鬼城，房价肯定会下跌。去过山东的一些沿海地区县市，比如山东威海乳山市，房价稳定在七八千一平，而且入住率不太高（那里竟然有很多武汉人，因为在路上看到鄂A的车牌还挺多的）。原因是，投资房、度假房多，因为那里有海景，而本地人就那么多，所以刚需和改善型需求不旺盛。但是武汉不一样，人口基数大，需求量一直很旺盛，即使现在很多人因为限购限贷的原因买不了房，但是3月以来也出现了万科新世纪翡翠滨江、金地湖山境、华润翡翠城、喜瑞都、新城璟悦城等楼盘都日光了，就是最明显的证明。
a、近年人口增长情况：
2010年是978万人；
2015年是1060.77万，（哎，数据不好找啊，不知道人口的数据在哪个单位的网上找，我以为武汉市统计局的网站可以找出来，结果没有，不过发现了统计局的年鉴类似的，里面有的文章讲了房产新政对房价的影响）。
b、房价增长情况：（数据均来源于武汉市住房保障和房屋管理局官网）
2017年1月，平均均价为9338.36元/平方米；
2016年1月，平均价格为9159.88元/平方米；
2015年1月，平均价格为7932.46元/平方米；
2014年1月，平均价格为7019.17元/平方米；
2013年1月，平均价格为6567.99元/平方米；
2012年1月，平均价格为6352.48元/平方米；
2011年1月，平均价格为6601.03元/平方米。
为什么我只写到2011年1月，因为它网站上只公布到了2010年11月，之前的也不知道上哪查去。
我把这几年的1月，4月，7月，10月的均价做个表给大家看一下。
c、我亲身经历的例子：
2014年我花单价10638.55元买的顶琇国际公馆90平米户型的小三房，现在查了查网上的二手售价，在1.8w-2.0w左右，两年从新房到二手的涨幅达到70%多。同时有个同事在顶琇国际城买的，也是类似的价格。
同时期2014年我去看万科汉口传奇的时候，均价13500的精装，好像说周末开盘了，价格在2.1w，两年涨幅接近60%。
同事的例子1：一个2010年上班的女同事，在广电兰亭盛荟买的二期95平米三房，当时的单价是9500元，现在马上开盘的价格是1.5w，两年涨幅接近58%。
同事的例子2：一个2012年进单位的男同事，在世茂锦绣长江四期买的单价是1.1w，然后现在马上还有新的一栋要推出来，价格是2.0w，两年涨幅达到80%。
d、不跌的方式：卖房不想掉价，就不降价慢慢卖嘛，反正刚需已经买了，也不会太着急。
想起了以前经常被提及的武汉车辆限牌政策，当时是2014年的时候，我在3月买的红旗渠路顶琇国际公馆的一个90平小三房，单价是1w多，总价100w多一丁点，首付30万多一丁点，然后家里剩15万左右的现金，就去看车。现在觉得，留个十几万的钱，而不是去当首付买房，悔死了。当时是跟万科汉口传奇（精装，13500）之间比较，觉得万科那个贷款太多，怕还不起，当时没想到钱会贬值、工资会涨、房子会涨价。
然后看车的时候，那些4s店的销售人员就一个劲的说，武汉马上要限牌啦，可能就是一晚上的事！（当时武汉市的机动车保有量过了190万量，逼近230的boom线）。我为了保险起见，竟然付了全款买了辆车，15万。然而，三年多过去了，好像现在大家已经不担心怎么限牌了。
关于这次限购升级。我是从听到各地纷纷出台限购政策的时候开始，晚上晚上睡不好，中午中午睡不好的。因为我的预算刚刚好买套单价1.5-1.7的，稍微首付提高一点，我就没多的钱付首付，只能买毛坯的。但是我又不想买毛坯的，年前把14年买的房装修了，那个心累啊、身体累啊、钱也累啊。
