当前位置： >
买新房找中介为什么比售楼部便宜？中介那些秘密
上传时间： 16:44　　来源：十万个为什么　
　　在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房!为你介绍买新房为什么找中介比售楼部便宜？
　　有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。
买新房找中介为什么比售楼部便宜？中介那些秘密
　　而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。
　　所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。有句话说得好&在家靠父母，出门靠朋友&，在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子!
中介猜你喜欢
中介推荐阅读我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&为什么买新房找中介会比较便宜？看完就知道了！
为什么买新房找中介会比较便宜？看完就知道了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&& 在买房子的时候我们大概可以发现这样一个事情，也是让广大购房者比较想不明白，却又想去使用同样的方法去节省自己部分资源的一个事情，就是当我们在比较中意楼盘中就算磨破嘴皮子也不会砍动总房款1%的优惠，然而房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到较低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！&&& 所以我们就会想，为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？&&& 有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。一方面是因为房产经纪人知道开发商给的较低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。&&& 所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。 而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。&&& 还有一些就是中介公司给过开发商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽较大的努力为您申请优惠折扣！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送找中介买房比直接去售楼处更便宜？很多楼盘是真的！ - 导购 -深圳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
找中介买房比直接去售楼处更便宜？很多楼盘是真的！
来源：新浪房产
作者：楼兔子
想挑笋盘？一线敏感度太重要了！
本文转自 楼兔子公众号：（LTZ）
新政实施一个月了，相信很多购房者都接到过这样的电话：请问您是X先生吗？最近您考虑过XXX楼盘的大三房吗？楼盘正在推售特价房，您方便的时候可以过来看看。我们可以给您最大的优惠哦。
大多数不买房的人必定会很烦。但有心人必定拨弦听声找到最核心的机密：通过中介去买房可以有优惠。
通过中介去买房真的比直接去售楼处便宜吗？楼兔子找很多购房大户和中介朋友咨询过，在一些新盘中，确实存在这样的情况。如今世道下，二手房买卖其实也更加凸显中介的专业价值，事实是已经有一些客户贸然出手省了佣金却出了高价，欲哭无泪。
找专业人士干靠谱的事情
真实案例：一套豪宅省50万元！
购房大户张先生告诉楼兔子，这么些年他过手的房产超过30套，全部都是通过中介买的，但基本不限于一家中介公司，只是有那么两三个相对固定的置业经纪人罢了。
明明知道通过中介购房会产生代理佣金，为何还要找中介呢？张先生说了一个案例一下就刺激到了楼兔子。
话说在“3.25新政”正式颁布前半个月，市场已经开始观望。某高端商务公寓开始启动二三级市场联动。张先生托人在该楼盘订了一套总价约2400万的高层公寓，开发商内部高层答应在售楼处最后所有折扣的基础上，额外给予1个点的折扣。
1个点的折扣接近节省了24万元。张先生自然是满心欢喜。然而，当张先生把这个消息告诉给自己熟悉XX物业置业顾问时，对方告诉他，这个楼盘正在推高佣售房，如果通过中介去买这套房的话，佣金是5个点，再额外有8万元的成交现金奖励！总额可以减少128万！
置业顾问说即使是以“贴佣”的方式购买这套房产，张先生、置业顾问和中介公司三方都不会吃亏！张先生自己起码可以节省50万元！
很多人不知道，总价越高的顶级豪宅预留给中介的佣金空间越大。
有些新房折扣水分大外人不懂
楼兔子咨询过家家顺地产宝安区的置业顾问MrR先生，中介真的可以“贴佣”来帮助购房者更便宜买房吗？张先生的案例是否普遍的潜规则？
得到的答案是：“贴佣”售房并不是中介的主流做法。现在很多新楼盘会做二三级市场联动，临深片区的代理佣金往往在5%至10%之间，代理佣金较高，不排除房产经纪人为冲个人业绩而“贴佣”促成交易的情况。
深圳区域的新盘，代理佣金基本上是2%至3%的点数。和三级市场的交易佣金类似，经纪人其实是很难做“贴佣”交易的。但是也不排除一些有困难的深圳楼盘会拿出5%以上的佣金来刺激销售。这种情况下，有些经纪人会有空间来“贴佣”交易。这类房产大多总价偏高。
实际上，更多情况下，中介是因为掌握了更多真实的楼盘信息，而帮客户争取到了开发商的底价，从而帮购房者省钱了。
开发商内线朋友透露，很多情况下开发商会有一个销售价格的底线。售楼处往往不会直线折扣让利到这个底线，而是分N多个层级，99折再99折，类似情况地逐步放利。简单说就是看人下菜碟，购房者需要一个层级一个层级地往上级去争取更多折扣。这样，底线往往不在普通购房者的视线范围内。
而房产中介往往更知道内情。只要曾经有一单是触及底线成交，房产经纪人往往就能够第一时间得到信息。这样，以后的客户推荐，房产经纪人往往心中有数了。需要说明的是，房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。
不是所有的中介都能拿到比售楼处更低的价格哦，这要看中介公司大小和实力的。有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。