我也看了一下3.18传闻之前出台政策的南京青岛长沙石家庄的文件，感觉似曾相识，类似于武汉市去年十月和年底出台的内容，什么一套3成，二套5成，三套不让贷之类的，以及外地人社保年限啊缴税年限的，确实比较像，然后，北京那个二套六成，和武汉的二套五成其实差不多。说明武汉在上一次，已经在限购的紧度领先于这次出台政策城市的前列，按照底价低潜力大、和底价高潜力小的理论，武汉限购的加级潜力，已经比不上别的城市了。从3.18晚上七八点，就刷新着得意的房版，在看有没有政策出台，也看到几个人，有的人说中介抖出消息今晚出，有的人说中城悦城有内幕消息，开盘后两天出新政，也有人说，有记者求证过没新政。星期天早上六点多醒了就刷新看，好像真没新政出台。
如果限购加级到二套首付7成，那和5成有着本质的区别，比如我自己，90首付，5成可以买180万的，而7成只能买128万，总价预算低了52万，按1.3单价，相当于少了40个平方啊，就是说，本来想改善成为两卫大户型，瞬间被碾压成了一卫刚需小户型。
当然，为了应对限购加级，不管出不出政策，我先把我的备用计划（plan b）放在这，如果我被限了，那就在原单价1.5的周边选单价1.2-1.3的小户型，或者去海口买房。前者我真是一百个不愿意，好好的一个改善型，成了小户型，后者我比较倾向，人家海口也不限购，均价也是一万多，还有很多海景房，气候还温暖。
另外想说的是，如果大家都很明显感觉到了政策要出台了，有的还说能知道细节，这个时候再出台政策，那就显得太没水平了，公信力去哪了呢，什么半夜出台政策第二天早上执行的，什么春节期间出政策的，公信力都被它自己消耗完了。
以上是对限购政策的吐槽。
其实买车的经历，也直接决定了我现在看房的情况。当年买车的时候，就看了看一汽大众的高尔夫、捷达，东风日产的轩逸、逍客，当时又不想买日本车，所以直接决选的朗逸，也因为觉得朗逸好看。对车况啊、性能啊、后期费用啊、优惠情况啊，了解得少。虽然现在对车很满意（因为车的品质还行），但是对选车的过程不满意，怎么就不多看看呢。后来听我妈说，他们单位有个同事，买车的时候，把那个价位在市场上常见所有的车型都看了，再最后选的。
于是这次买改善房，我也吸取别人的经验和自己的教训，一定要广泛的看看价格差不多、区位差不多的楼盘，所以才每个地方的楼盘自己开着车去看，当然，也有的是坐轻轨看的，那是刚开始，觉得效率太低了，之后都果断开车去。
1、古田。我目前住古四，从2013年住到2017年，再住不了两个月这里了。个人感觉，人气很高，我家楼下有个面积比大的广场，都是跳广场舞的大妈，因为小区比较不太新，车位不足，所以把一部分车安排在广场上停，稍微有个车停的靠中间空地一点，那些大妈就又是踢啊又是踹的。说明这里人多，车也多，小区新的没有旧的多。
商圈大的少，就是宗关那算吧，南国大武汉的西汇广场，山姆店，宜家那就比较远了，其实我一直觉得宜家更适合属于东西湖。然后好多都属于小配套（我起的名字），就是那种生活很方便，但是规模不大的。比如古二的中百及其旁边的很多小店，马上要有的凯德广场应该是个亮点。
古四南泥湾大道的江城壹号，比较神奇，有吃有喝有电影院，还有厂房。区域内有大学，但是教育配套，虽然方便，但是不是那么好，幼儿园多，小学普通，初中一般，高中靠考。另外，汉江滩公园确实很不错，实地去了之后，你肯定会觉得很宜居。房价方面呢，已经涨起来了，古三千禧城精装的2.1啊，万科汉口传奇二环边的才2.0精装，然后古二金地1.5备案价，预计1.6-1.65-1.7，认筹的时候那人山人海。楼盘的是我在这个帖子里点一点顶多，不会大篇幅的讲，别烦哈大家伙的。招商江湾国际嘛，搭售车位，不喜欢。然后我古四的二手房，之前看到有中介挂出来2万的单价。古田守着解放大道的地方算区域内配套好 价格高的地方了，然后，他还有隐藏区域，哈哈，在长丰的北边呢，比如华润翡翠城和蓝光，华润那个听说3.19早上日光了啊，还有人没抢到，价格1.25。那里怎么说呢，园博园景房，这个有多大用呢，配套比较稀少，之前目前真的很稀少。总得来说，古田长丰以南，适合居住，长丰以北，有待考察。
2、后湖。爸妈家离后湖比较近，他们在姑嫂树那，经常路过后湖。后湖呢，人很多，和百步亭其实联系很紧密。房价也涨起来了。10年前人很少。现在呢，旧楼盘很多，新楼盘很少，我发现看房子之后，想看后湖的新房，专门去找了几次，都没怎么找到要开盘的楼盘，融创壹号公馆门口的路太差，和越秀星汇君泊在一起，有两个亲戚买的越秀的，还买了车位，车位是15-18万，子母的基本上翻倍。我当年买车位的时候，单个的是13-15万，子母是18万，所以直接就买的子母。后湖的小配套不错，小区周边基本上啥都有。兴业路中一路那要做个永旺。配套齐全，小学、幼儿园、初中都有，而且有的还是育才的分校，还有几个中专。路网密。以后要在堤角那通长江桥和隧道，所以以后去青山方便。
3、杨汊湖。自己新房就在杨汊湖，刚装好，底下有装修好的帖子，大家可以看看我花了12万装修的图片，基本上能省就省，看起来还可以其实。杨汊湖据说是江汉路开街的时候，第一批江汉路老住户拆迁后的安置点，所以老小区多，从房子里看出去，大部分是5-8楼的洋房，也不知道算不算洋房。
因为年代比较长，所以相关的配套很多，红旗渠路、常青N路上，都有很多各式各样的服装店、理发店、小超市、小饭馆、洗车店什么的，基本上什么东西都不需要出门太远都能有。银行网点、幼儿园小学初中高中也都是的。有个福星惠誉的房子在建，有电建盛世江城的楼盘4月开盘，129的三房两厅两卫户型不错，价格在1.3-1.4吧。离长港路地铁站很近。听说长港路地铁站以后也是几个线的换乘吧。唯一的缺点就是，大公园太少了，常青公园在常青路上，要走好一会儿才能到。如果小区绿化小了，饭后消遣确实比较吃紧。
4、四新。四新是近几年被提及比较多的地方。以前四新是个劳改犯的改造农场，后来逐步被开发成了住宅区吧。以前在沌口读大学的时候，四新还是比较荒凉的，印象中，从沌口万达一直到王家湾烟厂中间，就没什么。当然，现在什么都起来了。四新从被向南依次为墨水湖南路（不长、未全覆盖）、四新北路、四新大道、四新南路和三环线。因为我在江汉路上班的缘故，所以如果买在汉口之外，要过江，肯定第一考虑的要素是交通通勤距离。所以我肯定只能选在四新北路附近，四新南路会多走好几公里。一般来说，我现在住古四，去江汉路11公里，车程二十几分钟，四新北路正好是这个距离左右。现在这里的楼盘巨多！从离王家湾近的芳草路那边，到离钟家村近的江堤中路这边，到处都是的，基本上开个两三公里就有一个楼盘。
广电兰亭盛荟的118四房很好，华发的99两卫也不错，说句实话，四新楼盘的配套真的都差不多。如果买不到新力琥珀园，旁边的上海府邸啊 正荣府啊 中铁世纪金桥啊 恒大翡翠华庭啊 真的都差不太多。就看你个人的需求，是以交通为主，还是以环境为主，还是以户型为主，还是以价格为主。