很多销售状况顺畅，开发商不急于回款的楼盘，也不会启用三级市场联动，当然也不会给中介更额外的折扣啦。
深圳很多房产经纪人为补充专业素养，一天工作16小时以上。罗大牛是这种生活状况的真实缩影。
想挑笋盘？一线敏感度太重要了
二手房方面，房产中介其实也更值得信赖。当然，楼兔子指得是专业素养更强、行业积淀丰厚的资深经纪人。
大家知道，自从楼市新政以来，二手房市场进入剧烈震荡期。成交量最高的3月份超过2万套，4月份低于5000套。从4月底以来，二手房成交量有所回升，但多数机构预计总量回归到月均6000套就已经非常理想了。
这种情况下，买房就需要寻找非常靠谱的笋盘。MrR先生介绍说，同样一个小区不同楼层、朝向、户型、装修标准，甚至过往的成交记录等等，往往存在很大差异，单价相差过万元的个案比比皆是。这个时候就非常考研购房者的笋盘把握与认知能力。一线的敏感度非常重要，稍有不慎，很可能在议价上吃大亏，费用远远超过佣金总量的大资金亏损！
类似的个案还真不少。比如上个月一位外地客户匆忙落定后，才发现自己议定的价格其实是该小区一个月前的行情价，而今同类户型市场已经普遍下降了30万元以上！另一个案例发生在龙华水榭春天，据悉该位业主的心理预期是1000万元，而一位土豪客户是从1150万开始砍价，最后以1080万成交。
土豪客户觉得很不错了。但熟悉内情的房产经纪人只能说，土豪您太有钱了！
热日 11:10
热日 19:45
热日 15:28
热日 08:15
热日 17:26
热日 08:16
热日 17:14
热日 17:59
热日 14:46
热日 11:21
热日 09:18
热日 08:40
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
十里银滩2016
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323茶坊方舟参加领取茶坊船票活动获得摄影达人勋章参加茶坊摄影活动的活跃网友客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户一卡通勋章成功办理365一卡通的注册会员志愿者勋章参加茶坊志愿者活动的网友真实网友通过手机认证的茶坊注册会员环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
总积分:165553
小编说：南京楼市可谓&风起云涌&，各种调控、连涨、再调控、再连涨应接不暇，雾霾重重让人看不清，辩不明！即日起，楼市大家谈版块推出&茶坊韶楼市&栏目，小编将不定期在该版块推出相关热点房产政策或热门话题事件，凡参与回帖热议的网友均有机会获得3-50元宝的奖励哦！（PS：茶坊小掌柜将根据评论内容酌情给与回复网友相应的奖励！名额不限！）&
近期在看河西的几家楼盘时，几次在半路上被二手房中介拦截，而且被告知可以给予比售楼处更多的优惠。
满堂红河西万达一门店经纪人告诉记者，他们目前代理的五矿崇文金城、升龙天汇、苏宁滨江壹号等项目都可以给到客户比售楼处更低的价格。以其所代理的一楼盘为例，99平方米销许总价为250万元的房源，售楼处置业顾问表示，最低只能给到93折的优惠，折后总价在232万元。而满堂红的经纪人则告诉记者，&可以帮忙申请到91折的优惠。&以此计算，中介给的价格要比售楼处便宜近500元/平方米。
小编插话：针对这种&一二手房联动&的营销模式，对于开发商和二手中介来说算是个共赢的局面，开发商通过中介的渠道跑量，中介也通过卖新房来增收，但是对于购房者来说，为什么通过中介拿到的优惠反而比售楼处还多？那是不是以后买新房都要通过中介才更划算？中介能给与的优惠为什么售楼处不能直接给？同时买卖过程中又会不会滋生一些纠纷？
你觉得中介买房更优惠靠谱吗？你会不会选择中介的渠道买新房？
总积分:1069
对自己看中的楼盘，看中的房号，两个渠道都应该去了解，最后合同都是和开发商签的，无所谓是不是通过二手房中介介绍的，哪种方式实惠就选择哪种方式。
总积分:549
两边都去看看喽，哪种方式实惠就选择哪种..........
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:23145
最初由 今年有房出租啦 发布
对自己看中的楼盘，看中的房号，两个渠道都应该去了解，最后合同都是和开发商签的，无所谓是不是通过二手房中介介绍的，哪种方式实惠就选择哪种方式。
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:35636
代理公司都一样，都是中介公司，扣篮公司规模和优惠力度，如果有钱买配套齐全的二手房，的确可以考虑二手房
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:8479
浦口新城江滩公园晚上亮灯也很美！
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:1729
如果自己先去看的新楼盘，那么中介的优惠就无法享受啦&&因为在楼盘那儿有过登记，再通过中介，人家开发商不认可的&&这是开发商与中介公司的合作，中介公司有很多买二手房的客户 ，这些客户也有可能会去买二手房，对于开发商来说就是多了一个售房渠道，其实到底能不能更优惠，谁清楚呢&&
总积分:4956
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:64220
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:6743
买房还是两边看看，毕竟节省不少钱
环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
总积分:5976
有没有算中介费呢？
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:11909
还有这个说法啊。。
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:32102
最初由 qy_57 发布
有没有算中介费呢？
当然除非是傻子，中介费不收取由开发商支付
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
买升龙当初想找中介，结果跟售楼处一样价格，这个不靠谱、中介太黑
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:4590
无中介费 &
南京一手房代理
王祥房产刘婷
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握