5、白沙洲。按说巡司河-武泰闸往南都算白沙洲，但是细点来看，从烽火机电市场往南走，江民路、江盛路、江国路算一个区域，然后就是正儿八经的白沙洲了，不知道白沙一路在哪，白沙二路一直到白沙五路，再就是三环线。离市内主城区很近，从青菱立交到武昌火车站就9公里咩。铁路东边就是南湖，但是去南湖的路没通，江的西边就是四新，有桥连接，还要做新桥。那里吧，过年最后一天去了一趟，白车子去，黄车子回。灰很大，特别是晚上渣土车出来之后，没办法，基建工程多嘛。
我们单位还真有同事家里住那里。价格呢，在1万-1.3万，精装的贵点，但是说喜瑞都才刚过一万嘛。之前看了几个盘，喜瑞都、世茂云锦、保利新武昌。年前保利新武昌日光，周末喜瑞都日光。听说喜瑞都的正后面要做个巨大的三甲医院。世茂云锦的三期呢，在白沙洲大道西边，就是靠近江的地方，但是呢，环境确实是差的不行，旁边还有农田、牛、油菜花、菜。很多人拿这个地方和四新比，其实确实有些相似的地方，比如地段啊、规划啊、配套啊、房价啊，确实都差不多。
6、光谷。确实不熟啊，只去看了一次，还不知道去看的那几个楼盘到底是哪里。话说，光谷的中心到底是哪啊，光谷东又是哪里。反正感觉贵的地方也很贵，都两万多，便宜的地方也便宜，一万多一点的有。
说说自己家里买房经历
坚信楼市不会boom盘，崩盘了也不怕。我家是父母从武汉农村考到武汉读大学，然后参加工作的。属于白手起家的家庭类型。我呢，huai2 huo4（武汉方言）大学本科毕业之后，13年参加了工作。一家三口都是普通上班族。
1、1996年之前是住的我妈单位的宿舍，1996年夏天花600元单价买了套经济适用房，好像是八九十个平方吧，那个时候不存在公摊，所以也有三房一卫一个阳台。
2、在2003年，爸妈存了十几万，借了几万，然后在吴家山的一个楼盘里一次买了两套房子，一大一小，大的108平，小的68平。总共首付20多万，贷款20多万，一个月家里还款2400多。当时一个月工资才千把两千块吧，所以当时吃饭的时候开家庭会议，要求节衣缩食还房贷。当时真的觉得负担很大，我爸妈几天都睡不着觉。
3、在2008年，我妈好像有存了几万块钱，然后那个时候其实楼市很不景气，因为金融危机什么的，实体经济不行，整个经济都不行。然后我妈到处看了看房子，在古四相中了一个巨小的房子，45平米。当时她说去售楼部看房的时候，冷冷清清的，销售比客户还多。当时首付5万，每个月还款1000多一丢丢。现在我妈后悔了，说当时就应该花10万买个稍微大一点户型的，以后卖也赚得多些。人都不会长后眼嘛。另外，那个贷款是打7折。当时提倡消费爱国嘛。
4、转眼间到了2014年，我上班也有半年了吧。不过当时公积金每个月才交277块，余额不够贷款的，所以就考虑的纯商贷。起因是，以前2004年买的房子中的小的那一套，卖了46万吧。然后买的顶琇国际公馆的一个90平小三房，单价是1w多，总价100w多一丁点，首付30万多一丁点，然后家里剩15万左右的现金，买了辆车。要是早知道车三年多了还不限牌，我就应该把剩的15万算首付，买大一点，或者是好一点的房子的。
5、现在是2017年了，去年年底把04年买的那个大一点的房子卖了，有89.3万，算90万。所以才到处开始看房子。
现在看来，有这么几个规律：
（1）我家2013年之前分这么多次买的房，均不存在限购限贷，还碰上了鼓励贷款的时候。
（2）价格一直在涨，然后卖一套换买一套。
（3）然后，2014年的46万，价值相当于现在的90万，对吧。
（4）小房子贵的时候（2014年）我买的小房子，大房子贵的时候（现在）我要买大房子，，，生不逢时啊。
（5）越大，卖了之后赚得越多。
（6）杠杆真的很神奇，如果限贷措施从二套首付5成升到7成，我相当于要多付出接近40万才行。
（7）限购限贷激发了本地（包括缴纳社保）人员的需求，将他们的需求提前。
在总结出这么多经验的同时
@cy0114kaka自己也看了很多房
小编把它们分片区总结了一下
如果有需要的小伙伴
也可以看看
实探广电兰亭盛荟
起因：下午三点多广电兰亭盛荟的销售跟我打了个电话，说要登记。于是我就决定好好去了解一下。之前是大年初五去了一次，只是初步了解的一下罢了。然后加了销售的微信，跟她说，觉得他们太淡定了，别的楼盘都打了好几个电话邀约去看样板间什么的，就他们，啥音信没有。她说，因为也没开盘的消息，就没通知。
我开车从发单位计时、记公里数，好好的探查一下这个楼盘。为此，我也做了一个excel表格，列举出我认为需要注意的事项，好比较全面的了解楼盘情况。
1、交通距离：从江汉关开车途径晴川桥-拦江路-国博大道，到达广电兰亭盛荟售楼部，一共耗时21分钟，共12公里。我走的就是如图这条路，特别说明一下，从拦江路进去国博大道之后没有红绿灯。
2、样板间和开盘时间：售楼人员说，样板间将于3月20号左右开放，开放时间为一周，现在还在做，也给我看了看样板间的谍照，颜色还可以，基本上属于年轻人可以接受的风格。客餐厅用的瓷砖，卧室用的木地板，但是她说的是实木复合，我也不知道到底是实木还是复合。开盘时间是3月底或4月初，这一批开3栋，三栋位于项目的最西南侧。他们每一期都是有路隔开，比较独立。
3、五证方面，目前没有预售许可证。
4、公摊：23-24%，套内面积是90+，算上赠送的，有100+。我这里只说118平米的户型哈。户型图奉上。
5、容积率：2.7（含商业），绿化率：35-38%。
6、配套：商场：永旺梦乐城（4.9公里），嗯 不远，因为我看了房之后就去永旺吃的饭，一会儿就到了；钟家村商圈（以汉商银座为例，5.6公里）；离王家湾有八公里以上，就不附图了。
菜场：对面就有。
学校：幼儿园（小区内部有两个）、小学（钟家村小学分校）、初中（拦江堤中学，说是可以花钱读三中，说三中是民办学校）。
医院：汉阳医院（五公里），武汉市中医院汉阳院区（四公里），然后还有泰康医院什么的，没记下来。
7、户型情况：空调机位（除了最小的房间，其他的客厅、房间都有对应的空调机位，不用拆分阳台放空调机位。为什么强调这个，是因为我现在杨汊湖的房子装修被空调机位坑死了），阳台个数：2个，飘窗个数：4个，每个房间都有飘窗。另外，阳台都可以封进来。两梯四户，是蝶型楼盘。一般在沿海地区的海景房都是做的蝶型的，因为可以每户都看到海。
8、交通：除了第一条说的距离江汉路的情况之外，地铁有6号线和11号线，站点是国博中心南站和北站，查了查12号线的规划，好像也有国博中心站。旁边还有高架桥。开车比较方便。
9、附近景观：小区绿化本身就比较多了，附近有国博公园，四新还规划了方岛。
10、物业情况：物业公司是广电自己的物业，物业费价格估计和之前几期的2.6元每平方差不多。
11、采光：三栋是从南向北一次排列的，所以最南边没有遮挡，北边的可能比较近，但是楼间距也会在法律规定的50米以上。最南一栋是33层，北边两栋是32层。
12、装修：精装修单价2000元每平方米，装修总价按算，哎，公摊都算到装修里去了，好不爽啊。
13、阳台：之前的二期反应阳台有巨大问题，就是做太阳能板，把阳台砌了1.3米的墙，导致采光不太好，这次我专门问了，24楼以上的会这样做，所以买24楼一下的就行了呗，不过，其实对118的户型来说，估计也没那么大影响。24楼以上做太阳能板的，家里会有太阳能的热水，很方便。24楼一下就没有这个优势了。
14、价格：1.4-1.6w。118户型的均价是1.5，24-32层的，估计就是1.6了，应该不会突破1.6w。
15、公积金：可以使用公积金，就是审批周期会比较慢。
16、认筹：还没开始，现在是登记阶段，登记的人优先认筹。
17、合同样本：哎，忘了找他们拿了，要不然可以拿回家研究一下的。
18、停车位：地下1400个，地上94。地上是人车分流。2个电梯都可以进地下停车场，我杨汊湖的房子就是只有一个能进，如果坐的另一个，还得到了一楼转电梯，像广电这种就很方便了。上次停车位开卖的价格是11万，如果是租，租金是500一个月，另外物业还要收停车管理费，估计是几十吧。我现在的房子，租金是500，停车服务费是96，可供参考。然后，停车位配比是1：1.2，就是一户人家配1.2个停车位，还算充足了。
总的来说呢，虽然样板间还没开，但我还是很期待的。准备周一去积玉桥看看二手房，如果三月中旬之前还没碰到比较中意 而且价格有合适的房子和楼盘的话，那就买广电兰亭盛荟好了，免得紧拖，越早入手越好啊。
然后在广电兰亭盛荟的路边看了一下他们正在做的即将推出的三栋楼，楼间距很近，真的很近。好像从那走到国博中心北站还不好直接走到，反正开车没看见北站在哪里。
实探卧龙o墨水湖邊
看到有人评论说卧龙又要开盘了，准备去看看，本来是想走江汉二桥去汉阳的，结果地图上显示堵成紫色了，就从月湖桥走的，月湖桥好像在做加宽工程吧。正好月湖桥过了就是江城大道。
今天雾霾很大，上了江城大道，快过了墨水湖才看到卧龙墨水湖边的大字，然后江城大道在施工，绕了好大一圈掉了个头，才进到售楼部里，目测配套的小超市啊迷你商业体啊都基本起来了。
没问其他的户型，只看了自己想要的两卫户型。这次有两栋准备出售，不过是5/6月才能开盘，18年底19年初交房。之前2016年5月开盘的价格是1.3w，是毛坯房。共45层，然后前面的房子是33层，所以33层以上的才能无遮挡的看到墨水湖。
配套方面，小区内有幼儿园，小学是钟家村小学分校，初中是三中，要考。地铁有10号线在江城大道和四新北路的交汇处，离小区都有1.5公里+，估计离要开的那栋楼就有2公里了吧，这肯定要走二三十分钟。公摊在25%左右，车位配比是1:0.75。可以用公积金。
实探兴华御水澜湾
晃悠到了江堤中路，然后发现右手边有新楼盘，就过去了，是兴华御水澜湾，他们在汉口有那个兴华尚都国际，好像是2.3w的，不过在汉阳的这个肯定没这么贵。这个价格估计在1.4左右，这个月底下个月初开盘，但是全都是大户型，一个是144-148的，一个是150的，但是是三房两厅两卫户型，这肯定都是大房间大客厅了，是两梯两户的。
小区内也有幼儿园。属于144平米以上户型，二套房首付7成以上。这一算下来我连首付都凑不齐，肯定不考虑了。虽然户型非常大。这个位于领馆区南部，墨水湖南部，在连通港路（在建）西侧，墨水湖南路南侧。车位配比也是1:0.75。
不确定能不能用公积金，还在和银行沟通中，进去看的人少，所以销售对我讲的比较耐心，我也就装作第一次去汉阳的，哈哈。不过整个配套的教育情况和墨水湖边差不多，好像就在旁边吧，看地图。
实探广电兰亭时代
看到了广电兰亭时代，进去问了一下，5月开盘，有最后的两栋，之前的基本都是交房和售罄了。价格在1.4w-1.5w，也是精装修，配套和卧龙墨水湖都差不多。有110平米的三房两厅两卫，也是通透户型，挂边的，中间的是80平米的朝南两房，都还可以。他们说不想接受公积金。
实探世茂锦绣长江
然后去了世茂锦绣长江的售楼部。我有三个同事都住世茂锦绣长江，二期一个，四期一个，五期一个，哎，真是豪啊。
他们月底有最后一栋住宅楼推出，预计是2万均价，小户型是120平米的，三房，全朝南，有个小书房，只有一个卫生间，我真不知道为什么120平米只做一个卫生间。但是销售说，之前买这个户型的，看到有人设计出了2卫的，看起来比较好改。问题是，厕所和厨房公用一个窗子，比较影响。
另一个户型是148和150平米的，这个也是二套房首付要7成，哎，看看而已，买不起啊，所以我说我真是手贱到这来了。新开的这栋楼在整个楼盘的中间，估计阚江没有沿江几栋好。
实探华发未来荟
我天，那人真叫多啊。还没进去的时候，在路口都堵住了，等两台车出去才放行进去停车，进去打销售的电话也没接，估计也没时间，太忙了，说明他们前期的宣传攻势做的太好了。他们虽然有128户型，但是这次不推出，这次最大的只有99户型的，但是是两卫的。上图喽。真的人很多。
样板间总览
大华铂金天地
过了江，在青山看见了一个楼盘，是大华铂金天地，也算江景房，之前16年6月开过盘，1.4的均价，日光。这次有两栋准备好了，6月开，但是可能是开一栋，或者两栋一起开。
120的户型是两卫，销售只说户型跟这个图里差不多，多一个卫生间，但是不知道那个卫生间多在哪。户型挺好的，南北通透，但是北边还有奥山的江景房，所以估计阚江的视野不是那么好。另外，销售说，如果只开一栋，那么120的户型只有30户，你肯定抢不到，因为关系户很多，我也是醉了。销售说，这里算青山现在最好的地方了，配套啊学校啊医院啊商圈啊都有，地铁站有五号线的科普公园站，在和平大道，不远。
实探当代国际城
在康魅路和高新六路的交汇点，门口有个正在修的地铁站，是二号线延长线。把户型图和区位图发上来。销售说 上一次开盘，是2600多人抢300套房子网上选房，真是像考公务员一样有竞争力啊。上一期是1.1-1.2的毛坯，小洋房贵一点。
他们这次开两个小洋房和两个高层。毛坯还是精装不知道，价格不知道，估计不会很久开盘，因为看样子都已经做起来了，而且有的连脚手架都拆了，算准现房吧。大一点的户型有103两卫（在小洋房里）和112一卫（在高层里。）里面看房子的人比较冷清。
实探旭辉御府
在高新四路的联想对面，体量好大，里面还有别墅。明年年底交房，销售说价格估计在1.5-1.6之间的精装修。之前开盘是1.3的毛坯，其实相当于没涨价。另外还有2.9万单价，三百多万总价的别墅，里面还有送车位。
有三个户型，这个户型最好，103的。另外两个是88和89的。这里面看房子的人还是比较多的。说是四五月份开，还有四栋，先开两栋，再开两栋。然后三期就卖完了。
实探光谷悦城
在光谷一路和高新二路交叉口的东北角，旁边是城中村和农田，还有好看的油菜花和樱花。离光谷火车站和南湖大道站不远。体量蛮大的。123平米的那个户型通透，两卫，很好的。上次开盘是去年12月31号，1.4-1.6的毛坯价格，这次不详。不能用公积金，4.5月开盘。
从汉阳到光谷差不多开了两百公里的车，路上的时间都有五个小时，也是因为路不熟，多跑了些。一直说光谷很火爆，这次看了，确实感觉那里房子很多，在武汉是自成一体，而且路网遍布，交通便利，以后也会通一些地铁。
原来看房这么累
如果有什么好的看楼体验
记得留言哦……
? - - -&【此文完】原来有钱了，买房还是这么难！...- -&-
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